理财鸭

我是袁哥，我来回答

我认为，现在买房可以抵御通货膨胀，但是有两个前提，一个10年以内可以，另一个是有一部分城市的房子可以。为什么这样回答，原因如下：

一：据国家统计局统计，近10年内我国的通货膨胀率在6%以内，能够抵御通货膨胀率的房子每年需要至少6%以上的增值。

二：在过去10年里，基本绝大部分的城市房价都能达到上面这个标准甚至于远远超过上面这个标准，以往房产投资是抵御通货膨胀最好的方式，没有之一。而现在是房产投资是抵御通货膨胀最好的方式之一。

三：从现在开始为何为房产投资抵御通货膨胀，加上10年的期限呢？，是因为在未来的10年房产依然是上涨的趋势，10年后中国城镇化已达到70%，城市人口没有流入量，另外中国已进入人口老龄化，人口红利消失殆尽，经济发展减速，对房屋需求量锐减，房屋价格就会出现下跌趋势，就不可能达到6%以上的增值。

四：在国家把“房住不炒”做为一个长期的政策，房产投资成本加大，以往闭眼买房随便国内任何城市买房赚钱的时代一去不返，只有经济增长强劲，人口基数大，人口流入量大的城市房价在10年内才有增值潜力，且增值超过通货膨胀率，而绝大部分只有缓慢增值或原地不动甚至于贬值，出现几级分化，也就一二线出现增值，三四线少部分增值，大部分贬值的现象。例如2019中国城市发展潜力100强中的城市中买房，是可以抵御通货膨胀率的，而其它城市买房就有可能不能抵御通货膨胀。表中的百强城市在以后海会发生变化，只能说是有可能抵御通货膨胀的城市。

因此我认为现在买房抵御通货膨胀，是有选择的，不是所有买房行为都能抵御通货膨胀，不是所有的区域和城市买房就能抵御通货膨胀。而且抵御通货膨胀是有时间限制的，超过期限，房屋的增值部分就不能抵御通货膨胀。抵御通货膨胀的也许会有别的投资方式。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。

袁哥自媒体

过去买房，可以抵御通货膨胀，未来买房，基本上可以跟通货膨胀的同期，但是买房会利用到杠杆，那么在通货膨胀的路上，可能要考虑成本，举一些很简单的例子，假如你买了160万的房子，按揭100万，按揭20年，每月还款6500左右，总的利万55左右，相当于20年后，你的房子是210万买的，如果那个时候房子值210万，那么相当于没有通货膨胀，也没有抵御通货膨胀，而是刚刚好成本。

假如到时候房子涨成了420万，基本上可以抵御通货膨胀，相当于翻了一倍，但是房子又回随着时间的推移，价值出现递减，虽然没有增长的那么快，但是也要把这方面的考虑进去，相当于成本，所以房子真实能抵御通货膨胀的概率，需要进行精确的计算，理论上应该怎么讲呢？

上理论房价的增长，和的经济增长速度，基本上是等于同步的，也就是说今天的房价，一定是20年前房价和今天房价，对应的是20年前的经济形势和今天的经济形势，比例差不多，通过膨胀的差距就是贷款利息，会增加我们暂时的房价，只要你进行了按揭，就等于房价增长了40%以上，用透支了今天40%的房价，来抵抗20年后的通货膨胀，一定会有一点点差距，不过不大，但是非常值得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？房地产领域问题己非常严重，远非上面算的这一点，国家如果再不重视不改变，后果不堪设想。近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？房地产领域问题己非常严重，远非上面算的这一点，国家如果再不重视不改变，后果不堪设想。

小时候逛西安

现在买房能不能抗通胀，这个问题需要分几个方面来谈：

1 长期来看，买房可能是抗通胀最有效的方式.不管什么时候买房，放到5年，10年，20年或者更长时间周期来看，货币贬值是大趋势，买房都是不错的抗通胀财富保值增值的方式.

2 买什么样类型的房子能抗通胀？一般推荐是优先买住宅产权的房子，商业办公楼商铺酒店式公寓厂房等类型的房子强烈不推荐，能不买就不买，卖出时买方很少，税费极高，被坑被套牢的概率大，受电子商务影响大！需求会愈来愈少！抗通胀效果有可能化为乌有！

3 买哪里的房子更能抗通胀，最优答案是一线城市核心区花园小区住宅，其次是二线城市核心区住宅，再其次是三线四线城市政府所在核心区附近小区带学区房住宅，五线六线城市房产大部分只有居住价值，抗通胀效果最低！一般不推荐！

4 有钱现在就买房，能买一线城市不买二线，能买二线不买三线城市，以此类推！欢迎拍砖！

上海房地产市场观察

现在买房抵御通胀，不是一个好想法。估计是很难了。

先说通胀吧。

现在正常的货币发行在8%左右，而经济增长在6.2%左右。也就是通胀在1.8%左右。

那么按照正常的观点来看，房价也要保持1.8%的年增长速度，才能完全低于通胀。

但是，目前房价已经处于“冻结”状态，也就是涨不动了。甚至有一些城市，房价已经开始下调，这样的话，房价增速是跟不上通货膨胀速度的。简单一点，也就是现在购房是不能低于通胀的。

而且，很重要一点是，房价目前已经处于高位，大部分没有买房的人都认为买不起房，很多已经买房的人，也沦为“房奴”，也就是收入用于支付房贷之外，已经所剩无几。

房价泡沫已经呈现，那么未来房价上涨的恐怕难攻坚是极其有限的。

还有一点是，目前房地产依旧处于调控状态，国家房住不炒战略得到坚决执行，这样有进一步遏制了房价上涨趋势。

也就是未来房价上涨，存在很大不确定。甚至有可能房价还会略有下跌。

最好的抵御通胀的模式，就是不断加强自己赚钱能力，其他什么依靠房子，依靠股票，依靠黄金，都是不靠谱的。

因为货币超发在任何一个国家都是常态，不过超发的幅度有大小差异而已。而能够抵御通胀的，就是自己赚钱能力增长速度，超过国家货币超发速度。

比如十年以前你一个月能够赚5000元，5年以前你一个月能够赚10000元，现在一个月能够赚2万元，十年以后一个月能够赚10万元，那么你赚钱能力总是领先于货币超发速度，那你就拥有了一个永恒的抗通胀能力。这个赚钱能力也包括投资能力。

比如十年前你买房了，也是一种能力。

波士财经

买房是可以抵抗通胀的，并且从历史的经验来看，普通老百姓通过买房抗通胀的效果是最好的！对于绝大部分的老百姓来说，对抗通胀的方式只有股票，理财和房产，而股票是一项高风险的投资，大部分的人是以亏损为主。而保本低风险的理财普遍只有3%-5%，根本跑不赢每年7%以上的通胀，所以卖房就是唯一的方式了！！

要知道房子虽然在未来几年里不会出现暴涨和暴跌的情况，但是10年，20年的角度来看还是缓步向上的节奏！其次买房是一个购房者付款30%，银行借款70%的投资，更何况还有30年的借款利息！那么随着时间越来越长，你的贷款压力将越来越小，但是你却能用30年以后的钱在如今换成房子，其实变向提升了固有资金的购买力！

举个例子来解释，一套房子200万，你出60万，银行出140万，你岂不是问未来30年后的你借了140万来购买房子？要知道你现在只有60万的资金，未来30年后只有现在可能不到10万的购买力。但是拿30年后的140万来买现在的房子可是实打实的140万购买力啊！所以无论是对抗通胀也好，投资也罢，买房都是对于老百姓来说最好的选择！

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琅琊榜首张大仙

买房有没有抵御通胀的作用呢？确实有。

 货币的币值「缩水」，是相对于实物商品的价格来说的。我们假定，甲和乙都有 100 万元，甲把 100 万元买成了房子，乙坚持持有现金。在通货膨胀的条件下，一段时期后，100万元的房子变成了 120 万元。这意味着持有 100 万元现金的乙的资产相对于房子来说「缩水」了20%。

 中国房价被称为「世界上最坚硬的泡沫」。长期看，房子的保值是最稳定。不论从理论分析还是从国际经验看，在一个相对较长的过程中，抵御通胀和保值功能最强的，确实就是不动产。除非房子所在的城市发生了持续的经济衰退，在长达20 年或者更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。

 抵抗通胀，是规避风险，不是赚钱。

在国民经济正常运行下通胀也是不可避免的，买房也的确有抵御通胀的作用，那是不是说，买房一定赚钱，不买房一定吃亏了？不一定。我们得明白，抵御通胀的主要含义是避险，不是赚钱。

 买房有风险，入市须谨慎。

当人们随着社会发展，逐步积累了一定的私人财富之后，「理财」就成了普遍性的需求。很多人以为，「理财」就等同于「投资」和「赚钱」。这个认识具有很大的片面性。理财的目的有两个，一是风险最小化，二是收益最大化。防通胀的含义，主要是和规避财富缩水的风险相联系。买房置业，只是和持有货币资产相比在一个长期过程中财富缩水的风险相对较小而已，它并非是一种收益最大化的理财方式。

 房价上涨实际上是，享受城市化发展的红利。一般说，在一个长期发展过程中，房价总是不断上涨的。但房价涨并不一定意味着赚钱。这个道理可以从两方面认识。一是，假定你只有一套用于自住的房子，不论房价涨多高，你也并不能获得实际的买卖价差。因为从理论上说，你卖掉这个住房的卖价和你再买入同样质量的住房的买价是一样的；除非你降低居住质量，买一个差一点、远一点的房子，你才能真正获得买卖价差。二是，假定你在满足自住需求以外还有另外的住房，即使房价上涨超过了通胀率，那也未必赚钱。因为持有住房是要有成本的。例如维修费、取暖费、物业费以及可能征收的资产税等。就是把多余的住房用于出租牟利，也还要看租金回报率是否能够高于同期利率。这两个道理都是人们很容易理解的。

 买房是融入这个城市的一种方式。

那从长期看，买房子究竟划算不划算呢？还是划算的。简单说，这个「划算」主要来自于城市发展过程中的地价上涨，当人们抱怨大城市房价过高时，很少认真想过，你所买的并非仅仅是房子，而且还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等。城市越发展，附属于房子的居住环境和居住质量就越改善，从而房价就会越上涨。买房子，实际上具有把城市中这些方面的未来改善预先纳入囊中的意义。但这个「划算」和抵御通胀并无直接关系。

「通胀预期」不是买房的合理理由，买房本身也有风险。

我们说，买房确有防通胀的意义。但「通胀预期」并非就是买房的合理理由。为什么呢？因为你得比较一下，你买房所能规避的风险和买房带来的风险孰大孰小。从理论上说，具有一定存量财富的家庭才需要规避通胀风险。如果家庭收入在支付了基本生活支出以后所剩无几，那并无多少通胀风险需要规避。对于基本没有财富累积能力的家庭来说，只要收人增长速度高于通胀率，通胀对自身利益的影响就不大。

 但另一方面，买房本身也会带来风险。近年来，很多人以为买房子的风险主要是房价的涨跌，因此经常询问的问题是「什么时候是入市的最好时机」。其实，价格风险仅仅是买房的风险之一，还有很多风险经常为人们所忽视。例如，利率变化的风险、职业及收益稳定性的风险、遇到家庭变故的风险等。当人们在不具备充分的资产累积能力和抗风险能力时，买房所带来的风险可能会远大于所规避的风险。

截止2018 年 2 月，首套房贷款利率已经连续上涨 13 个月，如果以现在全国首套房贷平均利率 5.43% 贷款 100万元、30 年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为 102.83 万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为 81.76 万元，一年内利息支出多了 21.07 万元。

这里我们只讲个利率风险。有过按揭贷款买房经历的人都会知道，如果你按揭贷款 20 年或者25 年，那在还款的前 3 到 5 年中，每月还款额的绝大部分在还利息。这个「绝大部分」大到多大呢？可能要超过九成。例如，假定你每月需还的「月供」是 4500 元，那在还款的前 3 年，其中大约有 4000 元在还利息。只有还到第 8 到10 年时，「月供」中利息和本金所占比重才能趋近于一半；还到第 13 到 15 年时，月供中本金才能占据主要比重。因此，在还款的最初几年，利率风险是非常大的。仍以上述例子来说，如果利率涨一倍，这个家庭每月的还款额就可能要提高到 9000 元至 9500 元。这个还款额就可能让相当多购房家庭陷入无力承受的困境。因此，人们在购房决策时，一定要仔细地评估通胀风险对自己家庭的影响究竟有多大，千万不要盲目地跟从片面的。

守望家园NOXA牛哥

现在买房是可以抵御通胀，但要有一个附加新的条件，那就是要注意购买住房的位置。中国的房地产经过了10年的上涨，所有的投资渠道都或多或少的存在着一定欺骗性和风险性，只有中国的房地产市场不存在这样的问题。

“再不买，房子就买不起了”，这句话几乎成了过去10年房地产行业颠扑不破的真理。虽然最近几年，国家一直在调控房价，但房价依然维持在一个稳定的区间，虽然并没有大涨，但相信也很难跌下去。对于一些保守的投资者来说，购买住房依然是资产保值的一个选择。

一个很简单的道理就是，一定要购买主线城市的住房，北上广深一线城市自不必说，这类城市的住房是刚需，无论什么时候都具有保值和增值的功能，甚至投资的功能都比较强大。一些优质的二线城市住房也具有一定的投资优势，比如杭州、南京等等，这些地方由于经济发达，文化繁荣，人居环境良好，已经成为宜居好选择，而且本身的房价并不高，最近有温和上涨的趋势，保值增值能力比较强。

除了考虑房子本身的质地外，如果有条件还可以考虑房子的功能，比如商业用房由于能够用于商务应用，也有很强的增值功能。

在中国，优质的房地产一向都有抵御通胀的保值增值功能，只要你选择得当，这个投资渠道是比较简单和管用的。

小散李大鹏

一提到抵御通货膨胀，那么首先想到的就是“买房”。毕竟近二十年间，最能够抵御通货膨胀的商品就是房产。

那么，要是现在买房，还能够抵御通货膨胀吗？

个人认为，并不能。至少近几年不能，不能很好的跑赢通货膨胀。为什么？

现在市场实际通货膨胀率是多少？2019年2月份公布居民消费价格指数（CPI）为1.5%，1月份为1.7%，2018年约为2%水平，2017年约为1.9%，2016年约为2.1%。从综合来看，近些年公布CPI约在2%水平。

市场中还有一个重要的参考数据，新增货币。也就是说每年向市场中投放多少的新增货币。近些年新增货币的增幅有所下降，降低至8%。往年新增货币速度能够达到12%、15%、20的水平。

从现在的趋势来看，新增货币速度，未来可能会保持在8%水平，甚至是低于8%水平。

那么，实际通货膨胀率呢？

如果用CPI单一说实际的通货膨胀率，个人认为有些偏低。所以，个人偏向于8%-10%的水平。

那么，现在买房每年的回报率能够超过8%-10%吗？

并不能。为什么？

房产十年前与现在相对比，很多地区的房产价格上涨了十倍，甚至几十倍。为什么现在不能了？

预测的是现在的实际通货膨胀率。要是十年前至今，实际通货膨胀率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元钱，可是现在至少也是10元、12元钱。

如果从历史走势来看，未来确实能够更好的抵御通货膨胀。但是，就价格而言不能完全看待历史，还需要细化分开来看。

我国房地产市场有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2009年、2010年间，房地产市场大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。房地产价格不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。

由于房产价格短时间的大幅上涨，很快限购、限贷政策落地，抑制更多的成交量，促使供需关系平衡。

并且，增加商住土地供给，在多重影响干预下，房地产价格逐渐走稳。

2011年-2105间，在大量房产供应的背景下，还出现了部分城市的价格略微下跌。从价格走势讲就是“高位横盘”。

从走势的特征来看，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2016年、2017年，房产价格再次出现了大幅上涨。不同于2009年时，这一次开始于二线城市，在席卷一线城市、三线城市、全国。

而之后呢？在大幅的价格上涨之后，史上最强限购限贷出台，并且增加商住房产，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供给。

所以，2018年时，房产价格得到了一定程度的抑制。

那么，如果从房产价格的走势特征来讲呢？未来房产价格会出现大幅的上涨吗？

至少近几年不会，不会出现房产价格的大幅上涨。

房产价格没有了优势。还有租金呢？

如果将现在房产总价格（包括装修费用）对比市价租金，年回报率低于3%，甚至一些地区低于2%的水平。

那么，在对比8%-10%的实际通货膨胀率。房产，能够更好的抵御通胀吗？也就不能。

要说未来几十年呢？短期看金融，中期看土地，长期看人口。未来几十年里，如果城市的人口常年属于净流入状态，虽然现阶段不能更好的抵御通货膨胀，但是未来因为需求的关系，价格也会有着一定的上涨幅度。

就三五年而言，房产不能更好的抵御通货膨胀。

厚金说

通货膨胀是经济社会发展过程中的必然产物，是由市场来决定的。人为的干预虽然能起到一定的作用，但不能从根本上解决通货膨胀的问题。

实际上，市场上的大多数商品价格都是在一直上涨的，从我们的日常生活中就能感受的到。举个最平常的例子来说，十年前100元钱和现在约100元钱从购物上来比，已经贬值很大了，和20年前就更无法比了。那么以后呢？肯定是越来越不值钱。这就是我们平常说的‘’除了钱不涨什么都涨‘’。其实我们现在就生活在一个物价天天上涨的时代，尽管我们天天喊物价上涨，实际上还没有到真正的通货膨胀期。最近市场上猪肉的价格持续上涨，人们就感觉受不了了，试想如果我们的生活必需品都像猪肉一样上涨，那会是什么样子？如果所有的商品都一齐上涨呢？而且还要持续很长时间呢？如果发生这种情况，那就是通货膨胀了。

不难想象，如果是通货膨胀，想通过买房来抵御风险，那是根本不可能的。不但不可能，而且房子还会变得不值钱。当然这样的情况也不会发生的。

现在的情况是物价确实在不断上涨，人们担心手里的钱会越来越不值钱，想通过买房增值抵消物价上涨。我想说的是，过去行，现在确实行不通了。因为房子的价格还在高位运行，买房成本太高，而且政府一再强调稳房价，上涨的可能性不大。如果投入大量资金买房的话，下去几年价格几乎没有变，实际上已经赔本了。如果是贷款买房，付出的成本会更大，这还不考虑银行贷款利率上浮因素。这就是说无论是自有资金买房还是利用杠杆率买房，只要房价不大幅上涨，都跑不赢今后的物价上涨。随着经济的发展和人们收入水平的不断提高，物价上涨是必然的，即使房价也会持续微涨的话，想通过买房来抵抗物价上涨也会有一定困难的。

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關鍵字: 通货膨胀率 财经 买房