无忧房
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亲戚10年前在外地买的房子需要拆迁，安置的房子靠近市中心，于是亲戚果断补差价，1套换2套房，1套给儿子，1套自己留着住。之前写的是亲戚自己的名字，现在要改填她儿子的名字，除了要本人到场之外，还得缴纳一些过户的费用，包括税费！
亲戚不乐意了，之前在网上也查过，只不过是换个名字，为啥还要税费呀！于是找了在房产工作的朋友，房产的朋友一听就知道了，原来是亲戚混淆了房产过户与房产更名这2个概念。
虽然这2个概念只有两字之差，但却有着天壤之别。
概念上的区别：
房产更名就是在不动产证没有办理好的情况下，对于房屋买卖合同的名字进行变更；
而房产过户通过转让、买卖、赠予或是继承遗产的方式获得房产，可以说是房屋产权的一次变更。
操作流程上的区别：
房产更名只需要与开发商沟通即可。购房者通过更改与开发商签订的合同来变更名字，当然如果签订的合同已经备案，需要去房管所办理更名。
房产过户则是在房地产交易中心完成过户。将房屋所有权进行转移。
所在的大前提条件区别：
房产更名一般发生在房屋不动产证还没有办理的情况下进行的，只需要重新与开发商签订购房合同即可。
想要房产过户的话，得在拥有房屋不动产证的前提下进行的。
费用上区别：
房产更名需要相关的手续费用；而办理房产过户的话，除了基本的手续费用之外，还需要缴纳一些税费。
综合亲戚房产朋友所说，房产过户和房产更名是完全不一样的，房产过户更为复杂一些，在办理房产相关手续的时候，一定要先弄清楚这两者的区别哦！
飞墨设计师李工
强叔习惯性上来就说结果，不耽误你们时间，拿到不动产之前的叫更名，拿到不动产会后的叫过户。
房子过户
比如你买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。
当然只是举个二手房的例子，其实在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。
买卖、转让、赠予，继承等都在这个范围之内。
房子更名
比如你买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，强叔说房认为这个过程就叫更名。
更名的过程需要开发商完成，但是有个前提就是合同还未备案，工程没有竣工验收。
两者区别
更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。
过户：拿到了不动产证，需要到房管局进行产权变更手续。
例外：
如果你买了房子，多年后自己名字在派出所进行了该名，这个时候去房管局做的是更名，因为所有权没变，房子还是你的。
若有其他问题，欢迎在评论区回复，转载需授权。
强叔说房
房产的过户方式有多种多样的，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种。一种是房屋的过户，另一种是房屋的合同更名。
那么，这两种方式有什么不同吗？
这两种方式的不同主要还是表现在过程、手续和税费的支出上面的。下面老J来给大家说一说。
第一，房产的过户
房产过户分为很多种：买卖、赠予、继承等。
这些过户的方式都是在房屋已经办理了房产证的情况下才会进行的。因为相关的手续牵扯到产权证的名称变更所以就需要到房间部门去做产权的变更。同时在产权变更的时候还需要缴纳相关的税费。
这里我们只说房屋买卖：
从操作简易程度上来说，通过买卖过户是最简单、最方便的一种过户方式，实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。如果是首次购房，五年以上房龄，建议用买卖过户。
向房管局申请过户只需要提交：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)房地产买卖合同。
费用上来看，主要税种有
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)个税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
第二，合同更名
相比房屋过户合同更名就显得简单的多了。由于这类房屋还没有办理房产证，所以说不需要办理产权证的更名，所以只需要修改购房合同的名称就可以。一般来说这种名称的变更在开发商层面就可以操作，只不过现在的开发商会收取少量的手续费而已。然后重新出一份合同和新房主签订即可。
还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。这里一般中介都有资源可以操作的。
所以说，两种方式都是房屋买卖的产权变更方式，只是阶段不同所以导致了整个过程和税费的不同。
房产老J
房子过户和更名，最大的不同就是，过户需要交税，更名不需要交税，也是一个法律界定的交易范畴，过户是属于交易范畴，更名是一个内部交易的范畴，这就有区别了，为什么呢？
更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？
一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者首付，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！
还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！
貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易；
这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？
更名的最大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！
能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！
交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！
阿永哥点评：
一是更名和过户的结果，在某种程度上是一样的，例如在开发商更名，就省去了过户，也省去了限售的规定，得到的结果是一样的，但是交易的时候，就要小心了，盘查清楚了再去更名！
至于内部房子，小产权，宅基地，公产房，那就需要你的操作能力了，更多情况渠道隐秘！
二是交易是大众承认的一种交易方式，理论上风险较小，官方承认；
好了，就说这么多吧！关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！
乐福居
区别：（一）
更名：一手房
过户：二手房
区别：（二）
更名：没有增值税及附加税费、土地增值税，个人所得税等。
过户：有产生税费，交易费用等
房产更名：
产权还是属于开发商的，原来的购房者没有产权只有协议或合同，暂未达到办证条件。若需更名需经过开发商同意办理，协议或合同撤销程序。
房产过户：
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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天天房知道
从房产登记务实来看，过户和更名都是不严谨的说法，二者都是转移登记中的一部分，更名涉及到部分变更登记，具体来说
更名
1、张甲姓名更改为张乙，但是人没有变，这是变更登记
2、登记人张甲买房后做了合同备案，后因某些原因变更为李甲，因备案为行政监管行为，开发商或者中介做备案撤销和再备案的时候不产生税费问题，符合要求更名即可
过户
1、登记人张甲将其妻王甲添加到不动产登记证上，或者完全只登记王甲一个人名字，属于夫妻间转移，免征税费
2、登记人张甲出卖部分或者全部产权到赵甲，属于交易，需缴纳税费
3、因赠与或继承发生的产权转移行为，按地方政策缴纳税费，目前来说，大部分地方都是免征的
基本上常见的登记人姓名变更都在上面了
阿狸847
房产更名就是房产证没办好时，或者说契税没交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，要先撤消之前的合同，重新签订买卖合同，这样做可以省下不少税费。
这在开放商工程抵款房中比较常见，开发商在资金周转上有困难时候，经常会拿出一部分房子给建筑商抵扣工程款，也签订销售合同，但合同未在房管局备案，也就是通常说的没有完成网签。
这个时候，你如果从建筑商处购房，他会协助你到开发商处重新签订销售合同，也称更名，把买主换成你的名字。完成网签后，房管局会给你发来网签成功的消息。这个更名过程不需要缴纳任何税费，相当于你从开发商处买的新房，按照购买新房缴纳相关税费就可以了。
其他更名也是一样的，只要开发商同意，你可以将合同更名给他人。
需要注意的是，更名需要在备案前完成，如果房子销售已经备案成功，表示买卖合同生效，就无法进行更名了，只能按照正规的二手房买卖进行交易，税费按照二手房交易来计算。
咪兔Mactoo
差别大了去了。能过户的房子都是正规房产，产权受法律保护的。而更名房基本都是小产权房，是不受法律保护的。
小产权房主要有三种类型。
1、最常见的是农村自有土地建设的房产，这类房产不论是建在宅基地上还是耕地上，都是不能办理土地使用权证的，所以也不可能有房产证，也就不能换发不动产权证书。
2、单位工业用地建设的公住房，有些单位早年建设的老房子，都是以象征性租金的模式租给住户，甚至可以传承，但不可交易。后来这些房子有的交了一部分钱后办理了单位发的小证，所有权给了个人，但是依然没有房产证，交易只能更名。
3、单位集资房，很多单位在企业自有用地之上建小区，这其中很多人家里都有房子，甚至很多套房子。但因为集资房便宜，所以能买就买，然后加价卖掉。由于这类房子单价远远低于商品房，所以很有市场。不过这类房子因为建于企业用地，而企业用地的土地属性为工业或仓储用地，不能办理土地证，自然也没有房产证。所以只能靠买卖双方最多再加上中介签个三方协议。不过随着这几年房价猛涨，毁约的房东不计其数，宁可赔偿违约金也要把房子收回去。就算现在不收，将来有朝一日当真发证的话，房产证也是原房主的名字，买卖合同不能作为产权证所有人备案变更的依据。
所以买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次纠纷。如果一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就偷拍，不能偷拍就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。
城市发展报告
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是 房地产交易。
过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
家家有房
这个要看具体情况，通常情况下，房产更名，应当指的是房屋上所记载的产权人的基本信息有误而要求房管部门进行更正，比如应当是叫张三，但是却写成了张四。
这种情况下，需要提供相关的证件，如果能够证明房屋的产权人是因为笔误等方式记载的错误，可以要求房管部门进行变更。
但是如果是属于房屋产权变更的，这种性质属于房产过户，例如将该房屋产权从张三的名下变更到李四的名下，这种情况下应当是属于房产过户，而不是房产更名。
