懂焦帝

金融危机爆发后，市场一片低迷，大量工作者都会失去工作，政府财政也得以紧缩，这时房地产的需求就会急剧下降，房屋虽说是刚性需求，但是作为具有商品属性的不动产，房屋的价格会极大的受到市场供需关系的影响，在经济下行期间，需求减少，房屋价格会急剧下降，市场情绪不太好。所以说金融危机爆发时，持有现金一定会好于房地产，现金是市场运作的核心要素，经济市场中现金短期内基本都是定量的，央行不会随便增发货币，其他的多数都是信用体系下的债务和债权，所以现金为王，在金融危机下完全成立

何叫兽就是我

距离我们最近的危机，是2008年全球金融危机，至今，我们受到后危机时代的影响。通过2008年的危机来看，我们不难发现，现金的优势最为明显！

首先说下房地产，当时房价暴跌，快速下跌的情况在短短几个月一泻千里，大量炒房团为了回笼资金不得不快速抛售，一些追高买房的人甚至出现了打砸售楼处的情况，枉顾市场规律，倒逼政府救市，的确，政府后期出台了四万亿，稳定了预期。

然后是股市，6124点后急转直下，一路跌到1664点，特别是在3000点后，几次出手救市，其手段包括调降印花税、降息降准、新股停发、鼓励大股东增持，一系列组合拳后，才在大盘击穿2000点才止住下跌，1664点只是惯性下行。

楼市破了，股市破了，还要说下汇率，2006年的时候，1美元可以换7.97元人民币，2007年只能换7.6元，2008年只能换6.9元。

从上述变化来看，足可以证明持币比持有房地产强的多。危机之下，现金为王特别关键。房价跌了，有钱了去抄底；股票跌了80%，一地鸡毛的时候抄底买入优质股；还有外汇，人民币对美元升值，越来越值钱，那还不是持币杠杠的。危机最重要的是机会，而机会往往是给“有钱人”准备的，很多人死在了资金流动性上，只有资金充裕才能大胆抄底，从而在经济复苏过程中获得最大的收益。

从现在来看，当时二线城市的房价8000元，现在至少2万8；骨质1664点后也反弹至5000点。在汇率上，2014年汇率最低到6.14，那能多换多少美元！所以，事实上告诉我们，持币是危机下最大的优势。

财经无忌

首席投资官评论员董岩：

金融危机来临的时候都有什么特征呢？房产价格肯定是断崖式下跌，大量人员失业没有了经济来源，没有经济来源之后造成房贷断供，银行手里挤压大量的房产无法变现。在经历危机来临时金融资产将会变的一文不值，很过公司的股票都会降到历史地位，便宜的不能便宜。

但是在这个时候对于我们每个人来说我们考虑最多的还是要生存下去，这个时候你有现金或者黄金都是好的因为这些东西在危机的时候能让你获得更多的生活必需品度过难关。在经济危机之时虽然房子具有一定的价值，但是没有办法变现，毕竟你总不能拿房子当饭吃。

当然现金在这种时候也不能避免也会因为物价上涨变的不再值钱，但是相比房产来说有更多的灵活性去抄底别的资产。知道你度过了难关，那么可以用多余的资金抄底超跌的房子和金融资产，那么金融危机过去之后肯定会有成倍的收益。

了解李嘉诚发家的读者可能就知道，最初李嘉诚就是在一次又一次的危机中抄底资产慢慢发家的。第一次抄底是在1965年，当时香港金融危机大量房产公司破产，地皮和房产价格暴跌。当大家都在恐慌的时候李嘉诚大举抄底，两三年之后危机度过，个人财富迅速增倍，也正是这第一次抄底让李嘉诚成名。第二次是在1973年，那一年爆发了中东战争引发了石油危机，还是采取第一次的手法买入大量资产，这一次让他跻身亿万富豪行列。后边还有很多次的类似操作我们就不再一一列举。可以看到如果在危机的时候李嘉诚没有那么多的现金在手是无法去抄底别人的资产的，李嘉诚的案例是经济危机抄底的很典型的案例。

首席投资官

金融危机到来时，大量人口失业、房地产一跌再跌、金融机构倒闭，超市商品要实行配给制。而只有现金最值钱，因为金融危机一旦到来，房子会遭到抛弃。银行拿着大量的断供弃房的房产无法变现。而手拿大量房产的炒房者既是租不出去，又卖不出去。

显然，金融危机到来之时，房子并不能交换粮食和生活用品，房子就像一口棺材，把人死死的困在里面，看上去很有钱，但实际上却无法变现。同样，股票也不能交换日常用品，股票稍好一点就是可以快速变现，但是即使大打折扣，也没人愿意买进股票。大家都不敢玩金融游戏。

而有钱就不一样了，在金融危机发生后，你可以出更高一些的价格，在黑市上买到生活必须品，就算失业也可以撑上一段时间，起码有钱能够维持基本消费是不成问题的。此外，金融危机来了，股市、房地产会跌得一文不值，届时你手里有钱，出手购买低价股票和房地产，等到金融危机结束后，市值翻个几番，就可以实现财富的暴增。

当然，金融危机爆发之后，国内的货币也可能发生贬值问题。比如委内瑞拉货币出现大贬值，所以持有大量现金的人，除了留在身边日常开销的现金外，也可以将手中的部分现金兑换成美元、欧元、黄金等投资品，这样可以更加稳妥的避免金融危机的冲击。而那些持有房产的人，只能到处借钱，以度过眼下的生存危机。

不执著财经

历史永远是最好的老师，回顾2008年的全球性金融危机学会总结经验才有可能应对未来的金融危机。一般的人员如果不是经常性接触金融证券类或者其他财经领域，等你明确了解到金融危机时基本上已经发生了很长一段时间。

在金融危机的中前期还是建议持有现金为主，国家肯定会想办法挽救金融危机造成的损失，第一肯定就是货币政策。即使你手里的现金在不断的贬值，但是在那个大环境下持有现金即使不是最明智的选择但也基本上无伤大雅。

在金融危机后期可以选择性的购买一些便宜的不动产或者房地产，中国的大多数城市房价基本上也是08年之后才开始起飞的。如果细究的话和当时的4万亿政策有一定的关联，大部分的流动资金当时在08年之后涌入了房地产市场，未来即使不再全部涌入房地产市场，也会有相当一部分资金选择性的进入地域位置更好更有升值潜力的一二线房地产市场。

总的逻辑很简单，金融危机前中期一直持有现金等到末期可以捡漏，但是一定要注意有选择性买入房地产。

晴天财经阁

在金融危机时，应该持有现金还是房子？二选一的话肯定是持有现金为王，持有房子是一种错误的选择，原因如下。

因为当金融危机之时，房价也会出现暴跌，而此时房价一旦暴跌，房子是有价无市，供过于求，房子根本卖不出去。而此时假如持有房子的话只能眼睁睁的看着房子一天天缩水，100万变90万，90万变80万，80万变70万，连续降价出售根本无法兑现，这个时候持有房子是最无助的。

反之假如持有的是现金，在金融危机之时，虽然随着物价的上涨，现金也会出现贬值，现金购买力在下降。但此时持有的是现金可以兑换自己所需求的商品，这就是在金融危机时持有现金的最大优势。

比如最典型的就是用现金可以购买粮食，购买粮食也不至于在金融危机之时饿肚子;但持有房子的人，只有房子没有收入，没有现金，这个时候房子卖不出去，兑现不了，总不能在这个时候把房子当做粮食吧，所以这就是持有现金和方向的最大区别。

其次持有现金还有一个最大的优势就是，有现金可以让自己平安度过金融危机，等金融危机之后还可以利用现金进行投资！因为金融危机之后会出现大量的商机，比如可以用现金购买到便宜的房子;用现金可以购买便宜的股票;只要购买到这些便宜的东西，一旦金融危机后价格肯定会逐步上涨，从而可以为自己带来丰厚的利润，这也是在金融危机时持有现金的最大优势。

总之金融危机时，在这个特殊时候最重要的就是活着，想要在金融危机时好好的活着最明智的就是提前大量购买粮食，其次让多余的钱可以兑换成黄金，如果不想兑换黄金就持有大量现金，而最蠢的做法就是持有金融产品，或者持有一些不动产，类似房子车子之类的，这种做法是在金融危机时最不理智的做法。

以上这些就是我个人关于在金融危机时，是持有现金或房子的分析，以上分析不管对与错，仅供大家参考。

老金财经

房地产是周期之母，经济史上，十次危机有九次是房地产引起，房地产价格大幅上涨后，泡沫破灭，房地产价格持续大幅下跌，伴随着金融危机的到来，资产价格下跌，债务危机、资本外流，货币贬值，通货膨胀以及利率上升，失业率上升，购买力下降就会形成恶性循环，那个时候任何资产都是绞杀的对象，唯有美元和黄金能够对冲风险。

如果现金和房地产二选一，肯定选现金。

历次金融危机

1、1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫引起了全球大萧条（房地产引起）。

2、1980年代拉美债务危机（大量债务引起）。

3、1991年代日本房地产泡沫破灭（房地产引起）。

4、1997年代东南亚房地产泡沫与亚洲金融危机（房地产引起）

5、2008年美国房地产泡沫破灭引发次贷危机（房地产引起）。

从历次金融危机看房地产和债务是引起危机的最核心因素。

我们不妨看一下历次危机下的房地产表现

金融危机下的房地产

1、1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫引起了全球大萧条（房地产引起）。

泡沫产生：进入20世纪后美国经济快速发展，到一战前夕，美国工业生产已经占世界总额的三分之一以上，一战的爆发极大刺激了美国经济，促进了20年代经济超级繁荣。城市化进程和商业繁荣共同刺激着对房地产的需求，佛罗里达州位于美国的东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润，非常类似我国的海南岛，这里迅速成为美国人的冬日度假胜地。旅游带来了大量房地产购买需求，随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值，最终演变成了房地产投机胜地，在1923年—1926年间，地价出现了惊人的升幅，据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，而当时该市人口仅有7.5万，其中竟有2.5万名地产经纪人。

泡沫破裂：然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，导致许多企业和银行破产，这场泡沫又进一步激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代世界经济大萧条，这让我想起了90年代的海南岛。

再看70年代大萧条：

70年代大萧条期间,随着欧洲的复兴和日本的崛起,美国的经济地位逐步走下坡路,布雷顿森林体系也随即分崩离析，美国也迎来了前所未有的滞胀时代，在整个大萧条期间美国房地产同样出现了大幅下跌，没有任何增长性可言。

2、1991年日本房地产泡沫破灭（房地产引起）

泡沫产生：

1）日本房地产第一轮上涨：二战后，日本在美国的扶持下，采取了“出口代替”和“优先发展重化工业”的战略，经济实力得到持续的高速发展，到1967年，经济总量成功超越德国，稳居世界第二，经济的增长也促进了城市化的发展，土地价格持续上涨，直到1973年第一次石油危机爆发才开始调整，这是日本房地产第一轮上涨。1973-1981全球进入十年大萧条期间，这十年日本房地产没有任何增长性可言，日经指数也同样经历10年震荡调整。

2）日本房地产第二轮上涨：20世纪80年代初期，美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况。

1985年9月22日，美与日德英法四国签订了广场协议。“广场协议”签订后，五国开始联合干预外汇市场，在国际外汇市场大量抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。协议签订后不到3个月的时间里，美元迅速下跌到1美元兑200日元左右，跌幅达20%。不到三年的时间里，美元对日元贬值了50%。实际上，在“广场协议”之后相当长一段时间内，日本对美国的贸易顺差不但没有减少，反而大幅增加。即使后来泡沫经济崩溃贸易出口也没受多大影响。

最不可思议的是，广场协议签订后日本开始大幅降息，1986年1月到1987年2月，连续五次降低利率，把基准利率从5%降低到2.5%，这使得国内剩余资金和国际资本大量流入日本股市和房地产，日本房地产开始了第二轮上涨。

泡沫破裂：

1989年，日本银行决定改变货币政策方向。1989年5月至1990年8月，日本银行五次上调中央银行贴现率从2.5%至 6%。同时，日本大藏省要求所有金融机构控制不动产贷款，日本银行要求所有商业银行大幅削减贷款。货币政策的突然转向首先挑破了日本股市的泡沫，1990年，日本股市开始大幅下跌，跌幅达40%以上，股价暴跌几乎使所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。紧跟其后，日本地价也开始剧烈下跌，房地产市场泡沫随之破灭，在漫长的下跌过程中，又多次受到金融危机的冲击。