追夢人139973133
一般來說，我會說明，兩週內有問題，我負責。兩週後租客負責。大件電視有問題我也可以付錢，租客自己找維修工。
用戶104682590052
我有套小房子出租十來年，有個租戶讓人哭笑不得。
因為這個房子在外地，我們來去麻煩，所以有些問題就讓租戶自己解決，花費從房租中扣除。
剛開始讓她自己買了床墊，根據她的花費截圖我們付了錢；
住了半年，她說冰箱壞了，我說修吧，費用我出；
再隔幾天，她說洗衣機不好用，讓我們換個新的，我沒同意。她很生氣，說我們讓她用破洗衣機。
我越想越彆扭，就堅決不同意換洗衣機，她不願意退租也行。可她不願意退租，糾纏了許久，最後才放棄扔掉我們破洗衣機的念頭。
又過了一段時間，空調又壞了😓
她住了一年，家中電器幾乎壞完了。
一次我催了幾次，她也沒有交房租，她說：我剛買了車，家中有事，我又旅行一次，手中沒錢了。我又不會欠你房租，你怎麼一點不體諒我？😂
房子出租期間，物品壞了，房東該不該出維修費用？反正我們是一直保證物品可以正常使用的。
媽咪老師
來說說我的親身經歷。租了個房。一到夏天，發現空調是壞的，房東說我們找人先修，她給錢。花了350。好了。過幾天又壞了。修空調的電話不接，發現原來是假的售後，跟房東說，這次的我認了。找了真的售後來修，花700。房東覺得修的太貴了。結果一個星期，售後來三回，說還有地方是壞的。還要花400。我就很煩了。不修了。要房東換臺。前面的錢我認。房東換太舊的，估計還沒有我修的錢多。
這次的經歷告訴我，以後租房的東西壞了找房東，修也好，換也好，她自己找人。不然我自己找了花錢不討好，最後自己舍錢。
靈曦79387102
我來北京很多年了，一直租房子住。家裡小到鍋碗瓢盆，大到沙發雙人床各種電器傢俱都是我自己的。這樣房東的東西很少，壞了我就直接自己換新的並且換好的，我對住的環境稍微有點要求，所以房東的東西我一般看不上眼。我巴不得全換成我自己的。我租住的房子，衛生間洗臉池就是一個簡單的柱型陶瓷洗臉盆。我越看越彆扭，就自己把房東的拆下來，又自己花了1600買了一個一體式橡木浴室洗臉池鏡櫃。我也想過了，等我以後不住了，我就大方把這個給房東留下就行了。廚房少了一截櫥櫃，我自己花錢給補上了，全屋所有地磚我把縫給清理了，重新打的奢華金色美縫膠補上了。屋裡所有牆面拐角都用護角條補上了。我又把全屋的塑鋼窗和斷橋鋁老化的密封條全拆了換新的。廚房不鏽鋼水槽重新打磨拋光一遍，其他就不一一說了，大概就是從裡到外翻新一遍。我不愛斤斤計較，這些都是我自己弄，沒讓房東套一分錢。這樣自己住的環境好，心裡也舒坦。
小超和小荔
我也有房子出租，正常磨損從沒扣過押金，有兩次特特殊情況，一次是租戶馬桶的下水道堵了，讓我出錢通，我沒同意，因為交給他手裡是好的，還有一次，房子裡原來有一個沙發床當沙發用，租戶用了很久打電話說壞了，結果她說給扔了再買個新的，退房時新舊沙發都沒了。這種情況我覺得扣點押金屬於合理，畢竟房子租給她的時候還是可以用的，她不同意，起訴了，最後結果還是扣了一部分錢，這個人還是高校的老師，真有素質。
返璞歸真63992861
我前兩年租房子住，房東特別認真周到，小東西壞了只要你打電話，他不管颳風下雨一定來解決；
有一次電視機壞了，我給他說了，第二天他給我搬了一臺老款的大家火來，還是我們一起搬上樓的；房東腰椎不好，經常有點事就來回跑，老房子沒有電梯，熱水器問題就跑了不下五趟，後來比如燈泡，水龍頭，遙控器等一些小問題我就不好意思叫他來了，划不來多少錢；
對於房東和租客雙方都用心平氣和的態度來處理問題，互相理解，講誠信，一切事都可以迎刃而解；我真心謝謝我的房東！
用戶6672970521998
說說我在廣東東莞租房時的經歷。在廣東東莞科泰上班，租當地村民的房子，每月房東會來收水電費和房租，都有開票的。房東奶奶每天對出租房的公共樓道進行打掃，並把大家扔在樓道垃圾桶的垃圾清理乾淨，如果房間裡的物品，如燈管，水龍頭，馬桶，床什麼的壞了，只要一個電話告訴房東，他就會親自安排人給你更換新的，一句廢話都沒有，過年時，還會給孩子們發利是，所以，我們與房東相處得很好，從來不會拖延交房租的時間，每月總是提前準備好現金，房東一來，立刻就可以給人家
手機用戶6779725933
我家孩子讀高中時，我租了三年的房子，在最後一學期時熱水器壞了，我就要求房東給我換一個，房東不願意，我就拿出合同告訴他，這東西不是人為壞的，是長期使用壞的，按照合同規定應該給我換，房東也很爽快給我換了。
名字得勁
我有一套房子出租五六年了，經歷了七八個租客，不光是熱水器，室內門、門吸、門鎖、燃氣灶、電燈，取暖器都壞過，有讓租客賠償的，有沒讓賠償的，可從來沒有因為賠償問題發生過糾紛，原因是在簽訂租房協議時就明細化的規定好了，一旦出現損壞就按協議辦。
大體上是如下思路，像熱水器冰箱燃氣灶電燈等等不易損的東西如果外殼沒有磕碰，內部損壞導致不能使用的情況，三個月內我負責；三個月後租戶負責，如果外殼出現磕碰無論多久都是用戶負責。為什麼呢？因為外殼損壞是人為原因呀，而外殼沒損壞則是正常損耗。為什麼要有三個月期限呢，是避免租客不愛惜物品粗暴使用。另一種情況是完全由我來負擔的，就是存在缺陷的物品，我家的門吸是裝牆上的，空心磚，裝不牢固，偶爾被門給從牆上拽下來，這個真是找不出理由讓租客賠償。
重點說一下熱水器為什麼外殼沒有任何損壞卻沒讓租客賠償。有一年徐州冬天特別冷，零下十四度，當時房子沒有租出去，我忘了關窗戶導致室內也很冷，熱水器裡結冰凍壞了裡面的管子，我把漏點焊上修好了，之後陸續出毛病，估計都是嚴寒後遺症，前年又出現不打火的現象，我換了一套總成，今年又打不著火了，雖然新租客住了一年多，但這熱水器畢竟是有缺陷的，所以我直接兩千多買個新的換上了，租客還要給一部分錢，我沒要，他還感動了半天。 有一次一扇室內門整個掉下來了，門框也壞了，鉸鏈也斷了，租客說是風颳的，我也沒和他理論什麼，就拿出買門時的收據和租房協議擺在他面前，當天賠償了我八百元。
從上面幾個例子可以看出在協議中明細化賠償原則，雖然挺麻煩，但是萬一有東西損壞，可以和平處理。
老何來評評
我個人在2018年租了個房子兩室一廳一廚一衛用於結婚的，房子裡家電不算很新但都能用！因為要結婚，我把床換新的舊的就丟了！丟之前跟房東說過這個新床我退租不帶走了相當於一換一！後來煤氣灶有點問題，房東直接跟我說讓我自己在網上買付款截圖給他他付錢！租客和房東都要大度一點才能一團和氣，不然就是一團漿糊！
