天津每日房产
首先可根据框架选择城市。一二线城市的涨价空间无疑是比较大的，城市选择基本决定了房子涨价空间。
然后从城市资源分配上筛选。哪个区域的房产升值大，可从以下几点去分析判断：
1.地铁交通。住宅周边附近交通发达，有地铁或正计划修地铁的城市，选择地铁口的房子地段肯定好；
2.教育资源。学区房特别是带有名校学位的房子一般是升值和保值的保证；
3.生活配套。比如超市、医疗和公园配套设施，生活方便舒适，房子投资价值也不错；
4.区域规划。每个城市都有自己的发展规划，新发展或旧改的区域往往提出发展方向和炒作概念，跟着政府政策选房大方向准没错；
5.质量品牌。小区设计、房子质量、装修情况、开发商品牌和物业资质等都会影响房子的价值，投资需要综合考量。
小罗乾闻
做为一个十多年地产从业人，亲眼目睹成都房价一次次上涨过程，给一点意见。所谓涨价空间大，就是现在便宜，以后会很大涨幅。那些成熟社区、学区房等肯定不是考虑范围，因为它现在已经不便宜了，买了升值空间也是城市平均升值幅度。不大会超出平均值。所以要想买到这类房，只有研究政策、研究城市发展。才能在房产投资中做到一本万利，这里我以成都近几年房价情况介绍一下。
成都2016年5月住宅均价7900多元/平米，2019年5月均价13600元。平均涨幅72%。但是有的楼盘在此期间涨幅超过300%。做为房地产投资人一定都想买到涨价300%的。做为成都人大家都知道，现在热炒的两大发展热点一个是天府新区，一个是天府机场。2010年天府新区规划，2014年天府新区上升为国家级天府新区，当年天府新区总体规划方案经国务院批准，预计2018年初具规模。一句话就是在南门再造一个万亿级GDP的新成都。这个规划可不得了。一市两城彻底改变城市格局，城市重心必定转移。哪里？两城连接的区域。
2015-2016年成都老城外往天府新区方向高兴区、华阳、中和、公兴等区域居然还有五六千的房子。我看准这个机会，2016年在该区域剑南大道保利叶语选择了一套116平米房子，价格5700元/平米。到2018年该区域房价基本都在15000-20000元。保利叶语的清水房也超过16000元。涨了300%多。
2018年成都市政府正式将该区域发展定位为中央活力区。当然啦，两城中间区域肯定是最有活力的区域。事实上成都现在的城市中心就在这里。我们以贯穿南北的地铁1号线为例。1号线共33个站。中间站就在锦城广场站，为什么？因为这里有环球中心，有市政府。
希望我的回答对大家有帮助！
仁智地产赵君
同样一套房子，中介和开发商与专业的投资机构和评估机构给出的价格是不一样的，中介和开发商给出的是价格，这种价格容易操纵和虚抬，而专业投资机构和评估机构给出的是价值，是要去除水分的，整个评估体系指标标准很多、很复杂，能给出相对准确的长期投资价值。简单举例介绍一下楼面价指标：投资房产一定要看楼价和楼面价的比值，楼面价是开发商竞拍得到的，是真实可靠没有炒作水分的，楼面价体现了这片地段的真实地价(当然也反映了附近二手房的地价)，这种地价是绝大多数老百姓认可的、经得起推敲和检验的，也是开发商认可的。所以，同样的房价，我们要选择楼面价最高的那套房升值空间最大；相反，楼面价最低的那套房泡沫最大。换种说法，同样的楼面价的房子，卖价最低的房子泡沫最小、越体现真实的价值，是可以长期投资的；而卖价最高的房子泡沫越大，很容易高位接盘被套牢，需要许多年才能解套！
黄海万米金沙滩海岸
这个问题问的很无厘头。或者说这个问题问的难度超级大，有点哥德巴赫猜想的滋味。
如果要标准答案，那么就应该是这样的：在一线城市中心区、目前价格还没有涨起来的的低价的集学区房、地铁房于一身的设计超前10年的优质别墅。
你看看，在一线城市，那么就是房价坚挺的重要基础。又是在中心区，那更是无价之宝。
目前房价还没有涨起来，那么未来就有很大的涨价空间。
学区房，这是房价上涨的核心要素之一；地铁房同样道理。
设计超前，说明在未来很长时间之内，依旧满足居住需求；优质说明质量好。
还是别墅，这就可以飞天了。一线城市中心区的别墅，这样的条件不是万里挑一，而是千万里挑一了。这样的房子，理论上是有存在的可能。
在不同城市，城市发展的不同阶段，同一城市的不同地段，目前价格就是天差地别，所以未来的涨价空间也是迥然相异。
只能说，在人口持续流入的城市，未来房价还有上涨的动力；国家重点部署的城市，房价也有较大的上涨空间。
单纯的要某一类房子涨价孔家大，那么应该就是一些拆迁房。拆迁房一分就是好几套，分到拆迁房的都是成本非常低，而且有的人一分就是好几套，甚至几十套的都有。他们为了套现一部分现金，一般都会低价出手一部分，因为成本太低，所以售价也不高，这样的房子很多时候涨价空间反而更大。
比如一个朋友从一个远房亲戚手里买了一套拆迁房。当时周边房价已经在1.8万左右，他买到时候是6000多元入手。这之间差价本来就很大，那么未来上涨空间也很大。不说未来，在他入手这处房子以后，已经有人出价翻倍，他还不愿意卖。
拆迁房也有一个缺点要小心，就是产权过户好像要5年时间。所以合同一定要做严密。
波士财经
房价上涨，有主动上涨和被动涨。
主动上涨一般是城市规划的利好、概念加持，比如杭州的未来科技城，阿里巴巴带去各种高新技术产业园区，同时带来高端人才群体，房地产需求也就瞬间提升。所以未来科技城新房摇号的中签率低于2%。
被动上涨就是内部需求的自然增长，一般因素有路段、教育资源、生活配套和自然资源等。
路段
大城市看商圈或CBD，小城市看行政中心或商圈。CBD和行政中心都懂，商圈就是商业聚集中心，类似万达或吾悦广场一样的综合体周边；
教育资源
这个不用过多介绍，学区还是很多家庭买房子的一个出发点，所以学区房价格也是一路高涨；
生活配套
这个类似与商圈的介绍，主要是生活方便，购物、交通、医疗等综合配套完善的房子。
自然资源
城市自然资源，类似湖景房、河景房或江景房以及有森林公园这样的城市绿肥支撑。
结语，房价上涨还是受很多因素影响，包括：楼市政策，产业和人口以及金融等。房地产投资越来越考验投资者的专业度。
房同城
这是一个伪命题，脱离了具体的客观环境、地域、时间来谈这个问题，是不对的，就算提些解决方案，也是难免错漏。
什么样的房子涨价空间最大？是从全球的角度来问？还是从全国的角度？是从单一省份来说还是单一城市？是从过去的纬度评判，还是现在的时间点评价亦或是未来3年？5年？10年的评估？
问问题需要严谨，回答问题也要严谨，不能误人子弟，更不能为了回答问题而回答问题，草率的提供些错漏百出的结果。
花几分钟，简单做个评估，回答的前提：时间是当下，针对是全国市场。
1、从目前来看，未来房价大幅上涨的概率已经不大，不要寄希望于一夜暴富，现在再来谈炒房，已经太迟了，连国家政策，都要求『房住不炒』，别跟着一帮房托，傻兮兮的去做接盘侠，真套上了，哭死也没用。这一点认知首先要清楚。
2、中国地大物博，区域差异性极大，东南沿海、西北内陆等，经济发展、人口流入等等都差距比较大。从全国角度来看，建议首选珠三角、长三角，其次环渤海，再次省会城市、人口持续流入的潜力城市。
3、不要单纯的以一线、二线、三线城市这样的标准来界定城市房地产的发展水平，有些卫星城的房价老早就已经狂飙突进，比如苏州的太仓、比如嘉兴的海宁、比如河北的雄安新区等等，从传统意义上来说，都是五线、六线城市了，随着珠三角、长三角、环渤海的经济一体化持续发酵，未来还有很多卫星城会受益。
4、紧跟党的政策走，紧跟地区的发展方向走，紧跟区域产业定位走。买房如同炒股，必须要选择有潜力的，未来有红利的，就算有调整，也能得到支撑的区域。君子不立于危墙之下，先不败，再谈如何胜利，如何『涨价』。
5、其他的一些必要的抗风险的选择条件叠加：户型选区域里的平均户型，价格也是选择区域的成交均价上下浮动，这是涨价后能快速出售的必要条件；地铁、学区、核心景观带、公建配套等等，作为选房时的次要条件考虑。
6、不要轻易『赌拆迁房』。一则，大家都不是傻瓜，你能想到的，我也能想到，这些年来，赌拆迁房，砸手里的，我看得多了，除了刚需，投资房产，拆迁房不是首选。首先要考虑的是现金流，必须把资产给盘活了，纯粹买个房子放那里，傻傻的等升值，半年涨一倍什么的，都过去了，别想那么多了；二则这两年棚改政策在收缩，尤其是房产去库存已经差不多的情况下，不要抱有太多幻想。中美贸易战热战正酣的情况下，管好自己的小家庭，管好上中下三代的生活基础，做些稳健的投资才是王道。
简单抛砖引玉，有空可以多交流，欢迎关注我的头条号：杭房内参，一起讨论房地产的涨跌起伏，潮起潮落。
杭房内参
房子涨价的因素有很多，如果平行对比的话，大概有以下几点：
1、路段。不同路段的房子价格千差万别，例如靠近商圈、景区、地铁站、海岸线等的房子会比一般路段的房价要贵上很多，当然同一个路段的房子也有差别，例如更靠近十字路口的房子比旁边的小区的要贵。
2、资源。经常会听到学区房这个词，特别是在北京这样的稀缺资源受到很多购房者的追捧，有价无市。所以靠近知名校区的房子升值空间也会大，另外除了学校，医院、政府单位、公园、博物馆、体育馆、图书馆等的房子也是如此。
3、潜力地段。有很多现在还比较荒凉的地方会建起小区，但是未来这片地区可能是高速发展的新城区、又或是政府、公共资源即将大力兴建的地区，未来增值的潜力都会很大 。
4、同小区的房子差异，同一个小区的房子增值空间也不一样，例如面朝海景和背对海景，楼层的高低、户型大小格局等等因素也会有所影响。
……
房子首先满足的是居住，然后再考虑投资的问题，现在楼市并没有前几年那么火爆，政策变动很大，投资需谨慎。
商界書生
什么样的房子涨价空间大？可能有人会想到：学区房、地铁房、城市CBD房等等。仁者见仁智者见智。个人认为，真正涨价空间较大的是：老城区的规划拆迁房！也许有人会说，破破烂烂的房子能值几个钱，谁买啊？慢慢道来：
拆迁房都是什么样的房子？
简单的说，就是70、80年代和90年代初期盖的平房或三四层楼房，范围大点可包括房改之前盖的楼板结构的商品房。这些房子分布在老城区的角角落落，是那种现代年轻人都不愿落脚的“脏、乱、差”的老房子，被大家命名为“棚户区房”。
为什么可以对拆迁房给予现金补偿。
“棚改”和“货币化安置”这个两个词大家最熟悉不过了。为什么地方愿意对棚改房给予货币化补偿，开发商愿意拿棚户区的地，其实不是开发商傻逼，而是拆这些房成本太低，与拆后重建的几十层高楼所赚取的利润相比，拆迁成本几乎可以忽略不计，地方还可以去库存。
为什么学区房、地铁房、城市CBD房涨幅空间小。
撇开一二线城市不说，三四线以下城市的学区房、地铁房、中心区域房，经过2016年以后的疯涨，多地房价已经达到了顶峰，大都没有上涨空间，毕竟城市居民的购买力摆在那，不是不想再往上涨涨，而是没人接盘了。
为什么棚户区房涨幅空间大。
老城区的房子建造年代久远、房龄长，内部结构不合理，通风采光不理想，再加上年久失修，更显得破破烂烂、阴暗潮湿。这些房子由于不起眼，又被市政建设规划在拆迁范围内，拆迁是早晚的事情，而随着棚户区改造工程提速，在寸土寸金的城市里，这些处于旮旯角落里的老破小房子，就是采矿人挖掘的最后一桶金。
因此，除了一二线大城市的房子，其他城市里就数这些待拆迁的棚户房涨幅空间最大。
抽时间来看看
挑房子清楚以下几点足矣。
人口流入区＞地理位置＞房龄＞价格＞面积＞户型＞楼层＞环境
只要是人口涌入地区，不管在哪里买都保值或者升值，比如一二线城市。
然后就要看地理位置，是否学区，是否离单位近，是否有地铁，交通怎么样等等。
房龄，一定买房龄新的房子，别买老房子，房子越新越好。
然后是价格，手里多少多少钱，想买两居还是三居，要不要加点钱买个户型好的，或者这两个两居户型都差不多，那就买个小点的。不管怎样 都要根据手里资金来决定。
然后是面积，多少钱决定基本多大面积，我有200多万，房价5万，撑死了也就贷款买个400万80平的两居，顶多根据户型好坏做稍微调整。
接下来是户型，选个好点的，别选瓦刀房，别选客厅夹在中间透气还要开卧室窗户的，别选户型奇奇怪怪的。
然后才是楼层，其实现在的房子，住几层都一样，相对来说顶层和一层买的人少一些，其实顶层和一层挺不错，现在很多人都是听人说，自己没住过就认为不好。
然后是环境，周围都是回迁户，可能环境卫生等等就差一些。但是一般来说，环境不会影响居住和房价。
结论就是： 一线二线随便买，三线四线买学区，不管在哪里买，别买偏僻地区的，而且一定买房龄新的，手里有多少钱决定买多大面积的，然后看户型，南北通透＞全朝南＞其他户型，楼层和环境一般来说最后再考虑。
1.临近交通便利的地方，尤其地铁，高铁枢纽，高速出口附近等地方都有十分便利的交通条件，这是核心的优势！
2.教育资源，北大清华附中的学区房就不要说了吧！很多房子不是买来住的，是给孩子上学的一个敲门砖！承载户口的载体！
3.行政资源，比如靠近北京上海市政府的房子！权利的中心的房价一定是坚挺保值增值的。
4.未来需求量大的房子，所有的商品都是由供求关系决定的，需求量大，供给量小就是要通过价格平衡！未来看好改善性住房！
5.城市里靠近自然景观的房子，这类以临江，临湖，临公园；临大型CBD等等都有很高的涨价空间。
6.最后一点是冷门，临近拆迁的房子也有很大的涨价空间，一个拆字值万金！尤其核心城市！
