云南凯哥

以昆明的普均收入来看8000左右的房价才正常，主要外省有太多人来昆投资房产，且还不限购，造成昆明房价上涨的还是外省投资客，昆明现在处在城市发展建设期，人口流入上升期，造成房价的上涨因素，等到发展缓慢的时期，房价自然会回落。

亚平宁老表2

谢谢你的提问。关于房价这个非常敏感的话题，永远都是一个谜，也永远都是两种截然不同的预期。

已经买到房子的，天天在祝福涨！涨！涨！

还没有买到房子的人天天在叫喊跌！跌！跌！

事实上，究竟房地产听谁的呢？我想，谁的话都不会听的。

我的一个同事就在昆明做房地产，他告诉我，今年昆明的房地产是涨了一点价。

但是，房地产的热度，似乎不好升温，跟用户交谈，第一句话就是，最少多少钱行不行？明显比以往多了一些谈价的勇气，这是我们根本没遇到过的，也是有点惊奇的事情。

因为以前，用户总是求你的感觉，没有讨价还价余地的感觉。

优质房子已经在一万左右了，对收入不高的昆明人来说，真的盼望别涨了。

我们从国家宏观政策面来看，房地产涨价的空间不会太大的。

受到大环境和国家政策调控影响，房地产的大趋势，已经进入慢行道，这是基本可以肯定的。

那么，房地产进入慢行道，就是降价的信号吗？

那倒也不一定，降价必须满足一定的必要条件。

比如说，国家政策指导价是下行的，那么，房地产肯定降价了。

这几年的国家政策，只是对房地产的盲目扩张严厉限制，例如，出台的各种政策，都是一个目标，就是限制多套购房，并没有涉及购房价格。

这就说明，房地产的价格问题，从国家宏观层面看，也是无意降价的。

为什么中国的房地产价格，不是说风就是雨的降下来？

这里面的道理也不是很复杂。只因为房地产的贷款率是很高的。

中国有大量资金通过房地产按揭贷款的形式，处于银行风险资产的状态。

如果房地产降价连锁反应，那么，到处都缺钱，银行就会处于次贷危机的状态。

如果房地产处于价格较为平稳，那么，中国就不会发生次贷危机，尽管这种危机已经存在，但是，如果不发生房地产大降价的情况，就可以得意喘息的机会。

举例来说，比如你在昆明今年一月100万买了一套房子，每个月的月供是5000元。到五月突然跌价了，80万都无法出手，75万可以勉强出手，那么，如果你75万出手之后，就会无形亏损25万。

假如，你又用75万再去买一套房子，几个月后有跌价了，那么你还是亏了。

这样算下来，你从100万购房开始，就是一个亏钱的过程，你只好观望，暂停购房愿望。更多的人也会观望，房地产就会出现非常不确定风险。

人人都会面临破产的危险，后果不堪设想。

假如，房地产，也是降价的。比如说，100万的房子，下降了3-5万，那么，市场仍然是平稳的。

再就是所谓的大涨，目前基本不可能。

有可能的是，涨幅不会很大。

如果大体在涨幅不大，跌幅也不大的情况下，这就是最好的状态了。

目前，90后陆续进入婚龄期，是房地产的主要消费群体。

90后是在中国经济高速发展中成长起来的一代人，他们的父母辈，相对收入也要好一些，又是独生子女居多，已经工作的90后，收入起点也要好一些，国家各项政策，也相对完善，因此，刚需的主力，就是这些群体。

所以，房地产还会在积极消化库存的情况下，有一定的发展空间，加上国家的宏观政策支持，不可能大涨大跌。

那么昆明房地产，也不会有太悲观的情况，也不可能一花独秀。

我的看法是：不会出现太可怕和太可喜的意外。

千千千里马

降价已经成为必然趋势

1.昆明作为西部城市，发展方面，近几年太慢，没有较好的市场支柱，和收入能够支撑房价。

比如你月收入才5000，房价目前一万，你拿什么去弥补另外一半的价格，相信在昆明有绝大数人绝对收入不到一万元。除去生活各项开支，买一套房，明显是不现实的。房价放在那边，要有人买，他才能变现，才能变成有价值的商品，如果没人买房子，甚至买不起，那也就只是一串数字，和石头一坨。所以降价，甚至抛售，房价的金融泡沫已经成为定局。

2.整体来看，这些年，在昆明并没有比较强有力的世界级企业入驻，也就是说，在昆明没有强企业，也就没有高工资，也就没有高尖端人才被吸引来昆明。由此来看，一个普通城市，如何能够创造这么大的经济收入?又怎么买得起一万元每平米的房子?涨价，想多了。

3.补充一点，为什么昆明的房价必降，昆明首先依靠的都是外来经济，也就是说，丽江，大理，这两个地方附带来的游客经济收入，说的简单点，一个地方是否流连忘返是和他的建设，风景是否优美挂钩的，昆明明显不符合优美这两个词，因为十年一来，人民路一直在修建不说，公交车野蛮强抢红灯等行为，直接给一个城市的档次都拉低了，俗话说，人往高处走，水往低处流。如果我在北京深圳上海，四川享受了高工资，地铁的便捷，为什么来昆明居住?难道外地不好吗?昆明的古建筑还有吗相信很多人都喜欢旅游，但是在昆明看不到了，不是吗?

4.长年以来其实没有真正的规划过，都是在距离城区很远的地方炒作房子，有几个昆明人愿意去住，连本地人都不愿意，凭什么觉得外地人更愿意购买，打个比方说，我一个两百级的账号，凭什么去小门派做掌门，我在大门派做长老不是更好?你小门派能给大号带来什么优势，一个城市的发展是否有限，就看他提供的岗位，居住环境，昆明目前符合吗?不符合，那为什么外地人要来买?仔细想想吧。房价肯定必跌。

5.最重要的一点，一个人他是对城市有感情的，因为他有回忆，又有谁愿意离开家乡?离开朋友离开亲人。外地房价高，那是因为需求的人很多，比如北京，就业压力大，人才最多，昆明有什么机会呢?上BOSS直聘看看，上智联招聘看看，昆明能提供的好岗位并没多少。

哈哈哈嘿嘿49615441

降价是必须的，首先昆明的房子不合适养老，特别是对于外地人人来说，来昆明养老就是折寿，昆明市海拔高度1900米左右，忽悠来昆明买房养老养生是个伪名题！海拔越高平均寿命越短，西藏平均寿命65，云南平均寿命68岁，全国平均寿命76岁，年轻人到云南生活可以，45岁以后的低海拔地区来的中年人老年人到昆明生活对身体健康压力会很大，高海拔会增加心脑血管疾病发病率！然后根据现在昆明的发展水平来看，昆明的工资水平普遍低于全国平均水平，现在的发展不足以支撑这么高的房价，买房的人会越来越少，未来几年中房地产商会走下坡路，房子卖不动了，房价自然就降了。最后这几个月以来，种种迹象表明昆明的房企没有了往日的疯狂，多起土地流拍、部分户型打折降价，这些问题都暗示出了房企想要活下去的决心，根据现在昆明现在的经济形式，以及外界的一些因素表明出昆明的房价不肯能在持续上涨，下跌将会是必然的趋势。

永远是太昂贵的誓言383

看了五花八门的各种回答，仁者见仁 ，智者见智，商品房，首先是一种商品，与其它商品没有什么区别，商品的价格是由成本＋利润组成，涨不涨价也是由成本决定的，当然还有一部分由于市场的需求量影响商品的价格。

1，回过头看一下昆明二十年的商品房价格，从1998年到2018年的今天，正好是涨了8-10倍左右。这个涨幅，刚好切合二十年来的人均收入增长，这说明一个问题：昆明的商品房价格是没有多少泡沫的。

2，有一个说法，看昆明的房价只要在小区门口买碗米线吃，每碗米线均价*1000=小区房价。从城区人口的增长上来看，二十年人口大概增涨了5-6倍左右，最近的二胎政策放开，城市人口也会逐步实现增长，会影响到商品房的需求。

3，综合全国各地省会城市看，昆明的房子价格是偏低的，原因当然是与昆明相对落后经济状况有关了，偏低的价格，自然会吸引一部分投资客的涌入，我个人觉得，这部分投资者不足以影响到昆明房价的下跌，反倒会促进上涨。

4，一个商品价格的下跌，要么供大于求，要么生产成本下降，成本下降是几率很低了，土地价，建设成本只会随着城市发展、经济发展和物价上涨。至于供大于求这个问题，就我们国家而言，肯定是任何城市都面临着开发过剩的问题，但中国人都喜欢安居才乐业的生活方式，如今不再是计划经济体制时期，一个家庭多套房的情况比比皆是，加上近几年的改革，造成了城市中产阶级生存空间压缩，大多数人在从业难以发展的情况下，选择投资固定资产，极大的消化了一些商品房库存。

5，随着交通的发展越来越快捷和未来产业结构优化转换，势必会吸引大量地州甚至省外青年集中到昆明就业创业，加上近年来的大力度扶贫攻坚，未来会转化一部分人口到昆明就业创业。这个可以从1985年城市人口才85万，到今天的400-500万（含流动人口）就可以预见未来城巿人口的增长趋势。

6，估计是大家都心知肚明的原因，大家都跌不起，无论你是一套房，还是多套，无论你是全款还是贷款，谁愿意跌呢？唯一期望跌的是一套房都没有的人。

综合以上因素，未来昆明的房价上涨趋势是肯定的，除非是发生了重大政治经济改革影响和自然灾害才可能下跌，我预测来5年昆明一环内均价会破三万，一环外三环内区域均价会在二万五左右。如果考虑投资风险安全，建议尽量首选一环内投资，毕竟宁要城中一张床，不要城郊一栋房。

手撕洋葱

昆明的房子价格目前投资客减少，市场已经出现观望，部分企业也开始调整价格，快速上涨乏力，优惠活动会越来越多。

安居客数据

昆明楼市从去年下半年开始就一路狂飙，价格不断攀升，至今年7月份到到高点。为了保证房地产市场平稳发展，昆明市政府于7月1日出台了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，对非云南户籍人士购买新建商品房进行限制，限购一套，极大地遏制了投资投机潮。此外，对新建商品房提出一年内上浮不得超过6%的要求。

9月以后，楼市出现了很多不确定性。国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温。在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧。银行对房地产业的信贷资金收紧，房地产企业高杠杆高负债率的风险加大，“金九银十”失色，甚至带地产业“带头人”万科都喊出了“活下去”的口号，房地产市场开始发生巨大的变化。一些房企不得不改变策略以价换量。如恒大集团在国庆期间就推出了黄金周钜惠89折活动。

10月12日昆明红星天铂项目发布《公告》，对两幢已取得预售证的住宅，拟将装修装饰标准由精装调整为毛坯，并对销售价格进行相应的调整。随后，俊发观云海也做了精装改毛坯的调整。调整后，这些项目的均价每平方米都降低了约2000元。

前段时间，还有南市区某项目售楼部营销人员给小编打来电话，售楼部对外销售13000元的住宅，现在有几套“工程抵款房”，每平方米价格可以便宜2000元。但是要求晚间去，不能影响白天的对外销售工作。“猫腻”背后，市场正发生巨大改变。

目前，昆明楼市价格开始走稳，但出现大幅度降价态势尚不可能。

昆明关注

我相信一句二八定律。

不要现在总和别的省去比。眼光要放长远。

百分之80的人只看现在的对比，百分之20的人看长远些。

昆明近两年的改变大家有目共睹，地铁。高速。建楼，新城。这些建设都是不小的费用，会看的人都明白云南省政府在为未来的一带一路在提前铺路，以后的东南亚到中国第一站就是云南，在就是云南3分之一GDP来源于房地产，这几年修建让云南省资金透支了。云南省还敢让房价下跌吗？只不过涨价几年了，现在只不过让房价平稳下，明年绝对会在涨价的。

不管以后什么样子。昆明10天8天就是蓝天白云。就这天气来说，我也愿意在这常呆了。不懂天气的请在东北下雪的时候呆3天在回来感受一下云南的天气，你就明白什么叫天气了。

爱笑的白羊座841

过去几年昆明房价情况

图上所示是2018年昆明房价均价走势图，可以看到目前昆明房价均价已经达到了12300元左右，主城区房价一般维持在13000元左右，

那么昆明房价出现持续上涨的原因是什么？（几点愚见）

第一、省会单核城市的必然结果。大家应该知道省会城市对于省内资源的虹吸效果是很明显的，资源、政策、人口、产业等要素肯定是第一时间向省会聚集的。昆明作为云南省的省会城市自然也是如此的，以2017年为例：昆明GDP4857.64亿，占据云南GDP总量的29.4%；而作为省内排名第二位的曲靖市GDP总量只有1941.12亿，尚不足昆明的一半。在省内没有次级城市抗衡下，昆明对于省内资源的虹吸将会更加明显。

第二、在去库存背景下2016年开始的棚改。可以说2016年是我国经济最为难过的一年，三四五线城市纷纷出现房产销售困难和库存压力巨大的情况。在这种背景下，棚改成为很多地方的主要选择。以云南省为例，截至2016年8月31日，云南省2016年棚户区改造已开工16万套，棚改货币化安置6.68万户，货币化安置比例为41.75%。 在这样的背景下，昆明作为省会自然不会落后，鼓励安置对象自愿选择货币化安置，力争逐步将货币化安置比例提高到50%。已经成为一种不成文的规定。棚改导致的住房需求增加和货币安置导致的购买力提升，自然会导致供需失衡，房价上涨也就在情理之中。

第三、产业等相对优势导致的人口不断增长。以2017年为例，昆明全市常住人口678.3万人，人口自然增长率6.68‰。可以说不断增长的人口数量，对于昆明的潜在住房需求来说有很大影响的。

综上，个人觉得像昆明这样的单核城市房价出现下降的概率很小，因为产业和人口的相对集中，自然会导致住房需求不断的释放，房价坚挺也就是情理之中了。只是希望，昆明这样的城市能够稳定房价上涨速度（不要超过GDP增速），给与刚需一族一定的喘息时间。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

个人意见

不会降价，一会放慢涨价速度。大规划，大政策，还有什么小道消息，什么数据分析，可能没那么专业，个人意见罢了。

一，今年昆明刚评为一线城市，维护这个标准。就不允许大的经济落差。房价对于现在的城市经济指数，很重要，影响很大。

二，贵州大开发，带动云南经济圈。也就是西南地区的大力开发，大方向的政策倾斜。现在沿海地区，京津冀地区，重工业地区，发展趋于饱和和瓶颈。西南地区却大力开发，资源重省，相对于发达地区，水电，稀有金属等资源方便取用。

三，转移注意力吧，随着城市生活压力增加，房价不能只可着几个城市涨价，分摊别的压力而已。

所以。它一会增长放慢，不会降价，一旦降价，造成的后果没人能承担起来，俗话说得好一富遮百丑啊。一旦房价降价，百姓说明城市经济差了，那随之而来的环境？空气质量，交通，衣食住行，所有问题都暴露了，人们还不怕？现在四季如春的春城没了，滇池也小了，脏了，吃的也难吃了，贵了，交通也堵了，连水都困难了，19年，几个月不下雨，昆明淡水告急哦。舒适的温度环境也没了，绿植也不如以前了。

房价降价，你只会在三线四线城市看见，连二线城市都不敢大面积均价下降。

崬皇太一

昆明房价不会下降，从前5个月来说稳中涨幅，而且昆明是新一线城市，又是省会城市，近两年前500强开发商进驻有好多家。

房产三个阶段

第一个阶段（1978年-1998年），人均住房面积增长阶段，基本是房地产发展的初级阶段。

第二个阶段，（1998年-2018年），人均住房套数增长规模最大阶段，被房地产界称为黄金白银时代。

第三阶段，（2019年—），寻求高质量发展阶段，这个阶段持续时间大约20年。

这是住建政策专家委员会副主任顾云昌的看法。顾主任还认为，从今年起，现在我们已经进入一个全新的阶段，一直到2035年，我们的城镇化还将处于一个快速发展阶段。

關鍵字: 房产 房价 外省