广广60804201
我来回答这个问题吧，因为我今年刚入手了车位。
综合楼主的问题，按揭买的新房，5年后入住，个人觉得车位升值空间不大，目前没必要给自己增加太大的生活压力。为了以后入住后便捷，车位迟早是要买的，但是要结合目前自身的经济实力，经济允许或者开发商的活动非常给力，是完全可以入手。如果经济不允许，个人不建议投资购买，毕竟车位属于商业地产，卖的话也会有很高的税费
985校长
有停车需求的话，最好还是先买一个车位，我表弟刚买完房就问了我同样的问题，当时我觉得他刚买完房，压力有点大，不建议他购买车位，但是他还是买了，现在证明他的决定是正确的。
第一，考虑小区的车位配比。小区车位配比大于1：1的情况，可以不用着急购买车位。小区车位配比小于1：1，就应该买完房就购买车位，因为这种车位配比，后期会不够。
第二，周边道路无停车处，管理较严格。这样的位置，后期入住之后，违停的罚款也会不少，与其后期被罚款，还不如现在就买车位。
综上所述，虽然现在新小区车位配比一般都比较够，但是提前买个车位，后期可以减少点麻烦。属于花点钱，省点心。
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世家
个人感觉先不用，既然不入住要车位干嘛，另外，到时候租一个车位也回避买一个便宜不少。随着现在城市的发展越来越快，新开盘的小区也是越来越多，拉动了不少相关产业的发展，而常看到新开盘的小区门口，一到晚上就停满了车辆，而小区里面的地下停车位则是空的很，不知道这又是何道理？
综合来看原因其实很简单，不是因为车位没开始规划管理，就是没钱买车位的缘故。现在开发商弄出楼盘之后，相关的车位多数以卖为主，而租车位的价格也是水涨船高，买车位这件事动则十几万，少则也要大几万，而且每年还要交付管理费，所以很多小区的停车位都是有价无市，造成业主统一不购买，开发商也死活不讲价，于是就造成这样外面车满为患，而里面空空荡荡。
毕竟买房本身就是一笔大投资，通常还有贷款，紧接着装修又是一大笔支出，所以能力不够的，大部分人就把买车位放到了最后。再说刚进小区的时候，因为入住率普遍不高，于是停车位基本上随便停，感觉也挺方便的，晃晃悠悠的凑合过。
不过随着入住率提高，车辆也变得多起来，相应的管理也需要跟上，于是买了停车位的车主，车辆才可以停在小区，其他车辆一律按临时车辆管理，有的停车费还不便宜，再加上物业的态度严格，自然没买车位的都统一放到外面了。
其实就车位这件事情，要是有能力买的业主也不是太爽，毕竟现在车位的平均价格也不便宜，两三万的几乎没有，基本上都在大几万甚至十万以上，而且每个月还要交一定的管理费，于是就催生出租车位的一批人，费用也不便宜，少则几百元一个月多则上千甚至两三千一个月。
而停在外面的业主也是细算了一笔账，比如小区车位一个大几万块，然后每年再出相应的管理费，成本相当之高，而如果停在马路边，贴罚单一次200，风险还的值得冒的。
另外，按照现在的小区设计，基本上停车位是按照比例配置的，但是面对家家户户都有车的情况，自然不够用。而相关规定将车位分为两种，第一、地下产权车位，业主购买后产权属于业主专有；第二种则是地下人防车位，这个产权是国家的，但是根据人防法，收益权是属于开发商的，一般由开发商签订长期使用权合同租出去了，其实这个租金和卖价差不多的，这个租等同于卖。
最后、市场经济需求决定价值，由于目前车辆的快速增多，车位需求增大，自然会导致车位变成必需品，那么价格的增加也是意料之中的事情。所以既然买了房而车位几乎又成了现在的必需品，建议广大业主在购房时将购买车位的费用也计入其中，因为将车辆停在小区外的马路上不仅要随时担心贴条，还会对交通造成了相关的影响。
长城汽车金融
话，自己的经济压力肯定会加大，但是如果不购买的话，万一今后小区私家车比较多，自己的爱车连一个停的地方都没有也麻烦。买房时有没有必要买车位呢？
一、车位的种类
首先大家需要了解，在小区中总共有几种不同的车位类型。目前小区停车位主要分为三类，
1、产权车位
产权车位就是可以买卖的车位，大家在与开发商签订合同后就可以办理不动产权属证书。在拿到车位的《不动产权证书》后拥有了该车位的使用权，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且车位也可以再进行自由买卖。
2、人防车位
人防车位不能买卖，只能出租。人防车位是属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑，开发商是无权进行销售的。
产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。
3、临时停车位
临时停车位也是不能买卖的，只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。
二、买车位的六大理由
1、城市车位趋于紧张
现在拥有私家车的家庭越来越多，但是我们城市中的土地是有限的，能够划分的车位也是有限的，大家搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4，而现在新建小区基本上都是1:1以上了，但是很多小区依然是供不应求。
2、能够更好的保护爱车
地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。
3、带车位的房屋更容易转让
如果大家的房子是买在市中心供求关系紧张的小区，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。
4、长期租车面临的问题多
很多朋友就想着我不买车位租一个就可以看，但是大家在车位紧张时，很难长久的租到车位，并且在车位紧张的时候，停车费也会涨。
5、获得开发商的适度让利
出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略，例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。
其实除了上述这些优点以外，购买车位还能够更加方便您的出行，因为不需要整天忙着找车位，回家直接往自己车位一停就可以了。但是购买车位也不是一笔小数目，大家还是要根据自己的经济实力来决定是都要购买车位。
阿拉的猫
这个问题，虽然我是一个房地产行业的从业人员，但是客观地站在使用者的角度来说，我的建议是能买则买。下面说说原因：
1、不管你现在有没有车，至少现在车辆的保有量是在逐渐增加的，即便是目前车辆销量放缓，甚至是下降，但是不代表今后都是这个情况。况且从政策层面来说，刺激消费也好，逐步因城施宜放开车辆上牌也好，还是和发达国家车辆人均保有量相比较也好，都说明，我国的车辆保有量还有增长空间。也就是说，车辆仍旧会不断增长。如果现在不买车位，以后想买，基本上是买不到自己心仪的车位，甚至是买不到本小区的车位，因为都卖完了。
2、如果你一直不打算配置一辆车，也可以考虑购买车位。自己不停，也能以出租、共享等方式获利，虽然靠这些方式回本的时间较长，但胜在稳定可靠。再不济，作为自己的产权，在今后极大可能每个家庭不止配备一辆车的情况下，转手买卖或者作为不动产流传下去也是不错的选择。
3、如果你有车，更应该买车位。现在不买，等其他业主把位置较好的、适合自己的车位选择完了，你就只能以后购买自己不满意的车位或者买不到车位。
4、随着城市及居住区的管理越来越规范，没有固定的车位，自己的车停在哪里也是一个大问题。如果停在非停车区，市政及交警的锁车、处罚等情况会经常发生。就算在居住区内，影响其他业主通行或者生活也是不太妥当的。
5、有一个车位还能给自己的爱车一定程度的保护。除了刮风下雨、杂物鸟粪等异物对车辆本身漆面有伤害进而影响车身钣金锈蚀外，自己的车停在车位上，就算发生轻微的剐蹭或碰撞，你也能理直气壮地找相关责任人或管理人理论，进而减小自己的损失。
当然还有其他的一些原因，就不多说了，大致情况如上所述，综合建议：购买车位。
境界随灭
很高兴能回答您的问题，这个问题我也纠结过，车位到底需不需要买？现在我总结了一下几条意见。
1、首先考虑您买的小区的车位住户比和所在城市体量，我所在4线城市，小区车位住户比是1:1.1。
2、小区附近是否属于商圈，会不会存在对外停车，以及朋友蹭车位。
3、即使买了车位也要交管理费，也要交一半的停车费，我们小区停车费60元/月。
4、目前小区车位8万，房价才7000元。
以上综合，我觉得我没必要担心因为停不了车而买车位，希望能给你一点参考（我买的凯旋天地）。
蓝天白云高压锅
车位这个问题，好多投资者都在讨论。首先车位这块，价格属实不便宜，有的10多万，差不多有的跟车一个价格了。小区车位月租赁费400左右，一年也没有多少钱。而且出售车位时价格不涨反跌了，也没有人要。当然了，有成功人士的豪车，也就不用考虑车位价格的高与低了。谢谢，个人观点。
小晋长大了
每个城市不同，趋势也不同，小区的规划也不同，小区的生命周期也不同，确切的买与不买，并不好直接给一个答案。
但你要知道的是：
你怕什么？你是怕到时候买不到车位，还是怕买不到好车位，还是怕车位涨价或者跌价，还是什么？
如果你不差钱，又对车位的位置很挑剔的话，那么当然越早买越好了。
如果你比较差钱，但是也不是特别差钱，同时你对位置要求不高的话，你可以隔三差五的咨询一下车位情况，当车位确实卖的比较快的时候，你再去买也行。
早买的核心是能有选择。
观察着买的核心是最差有的用。
你可以根据你的情况来定。
叁山武狐
一般来说，如果你买房的项目正在出售车位，而你又有车，并且以后打算长期居住在这个小区里，最重要的是你手里的资金足够的情况下，是有必要买个车位的。因为很多很多小区在入住率高了之后，车位的价格也会水涨船高，现在车已经不是奢侈品了，大部分的家庭都至少有一辆车，车位紧张是未来每个小区都要面对的。早买车位的话还能挑对你最有利的位置，有的靠边的车位旁边挨着公共区域，无形中增大了车位的宽度，应首先挑选这类车位。
一城一窗一案
没必要现在买车位。因为你买了车位还是要交管理费的，并不是完全免费使用。那么你买了车位还得白白交五年管理费，不划算。而且车位也是有年限的，相当于长租，那么无形之中你就多付了五年的租金，不划算。
