江浙行者

我们县城一般打工者一月工资2000元左右，房价最高时候到4000多了，最近听说期房都是2000多元，现房也就3000元。农村青年人要不是去大城市了就是住农村豪宅，进县城买房的都是公家单位人或者是单位团购房，一般个人打工者不稳定，不会想在这种小县城买房子，还要贷款物业费停车费大修基金等费用，觉得没意义，还不如农村豪宅住着舒服。临时租房单元房一月才200－300元，装修到位，家电配齐，小区人还不太多。

我本逍遥2436

房价在国家调控下确实开始走下坡路了，降多少能购买？要看在几线城市，是投资还是刚需。

如果在一线城市我认为降50%比较合理，在二线城市我认为降40%比较合理，三四线城市我认为降30%比较合理，五线城市降20%比较合理。

但是降价也不是马上降，我感觉需要过度两年，投资的话建议在等等，如果是刚需的话，就看你自己的情况在决定买不买。

对于我来说投资肯定不投了，房子已经够多了。最后建议投资房地产一定投热，别投冷，火的小区剩一套都会抢，冷的小区多少都没人要。

望采纳，谢谢！

胡观楼市

确实跌了不少！

说实话，在2015年的房地产大涨之后，许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态，其实，实际价格已经出现了下跌。

特别是一线城市！

就拿我们上海来说吧，2013~2014年的时候，我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后，整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格，足足翻了一倍。

450多万的房子直接突破了900万，更有人成交达到了接近1000万！！

但是这两年，我明显感觉房价有所下降，当时疯狂的8万价格已经一去不复返，目前稳定在7万出头！

但是对于许多三四五线的房产来说，其实价格还没有很大幅度的回调。

第一，是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大；

第二，就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。

所以，照此下去，未来一线，新一线的房产会率先调整完毕，进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间，进入深度调整。

要知道，一线和新一线的人流进入占比很高，而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说，人口是支撑房价的重要因素所在。

既然不能保持一个人口的持续流入，房价又处于高位，那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的，是大部分炒房族囤积的结果，不牢固。

另一方面，从GDP分布来看，注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。

说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多，吸引人才的能力也较强。

中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。

而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现，而其他比较弱的三四五线城市，则是会因为人才吸引能力不足，人流缺失，房产投资价值下降，导致供大于求的结果。

跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？

其实，目前的房价溢价没有太过严重，但是已经处于高位！只要在未来的一段长周期里，控制目前的房价市值，以及杠杆总量，就不会产生特别大的泡沫。

同样的，对于房价下跌来说，大家也应该不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一个10%~20%的区域里，就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值，未来会有更多的城市如此。

但是作为调控来说，是绝对不允许出现大跌的情况。

就好比想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，甚至腰斩，几乎都是不可能的。

因为房地产是经济的重要命脉，关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大，导致的结果就是大量公司倒闭，人员失业，而银行的借贷就会发生问题，引发金融危机和海啸。

可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的，所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，而不是压榨房地产大跌。

总体概括未来的房地产市场就是：投资只能看一线和新一线；其他地方只能满足刚需，毫无炒作和投资价值了。

琅琊榜首张大仙

不知道是不是真的降了，都没有感觉到，中国的房价是开发商认为提上来的，记得之前我们家一个亲戚在石家庄买了房，7000一平，觉得好贵了，没想到2个月以后同一小区一下涨到了将近20000，他都搞不清楚了，这个价格是怎么涨上去的，后来开发商说石家庄挨着北京就得是这个价，所以这个房价大家想想到底是怎么张起来的，现在说价格多少合适，还是大家看看就行了，那些开发商宁可不卖也不会降的。

micheal953

关于房价下跌这一点，正好今天下午出去办事遇到一个房产中介，然后和他聊了蛮多，他说武汉的市场行情而言，现在普遍都在下降。后来说到我所在的小区，竟然和年初我了解的价格每平方降了2000。主要是现在的二手房降价也比较厉害，不过有些核心区域的位置房价依然很坚挺。

而我的一个最直观的感受就是身边买房子的人没有之前那么多了，房子其实跟股市一样，靠的就是一个信心，如果大家都不觉得它涨了，买的人自然就少了，炒房的人，这一部分水被挤下去之后，真正的刚需没有那么多的。所以房价下降是一个事实，而且有可能是未来的一段时间内都是这种现象。

房价下降到什么样的程度才合适？

房价上涨是一个自然现象，但是远远的甩开了身边其他东西的正常上涨就是问题了。

1.收入增长。我老家的朋友和亲戚收入水平来看，现在很多人的工资也在3000元以内，而2000年的时候，他们也能拿到1000元的工资，也就是说这20年间的收入增长了3倍的水平。不过20年前人们的收入比较单一，都是靠死工资，而现在收入渠道比较多，实际的收入水平肯定不止。上涨了三倍而已

2.物价上涨指数 我记得2000年的时候，我们一家人维持吃饭住宿的基本开销每一天不会超过30元，而现在怎么着也得150元以上。还记得那段时间我住校一个月的生活费也不超过100元，而现在再节约的一个中学生也至少要600块钱吧。从我的主观感受来讲，物价上涨应该是在5倍左右，当然如果看CPI的话，这个数值可能会很小。

3.人口增长，原则上讲房价上涨的幅度应该和物价上涨的幅度是保持一致的，但是这是在总需求和总供给平衡的情况下，不过我国开始的城市化进程会让房子这一资源更加抢手，因为相比于其他商品而言，房子是无法移动的。在人口流动上，大城市肯定增加的数量比较多，小城市相对少一些，这也是为什么大城市房价涨得更快的一个原因，我们县城的人口增加幅度其实不大，具体的数据没拿到，估算也就涨了一倍。

如果跌到2700元，我会不会买？

首先回答肯定不会买的。房子的功能无非有两种，居住和投资。首先我没有在老家待，这个房子我肯定不会住，所以我没有购买他的居住属性的需求。其次，如果房价降到一个合理的水平，那本身就等于说失去了投资的意义，而且和一线城市比县城里面的房子，根本就没有什么投资价值。那即便一线城市或者新一线城市的房价跌到一个合理的水平，那我也不会去买的，除非是有刚性需求，因为这个时候房子已经回归了基本的居住属性，我住不了那么多的话，根本没必要去买。

四大财子

石家庄汇君城曾经7000一平，不到一年时间，前面加了一个1，这是涨了多少，也能不清了，合理不，不合理，那就去掉前面那个1，从头再来，其实这几年，石家庄工资是涨了一点，但房价是翻跟头涨，跟头可以前翻，当然也可以后翻。

河北石家庄农夫

房价3千元1平，房产公司还少说挣1千多，3千1平也不是全国所有人都买得起，悲哀呀！我在深圳生活20来年了，结婚生子在深圳，一家4口，2儿子上学，老婆全职保母，我一个人上班，工资5千左右，房租水电一个月1500左右，社保2夫妻1800元左右，3千1平我还真买不起。

子晨木工机械维修

买不买房，关键是看你的储蓄和工资收入和房价其实关系不大。

大家都知道，我们国家房地产改革以来，出现了一波房价上升的大趋势，从几百元，一两千元，涨到四五千元1万元，最后一线城市，2万元3万元，4万元，5万元等等。在这个过程中，我们回过头来看很多人都是在犹豫，觉得当时要是没了房就好了，可是为什么没有买呢？

除了那些小年轻刚刚出生，那个时候人家还是小娃娃的除外，多数人其实最根本的原因还是因为那个时候，你也是没有钱的啊，那个时候你的工资也是很低的。

比如说在房价三五千元左右的时候，这里指的是大城市喽，比田里还要大一些的城市喽，那么这种情况下，其实多数人的工资还不足1000元呢，炕的房价三五千元其实和你的工资收入比，还是买不起喽，如果硬要说付首付，数数家里面的厨具城管的话，多数呢其实家里面连1万元都没有，为什么呀？因为那个时候你的工资才1000元，如何才能存到1万元，那都很难的一件事情。如果说交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50万哪，20%的首付也都是要smile你想一想，领了1万元你的首付还很远啦，怎么跳也跳不够的。

所以如果下一步房价要下跌的话，我们很多人可能正在迫切的等待着那一天的到来，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。

比如拿一线房价的来说。现在的北上广，这种城市的房价包括深圳，都是6万元左右吧，在这个情况下就算降到3万一平，你想一想，100平也还是需要300万哪，多数的人依靠工资收入，其实都是很难构造的，当然有些人工资收入高，我说的不在这个范围里面。

所以如果房价下跌，除非说跌了8090%，那么这个时候大家感觉到不会是世界末日了吧，所以想都不要去想，个别地方当然除外了，比如你非要说，那像鹤岗像甘肃的玉门关， 这些地方白送给你房子估计都没人去住吧。

所以现在的房价涨得太猛了，已经长得我们多数呢，没有关系啦，当然如果下跌的话，很多人觉得也就会有关系了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其实多数奶还是买不起的，当然了，毕竟对要买房的人来说那是件好事，毕竟会有不少人还是能买得起的，这里说的不少人，我们是指他既要有一定的储蓄收入，还要有较高的工资收入，那个时候我们希望这些年赶紧去买吧，因为过不了多久房价没涨，又要开始一波上涨了，比如说98年金融危机以后香港的房价经过了一波下跌，可是很快，现在的房价已经永远高于金融危机的价格了。

总之房价下跌，对于刚需族来说还是一件好事，对于手里好多房子的人来说，那就不是一件好事，对于那些炒房客来说，特别是手里把着10余套房子的人来说，可能就是一场噩梦，总之，谁出手买谁出手卖，这就看我们当时的每个人到底是一种什么样的经济状况吧，如果你有存款，如果你工资收入比较高，你也有稳定的收入来源和工作，那么我们认为，该出手时就出手！

大家对这个问题怎么看呢？欢迎在下面点赞评论和关注。

文心采露苑

目前从全国范围来看，房价下跌的趋势愈发明显，只不过一二线城市的下跌程度更大一些，三四线城市相对来说还不太明显。

以济南为例，年初的时候单位在历下某小区团购的房子，当时很多同事都买了，因为价格相对市场价要每平方米便宜2000元左右，在2万出头，说实话还是非常划算的；但我并没有买，因为我觉得未来房价还有下跌的空间，可大家并不相信我的话。结果到了九月份，房价以肉眼可见的速度飞速下跌，优惠幅度达到了每平米下降3000～5000元，假设我们买的是150平方米的房子，那一套房就相当于缩水45万到75万，已经交钱的同事们只能自愿倒霉！ 当然，房价也不可能一直下跌，稳定才是未来的主旋律，既不能过高也不能过低。

在房住不炒的大趋势下，房价大涨将来是一定不可能了，但指望大幅度下跌也不可能，调控的目的是为了维稳，说不好听一点是为了控制房价恶性增长，良性可控是最终目的。另外房价的波动还要收到很多因素的影响，当地的基建投资、土地成本、材料成本、人口红利因素影响等等，任何一个环节都会影响房价波动。作为投资来说，作为我个人来讲，在经济状况允许的情况下，除了必要的储蓄存款、部分理财以外仍有富裕的话，房子无论涨跌我都觉得有投资价值！我不是什么专业人士，我也肯定房产经济泡沫在未来一定会破灭，但期限多久？20年？30年？甚至更久才会看到！

不立而立

房价已经开始下跌，这是大家公认的事实，仍然有很多人还认为房价要持续上涨，只是短暂的回落，我想告诉各位的是，房价一直在上涨，终究它有一个拐点出现，那么2019年就是这个拐点，当房价开始下跌，也不是稀里哗啦的跌，他终将跌到一个价值区间，那么这个价格区间到底在哪里？我们来看一下。

一手楼市：10月成交套数6123宗环比跌6%

• 10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%；总成交面积为66.2万平方米，环比下跌6%，跌幅仅次于2月，为年内第二成交低位。
  

二手楼市：10月成交量同比下跌逾两成

• 10月广州二手房网签量为3520宗，较9月下滑22.2%，同比下降23.7%。价格方面，10月二手住宅网签均价为25765元/平方米，比9月下降5.0%。从2015年~2019年的广州二手住宅“银十”成绩单来看，今年“银十”整体表现“不及格”，成交量为近5年的最低值。

三：房价的下跌，跌多少正常，你会买吗？

• 房价的下跌，社长认为最合理的跌幅是跌到我们平均月收入的单价，比如你现在所在的城市，房价是2万，那么你城市的高中低月工资的平均下来是8000，那么我觉得跌到8000，一平米就比较合理，当然这是从一个居住者的角度出发。
  

• 还有就是我觉得房价跌到没有可以炒作的空间，才能符合国家住房不炒的概念，让国家经济平稳发展，不再出现忽高忽低，为房价上涨投机而担忧的问题，就是不给房地产投资者任何有利可图的空间，那就是直接接到当地劳动保障局给出的每月最低工资标准。

• 综合来看，房价的下跌已成趋势，跌到人均月收入也是一个正常的水平，我国的目的就是为了让住房不炒，形成一个实实在在的目标，所以说不管房价跌到任何价位，我们都将不应该去买卖炒作，这才是我国公民应该做的义务。

關鍵字: 跌幅 打工者 房价