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一个城市的房地产市场发展和城市的总体规划以及发展战略是密不可分的，城市的未来也是老百姓心中的期待。滨州近年来房价上涨较快，经济发展迟缓，收入与房价倒挂比较严重，2019年1月份省政府批复了新版的城市总体规划，我们来一起分析下新版总规对城市房地产发展的影响与未来潜力。
第一，滨州高度重视城市未来战略的研究和总规的编制。2019年1月7日，山东省人民政府批复滨州市城市总体规划（2018—2035年），是我省2035版总规获批较早的城市之一。
第二，新总规在规划层次上分为市域、城市规划区、中心城区。市域为滨州所辖全部行政地域；城市规划区为滨城区、沾化区和马山子镇（北海经济开发区）全域；中心城区包括主城区（滨城区、经济技术开发区、高新技术开发区）和沾化城区两部分。新版总规也是首次将沾化、北海纳入城市规划区，将沾化城区纳入中心城区统一规划，将北海经济开发区作为北部发展重心进行科学引导。
第三，新总规重新梳理了滨州市的总体发展定位。将滨州市确定为黄河三角洲中心城市、渤海湾南岸的新兴制造业基地、以黄河地域文化为特色的生态文明城市。发展目标瞄准国家生态文明示范区、环渤海湾南岸新兴增长极。规划为城市未来发展指明了方向。
第四，新总规突出生态文明建设。落实绿水青山就是金山银山的绿色发展理念，坚持生态优先，合理划定空间管控边界和生态功能区，生态环境建设和生态修复工作将是下一步的工作重点任务。生态滨州、宜居滨州的理念将落到实处。
第五，滨州2019楼市趋势判断。就滨州房地产市场来讲，滨州房价自2017年以来的快速上涨目前已在高位，2019年已出现价格回调，二手房市场下调非常明显。目前大部分楼盘处在横盘整理和下调通道，并逐步回归理性区间。但是仍有部分区位条件好、配套资源条件好的优质房源还在高位震荡运行。
第六，关注主城区的重点发展空间，选房建议选择优质好房。
依据最新的2018--2035版的滨州总规，主城区发展的重点是在一个核心、三个中心、四条轴带和五个片区。核心是环中海核心区；三个中心是老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新综合服务中心；四条轴带是黄河五路、黄河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”字型城市功能聚集轴；五个片区指新城、老城、东城、滨北、高新五大片区。依照规划判断这些城市重点发展区域将会有城市更新建设以及基础设施和公共设施的补充与完善，属于值得关注的潜力区域。
新总规是未来城市发展的蓝图和战略纲领。在规划的指导下，滨州发展将迈上新台阶。滨州楼市由于近年来棚改和城市快速发展的影响，房源供应充足，房价已在高位，不再具备投资价值，房价在震荡中逐渐回归理性通道，刚需建议在重点发展区域和潜力区域选择性价比较高的优质房源购买。
城乡规划师qal
我住市区。说说个人看法。1-市区北海公园附近，依靠北海公园也是不错的卖点，附近小区有的还在建设，靠近职业学院。2-万达附近只有红星美凯龙的地皮、碧桂园、李南蒲地皮、锦绣城后面的新工地（建设中），附近区域房产地皮趋于饱和，价格稳定，未来上升。3-西区黄河八路到北外环，渤海十九路到二十一路，周边，市人民医院新院坐落在本区域，中梁和碧桂园正在建设，附近有学校，是个好地方，再加一个商业广场综合体就完美了。4滨北火车站和高铁规划地周边，这个等的日子有点长，短时间内不看好。5-黄八渤海二十四路周边，有个中专学校在附近开工建设，还有原有的小学幼儿园，除大学外基本从小到大覆盖整个教育学段。6-黄河一路以南。东区有不少房产工地正开工，西区也是，而且它们几乎占据了学区内这个优势。黄河一路南的西区部分，除了有学校外还有不错的公园，秦皇河公园贯通南北，车站，实验中学，实验小学南校区，渤海中学，八中，开发区一中，南有南海，滨州高速入口等。7-传说中东区万达附近。没有更好的发展。
以上个人建议，欢迎各位补充、纠正、评论！
滨州小杜哥
第一，未来中海片区的房价是要涨的 因为新的医疗资源都集中在附近，教育资源也逐渐往附近靠拢。
第二，火车站附近及区政府附近，刚刚打造的北海环境资源以及高铁站扩建及周围一直延续到滨北镇未来东城区储备用地相当丰富，也是一个潜质洼地。
第三，沾化设区，本身沾化没有很好支柱产业，但是其他县城比不过人家面积大啊，而且还靠海，现在沾化的房价在5000左右，滨城区的人去沾化一听 好便宜啊，140平带车库的大平层才不到80万，甚至还有更便宜的，早起房子都办不了证，现在盖的这些新楼盘都有正规手续大可放心。沾化设区就是为了开发，当然现在看不到，滨州市从2000年撤区设市，2002年开始大力发展滨城区的西区从卫星地图来看17年已经过去，从最初的2000房价到现在的13500仅仅不到20年，未来15年我们在来看看沾化的潜力。
当然还有很多地方没有提及，我只是提及自己的看法。生在滨州长在滨州，见证了滨州的房地产发展，见证了开发。都是资源靠着资源哪里有资源，哪里才有升值空间。
中国城市资讯
东区丽景国际小区
黄河情商行
客观讲，滨州的房价和工资已经严重失衡了，接下来化工企业还要迁出城区，外来人口又少，GDP增速缓慢，经常逛商场会发现实体不景气，等等，要是在涨下去，没房的想买都没能力去买了，剩下的有房的之间互卖吗？换个思维讲，以后人们的购房思维会改变，现在人们都选择离商场医院等附近，可居住起来绝对不那么舒服，噪声大，交通拥挤，现在家里都有车，居住还是需要安静，交通方便的地方。买房需谨慎，最近网上喊房价明年将继续上涨的声音比较强，这从侧面证明房价真快到头了，都有人花钱在网上造势了，房子卖的好的时候你见过这类事情吗？咱们普通人最好理智些。
谷子家
我只想告诉大家一个事实，今年年底前很多知名一线房企、设计院出现了集中裁人，规模都在两三千人左右，身边很多同事的家人都被裁了，一线已经市场严酷到了这个样子，滨州还在那么火，还能火多久，大家心里没个数吗？
神敢远奥青年
滨州房价3000元最合适，没企业，留不住人，在滨州买房子不合适
A1abde
首先考虑学区。
其次考虑配套。
第三考虑交通。
如有可能，以上三者都能满足着肯定跑步去抢。
