在小产权和大产权之间，小产权并不是好的选择，甚至在风险面前根本是不能选的。但在一个”真香“的价格面前一切不足之外都变得不是那么刺眼。

但题主说了有40万，考虑贷款买有房产证的房子，这说明您还是个年轻人，具备一定的收入能力，我个人还是建议首付买个大产权的房子吧，毕竟从各个方面来讲住着都踏实。

小崔聊房

我看了一些所谓的专家的回答都是站着不嫌腰痛。本人是地产的从业人员，商品房和小产权房都有业务合作。

1.购买这两类房子的人，可以说是不同的群体。绝大部分人来说，能买商品房了，绝对不会买小产权房。因为人都不傻。

2.买小产权房大多数都是因为经济条件的原因。因为现在的房价很贵，月供压力也大。

3.大部分的城市都有小产权房。所以对于自住的人来说买小产权房也是没有问题的。

4.不要拿商品房来跟小产权房比。价格就摆在那里。小产权房在我们国家的数量也不少。

小潘看房

小产权房由于价格比商品房便宜许多，成为一些低收入者无奈选择，购房者不是不知道风险所在，而是因为买不起高价商品房。虽然现实生活中的确存在小产权房交易市场，从对提问者负责任的角度来说，个人不建议购买小产权房，因为该类房屋无论从产权归属、土地使用、交易合法性等方面都存在严重缺陷：

首先是房子的产权问题。小产权房的房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此所谓的房产证没有法律依据为支撑，不能作为有效证书享受与商品房同等的法律地位；进行二次交易时，由于买房人不是本村村民，乡镇政府也不可能为其换发证书，除非房子人为拆除或自然灭失，房子的产权永久性归属原房主。

其次是土地使用权问题。农村宅基地实行一户一宅，宅基地是国家为解决农民居住问题无偿向农民提供的，农民没有缴纳土地出让金等税费，只能享有宅基地的使用权而没有转让权；虽然和商品房一样土地所有权归国家，不同的是，商品房购买者是缴纳了土地出让金的，房子可以进入市场自由交易，小产权房不可以。

其三是购买程序不合法。商品房买卖有一套完整的法律流程，购买小产权房往往都是一纸合同进行交易，由于房子产权和土地使用权存在的严重缺陷，不具备房屋交易的合法前设基础，因此买卖当事人所签订的房屋买卖合同非法无效，一旦发生经济纠纷，购房者的权益将无法得到法律保护。

生活中因购买小产权房导致购房者财产损失，甚至钱房两空的案例比比皆是，因此建议题主不要贪图便宜，还是走正规渠道购买商品房，那样可以规避风险，造成不必要经济损失，心里会踏实些。

抽时间来看看

其实没什么区别；就相当于你不打结婚证和女朋友一直其实也同居一样；使用权的转让方便快捷，没用税收；从居住的角度来说，你买产权房子也住一辈子，使用权也是住一辈子，后者比前者便宜3-4倍，你认为产权可以贷款，那么使用权的价值实际上已经达到了产权房贷款的价值取向。从投资收益的角度来说；产权投资大，买卖收税高，续签费用也高；租金是否和使用权一样呢！肯定一样，同样的租金，价格高出3-4倍；那你认为4万的产权房10年能升值到12万以上；还是1万的使用权10年可以升值到3万容易呢！

我认为不论从哪个角度看，使用权都优于产权房的购买价值；要的是实惠合适才好！

广州地产咨询专家

作为一个财经工作者，我会毫无疑问地告诉题，肯定要买商品房而不能买小产权房。

一则，就我国目前房子属性而言，两者性质完全不同。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房没有国家正式房口，也可以说属于类似过去的“农村户口”；而商品房则是向国家缴纳了土地出让金，产权要国家颁发，有一切相关手段，具有完全商品属性的房子。有点类似过去的“城镇户口”。

二则，两者上市交易或进行融资方式就存在差异，小产权房不能用于银行抵押贷款，而商品房则可用于抵押贷款融资。小产权房上市交易存在很大的困难或障碍，有的甚至根本不可能用来交易。 而商品房由完全可上市交易。

三则，两者在建筑质量等方面也存在差异。小产权房通常都是小型基建队建筑的，图纸也大都是自己设计的，工程监理、质量监督等方面与开发商建筑的商品存在很大差距。小产权房安全隐患较大。

综上所述，建议题主即便钱不够，先用40万元付首付都应该选择买正规的商品房。可减少很多麻烦和隐患。

开伟观察

肯定是购买商品房，小产权房无金融属性，小产权出售都很困难，特别是小区环境基本上很差，商品房位置都不错。由于土地供给原因，商品房地价高，银行按揭也是因为地价等因素。

作为小产权房有很大的风险，有可能强制拆除，或封掉不让住。

还有就是户口问题，小产权没有户口等条件。

如果有小孩，选择商品房对他心灵上是有帮助的。比如旁边的小朋友是住的小产权房，很多住商品房的都不和你玩的。

综合一句话，应该是购买商品房。

王邦宇，互联网从业20年，软件、硬件开发经验，希望为你解答问题。

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王邦宇

现在的小产权房有宅基地报建手续，而且整栋还有一个大红本，也可以首付三成～五成，分期3年～5年，利息4厘左右，40万做个分期付款，剩余的钱做装修，再买点家电，就可以直接住了，省了房租，避免长期做房奴，一家人早点感受自己的新家多好啊！建议你买小产权。

深圳新房在线

傻子才买小产权！！😂

1、缺少“五证”

在双方买卖交易的过程中，购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”，而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的，也就不受法律的保护了。

2、拆迁难补偿

尽管小产权房的价格非常便宜，然而有钱人看到它还是要远远避之，这是为什么呢？因为小产权房除了不能办理不动产权证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

在买房的市场中，之所以会有小产权房和商品房之分，就是因为小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

在前面的内容里，小编有提过，小产权房是不能办理不动产权证的，正是因为没有正规的产权证，所以小产权房不能上市专卖。因此，购房者在购买小产权房一定要这点：购买小产权房是不能上市专卖的。

5、小产权房不能抵押贷款

由于现在房价高企，因此大多数人都是通过贷款来买房的，然而，大家需要知道的一点就是：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就

东莞置业罗经理

40万你能买的小产权房？开完笑。

關鍵字: 房产 首付 房产证