MR_MJ譚傑明
19年各地的楼市行情分化严重，具有代表性的大城市房价出现了较大幅度的下降，但三四线城市房价却基本保持平稳。既然三四线城市的房价没怎么下跌，那为何炒房客却都炒哭了呢？小编认为，主要有以下原因:
首先，三四线城市的人口虹吸能力太弱，人口在不停的往大城市流失，造成三四线城市楼市的购买力被削弱，而近年来由于棚改的原因，三四线城市的房地产业普遍存在开发过度的现象。也就是说，房子在越盖越多，人却越来越少，房价即使平稳，也有价无市现象严重，炒房客想卖房却没有机会出手。
其次，低吸高抛是炒房客的惯用操作模式，他们大多采用高杠杆的方式买房，每个月承担着巨大的利息压力。对他们来说房价不涨就是跌，房价要是下跌他们等于赔双份，所以说现在即便三四线城市房价保持平稳，炒房客也不好受。
雨桐撩楼市
房产的金融属性超过了股票，炒房的人自然不在少数，但是，现在三四线城市房价最近非常平稳，观望情绪比较浓，炒房的人有点坐不住了。
有人形容说炒房者哭了，我看确实有可能，原来习惯了贷款炒房的，捂在手里卖不出去，光利息也是不少的，眼看着白花花的银子白送给银行，不哭才怪呢！
现在，很多三四线的房子可以说是有价无市，成交量非常少，尤其是二手房，成交量更是少得可怜。我一个邻居房子挂在网上，从去年年底到现在，几乎无人问津，而相同的房源，相同的价格，在去年可以说不超过一个月就成交。
有一个同学想换房的，新房交了定金，想用卖老房子的钱再加一点换新房，结果，新房子需要交款，只好先贷款，老房子仍然在放着，低价卖不甘心，高价又卖不出去，炒房者也是这种状态吧。
房子本来属于不动产，交割其实非常麻烦，成本也很高，因为这些年升值太快，让很多人恶意炒作，只要贯彻“房子不是用来炒的”这个原则，炒房者不但无利可图，很有可能要赔上过户费、税金、物业费等成本，算起来比炒股的成本高多了。
“涨得多高，就跌的多惨。”住房是商品，不是股票，炒房者现在不哭，早晚也会哭的。
互金直通车
有一个朋友，在三四线城市做中介，都知道做中介的一定会炒房，自己收购一些房源，之后再加价进行出售，这样做的原因也很简单，就是可以多赚很多钱，假如说，一个月以前买的，一个月以后再去卖掉，可能就赚了30%，若是当中介，只有的百分之1到2%中介费，哪个更划算，肯定会炒房。
中介的人，虽然说都不是傻子，但是他们的专业知识度的确，没有那么专业，对很多房地产规律，没有了解的那么深刻，哪些炒房的人，现在都哭了，有那么几种人，收了一套房子，一直搁着，等待着最高的价格，这种人，可能现在也没卖，到最后也也不好出手了，甚至房价出现下行情况，还有一种人就是，买的没有手续的房，拆迁房，这类房子，出手的时候肯定价格低，中介也会购买，就是等涨到一定价格的时候，在出手，但是这种房子，也是最麻烦的一种房子，因为没有房产证，或者房产证暂时没有下来，那么出售的时候，就不容易了，想协议卖掉房子，对于平淡的市场，比登天还难。
相当于砸在自己手里，当然只是暂时的，因为三四线城市的房价，也还会增长，但是持有的时间，会更长一些，可能等五年以上，都不为过，这就是三四线城市炒房者，中介，目前的一种状况，因为三四线城市本身就是住房市场，不具备投机条件。
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乐福居
房贷的利率在百分之五左右，比如你贷款一百万买一套房子，每年光利息就好几万。如果房价一直在上涨，这点利息也不算什么，但如果房价没有一直上涨，那这个数字就有的算了。你买卖一套房子，都得交各种税，手续费之类。所以房价必须上涨的幅度很大，炒房才有意义。
之前有一个朋友在惠州买了房子，买的时候是六十万左右，没有装修也没有住人，过了几年挂八十万想要卖出去。但看的人多买的人少，毕竟惠州那边新房子比较多。他算过，即使八十万能够卖的出去，他也没有多少赚头。因为要除去各种费用，这几年还的房贷。不过后来好像也没有卖掉，毕竟八十万在那里也可以买新房子了。
有很多在一二线城市上班的人到三四五线城市去买房，他们很多时候也是想要赚一笔。有一个同事和她的一个朋友回家玩，一出手就买了几套，不住不装修，放在那里等升值。如果是真正的有钱人，全款买房，那也没有什么。如果是贷款这样做就实在没有必要了。
以广东梅州的一个很有名的楼盘来说，大约是2005年左右开盘，当时均价是3500左右，都是大户型，200平方米左右。现在那里的二手房大约是一百二十多万一套，其实算下来也不是很贵。但是十四年左右的时间一倍涨幅都没有。而且如果一个人能够买的起一百多万的房子，可能他会选择新房，而不是已经住过十几年的房子了。
现在房地产最大的问题在于有价无市，特别是二手房。可以说这几年来，能够买的起房子的人都已经买了。买不起的，你降价一半他也买不起。如果你有房子，特别是在四五线城市，一直在闲置着，想要再坐等升值已经没有多少可能了。能够不亏本，能卖出去就卖吧！不要做击鼓传花的最后一个人。特别是那些贷款炒房的人更是如此。当然如果你很有钱，全款买的房子，放在那里也是可以的。说不定放个二三十年，没有住过人又给征收了呢？
纯斋
三四线楼市房价平稳，为何炒房者都炒哭了？原因很简单，炒房只有房价不断上涨，才有人追涨高位买房，就像炒股票一样，当没有人追涨炒房时，房子就卖不出去了，现在的房地产市场是炒房时代彻底结束了，过去购房者中85%都是投资买房的炒房者，现在没有人炒房了，房地产是有价无市，二手房降价也卖不出去，结果是将所有的炒房者全部闷在房地产市场，让所有炒房者承担房地产泡沫的风险，不光炒房者，其实现在大量的地产商也闷在房地产市场，现在全国各地的地产商卖了房子后，地方政府为了防止地产商跑路，地产商卖房款必须有三分之一存在银行作为风险保证金不能转走，也不能取款，万一地产商跑路，这笔钱就用来赔偿后面的损失，笔者在给地产商培训时，所有的地产商都叫苦连天，问笔者国家什么时候才会改变政策，我的观点是国家不会改变政策，目的很明确，万一有房地产风险，所有的风险都让地产商承担。
许多中小地产商现在日子非常不好过，全部都被闷在里面。前不久，河北最大的房地产卓达的老板父子俩一起自首，承认自己有大量的非法集资还不上。现在对于炒房者来说，基本上是所有的炒房者全部都闷杀在里面，想卖房只有大幅降价赔钱卖出，否则根本卖不出去，表面看三四线楼市平稳，实际上房子很难卖，地产商和炒房者现在的日子都很难过，最难受的当然是炒房者。
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金融学家宏皓教授
进入2019年，三、四线城市房价开始逐步企稳，炒房客不仅没利润可赚，甚至还可能会面临不小的亏损，自然是很揪心的！
炒房的成本
我们大致可预估一下，普通的炒房客，购买一套100万房产（期房），2年后（现房）再出售的成本是多少：
1、房产交易成本
购买房产需要缴纳各种税费，契税、交易费、维修基金、登记费、评估费等，一共加起来按房价5%估算，则需要缴纳5万元费用。
2、贷款买房成本
首付30万资金，按每年4%利率算，资金成本就为2.4万元。
贷款的70万元，基准利率上浮10%（5.39%），2年内共还款9.42万元，其中的利息就有7.44万元。
3、全款买房成本
100万元，按年收益4%来算，2年内的资金成本就为8万元。
暂不管其他费用，100万房产的炒房成本大致在13万~14.84万元之间，如果再加上卖房要缴纳的税费（个人所得税、交易费等），整个成本至少为15万元。
也就是说，100万房产，2年后至少要卖出115万元，才能保证炒房客不亏本，相当于房价每年要上涨7.3%才行。而目前国内的三、四线城市，房价每年还能再上涨7%以上么，除了极个别的城市，恐怕难度有点大啊！
三、四线城市，未来房产持续上涨的可能性很低
再者说，对于很多三、四线城市来说，前几年房产大幅度上涨，是源于棚户区改造、货币化安置的因素所推动的。
而现在货币化安置被叫停，三、四线城市房价全面降温，尤其是部分没有产业基础的中小城市，人口大量流出，新房交易量急剧下跌，二手房更是无人问津。未来房价会保持相对稳定，大幅度上涨的可能性极低！
因此，炒房客买了房产，都时候，没人买，又租不出去，岂不是要“烂”在自己手中！只能低价甩卖，甚至被套牢，不哭又能怎么办呢！
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财经者思
如果说三四线房价平稳，炒房者哭，我觉得应该是赚的少而已，我可以给您分析下为什么三四线城市房价暴涨？而又是什么导致平稳的。
房价暴涨
一.棚改计划：
自2016年去库存以来，到2018年期间全国各地的房价都是直接翻了一番，一线二线城市涨，倒是可以理解，而三四线涨的话，就真的是在其短期之内资金流入过大，而导致三四线城市房价上涨。
在2015年-2018年期间，每年的棚改房子就达到600万套以上，而在2014年-2017年，政府在棚改上的总投入量都已经超过4万亿，不知道大家还记不记得在2008年，国家救市也是直接投入4万亿，从这上面看出来，在三线四线房价过快增长，就是因为棚改计划。在2015-2017年，棚改大部分都是直接一刀切，就是直接给其现金，让当地拆迁的自己直接拿着钱去买房子。因为供需关系，直接出现大批的刚需客，直接导致房价大涨。
二.各大名企的入驻
如之前在一线二线房企，在2015年-2018年之间的入驻，因为有其强大的资金和品牌效应，在加上宣传等，导致土地价位上涨，而土地价位的上涨就直接导致了房价的上涨。
三.返乡置业的“刚需客”+投资客
前面说了，一个城市在短期内，房价是直接暴涨，就是因为有其投资客的加入，在2015年-2018年期间，三四线城市房价暴涨，也有一大部分投资客也是在其中有推波助澜的作用，大家还记不记得前段时间“逃离北上广”，那时候也有一大批在一二线城市买不起房子的刚需客，就直接回到家乡买房子。
三四线房价平稳因素，炒房客哭的原因
分析以上刚刚房价暴涨的因素之后，我觉得大家也应该知道为什么会直接平稳，而炒房客哭的主要因素是哪些。
一.棚改计划腰斩
刚说的因为棚改货币化三四线直接暴涨，而在2019年开始，棚改货币化不在是像之前的一刀切的形势，而中原地产首席分析师张大伟称：整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。而从2019年因为一城一策政策，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。
二.政策
从2019年两会以来“稳预期，稳房价，稳信心”，这个“稳”字政策的出现，就是说明房价不能过快的增长或者暴跌，只会让楼市房价慢慢的走向稳定。而自从2019年以来，1月份央行降准过一次释放资金约1.5万亿元，第二次又在5月15日、6月17日和7月15日分批定向精准2800亿到其中小银行。而2019年1月截止到今天为止国家楼市调控到现在已经超过164次，而调控的目的也是为了稳定楼市市场。
三.人口
现在因为一线二线的“抢人大战”，导致大部分的三线四线的人口大量的流出，我们在图上可以看到，在抢人大战前郑州，广州，东莞等都以及直接从人才流入负，直接就是开始暴增。而楼市上也说“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，而在一二线城市人口暴增的情况下，三四线人口往外流，房价在上涨就会非常的难。
阿朝说房
三四线楼市房价平稳，为什么炒房者都炒哭了？
炒房不是自己住，
炒房是作为投资的，
需要资金流动，
需要现金流，
需要盘活资产，
需要房子的流通，
房子虽然价格平稳，
但是没有人接盘，
资金从哪里来？
银行利息怎么付，
能不哭吗？
本心我愿
之前我经常提醒大家买房要注意三四线城市，但是好像大家关注点都是，你看我们那里房价多火啊，房价一直在涨，你看房子都靠抢的。可是没人在意以后会怎样。
大城市还好，像一些小城市，这种疯背后必然有着巨大的隐患，没人考虑房子本身，如果将来房子有问题后悔都来不及。这并不能说明什么，只能说明开发商在借最后的力量疯推，无疑这场推是成功的，至于以后，后悔的是购房者。
果不其然，在很多没有人口没有资源和产业支撑的三四线城市，之前的火爆是不可持续的，我也无数次劝大家不要只看眼前，而且很多真正会炒房的早跑了，剩下的都是盲目跟风的购房者，其中有刚需也有想短期获利的炒房者，随着三四线城市的稳定，炒房者自然没了空间，房价也是有价无市，别说卖出去，租都租不出去。 但也不是所有三四线城市都不行，比如一些城市群的，比如一些一线城市周边的城市，可能长期还是有潜力的。但是对购房者的要求会越来越高。
光宇吐楼市
三四线城市房价基本平稳，特别是新房价格稳如泰山。开发商私自降价，前期业闹事不让降，惊动地方政府要约谈开发商恢复原价。但炒房哭了不敢苟同？炒房客有那么脆弱吗？谁在哭了？肯定不是炒房客而是后期恐慌性接盘的众散户。
炒房客当初并不看好三四线城市的房子下手谨慎，二线城市被限购后才将资金带到三四线城市立马下手，当时房价很便宜，当地百姓未感觉到房价将开始上涨，有一部分刚需仍然在等待房价下跌才买呢？刚需毕竟是普通老百姓，洞察力、阅力与炒房客不在一个档次，并不是夸炒房客有多牛，而是炒房客老成历练的资质非同一般。炒房客从二线城市撤退到三四线时，下手买房后这些刚需们才发觉楼市行情改变了，不再犹豫出手买房了，引来了众多的追涨者跟风，房价随后上涨。
炒房客在房价高位时决不会接盘，炒房客傻吗？股市大盘高位时，庄家和财团同样不接盘，接股市高位盘都是追涨的小散户。如今三四线城市楼市高位接盘侠正是后期追涨者。
三四线城市二手房成交量萎缩，挂半年买不动见怪不怪，老小区的房子更难卖。但炒房客买的都是新房，两年后新房到手，炒房客的心情比高位接盘侠沮丧的情绪可谓天壤之别。
为何追涨的刚需接盘侠会哭？追涨者被套是盲目性、恐慌性买房的散户，比炒房客晚一拍，有资金压力。
真正炒房客不但不哭反而在笑，提问者小看炒房客的智商了。炒房客低价买入的房价为何哭？房价几乎翻一番挣少了还不会愿出手卖呢？他们将房子放几年等待满意价格才出手，说炒房客目前在哭只是逗未买房人开心而已。
