兵哥的视角
去硚口区古田二路‘’汉口华生城市广场‘’和‘’紫润明园‘’两个小区实地看看，考察下下，比较实惠小学、中学都在旁边哦。
金水燕子
作为一个今年三月份才买了房的人，我说一下我的看法
首付三四十万目前在武汉买不到什么好地段的房子了，目前很多楼盘都是出售精装修房，装修均价2500元一平，而且装修最多只能贷款10年，按照这样计算的话，房子总价大概120到130万左右了，在武昌 ，可以考虑江夏四环的房子，有的发现还可以，光谷东房子价格太高，在汉口，可能只能选择盘龙城以外了，汉阳可选择的地方较多，这个具体看你是准备在哪儿买，和上班有多远，综合自己条件来。
有一个问题就是，现在武汉的楼盘极少有小户型了，大多100平以上，90平以下的很少看到，而且销售顾问把100平成为小户型😂，买房注意的问题
1.必须有购房资格，武汉户口或者2年以上社保，如果选择不限购地区就不用在意这些
2.凡是买房子先圈存几万块钱的小心，有可能是捆绑你，到时候不一定买得到
3.户型和楼层很重要，一定要有一个朝南的阳台，15楼以上最好
4.配套很重要，医院，商业，学校，这些都要考虑
艾斯迈尔
房子不值钱，值钱的是地段，虽然有地铁，但还是觉得买在二环内保值，抗跌。小房子始终是要换成大房子的，所以要考虑到出售的问题。不管怎么说，先上车。
再就是武汉购房资格，1，是要在武汉交满2年或2年以上社保，可以在武汉买一套住房。2,大专或大专以上学历，并且在40周岁以下可以，提交相关资料可以落户武汉。
30万-40万首付，可以买到总价大概在120万左右，按照武汉现在的均价17000左右，可以买70平左右。先看地段，一二环内小户型都比较抢手，总价低，单价就高，楼梯房1.8万-2.5万，就只能买到60多平，可以买到两室。电梯面积就更小，可能只能买的一室，不建议购买。最好买在6楼以下，一楼也不建议购买。
好地段的楼梯房都是基本上都是老房子或是单位的，会面临拆迁的机会，寸土寸金的地段拆迁价格应该价值不菲。老房子也还有增加电梯的机会，政府对增加电梯有补贴，比如梅苑小区。实在不知道买什么地段，就找市政府或省政府周边，或是某单位的宿舍，公摊小，环境好，匹配的资源多，交通，教育，医疗，销品茂等。
一套房子不能老想着能涨多少，抗跌才是王道，谁也不知道以后的房地产以后是什么样，不能砸在自己手上。湖北省的房价看武汉，武汉房价看一二环，如果一二环的房价跌了，整个湖北省的房价都跌的不像样子了。是的，三四环外的房价不限购，房价低，升值空间大，但是跌的也大。
随着中国人口红利的消失，人口会相对减少，房价会出现两极分化的情况，三四环会越来越便宜，一二环会越来贵。
武汉正在筹备世界级军运会，提高了武汉的市容市貌，很多拆迁项目都停了，从各个层面上讲，让世界认识武汉也不是一件坏事，知名度提高了，房价自然而然会涨，就像杭州的G20峰会一样。
说句题外话，我不懂政治，也不懂经济，我只知道物以稀为贵，政府限制购买，就越要买，为啥限购，买的人多了才限购，就好比30年前的粮票，稀有才限制。房子不稀缺，地段才是稀缺的。
祝国际化大都市武汉越来越好。。。
A小李7459
你好，首先祝贺你即将完成一件人生大事，在武汉买房对一个外地人或者武汉周边小城市的人来说是一个了不起的成就，给你点赞！
扫地僧老家是武汉周边的城市黄冈，在武汉购有俩套住房，也陪同老家亲戚在武汉购房，越来越多的老家农村亲戚选择武汉置业，这是对武汉未来发展的看好，也是非常有眼光的投资。
因为武汉实行限购政策，所以你需要知道你是否🈶️购房资格：有武汉户口或者在武汉连续缴纳两年社保。有就是有，没有就是没有，不要轻易相信中介说的可以帮你搞定购房资格的承诺。
如果你有购房资格，40万在付完首付和一些费用后，可以按揭购买110万左右的房子。最好在主城区内。但是主城区房价相对较高，新房大约只能购买白沙洲和汉阳四新的啦，扫地僧建议买地段位置好的二手房。因为可以买到60平俩室一厅的房子，自住方便，出租收益好，作为投资，以后出售也很容易。我的第一套房子是买在青山区建设一路69平方，住的很不错。其实当时可以去汉口买的，只是自己以前一直住这附近，熟悉的环境，所以选择这里。
如果没有购房资格，可以选择不限购区域。武汉发展蒸蒸日上，虹吸效应明显，多少下面城市的人来置业，所以即使远城区也很大的发展潜力。
远城区我推荐汉口北盘龙城区域。我自己第二套房因为限购是买的汉口北的水晶城，出租在。汉口北那样多批发市场，人流很旺。也有一个堂哥买的盘龙城，这里房价在10000左右，你的资金可以，购买小三室了。
光谷东不用说，学生多，增值潜力明显，房价在15000左右。
新洲阳逻拥有深水港，武船，也有值得投资的潜力，阳逻之心那一带规划非常多，万达，华发。三月份堂姐买的就是阳逻的华发金茂，均价在9200.
不是很推荐汉南区，纯属个人意见！
附上上个月新盘价格表，如果对你买房有帮助欢迎点赞。
网吧扫地僧
个人是5月2日在武汉终于下定决心签了购房合同，从打算买房到最终签订购房合同的全过程历时1年多的时间。所以在这里和大家也一起讨论下。
开始考虑买房除了要准备预计首付费用外，刚需的话还要考虑多方面的因素：
生活半径。武汉下辖13个市辖区，近8500平方公里的面积；套用一句笑话来说汉口武昌的情侣隔着长江都是异地恋了。如果考虑买房首先最重要的就是自己的工作和生活半径，通俗一点就是你能承受每天花费在上下班的路上时间是多少？30分钟以内是舒适的，1小时以内是可以接受的，1小时以上是需要考验人的了。一般的选择都是就近置业，从自己工作为中心点，划分30分钟、1小时、1小时+的半径来选择潜在房源。这一点也是非常重要的，时间长了，你可以适应小房子，但是你永远适应不了长距离长时间的通勤。
新房or二手房。房子无非就是新房或者二手房，新房等待交房的话一般都需要至少1年半以上的时间，二手房则是可以拎包入住或者直接装修的。每个人因为自己的不同需求进行不同的选择，而我就是因为急着要，所以选择了二手毛坯房。针对是选择新房好还是二手房好，各自优势其实非常明显。我这里想说的需要重点考量两者的劣势。
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新房来说，里面的套路实在是比二手房要多的太多。从制造紧张抢购环境、购房合同条件极度不平等、茶水费、精装质量、验收房屋时与规划方案不一致等等问题都会埋下很多不确定因素。
带装修二手房来说，在交易之前就需要对房屋进行细致的调查了解。了解房子装修的材质质量、有无大修记录等，因带装修的房子多数都是有家具的，有些问题可能都隐藏在了家具的背后。朋友在冬天的时候买了一个一楼的房子，住进去之后才发现房子之前是淹过水的，而且夏天来了卫生间的墙壁会钻出很多虫子。在看二手房的时候一定要注意这些细节问题。同时如果得到二手房源在同小区或者同片区内价格低处非常多的时候，一定不要图便宜马上下手，而是要去了解房屋便宜的原因；防止接手问题房源而得不偿失。
毛坯二手房相对来说就简单一些，主要看下房屋结构是否有问题。不过武汉现在新城区很多二手毛坯房都是不满二或者不满五的，高额的税费也许是最大的缺点吧。
3.生活环境。正常的生活环境离不开衣食住行医，如果能各方面条件都能满足的话最好，次之的是新区新城的起码有类似的规划，能满足自己未来的日常生活所需。
4.教育。教育是刚需买房又需要重点去考虑的因素之一。幼儿园一般小区现在都是自带了，所以不做论述。不论是新盘还是二手房有优质教育资源的加持一般价格都会偏贵些。所以教育的话一定要有，如果实力允许尽量选择较好的教育资源对口楼盘；起码保证子女有学位保障，然后再酌情能否选择去选择更好的。
5.首付和月供。首付和月供也就是自己的经济实力了。一般人可能会说量力而行，但是我的意见是选择踮起脚尖或者跳一跳能够到的。多数人认可的：买边不买中，买东不买西，买三不买二。如果自己能够凑一凑首付能买到更大一点的，位置更好的，户型更佳的话；咬咬牙吧。置换的痛苦听过很多了，想置换的时候发现卖了现有的，却付不起目标房的首付了。（这里不是给房价走势做判断，仅仅说明置换的痛苦）
说完看房需要考虑的5个因素，下面说下个人相对熟悉光谷和江夏的楼盘，做一下个人推荐（不是中介）
1.光谷东—烽云慧城。
本小区位于光谷三路旁，紧邻绿地理想城和澎湃城奥山府。小区是烽火科技的人才福利房，但是是可以正常过户交易的(可以去政务中心咨询)。目前本小区单价基本在1.3w上浮一点（但都不满二），以两房和三房为主。过多的细节在这里就不做论述，大家可以自行查找。 
2.纸坊。
纸坊位于江夏区，是江夏区区政府所在地，地铁7号线现在也已经开通，从青龙山地铁小镇到园博园。随着地铁的开通，出入纸坊也变得非常便捷。二手房和新房都有，可选择的会多些，有意向的也可以留意一下。
以上为本人拙见，欢迎大家讨论。
张壁纸
首付40万左右，在武汉可以买到总价130万左右的房产，如果想购买至少80平米的住宅，能接受的单价换算过来就只能是16200/平米左右，这个价格在武汉三环内购房，可选余地不多，但还是有几个性价比的区域可以推荐。根据自住和投资的买房目的不一样，我推荐的区域也不一样。
如果只是投资，那么只考虑投资收益，其他一概不管，首选光谷
光谷拥有高新科技产业同时拥有众多的高校作支撑，在武汉受关注度一直是最高的区域，虽然在居住舒适度上有所欠缺，目前修地铁，道路拥堵，但是光谷仍然是值得投资的首选。根据你首付40万的情况来讲，只能选择光谷四路之外的区域，具体到这些区域可能目前配套各方面相比光谷成熟区域要差很多，但是这里有产业支撑，有高校众多消费群体，此区域未来仍然看好，上涨是大概率事件。
自住得讲究性价比，在价格、交通、配套、周边环境各个指标中权衡，找到性价比最佳的项目
根据40万的首付，自住我首先推荐三环内的汉阳四新，汉阳在近十年武汉的发展中，基本上是不被看好的，汉口和武昌定位明确，发展迅速，而汉阳则一直定位不清晰，发展一度慢于汉口武昌，而在汉阳的四新更是被人忽视，很多人都以老眼光来鄙视这里。实际上，最近几年四新变化可以说翻天覆地，它是武汉最早定位城市副中心的四个中的一个，拥有墨水湖、太子湖自然资源，杨泗港大桥通车后划为新二环，投资几百亿的武汉国际博览中心，省重点高中武汉三中，而价格毛坯在14000-15500左右，精装在16000-17500左右，属于性价比极高的区域。此区域除了住宅还有不少公寓项目，自住的话，我还是推荐住宅项目，毕竟一个70年产权，一个40年产权。
其次推荐江夏，江夏虽然处于三环外，但是很多楼盘会打着“光谷南”或者“光谷东”的幌子，实际上单纯说地理位置可以这么理解，江夏的大学也不少，公园多，绿化环境好，再加上现在地铁7号线也通了，预算不宽裕的情况下也是值得购买的区域。
其他诸于“中法生态新城”、“长江新城”的区域，因目前发展不明朗，生活便利程度、配套完善度，都需要时间发展，只能作为备选，参考。
大家有什么观点，欢迎下方留言，有买房问题也可以私信我，麻烦点赞、转发加关注哦。
世家
在武汉买房记住这些！就不会错失购房时机
到了3月份了，大家看见，汉阳、光谷等片区这一周已经有楼盘陆续在开盘，是的，对于很多人来说虐心的购房经历，就此要拉开序幕。
说实话，当前武汉楼市很多东西改变不了，比如那些让你一声叹息的房价，以及到处摇号仍难买到的房。只是凭借这9年来的地产报道经验，以及积累的相关专业知识，给大家普及一些购房理念，让你不至于在犹豫中错过一些购房机会。
对于自住购房来说买房，一切都是为了孩子
在粉丝当中，大体有这些人群：为了结婚买房的、为了孩子上学换房的、为了孩子大学毕业后买房的。是的，对于我们大多数人来说，其实，买房，都是为了孩子。这里面需要提醒几点：
1、结婚买房的
很多年轻人受制于阅历，在结婚买房的时候，根本就不知道，或者想不到多少年后孩子上学的问题，过于关注价格、位置、户型等房子硬件本身，而忽视学校。虽然现在武汉是个楼盘，肯定有对口的学校，只是学校知名度不一样，有的粉丝等结婚生了小孩，很快发现房子周边的学校都看不上眼，又得匆忙开始换房。
大家知道，现在换房成本是非常高的，费钱费心费力，因此小半建议结婚买房，也要从长远去考虑问题。首先，如果你资金实力够，能买三房就别买两房，因为你要考虑以后老人带孩子，以及可能的二胎问题。
2、为孩子上学换学区房的
现在很多家里都是一个孩子，父母、爷爷奶奶、外公外婆挣钱，就是为了这一个孩子，因此很多家庭都愿意高价为孩子获得优质的教育资源而买单，因此就火了学区房。对此，小半需要提醒几点：
很多人买学区房都有自用和保值双重功能，很多人的想法是在名校旁边买个老房子，自己住6年，然后孩子上初中了，就把房子卖掉，既满足了自用，还可以保值增值。的确，从目前武汉市各大名校周边的房价来看，几乎是只涨不跌，并且非常紧俏。不过也要注意，现在很多学区房都是老房子，如果房子超过20年，即便是学区房也要慎买，因为其使用功能已经丧失，其升值会比较慢。
小半的建议是，买学区房，尽量要买新一点的房子，买电梯房，买3楼以下的房子，这样才好转手。
3、为了孩子毕业后买房的
现在很多父母有些积蓄，觉得房子晚买不如早买，孩子还在上学，就想提前为孩子买好房。在这里面，有一些技术操作问题。
首先是在哪买房子的问题，很多家长觉得光谷以后发展会很好，就业机会多，因此都涌向光谷。小半认为还是要理想分析下，武汉市就业机会多的，可不止光谷哦，各个片区都有其机会。如果你现在在光谷东买套房，孩子以后在武昌、甚至汉口上班，那这套房子基本是废了，基本以后要重新买。小半建议买的时候，最好根据孩子的专业方向等有侧重点的选择片区，比如金融业，那在汉口建设大道、武昌中北路工作机会多些，那就没有必要跑光谷买房了。如果是IT行业，那在光谷买房相对来说靠谱些。如果你实在分析不出来，那建议就买地铁沿线的，以后去哪都方便，或者是二环内2万以上的房子，保值增值能力强，以后换房也容易些。
其次是购房资格的问题，如果父母户口是外地的，孩子在武汉上大学，孩子的档案挂在武汉的人才市场，孩子是有购房资格的，但是由于孩子没有工作，是没有银行流水的，怎样贷款，多请教售楼员。
对于武汉户籍的家长来说，很多父母公积金积累不少，因此很多想以孩子的名义买，用父母的公积金，小半要说，这是不可以的，子女买房不能用父母公积金，因此还是只能用父母名义买，如果父母已经有两套房，那就被限购了，必须卖掉一套，然后公积金贷款买房，并且前提是已有住房不能还在还公积金贷款。
小半
有四十万左右做首付，可以买110万左右的房子。如果非要买的话，从看武汉的房价来看，只能买个50平米以内的单身公寓了。
我建议你买新房，而且在交通方便，即有地铁的地方。当然，手里的钱要够付首付才行。由房价发展趋势来看，武汉的房价还会坚挺。买房的最终目的就是为了保值、升值，就算是自住，难保以后需要卖小买大，换房置业，所以不建议你买以下这些地方的房子:
1、郊区的房子。郊区的房子升值空间远远没有市区的大，转手也不容易。北京燕郊的房子就是一个例子，经过投资客疯狂炒作之后，燕郊的房价猛涨，但是后继无力，毕竟真正住过去的人不多，房子不好租出去，资金不好回笼，那么炒作后的高房价难以支撑，现在房价腰斩是必然趋势。而且郊区的房子会增加生活成本，得不偿失，孩子读书也多有不便。
2、交通不便的地段。选择这样地段的房子，想要租出去的话，租金不会很高，租客也比较难找。由于买的是单身公寓，如不自住，想要出租的话，更要考虑地段因素。
3、老旧的二手房。如果拆迁费不高的话，建议不要碰房龄超过20年的房子，学区房除外。就武汉目前的情况看，拆迁后再买都要补上自己的积蓄。
小小安居客
来沌口买，沌口的房子很便宜，尤其是体育中心周边的房子便宜到爆😜😜😜
西瓜老大709
适当买房负债也能变“富翁"！
“适当负债最直接的方式就是贷款。而使用贷款最积极的方式就是把钱投资到能产生比贷款利率更高回报的项目上。”专家表示，贷款投资可以增加资产的流动性，有效提高投资效率。比如贷款买房，这也算是一种投资：张先生和李先生同样都有100 万现金，同时看上某社区的住房。张先生全款100 万买下，感觉很不错，因为没有一分钱的负债，很轻松。李先生却每套首付40 万， 银行贷款120 万买了两套， 拿余下的20 万除了作为每月的月供之外也可以预防万一， 随时应急之用。两年之后，房价涨到150 万，那张先生的家庭资产是150 万，而李先生及时卖掉一套，拿到150 万现金，还掉剩余贷款约100 万，除了一套价值150 万的房子还收益50 万元。此外，现在很多人买房时喜欢多付一点首期，这样每个月的还款额会少一些，其实这并不一定正确，如果把多付的首付款拿来做收益率高于银行贷款利率的投资，那就更合算了。
债务不是魔鬼， 掌握聪明的负债原则，不仅能帮助你远离债务危机，还能变债务为资产。合理的负债要恪守量入为出的原则，千万不能盲目举债，甚至靠借贷度日， 最好能编制好个人或家庭短期、中期及远期的一些大额支出预算，不要超支太多。在申请各类贷款之前，要衡量一下自己的还款能力，看看是否在可承受范围之内。
理财专家表示，一般情况下，个人或家庭的负债率都应控制在60%以下，超过的话，负担会较大。30 岁～45 岁之间收入稳定上升，可承受的负债压力较大，负债比例可以在40％～60％之间。30岁前和45岁之后承受力较弱，比例均应控制在40％以下。而且，职业稳定性、身体健康、有无子女抚养与老人赡养需求都决定了负债比例的大小，职业稳定、家庭成员身体健康的家庭可承 受较高的资产负债率。
