金瀚斯农业科技
城区有高层有洋房的还是高层吧.郊区纯洋房的 选顶复吧 刚出了一套一楼带院子带地下室的换了高层的中高边户.。喜欢有天有地的还是选联排吧
发烧男爵
11层小高层和7层电梯洋房，哪个的性价比更高？冷眼首先抛结论：11层小高层的性价比更高。
首先从产品设计上来说：7层洋房、11层小高层并没有区别，因此建造成本、户型设计没有差别，但是11层小高层价格低、得房率高，因此性价比远远高于7层洋房。
一、7层洋房和11层小高层建设规范一样，导致建造成本一致、空间布局一致，户型设计一致，没有任何区别。
根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说：1-6层是多层、7-11层是小高层、12-18层大高层。7层、11层正好是小高层的上限和下限，因此7层、11层是同一类别建筑，两种建筑从建设标准、材料造假、消防标准都是一致的，没有任何区别。
在相同的设计规范下，7层洋房、11层小高层两种建筑形态的产品没有任何区别，例如单元核心筒的设计，都可以采用最简单实用的一梯两户设计，空间布局都可以采用南北通透的板楼设计。
建造成本方面，由于电梯都可设计一部、消防等级、抗震等级一致，无需对建筑材料进行改变，所以建筑成本也没有区别。
二、7层产品仅仅由于购房者心理因素，价格比11层高层溢价5%-15%。
7层产品和11层产品是没有任何本质上的区别的，但是由于项目容积率越来越高，7层洋房逐渐成为市场上的稀缺产品，成为品质小区、高档小区的象征，因此深受购房者的青睐。
一般来说，同样城市、同样地段、同一项目的7层洋房的价格高出11层洋房价格5%-15%之间，而这溢价仅仅是购房者心理因素，直观认为7层洋房是高品质小区的象征，因此7层洋房的性价比并不高。我换一种说法，大家就是比较清楚了，7层和11层对比等于18层和26层的对比，但同样的18层和26层基本上是没有溢价的。
三、11层小高层的得房率是高于7层洋房，公摊面积少于7层洋房。
大家往往认为楼层越低，得房率越低，这其实是错误的观点。在同样的建筑类别中，建筑楼层越多，得房率越高。因为如果是同样的建筑类别，公共面积设计是一致的，楼层越多户数越多，分摊面积就越小。
我举个例子让大家便于理解：
假设一栋楼一梯两户：每户户型面积100平米，每层单元核面积30平米，大堂30平米，其他公摊面积30平米
7层洋房：81%
公摊面积=每层单元核面积*楼层+一层大堂+其他公摊面积
公摊面积=30×7+30+30=270平米
每户公摊面积=270平米÷（2户×7层）=19平米
每户得房率=实际使用面积（100-19）÷建筑面积100=81%
11层小高层：83%
公摊面积=每层单元核面积*楼层+一层大堂+其他公摊面积
公摊面积=30×11+30+30=390平米
每户公摊面积=390平米÷（2户×11层）=17平米
每户得房率=实际使用面积（100-17）÷建筑面积100=83%
通过上面对比可以发现：7层洋房每户公摊面积多了2平米，得房率也低了2%。
总结：7层和11层两种产品没有本质区别，但是11层产品比7层产品价格低，得房率反而高，性价比超过7层。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
我是袁哥，我来回答
先来告诉答案：11层小高层的性价比高。很多人会吃惊，原因如下：
（1）所谓的性价比就是同类产品比较，质优价低的就是性价比高
（2）11层小高层和7层电梯洋房实际上属于同类产品，都属于电梯公寓性质。差别很小。只不过开发商为了抬高售价炒作的概念产品，洋房一般是低层住宅。7层电梯洋房只不过是为了满足一部分中产阶级高人一等的臆造产品
（3）在实际居住中，11层小高层和7层电梯洋房，只不过住户多少几户的差异，对于住户来说
（4）：在价格上7层电梯洋房价格和11层小高层，在同一小区单价上相差几千元每平米，甚至更多，同等面积上总价上相差几十万或者更多。
（5）：从市场需求和投资变现角度考虑，11层小高层需求远高于7层电梯洋房，变现容易。从投资上说11层小高层由于投入小于7层电梯洋房很多，而在出售时市场价上差别不大，投资收益远甚于7层电梯洋房。
总结重复重点：11层小高层和7层电梯洋房本质上属于同类产品
7层电梯公寓属于炒作产品，目的只是为了抬高售价
11层小高层和7层电梯洋房居住上差别很小
从投资收益，变现角度上11层小高层优于7层电梯洋房
因此从以上分析上得出结论：11层小高层性价比更高。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。
袁哥自媒体
先说一下洋房的优势：
1、低容积率，低居住密度，居住舒适性高。
2、赠送面积多，使用率高。
3、洋房的公摊面积小，得房率高。
4、电梯洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，居住舒适度高，出行更方便。
5、洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高。
6、户型方正，采光通风好。
7、洋房园区更安静，能够获得更多的自主空间，保证生活的尊崇感和身份感。
8、居住在洋房区里的家庭，一般是城市精英群体，人群不杂、综合素质高，对孩子的成长也颇为有利。
9、洋房产品，为稀缺产品，随着国家发展，客户的不断地追求，保值，增值能力强。
10、洋房园区的物业服务品质更高，居住更安全。
再说说小高的这种类型产品，居住舒适就高不高低不低，未来的升值空间有限，二手房卖的价格高，不如去买个高层，卖的接近高层价格你又不会卖，不好让买家接受。
饺子没馅
这是个非专业人士很不专业地提出的一个专业性比较强的问题，因为7~11层住宅都必须配1楼梯和1电梯，它们的公共部分是一样的！在回答题主的问题之前，先科普点基础知识！
6F以下（含6F）： 1楼梯（必配） 1电梯（不强制配，但为了提升居住品质，大部分开发商都会配置） 假设得房率为A
7F~11F （含7F和11F）：1楼梯（必配） 1电梯（必配） 假设得房率为B
12F~18F（含12F和18F）：1楼梯（必配） 2电梯（必配） 假设得房率为C
19F~33F（含19F和33F）：2楼梯（必配） 2电梯（必配） 假设得房率为D
科普完毕，题主问的是“11F及7F的性价比哪个高？”，这里说的性价比，应该主要指的是得房率，如果正常按规范走，那么得房率的一般排序是A＞B＞C＞D，但是层数在同区间同条件下，层数越高，得房率越高！例如层数在12F-18F的区间内，同条件下（均是一梯两户或者一梯四户），18F的得房率最高，12F的得房率最低！其他区间同理，很显然，如果单从得房率来讲（撇开价格和其它因素），11F的性价比是高于7F的！
这个结果可能与很多人的主观意识相违背，为什么会这样呢？原因在于公摊，公摊系数与得房率是个相对的概念，同一栋楼的得房率+公摊系数=100%，所以得房率高的楼栋，公摊系数必然小，得房率小的楼栋，公摊系数大！公摊系数大也就是公摊大，下面以实例来论证（由于住宅的主要公摊面积集中在楼梯间的交通核、首层大堂及屋顶突出屋面的楼梯间上，同时也因为同户型下其它公摊面积也是一样大的，故其他如外墙、保温等公摊面积在此忽略不计），计算方法及结果如下图所示！
从图中很容易看出11F的楼栋公摊更小，即公摊系数更小，相反，得房率就更高！所以但从得房率的角度来看，11F的性价比更高！但从舒适度和住宅品质来看，肯定是7F的舒适度和品质更高，最起码使用同一部电梯的户数会更少，减少了等候及交通时间！所以，购房是一个多因素的选择，应从多个角度去权衡！
温馨提示：这里说的7F和11F是指两栋层数不一样的楼，分别是最高层数是7F和最高层数是11F，并非同一栋楼中的7F和11F，同一栋楼中每一户的得房率和公摊系数都是一样的，切记！
夏日冷霜
刚刚看了几个回答都说洋房得房率高于11层小高层，这个未必。大部分情况恰恰相反，11层小高层得房率更高。
看得房率就要了解住宅公摊这个问题，住宅的公摊目前的计算方法主要分三部分：
1：住宅外墙
2：交通核
3：一层门厅及屋顶机房
在当下的产品如果能叫做洋房的必然要配备电梯，那么交通核方面洋房和11层要高层就一样大了。都是一部楼梯加一部电梯（如果层数大于11层需要两部电梯一部楼梯、大于18层要有两部楼梯两部电梯）。交通核一样大了，屋顶机房和门厅也就一样大。如果这部分公摊是30平方米的话，6层就是每层公摊5平方米、10层就是没层公摊3平方米。可以看在层数小与11层的情况下层数越高公摊越少。
住宅门厅示意
屋顶机房层示意
电梯洋房的优势主要提下在低容积率，低人口密度和楼间距更加适合采光上。其实这两种产品现在已经基本通化了，龙湖的9层也叫电梯洋房与11层也没什么区别了。
小小建筑设计师
11层高层和7层洋房根本区别在于性质，高层是普通住宅，洋房是定位于别墅和普通住宅之间。
洋房高利润，低容积率，高公摊，10-12米的面宽更多打造大采光面的大户型。高层是一般普通住宅，因为所建楼层较高从而降低公摊面积，面宽8-10米。两者不仅在公摊面积，土地使用费，物业费等都存在差异。当然，洋房在外观设计，户型设计比高层更具有优势。但是从以上综合分析，高层因为低公摊，更高采光效果，低土地使用费，一般物业管理费用等优势使其性价比高于洋房！
用户59721898390
小高层和洋房有很多共同之处，都属于改善类住房。谈其性价比，还需根据产品自身因素而决定。
如果同地段、同装标、同定位的产品，其主要区别有以下几点：
1、价格方面：洋房的价位高于小高层
2、得房率：洋房的得房率高于小高层
3、容积率：洋房容积率小于小高层
4、电梯对比：洋房电梯比等于或优于小高层
那么洋房相对小高层有楼层少，公摊小，得房率高，且容积率小，采光更好，住户较少等因素。因此，7层洋房居住体验舒适度就会高于11层小高层。
東方红df
我就一个问题 同一个小区 6层 11层 33层 都是电梯房 都不是问题房 你希望要的那个就是最好的 我要6层的楼盘
哈哈一笑一笑
首先来看什么是“性价比”
性价比是商品的性能值与价格值比，是反映物品的可买程度的一种量化的计量方式。性价比全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系，具体公式：性价比=性能/价格。通常不会在同一性能基础上比较或比较的机会较少。性价比应该建立在你对产品性能要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适，由于性价比是一个比例关系，它存在其适用范围和特殊性，不能一概而论。
搞清楚什么是性价比之后我们来对比一下。
一、得房率比较
为便于区分，我们假设洋房与小高层在同一地段或小区，小区洋房和小高层的居住功能基本一致下再做对比（当然这种情况很难遇到同等条件，比如户型、方位、楼层等等一致。只是简单的几室几厅这些基本功能一致），同时假设单价均一样（一般情况下洋房的单价要高于小高层），相对来说，洋房的公摊率要比小高层的要高（洋房一般为一梯一户或两户，而小高层可能是两梯三至四户甚至更多），那么从得房率来说，小高层的性价比会更高。
二、总房款比较
前面谈到洋房的单价一般高于小高层，至于原因也很简单，有成本的原因、也有功能方面的原因，由于其是板式结构居多，其采光、通风等优势，价格会比小高层会稍高一点（板式高层除外），在总房款一定的情况下，由于洋房的单价高，购买洋房的面积会比小高层的面积减少，加上上面谈到的公摊，其套内使用面积会更少，所以，从这个角度也是小高层的性价比要高。
三、舒适度比较
常规来说，一般情况下洋房的舒适度比小高层可能要高一点，但是总房款相同的前提下，质变会引起量变，因其套内面积的大幅减少（一二的因素会导致洋房的所购面积会比小高层减少，因公摊大，套内面积又会减小），最终会形成小高层比较宽松的户型会出现洋房比较紧凑，舒适度降低，也就是说性能方面小高层的舒适度更好，其性价比更高。
好了，真正这么能横向对比的情况很少，多从几个方面对比，性价比自然就体现出来了。
