桑太太
现在很多的农村人由于各种原因，会将农村的房屋进行出售，按照正常情况来看农村的房屋都是只能够卖给村民的，要是卖给了城里人的话，那么签订的合同是否有效呢？
农村房屋卖给城里人或是其它人，所签订的合同是否有效呢？
按照现在农村房屋的规定，农村房屋只能够卖给本集体的村民的，因为农村房屋都是房地一体的，下面可是有宅基地的，只有能够享有宅基地权力的农民才可以购买。而且还只能够是本村的农民才可以买，因为这样买过来宅基地才是可以过户的。
现在卖给城里人的话，都是禁止的，农民卖给城里人是违法的，而城里人主动来农村买农村房屋的话也是不合法的。
不过有人就说现在很多的农民卖房屋给城里人，那都是私下签订了合同的，既然有了合同那就要遵守合同的规定了。那么这种情况下签订的合同是不是有效的呢？
合同法我们是需要尊重的，但是一切合同首先要遵守国家的法律，要是明文规定农村房屋禁止卖给城里人，却还私下购买，那么这种合同本身就是无效的。如今在农村经常会出现农村私下卖房屋给城里人，最后却后悔要回房屋跟土地的情况，一般来说都可以要回来，应该城里人没有宅基地的使用权，合同都会被证明为无效的。
这也告诉着我们，城里人去农村买房屋的话，是得不到保障的，这样的行为是没有法律保护的，更是可能会追究你的责任的。同时农民私下买卖房屋给城里人也是不合法的，这点大家也是需要注意的。
总之，农村房屋只有卖给同村人才是合法的，而卖给外村人或者城里人，买家都无法拿到宅基地使用权，虽然不被发现可以一直住着买来的房屋，但是主动权还是在农民手里，只要起诉你的话房屋都可以判定无效合同，还是可以随时拿回来房屋的。
老王谈养牛
签订合同是为了保护合同当事人的合法权益。我们常常说合同一旦签订，立时生效，并受法律保护，任何一方不得随意反悔，如若反悔将承担法律后果，当然这是在合同有效的前提下，对当事人的一种保护。
那么，怎么知道合同是有效还是无效呢？由于这个提问并没有给出合具体的合同文本，在这样的情况下，任何人都无法给出你一个肯定的答案。但是，我们可以来看看哪些情形属于无效合同。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
关于农村宅基地的问题，也有相关的法律、法规、政策，最主要的有两点：一是农村宅基地，包手宅基地上面的房屋，不能私自卖给本村以外的人员。那么你把农村房屋卖给城里人，或是其他的不是本集体经济组织的人员，虽然签订了合同，但是违反了国家的土地政策，那么在合同法中，可以认定为“违反法律、行政法规的强制性规定”，因此属于无效合同。
二是，农村宅基地，可以卖给本村内人员，但是必须遵守农村宅基地“一户一宅”政策，如果违反也可以视为无效合同。
综上所述，对于把“农村房屋卖给城里人或是其他人，所签订的合同是否有效呢？”这个问题，我们首先要看的是有没有违反国家关于农村土地方面的法律、法规、政策，如果违反，既是签订了合同，也属于无效合同。如果没有违反农村土地的法律、法规、政策，再来看所签订合同的条款符不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条中的五种无效合同的形式，如果符合仍可判定为无效合同。
农村一山货
无论是房屋买卖还是房屋出租，一般都会签定买卖合同或者出租协议。
那么农村房屋卖给城里人或是其它人，所签定的合同是否有效呢？
根据《土地管理法》规定，禁止农民将宅基地出售给城市人。认定，双方签定合同无效。
首先，违反法律规定签定的合同始终都无效。
根据《合同法》规定，合同的签定必须合法，遵循平等自愿协商一致的原则，违反法律规定签定的合同，自始至终都无效。《土地管理法》明确规定，禁止农民将宅基地出售给城市人。农民将宅基地出售给城市人本身就违法，违法签定的合同当然无效。
其次，法律规定城市人没有宅基地使用权。
《宪法》和《土地管理法》都规定，宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。城 市人是没有宅基地使用权的，城市人购买农村房屋后无法过户，无法办理产权证书，私自购买也不受法律保护。
再次，禁止城市人购买农村宅基地是保护农民根本利益。
农民以土地为生存，如果放开宅基地自由买卖，城市有钱人到乡下大量购买宅基地盖别墅，大量争抢占有农民土地后，农民将卖地点点钱花光了无地耕种，无宅基地建房怎么办？很多农民进城是很难生存下来的。那些天天报怨宅基地不可自由买卖的人，很多都不是真正的农民，他们在城里有稳定工作，在农村还有承包地和宅基地，他们当然希望农村宅基地可以自由买卖后，自己也能将自己的农村老宅子和承包地卖笔好价钱。
总之，城市人购买农村房屋是违法的，违法签定的买卖合同始终都无效。
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阿洪168
房子属于私人财产，买卖自由，卖给城里人或者其他人，所签订合同当然有效。
如今，国家禁止城里人购买农民的房子，以及大家都说购买农民的房子有争议。实际上，国家不是禁止城里人购买农民的房子，也不是购买农民的房子有争议，而是宅基地。本质上是，国家禁止城里人通过购买农民的房子获得宅基地。特别是通过获得宅基地建别墅和楼堂馆所。
换一句话说：农民的房子之所以有城里人买，而且还很值钱，不是因为房子，而是因为宅基地。
宅基地归集体所有，分配给村民建设住宅使用。因此，宅基地属于农民才能享有的一种福利。一方面，如果放开宅基地市场，允许城里人使用，必然会导致大量农民无地可用、无房可住，流离失所；另一方面，宅基地归村集体所有，也就是归全体村民所有，农民通过卖房子把宅基地连带送给了城里人。哪多哪少？！算算帐就知道了。所以我说：农民反对“不允许城里人购买农民房子“的政策，实际上就是“被人卖了还帮人数钱”。
城里的房子，房价中包含土地价格，而且土地价格占40%以上。我们以一处15万的农村房子为例。如果包括土地价格在内，这处房子售价至少应该在40万以上。农民以15万把这处房子卖给城里人，一方面，城里人花15万买了价值40万的房子；另一方面，也是最吸引城里人的是：花15万买了一个院子、一块地，就可以建别墅，圆庄园梦。
所以说，国家禁止城里人购买农民的房子，并不是像有的人说的那样，是为了保护城里房价，而是为了保护农民利益，为了维护农村稳定。
目前，国家正在进行宅基地确权和宅基地“三权”分置试点，目的也是在明确宅基地所有权、稳定宅基地资格权的基础上，放活宅基地使用权，多渠道增加农民收入。
二胡的世界
既然宅基地能够建房归农民使用，为啥不能买卖呢？限制买卖就是限制了农民的既得利益，闲置的农房限制买卖也是一种浪费，既然想卖房就是不需要了，那么不让买卖难道房子放那不动就是目的吗？解决这个问题的办法很多，只是我们制定政策的人没有用心思考，也没有把农民的利益放在心上，用教条的思维处理任何事情都是不负责任的。
笑脸相迎71027024
我的房子当时卖给啦外已经有四年啦那该怎么办呢已经都办啦他家命下还能要回吗
