程林律师法律讲堂

你好，小区大门装门禁可以有效的防止非小区人员随意进出小区（比如推销员之类的），对小区营造良好的小区环境起到积极作用，这固然很好，但是物业公司将门禁卡与物业费绑定，不交物业费就不让回家，这就违规是违规的表现了，至于你说的黑社会性质犯罪，倒没有那么严重。

面对业主无正当理由不缴纳物业费，物业公司只能怎么做？

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

这就规定了物业在面对业主不交物业费时，只能采取催缴或者起诉的形式来进行，当然还有一种大家和气生财，协商解决物业费缴纳的问题，但是绝对没有像你说的，以不让业主进门来威胁业主缴纳物业费。

为什么物业这么蛮横，但不属于黑社会性质犯罪？

根据《刑法》规定，黑社会性质的组织应当同时具备以下特征：

组织特征，形成较稳定的犯罪组织，人数较多，有明确的组织者、领导者，骨干成员基本固定；目的特征，有组织地通过违法犯罪活动或者其他手段获取经济利益，具有一定的经济实力，以支持该组织的活动；行为特征，以暴力、威胁或者其他手段，有组织地多次进行违法犯罪活动，为非作恶，欺压、残害群众；手段特征，通过实施违法犯罪活动，或者利用国家工作人员的包庇或者纵容，称霸一方，在一定区域或者行业内，形成非法控制或者重大影响，严重破坏经济、社会生活秩序。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

法律咨询乔也

物业公司用门禁卡，强行收缴物业费，看着不合理，但你们仔细想想，这也是没有办法的办法，我们锦州这样的事也很多，甚至有很多人，取暖费都不交，他们蹭借邻居家余热，还很自豪的说，不交取暖费我家18度，我们交取暖费的，二十一二度，你们受得了，我们却很难熬，还不能说，惹不起，躲得起，只能花大价钱，躲离那些穷人，唉，唉，我真不知道，应该向着谁？🌹🙏🙏🙏

开心浪子999

物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会性质犯罪？应否打击？大家好，我是城市问答专家@北京范儿。

物业公司这么做，肯定是违规的，也是违法的。当然，这还不至于归到黑社会的范围里，顶多算是强买强卖吧。因为，不交物业费可以去起诉，通过法律途径讨要。不能用强制的方法，不让人家进自己的家，这可就涉嫌违法啦。这其实和我们去要账，可用的方法是非法拘禁是一个道理。把有理的事情搞成没理啦。

物业公司管理小区，收取物业费。这在很多地方都已经习以为常啦。尤其像北京这样的一线城市。就更是习惯啦。矛盾集中的时候是刚刚开始房地产开发的年代。也就是九十年代的时候。比如有些农村搞开发，整个村都回迁，从原来的平房住到楼房里。人家就不习惯啊，早先住平房的时候，哪里有什么物业费啊，这些住户就大多会拒绝缴纳物业费，甚至连水费和电费都不交。

可随着社会的进步，住房条件的改善。北京的小区越来越多，即便是回迁户也渐渐的明白了，物业费的意义。物业存在的意义。当然，现在很多拖欠物业费的就是因为和物业有矛盾啦。什么矛盾呢？那是五花八门啊。比如入住的面积，绿化的面积有出入。比如车位承诺的是免费，可最后要收取服务费。比如物业费的定价不合理。等等等等。这都是业主和物业产生矛盾的原因。

可产生了矛盾怎么办？有很多解决的办法。法院起诉，市政府热线，街道居委会，都是解决的途径。如果您用拖欠物业费的方法来维权，可就错了。您这是拿着自己的错误去惩罚别人的错误。这就是失策的行为。因为您的错误是显而易见的。您入住的时候都是和物业签有合同的，人家只要去起诉您，一告一个准 。所以，拖欠费用不是好办法，那只是在没有社会文明的时代产生的，叫做闹事的办法。现在的法治社会是不赞成这种方法和行为的。您要明白这个道理。

那么作为物业呢？有业主拖欠物业费，我们是不是首先要明白人家的诉求是什么？一年几千块的物业费，如果不是有话要说，任何家庭也不至于拖欠。所以，物业作为服务单位，出现欠费，第一要做的是了解情况，而不是简单的去要钱。给人家门上贴欠费通知，甚至在门口的电子屏上打出人家的名字和房间号。这都是挑事儿的做法。您没有解决小区的问题，那么维权的业主就会越来越多。

即便是有恶意欠费的业主，物业在讨要物业费的时候，也应该先电话通知，再上门走访。最后再用法律的武器，当然，也不要直接起诉，可以先发律师函，最后没招儿了再走法院起诉这一条路。