落紙醉墨國畫

哪年的樓梯房和電梯房很重要。

表面來說，電梯房通常是年代較新的小區，配套和環境都更好一些。而樓梯房基本都是多層小區，年代較為久遠。

但為什麼強調年代呢？因為最早一批90年代電梯房開始老化，而70年代樓梯房在十年後將面臨大規模拆改。那麼相比之下，前者的配套和環境在降級，後者卻即將迎來新的生活。從這一角度來說這是後者更好。

房子的位置決定價值。

多層住宅往往位於主城區較為中心的位置，因為一座城市的城建發展初期都是從多層住宅開始的。所以反而越是外圍區域，比如新開發的區塊或者郊區的高層反而更多。因此要通過位置的不同來衡量差距，至少樓梯房的學區比例更高、城市配套更完善，價值理論來說更高。但如果同樣的區域，那肯定電梯房更好。

不過也有一種房子，即使同區域，價格也比多層樓梯房和高層電梯房都要貴，那就是多層電梯房。這類多為早期富人小區或者複式多層，公攤小、無遮擋、小區人均面積大，且住戶多為早期富人，這類房子會比前兩種更值錢。

城市發展報告

你好樓主，很高興回答你的問題！感覺不用等10年，根據目前的房子銷售情況，電梯房的價格都要高於樓梯房的價格。

現在很多地方都打算對樓梯房進行加裝電梯改造，樓主如果住過樓梯房，就會發現，沒有電梯真的很不方便。最早我住的是多層（六層），我住在四層，剛開始家裡裝修的時候，所有的材料，都是人力走樓梯上去的，工費很貴的！還有後期家裡購置的生活傢俱，都的從樓梯一步一步的抬上去，費力有費錢。如果家裡有老人，小孩的話，有時上下樓梯不小心，還會發生不安全事故。

現在新蓋的樓盤，電梯基本都是必備的，不管是多層的還是高層的，因為電梯給人們生活帶來的好處是不言而喻的。裝修房子的材料，後期家裡購置的傢俱，還有平時出行，以及家裡老人、小孩出行的安全性等等。但是樓梯還是必須存在的，因為當發生事故時候，樓梯也是一條救生通道。當電梯停電，這是後樓梯就排上了用場。

後期電梯的使用性會越來越高，越來越頻繁。而樓梯作為電梯的後備力量，只有當電梯不能正常運行時，才是樓梯發揮作用的時候。

所以，樓主所說的情況，必然是電梯房的更值錢！而後續樓梯房可能會越來越少，因為國家現在大力推廣老小區即樓梯房加裝電梯，這就就從側面說明了電梯房的方便是不言而喻的。

這是我的遇見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十多年，歡迎大家點關注，瞭解更多房產信息！

蛻變幻城

我們家是六七複式，在大學裡沒有電梯，今年單元裡商量好了舊樓加裝電梯，國慶節前已經使用。之前沒有電梯的時候我們老二口爬樓都要休息休息，如果買的東西多就費勁了，之前上樓了一點也不想出去了，現在每天都能出去走一走，想吃食堂就去，真好！心裡非常美。

西湖165323903

在國內商品房興起之初，當時建築技術還不先進，基本修建的都是樓梯房，但隨著科技發展，電梯房越來越多，樓梯房越來越少，到如今，開發商修建的基本都是電梯房了，當然這也和人口增多不無關係，那麼10年後，樓梯房和電梯房哪個更值錢呢？

一、認為樓梯房更值錢

1、樓梯房地段好

一般來說，樓梯房都在老城區或者城市核心區域，也就是現有成熟商圈附近，地段較好，有便捷的交通，完善的配套設施，銀行商超娛樂休閒等樣樣俱全。正因為如今樓梯房越來越少，在10年後就會成為一種“稀缺資源”，如果遇到拆遷重建，首當其衝的也會是這批樓梯房，大家都知道，物以稀為貴，或許到那時，樓梯房的價值會比電梯房更大。

2、“舊改”會讓樓梯房不再“老破小”

有人或許會說，樓梯房房齡老，外觀破舊，等到10年後，經歷風吹雨打，可能會更衰敗，怎麼可能還值錢呢？瞭解樓市的朋友都知道，一場4萬億“舊改”正在全國範圍內開展，比如增設停車場、社區公園，加裝電梯等，這將是一場讓樓梯房煥然一新的“舊改”，10年後，樓梯房依然能保持嶄新的“容顏”，一改人們心中“老破小”的印象，加之優越的地段，到時樓梯房真有可能比電梯房值錢。

二、認為電梯房更值錢

1、電梯房房齡新

從房齡來看，明顯電梯房要佔優勢，如今現存的樓梯房多為早期修建，距今多少都有20年左右房齡，而電梯房早的也就10年左右房齡，現在新建的樓盤中基本也都是電梯房，簡直就是零房齡。另外，樓梯房多為磚石結構甚至還有土石結構，電梯房都是由鋼筋混凝土澆築而成，從建築材料來看，電梯房的造價也要高於樓梯房。10年後，看起來還很新的電梯房，必然會比老破的樓梯房有價值。

2、電梯房自身配套好

首先是小區環境，電梯房一般都在一個較大的小區內，有優美的小區環境，有物業管理和保安巡邏，有相對安全的居住環境；而樓梯房雖然也是成片區存在，但沒有小區環境，也沒有停車場，居住安全相對較差。其次是電梯房比樓梯房多了電梯，不僅出入方便，而且部分電梯房是刷卡上下，相對更安全；而樓梯房沒有電梯，上下樓不方便，尤其是家中有老年人的家庭。10年後如果讓人選擇，或許更多人會選電梯房。

三、樓梯房電梯房到底哪個更值錢

電梯房有電梯房的好處，樓梯房也有樓梯房的好處，那麼哪個更值錢呢？不同人需求不同。如果是看重房子的房齡和出入方便，肯定就會選電梯房，那麼電梯房在他眼中就更值錢；如果是看重房子的路段優越和配套完善，那麼選擇城中心的“老破小”可能會更好；如果是為了學區指標，電梯房和樓梯房都可能帶指標，而學區房無論是電梯或樓梯，都會比周邊其他房子值錢，同樣，為了落戶買房也是如此。

綜上所述，電梯房和樓梯房各有優劣，如果要看10年後哪個更值錢，小黑認為，電梯房相對而言更值錢，但不同人需求不同，或許也有朋友在同等價格下會選擇樓梯房。

親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

“樓梯房”更值錢。

為什麼這麼說呢？聽筆者從以下幾個方面來詳細分析一下：

一、拆遷補償。樓梯房多為舊小區的破舊樓（別墅這樣的電梯房另當別論），房齡大部分都超過十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相當不錯，因為十年前或者三十年前建樓房的位置多為一個城市的老城區，地理位置相當優越。既然是舊房，十年後拆遷的可能性很大，拆遷補償標準多是1.5或者2倍的住宅面積，而且在拆遷建設過程中還會有過渡經費。再加上破舊的老房子現在都比較便宜，新建的房子再賣出去肯定會大賺一筆，從投資理財的角度來說肯定是收益很大。

二、資源佔比。根據國家規範的要求，樓梯房不能超過七層，超過或者等於七層的住宅樓必須安裝電梯。六層樓住宅的小區由於人數較少，就會有比較少的人一同分享小區的公共資源，每個人或者家庭分到的資源也就會更多一些。比如停車位的影響，高層住宅因為人口眾多，車輛也很多，停車位肯定會很緊張。相對來說舊小區的私家車數量比較少，人均停車會就會大於高層住宅小區的人均停車位數量。

三、舊樓改造。由於重建會造成資源的浪費和環境的汙染，政府也會考慮對樓房的改造來“以修代建”。例如如今老齡化程度加重，為方便老人們的生活方便，發揚中國“百善孝為先”的傳統美德。政府大力推進低層電梯房加裝電梯，樓梯房加裝電梯後也就變成了“電梯房”，但電梯房沒有辦法拆除電梯變成“樓梯房”。

綜上所述，買“樓梯房”絕對不會虧的，不論是現在還是以後，“電梯房”會更值錢。

伊人間

對於現在甚至未來的一段時間房產的價值都是很高的，那麼電梯房和樓梯房在10年以後誰的價值更大呢，我們先來看兩者的區別。

一、公攤

眾所周知現在市面上新開的樓盤基本都是電梯房，而多了電梯自然公攤就更大了，據我所知電梯房公攤面積少的15%左右，多的甚至達到20%以上。而樓梯一般都在10%以內，有的老樓梯房基本就沒有公攤。

二、物業費

多了電梯不僅公攤大，還需要分攤電梯維護的費用、電費等，自然物業支出和使用成本就比樓梯房更多了。

三、居住環境

正如前面所說新開發的樓盤基本都是配套電梯的，而且都存在於封閉的小區中（樓梯房加裝的另說），現在的居民對居住周邊的環境也有一定的要求，所以開發商都會在小區的設施、綠化等方面著手完善，提升小區的居住感受。而除了少數小區裡有樓梯房以外，大部分樓梯房都是有一定房齡的老房子，周邊環境管理情況自然就更差了。

四、便捷

電梯房往往都比較高層，對於懶的人、老人、小孩等就省去了爬樓梯的痛苦，但是偶爾電梯停個電，維個修的讓那些住高層的人也很難受，不過概率沒那麼大。不過樓梯房住底層的人也沒有什麼爬樓梯的煩惱。

五、成本

電梯房不僅短期居住成本比樓梯房更貴，長期也有可能增加成本。我朋友的小區住了幾年電梯經常出故障，最後只能大修，但是這個維修費要整層居民公攤，這樣算下來也是一筆不小的費用。樓梯房就沒有這種煩惱，樓梯沒那麼容易踩壞。

說了那麼多最重要的還是電梯房實用性比樓梯房要好。而且電梯房普遍售價更貴，漲幅也遠高於樓梯房。現在樓梯房的趨勢也是慢慢被淘汰，樓梯房普遍房齡長，如果10年以後不僅不好貸款還很難出手，所以如果不考慮功能性（比如學區、地段等），在資金充裕的情況下儘量購買電梯房。

MR火羽白

10年後，“電梯房”和“樓梯房”哪一個會更值錢？冷眼首先拋結論:十年之後,電梯房肯定是比樓梯房,升值空間更大。

一、隨著購房者對房子品質需求，樓梯房逐漸無法滿足購房者需求，因此會逐步貶值。

購房者對房子的需求變化跟馬斯洛理論是基本吻合的。隨著經濟水平、購房者收入的逐步提高，購房者對房子僅僅要求能居住的最基本的需求，將逐漸轉變為安全、品質等更高的需求。樓梯房沒有電梯的缺點將會逐漸無法被購房者所接受，被市場淘汰。

購房者對房子需求是有一個最基本的底線的。在這底線之上，房子有更高的附加值，例如學區好，配套好，那麼這個房子就會有溢價，如果在這底線之下，房子存在缺陷，例如無電梯、交通不便利，那麼這個房子就會存在貶值的可能。

十年之前，購房者的房子底線較低，有基本居住功能的房子就可以了，樓梯房雖然存在沒有電梯的缺陷，但並不存在貶值的可能。但隨著購房者對房子的底線越來越高，樓梯房沒有電梯的缺陷已經在底線之下，已經成為房子的貶值點了。

二、電梯已經成為新房的標配，樓梯房替代性太大，存在巨大貶值空間。

目前新房已經全部配置電梯，已經成為標準配置，也就是說因為歷史原因建設的樓梯房將成為絕唱。未來樓梯房將面對海量的電梯房的競爭。

樓梯房本身因為建設時間長就處於競爭劣勢，在加上沒有電梯的如此明顯的缺點，在未來與電梯房的競爭中將不堪一擊。大家可以想一下，同樣區域位置的小區，一個有電梯、一個沒有電梯，你會選擇哪個小區購房。

樓梯房唯一可以和電梯房競爭就是價格優勢，因此未來存在巨大貶值空間。

三、樓梯房沒有電梯，對居住生活帶動不便，提高生活成本。

不考慮購房者對房子需求的增高，單就樓梯房沒電梯這一缺點，的確給居住生活帶來太多不便。

以樓梯房6層樓而言，至少一半樓層（4層-6層）的生活會受到沒電梯的影響。首先當然是出行的便利性，老人小孩不用說，就算是年輕人也會因為樓層太高需要爬樓，減少外出下樓的次數。其次就是生活成本的提高，無論是快遞、傢俱、家電、搬家等各種活動，對於沒有電梯的樓層，都會增加支出。

綜上所述:首先隨著購房者居住理念的改變，樓梯房會逐步被淘汰，其次是大量有電梯的新房會對樓梯房進行激烈競爭，最後就是樓梯房隨著現代生活的改變，會帶來太多不便和生活成本。因此樓梯房的價格未來自然比不上電梯房。

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冷眼看地產

我感覺樓梯房可能更有價值，理由很簡單，電梯房基本都是高層，樓梯房基本都在7層以下。

為什麼這麼說啦？

第一，國家發展的越來越好了，以後肯定會更注重環保，注重青山綠水，所以可供建房的土地會越來越少。

第二，作為一個高層，如果地裡位置好，那她就會一直好下去。如果地理位置不好，那也只能這麼不好著。因為拆遷的成本太高，本來就是高層了，應該不會重建更高層。所以基本沒有開發商願意過去拆遷重建。

第三，對於底層就不一樣了。7層的房子拆了蓋了個30幾層，說不定你還能換個兩套房啦。

這個只是我個人的感覺，對不對我也不知道。歡迎討論。

熬出來的自由

“電梯房”和“樓梯房”十年後的含金量，還要根據具體情況而定，勿能一概而論。是一個智者見智仁者見仁的課題，完全根據個人的生活訴求來判定其價值高低。

“電梯房”的優勢在於上下便利；“樓梯房”的長處在於“市口”較好；這是兩者最大的區別。“樓梯房”大部分都屬於“學區房”，並靠近市中心交通生活上較為便利；目前全國各大城市都在試點“老小區”加裝電梯的工程。

如果“老小區”加裝電梯的工程能夠得到推廣實施，正好在十年時間內“改頭換面”；其含金量將出現質的飛躍。但是，“學區房”的政策延續性不得而知，存在一定的變數；所以死抱著“樓梯房”

“電梯房”大都在環境優美的大型小區，配備完整綠化、停車、保安等系統化的服務；在此居住能夠享受宜居生活，這是“樓梯房”無法比擬的優勢。至於“電梯房”的質量問題，十年之內無恙，三十年到了再說，人要活在當下。

“樓梯房”同樣面臨房子老化的問題；全國第一批公寓房已經有二十年房齡，不過因為當時注重建造質量；今後十年還不會出現嚴重的質量問題。至於城市改造涉及的拆遷，亦很難說“划算不划算”；可能一套房變成兩套房，但是，還是要搬到市郊地段去住“電梯房”。

七老八十的老年人，確實適合“電梯房”，“樓梯房”有一點走不動。但是，“電梯房”離開醫院較遠，“樓梯房”在此方面可能具有一定的優勢，這是一對矛盾。

“電梯房”和“樓梯房”之間的關係，真的是剪不斷，理還亂。與其憂心忡忡，不如順其自然；跟著感覺走；如果刻意去追求利益最大化，可能效果適得其反。

插圖選自網絡，侵權必刪。順祝週末快樂！

陸燕青

“電梯房”更值錢也更有價值。

社會在發展，時代在進步，人們對物質生活的追求也越來越高。電梯已經是未來生活中不可或缺的一部分，下面從以下幾個方面聊一下為什麼電梯房更值錢。

一、人口老齡化以及人們對生活質量的追求，使電梯成為生活中的必須條件。人口的老齡化加重，尊老愛幼是中華民族的傳統美德，老年人爬樓梯上下實在是不太方便，甚至有老人需要人揹著上下樓。可想而知，上下樓的不便減少了老年人出外活動的頻率，降低了他們的生活質量，一定程度上也會影響他們的壽命。所以對他們來說，電梯房在生活中就是他們的太陽☀。

對於年輕人來說，生活節奏的加快，電梯的存在提高了工作效率，節省了路上所花費的時間。試想每天起床先爬樓梯下樓趕公交車，到公司樓下再爬樓梯去上班，恐怕到公司要歇半個小時吧！如果是電梯就不會有這個問題，不僅節省了時間，也保存了體力和精力。

二、電梯房配套設施齊全。樓梯房多是舊小區，不僅房屋破舊，配套設施也不夠齊全；更有甚者，有些舊小區還是預製樓板房，房屋質量也完全不如現今的鋼筋混凝土電梯房。齊全的配套設施以及新的房子，在十年後不論是自己居住還是租房或者售賣，其價值都是高於樓梯房。

三、舊樓加裝電梯存在的爭議及安全隱患。近年來也逐漸有人提出舊樓加裝電梯，這個方法在表面上解決了老舊小區的樓房沒有電梯的窘境，但舊樓加裝存在諸多問題極需解決。首先，加裝電梯的安全性還需要時間來證明；由於舊樓設計時並未考慮電梯的影響，也就沒有考慮電梯對樓產生的荷載問題，所以加裝電梯帶來的潛在安全性有待考究。其次，加裝電梯所帶來的矛盾。並不是所有業主都願意加裝電梯，對一樓和二樓來說，加裝電梯對他們有百害而無一利，所以過程中的賠償以及安裝電梯的費用分攤問題很難有最優的解決方案，反而可能會帶來鄰里之間的矛盾。

所以，不論從各方面來說，“電梯房”都更值錢，不論是現在還是題主說的十年後。歡迎關注點贊，如有不妥之處歡迎指出!

關鍵字: 房產 年代 樓梯