周辉1901

题主所说的楼盘，原来8000，后来疯长到15000，现在降到11500。至于说谁亏了，我个人的观点就看所在的城市。

如果是四五线以外的小城市，县城，房价的影响主要炒的成分占主因，拆迁货币补偿，或者为了孩子上学等因素。原居民生活水平及经济收入来源不高，只是集中抢购潮影响了房价。如果是个人在15000高位买的房，那目前来说无疑成了"接盘侠"，相对买亏了，至于以后会怎样，房价可能会有所涨幅，至少也得五年时间消耗。

如果是三线城市，在15000高买进，后面亏到11500左右。我觉得，对于刚需人群而言，目前这个房价下跌主因是限购政策影响，至于是否买贵没有，自己住就不要在意房子的价格，谁让我们在低位的时候没有把握住呢！早买就相当于把房租的钱给省下来了补到了房价上了，这样算下来，也不会亏太多。买的时候永远是最贵，买了之后没有多少后悔的。我觉得，房价在个人收入两倍左右还算合理，至少后面再努努力力还是有希望赶得上。等限购政策放松了，房价会变成什么样，谁也不敢确定。

对于我们普通刚需购房者来言，即便是亏了相对很多，如果是银行贷款，我们也不能轻易断供，一是房子就会被银行收去抵债拍卖，二是我们诚信被纳入黑名单，可能影响很长时间，涉及到诚信系统都会限阻，最重要再想银行贷款，免谈!

所以，只要是刚需，买了的，房价降一点虽然我们觉得有点亏，但对于目前房价而言还算比较合理。提高自己的收入才是硬道理!

嘉桐垒垒Vlog

作为一个财经工作者，我觉得这个问题应该有两类人亏了。

一类应该是在每平米涨到15000元买房的人成了高房价的“接盘侠”，可能在房价下降到每平米11500元时，感到亏了，因为他们正好是在高房价的时候购买的。这个时候开发商赚钱了。但从长远看，15000元接盘的购房者目前看是亏了，房价已经降到了15000元，但未来房价肯定还会涨上去的，他的未来是不会亏的。

另一类专亏了人，可能就是一直想企望房价下降再买房的人，一直没有等到，从每平米8000元一直等到15000元，更加觉得没有能力购买，而当现在房价机会来临的已降到每平米15000元的时候，如果再失去这个机会可能就难了，俗话说得“过了这个村就没有那个店”了，希望吸取教训，现在就着手购房，不要再等了，否则，如果房价再次上涨到15000元的时候再买房可就又亏大了。

希望所有的人不要再重蹈覆辙，犯同样逻辑的错误。

开伟观察

原价卖8000涨到15000现在又回到11500肯定刚需买房者最吃亏，炒房者也吃亏，老亮觉得活该，最大的赢家是开发商。这样的价格变动也是典型的房地产出现拐点的信号，如果这时候跟风炒房肯定是套你没商量。

房价从15000跌倒11500很多人会觉得，好大的折扣，好优惠啊，再加上售楼员一忽悠，很多人立马出手了。开发商把房价定在8000卖时，肯定价格已经不低，但是购买量却达不到开发商的预期。所以开发商会把价格涨上去，反正涨价也不损失什么，这时候肯定有或是跟风或是怕再涨的买房者出手。但是由于价格过高，这样卖肯定是不行的。

在开发商的大力宣传房价15000以后，会以打折优惠等方式把房价拉回11500。这样不知道开盘价是8000的人们会认为折扣好大啊，就会分分出手。其实，这样的价格走势早就是开发商计划好的，是开发商的销售策略而已。

老亮认为在这样的涨价降价的优惠下，很多人以为自己捡了便宜，但事实是除了开发商没人能捡到便宜。有不同意见欢迎留言，喜欢老亮的答案请点个赞，谢谢😜！

老亮说房

买房的亏了啊！刚需的八千没买得算亏了，炒房的一万五买下来也亏了。开发商成本是固定的，一开始卖八千，说明投资时预期八千就赚钱了，高于八千的涨跌，都跟他们没关系。我们国家的房价有个十多年的长时间上涨，不过出去了物价上涨因素，世界上所有商品，最后都是会涨到头，进入一个涨涨跌跌的正常范围，大多数人买房都是刚需，按自己经济情况考虑眼前房价即可，用炒房的思路去思考，就是多余的蹉跎。

李三万的三万里

在卖8000的时候没买观望人亏了，不过现在也不晚，现在降低了价格又是给你的机会，只要能看清楚中国乃至世界都是个经济利益共合体，不发生战争改变世界格局的情况下，房价就不会下跌太多，就算一时下跌也是暂时的，在若干年过后房价还是上涨，只要相信国家就要相信房价，等到上涨的时候往往会反而反弹得更多， 行情越是低迷时期越是出手的好时机，越等只怕等不到头，又要错过机会，等来的就是涨太多买不起，这么多年你为什么还没买房子，就是因为你等，在看上房子要出手的时候犹豫不决，错过多少机会，要是你早买房，你的生活早就改变了，现在不要在说多年在那里看那里没买，你还好意思说吗？这还不是你导致造成的，说在多有什么用呢!时间又回不去，把握现在吧！

行情低迷时间买房，优惠力度大，捡漏机会多

这个时间开发商都会忙着促销，回笼资金，为了吸引客户，纷纷打折促销，对于刚需来讲，此时正是出手的好时机。

首先开发商着急回笼资金，新房促销，对于刚需来说，能买新房是抄底捡漏的机会。

从二手房来看，可以捡漏机会也很大，业主要想出手都会低于市场价卖的，就目前的市场情况来看，已经处于买方市场。

当然有不少人觉得我买房有什么用呢？

房子对于我们来说，不仅仅可以用来住，也可以用来投资，当你买的车、电子产品，一年后你就会发现这些已经过时，一年以后，你会发现除了房子，其他的东西都贬值了；十年后，你会发先除了房子，其他的东西都没用。随着通货膨胀钱贬值，物价成本上涨，房价想不涨都难，投资不动产，不只是升值，还有一个重要功能是保值，抵御通胀，化解贬值。

冰封暮年

你买了就亏了，不买感觉更亏。

• 政府、开发商、建设方、销售中心、、银行、购房者谁是收益者、谁是亏呢？
• 政府无论你 是怎么价格的变动，土地使用费、城市配套费、施工的各种费用你都已经有开发商出了，都不存在亏。
• 开发商呢，能够8000元卖给你，肯定是有赚的啊 ，在奇货可居的情况下，恶意的提高价格到15000元，只能说收益提高了，给一些有利可图之人带来不菲的收益。现在 又跌到11500元，看似价格回来了，但是建设单位来说还是有挣得，比原来期初预想还好，对销售中心来讲，房子降价了，也是一个利好的消息，能够带来更多的销售业绩，时间成本也就来还了。就好比一个物品先涨价10点，然后还是搞活动降价5个点，还是活动好
• 银行只是一个中间联系着，房子涨了你可能多贷款点，降低了可能你少贷垫款。利息你是少不了的、
• 购房者出的钱肯定是多了，无论是全款还是贷款。炒房的可能在高位卖出能赚点，可是新房都降价了，炒房的肯定也在亏。购房的要付出你的全部成为了房奴。
• 如果遇到经济危机，可能买房的都房、钱两空了。假设在15000元买的房子，贷款买的，现在11500元，降价了3500元，100平米也就是35万，你要向银行找相当35万东西做抵押担保，没有的话就可能被银行给拍卖了，可能房也没了、还欠银行的钱。

北极深山雪源

二手房只有卖出去变现才能考虑亏了还是赚了，开发商是永远不会亏的，简单讲讲楼盘定价规则。

1.拿地时就会去测算利润，没利润就不会拿地。工程成本、地价、营销费用、各种税以及开发贷利息等加起来叫总成本，在总成本的基础上额外增加百分之几的利润算出整盘货值，下一步分解到单楼栋货值，接着分解到单套房源总价，这个大概理解为底价。

2.通常开发商会给客户一些优惠，比如，参加产品发布会优惠几个点，提前认筹优惠几个点，领导层特殊优惠等各种优惠叠加起来和底价相加，得出销控表上面的表价，也就是客户看到的价格表，那么就算给你几个优惠那也不会亏啊。

王叉叉在成都

该买的还是买吧！你再冷，还是有很多人买不起。再热，你也没办的忽悠不需要房子的人买房。价格之下，只有自己的需求发挥作用。买了新手机，就不会再关心别的手机，这是常态。有了房子，还是天天望着房价，可能心里还是想再进场爆炒一把。不了解房地产的人，只关心自己的需求就好，过度关注自己控制不了的东西，除了烦恼，也没别的意义！

用户7937859693816

只要是投资买房就一定有亏有赚，从8000涨到15000，再跌倒11500，很明显只要11500-15000入手的属于接盘侠。也就是是说在这个区间购房的是亏的比较厉害的。而在8000购房的是属于早期入手的，最抗跌，而在8000-11500入手的属于前期的入局者，虽然看上去不亏但也属于投资失败型。

最亏的要属在11500-15000购买的投资客，因为从明面上已经是资不抵债，是典型的高位接盘，被狠狠收割的韭菜。而且不属于刚需明显居住价值不用考虑了，剩下的就只能是一地鸡毛。

最后总结一下，投资就要做好失败的准备，如果是自己居住觉得合适就买了，不论涨跌你就一套自己住老老实实住着就行。

大勛

都不要绕着弯子说了，不论上涨还是下降都是买房的亏了！

關鍵字: 楼盘 抢购潮 社会