用户66243619
这取决于你的个人情况，如果你需要经常市区通勤，联系市区购买大面积平层产品，如果平时时间较多，不需要经常去公司，那么可以选择郊区购买别墅，不建议购买市区别墅，总价太高后期若是想出手很难。
青岛达康地产
大家好！我是房产全能哥。楼主提出购买低层别墅好还是高层的大平层好！我觉得各有优点，要根据自身的情况进行选择。
首先说一下别墅吧！别墅按建筑形式分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠拼别墅。那么，每一种别墅是如何定义的？又有怎样的优缺点呢？让我们一起来了解一下。
一、独栋别墅有哪些优缺点？
1.定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2.优点：独栋别墅的采光好，视野好，私密性也很强。
3.缺点：独栋别墅的院子都比较大,打理起来会很麻烦。由于使用面积大,冬天的取暖问题很棘手,生活成本会比其他房子高出许多。
二、双拼别墅有哪些优缺点？
1.定义：两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是最接近真正别墅的一种形态。
2.优点：降低了社区密度，增加了住宅的采光面，拥有了更加宽阔的室外空间。
3.缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差并不大。
三、联排别墅有哪些优缺点？
1.定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
2.优点：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式，容积率低。
3.缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。联排别墅的采光性略差。
四、合院别墅有哪些优缺点？
1.定义：合院别墅，比如说联排别墅围合而成，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。他可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
2.优点：封闭的外观保证了住户的私密性需求，院落内部可作为休闲娱乐场所，在北方围合式建筑可以阻挡寒风，有利于保温防寒。
3.缺点：围合阴角处相邻的住户会相互干扰，在南方围合建筑会阻挡风的通路，不利于自然通风。
五、叠拼别墅有哪些优缺点？
1.定义：叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的生活空间。
2.优点：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。
3.缺点：私密性较差一些。
我们再来说一下大平层吧！
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
通过上面大概介绍，大家也初步了解了每种房子的定义及优点、缺点。别墅作为住宅中的紧缺资源，单价自然也高于普通住宅。因此在购买前务必做好功课，多多了解分析各种类型别墅的利与弊，从而选出适合自己的房子。
房产全能哥
昨天我还在笑着说现在膨胀的都可以看别墅了。
虽然是一句笑话，但那是中国绝大部分家庭和个人追求的财富象征，现在基本上国内绝大部分的大城市都不允许在建别墅的审批，自然而然就诞生了很多城市里的大平层，在之前是没有这个产品问世的，他确实很好，可以有效地解决别墅附带的弊端，因为别墅一般在郊区，而大平层却刚好在市区，解决了交通和生活便利性的问题。
但是别墅的优点也很多，我想说那其实就是稀缺性。为什么现在没有在建别墅项目？是因为城市的土地资源越来越珍贵，大城市的虹吸效果越来越明显，城市规模体量一直在扩张，需要大量的土地来安置走进城市里的人，那别墅恰恰就拿到了最稀缺的资源——土地。
如果你是在一个特别郊区的地方买的别墅，那可能它的价值凸显的不够明显。但如果你在城市扩张的过程中，别墅所在的区域以后可能也会成为商圈和市区的话，那别墅展现的经济价值将所向披靡。
从另一个角度说物业管理，别墅是唯一现有城市建筑中，可以保持足够私密性和高度私有的场地。你不需要和高层的业主争抢什么公共绿地，二次供水绿化，停车，电梯故障等等生活的琐碎问题，如果物业服务企业管理的很好，那高层业主和别墅的生活便利性区别不大，但随着时间的延长，五年十年甚至更长时间以后，高层和别墅的差距会持续拉大，正因为别墅对物业管理的依赖度小，所以也变成了他后期房产保值增值的优势。
所以，买稀缺的东西。
37号聊房产
不管楼房方向朝那个方向，住房的话都要选择底层楼生活。生活是讲究长期的方便性，先不说老人孩子不喜欢高楼外，就是大人天天跑来跑去，高楼都累，低楼是社会生活的最佳选择，高楼如果发生意外的自然灾害，逃生就是最大的障碍。实践证明，低层楼生活更好。
V济南二哥
别墅大多位置或者配套等等不会特别完美，而且开发商所谓的别墅一般跟实际别墅有差距，条件都满足的需要真壕。不那么壕退一步可选双拼，叠加个人一直不太建议，上半 没院子跟高层复式异曲同工，下半 洋房或者高层的一楼带院子带地下室也类似。洋房是高层的升级版，环境配套和房价都是。大平层一梯一户两梯一户会更有家庭氛围，反面就是家人之间没有太多隐私感，如果追求经济实惠点，或者位置，配套，学位，刚好某个小区某个户型特满意但是面积问题等等，可以两户打通并一户，面积上 平层*2≈大平层。
当然
大陆马子装川逼
这个应该说各有特色优劣势吧。
首先别墅的容积率低，土地利用率不高。
别墅的居住成本、装修，改造成本都要高一些。大部分住别墅的人反馈，最好能有专职保姆和维护人员，蚊虫也是比较头疼的事，还有安全性也有质疑。楼上楼下的跑，单层面积小，会不方便。
大平层主要是装修，花园也没有那么大那么复杂。生活都在一层平面解决，方便了很多。
贵阳诸葛找房网
我觉得大平层更好一些。大平层通常作为别墅的延展，被业内人称为“平面化”的别墅。大平层将别墅上上下下的格局汇于一个层面之上。通过功能分区的优化组合大大提升“别墅”的实际使用价值。避免了老年人及孩子频繁上下楼的不方便，在舒适度上更加贴合高端人群需求。
南熊先生
大家好！我是房产置业顾问～小程。楼主提出购买低层别墅好还是高层的大平层好！我觉得各有优点，要根据自身的情况进行选择。
首先说一下别墅吧！别墅按建筑形式分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠拼别墅。那么，每一种别墅是如何定义的？又有怎样的优缺点呢？让我们一起来了解一下。
一、独栋别墅有哪些优缺点？
1.定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2.优点：独栋别墅的采光好，视野好，私密性也很强。
3.缺点：独栋别墅的院子都比较大,打理起来会很麻烦。由于使用面积大,冬天的取暖问题很棘手,生活成本会比其他房子高出许多。
二、双拼别墅有哪些优缺点？
1.定义：两户连在一起的“双拼别墅”，在国外被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是最接近真正别墅的一种形态。
2.优点：降低了社区密度，增加了住宅的采光面，拥有了更加宽阔的室外空间。
3.缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差并不大。
三、联排别墅有哪些优缺点？
1.定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
2.优点：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式，容积率低。
3.缺点：布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。联排别墅的采光性略差。
四、合院别墅有哪些优缺点？
1.定义：合院别墅，比如说联排别墅围合而成，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。他可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
2.优点：封闭的外观保证了住户的私密性需求，院落内部可作为休闲娱乐场所，在北方围合式建筑可以阻挡寒风，有利于保温防寒。
3.缺点：围合阴角处相邻的住户会相互干扰，在南方围合建筑会阻挡风的通路，不利于自然通风。
五、叠拼别墅有哪些优缺点？
1.定义：叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的生活空间。
2.优点：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。
3.缺点：私密性较差一些。
我们再来说一下大平层吧！
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
通过上面大概介绍，大家也初步了解了每种房子的定义及优点、缺点。别墅作为住宅中的紧缺资源，单价自然也高于普通住宅。因此在购买前务必做好功课，多多了解分析各种类型别墅的利与弊，从而选出适合自己的房子。
程臻
2020红枫如意
我们中国人的传统家是避风的港湾，不管是城市还是农村，大家必须得有房子也就是家。甚至有些没有房子就不能结婚或者连男女朋友都不能有的陋习，所以房子对每一个人都非常重要。
我们的房子有很多，比如农村自建房、小产权房、别墅、商品住宅、公寓、叠墅等等，但我们每个人具体如何选择，从理性的角度建议购置房子钱需要明确自己想要发展和定居的城市，然后根据自己家庭人数、经济状况、上下班距离等选择商品房还是别墅，因为世界上好的东西特别多，但适合自己才最重要，从刚需的角度出发置业。
如下建议请参考：
1、置业首先要让自己方便，比如上下班、医疗、就学、日常生活。
2、如果经济条件非常好，家庭人数比较多，想让自己生活品质好一些，建议考虑别墅或大户型商品住宅。
3、如果条件一般，则选择普通住宅即可，楼层高低根据自己选择，至于一些专家说的十八层地狱、什么吃灰层、4或7等等，仁者见仁、智者见智，大家都是有一定科学认知的人，既然国家规划许可都没问题，那肯定是没问题的，根据自己的喜好和具体情况选择即可。
