2020-02-01 12:59:05 佚名

小曲离歌

南阳作为三线城市，这两年房价表现在河南省辖市中还是比较显眼的，按照2019年公布的有关数据，南阳均价达到了7378元/平方米，仅次于郑州和洛阳。南阳作为千万人口的大市，对房价还是有一定支撑作用的。但由于2017年房价涨幅过快，南阳象其他大多数三四线城市在未来几年大概率都会面临价格调整的压力。房价被透支了至少未来3-5年的房价上升空间，毫不客气的说，是有泡沫的。接下来只会一步步去调整，填补透支。

在目前快速城市化的过程中，人口争夺的赢家其实早就注定了，一二线城市赢者通吃。城市格局也在加速洗牌：一二线继续扩张，三线后的城市不可避免出现收缩，常住人口增长前列的城市，它们所虹吸的部分人口正是来源于三四线中小城市。因此南阳房价出现调整是很有可能的。工资2800元现在供套南阳市区的房子压力会很大，如果是刚需的话，建议先买个小面积住宅过渡一下，将来收入增长了，再换个大点的房子。

大志说房

南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：

南阳房价走势情况

近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30%。二手房则出现持续上涨。

近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22%。2018年全国房价涨幅10.70%。

南阳2018年经济发展状况

全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81%。。

生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。
居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。
财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。
住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。
全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。

南阳房价支撑的平衡性

从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：

南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；
居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；

从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50%。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。

以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。

基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。

工资2800元刚需购房方案

目前南阳市共有163个在售新盘。

若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：

年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；
建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；
标的楼盘：卧龙区；
首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；
贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。

温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟😃。面包会有的，对自己要有信心！

💕谢谢阅读！

野马和尚

根据安居客对南阳放假走势的预测，南阳从2010年至2019年房价总体趋势一直处于上涨，但18年底19年初国家对房价的限制、人口集中向大城市迁移、国内人口出生率的降低，都会使中国的房价在短时间（近几年）内稳定，而南阳这个地方属于四五线城市，房价是永远（不可抗力除外）不可能大程度降低的，若是单凭楼主的工资的话，100平=70~80万左右，需要不吃不喝存22年才能有一套。

但是这么算肯定是不对的，还需要考虑社会环境、升职加薪、意外收获等等因素作用，所以楼主现在需要做的不是想着买房，而是如何提升自己，钱和房子都会有的！