zd194
給老樓層安裝電梯，北京海淀區有一個例子可以借鑑一下。花園路街道牡丹園東里小區三號樓屬於北京城建集團家屬樓類住的大部分都是老年人上下樓南這個問題一直困擾著該樓居民，為此，城建集團積極主動解決問題，為老樓安裝電梯。
老樓安裝電梯不一定能全部實現安裝的條件是第一樓層居民必須全部同意，並且願意承擔一定比例的費用，第二，房屋結構和位置等條件必須經過考證是否符合安裝電梯的條件。
一部電梯的勘察設計，報批，安裝等費用約需要50萬，按低層到高層比例出霧多則六七十，少則兩三萬元錢，是其中的難題之一，更難的是各方利益的協調，高層與低層住戶間的想法往往不同，高層積極應對，積極響應，低層，比如一樓，二樓則是積極反對一些低層用戶，儘管不用出錢也不同意安裝，因為電梯井可能影響到採光，這就是擺在老樓舊樓面前的困難所在。根據一些些地方政府的既有住宅增設電梯辦法來看，電梯加裝選批前公示期間對增設電梯事項有異議的業主應當自行協商，業主經過協商仍無法達成一致意見的，可以請求居民委員會原房改售房單位，業主委員會或者增設電梯諮詢服務機構等第三方組織協商或者協調，但是，很多辦法中並沒有提出補償標準。
在電梯安裝時，需要對大樓不同住戶的相鄰權進行認定和處置，在日本，德國等發達國家的相鄰關係的相關法律條款已經相對比較完善，比如，德國有特別犧牲補償金制度，該制度認為，相鄰關係中不動產所有權受限制的一方付出了司法上的強制犧牲，為了補成這種優勢，利益做出妥協犧牲，法律上要求相鄰關係中一方當事人向另一方當事人支付補償金。補償金以及補償標準並不應該由政府來制定，畢竟每棟樓的實際情況不一樣，很難有一個統一的補償標準，有的舊樓加裝電梯以後，低層基本上就廢掉了，但是有的底低層也許影響不大，所以每棟大樓的居民應當根據實際情況自行協商，在所有住戶達成統一意見以後才適宜動工。
總體而言，我國的舊樓改造加裝電梯這項工程在各個省份推行得並不順利，也有很多計劃的矛盾，這是一個需要我們全社會進行關注並且積極建言獻策的過程。
水泵一路發
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
現在，很多的城市都在進行老樓房的改造，包括老樓房外立面的改造，以及屋頂的改造，其中還有一項很特殊的那就是電梯加裝。在老樓房的外面加裝電梯，這是一項很惠民的措施，肯定是受到歡迎的。正好我們這裡有幾個小區也在加裝電梯，所以可以說說我的一些經驗。
老樓房電梯改造成功的經驗
- 這是一個全都是11層的住宅小區，這個小區總共是有七棟樓。當時蓋樓房的時候都是沒有電梯的。隨著使用年限的增多，樓房裡的老人是越來越多。你想想11層樓，老人爬上爬下真的很困難。所以，第一個安裝電梯的小區就是這個。
- 安裝電梯的第一步就是居民的民意調查。要跟每戶說清楚，包括安裝電梯費用如何來均攤以及安裝電梯時需要注意的一些情況。因為這種樓房的改造必須徵求業主的意見，業主同意以後才能進行，否則無法進行。
![]()
- 第二步就是公示。在民意調查完成以後，就開始對這個電梯的安裝方案以及費用方案進行公示，包括它的安裝工期，具體的安裝部位以及，採用的安裝形式等，讓我們大家都知道。
- 第三步就是電梯的安裝了。由於後加的電梯都必須在外立面上進行加裝，所以首先要儘量的躲開居民的窗戶，，選擇一個沒有窗戶的牆面進行。第二點就是電梯要選擇這種適合室外安裝的電梯，因為電梯都有軌道。第三點就是要選擇無機房的電梯，因為我們不可能再安裝一個機房。
![]()
- 這個小區從最開始的民意調查，到最終的電梯驗收運行，總共大概花了六個月的時間。其實單獨的電梯的安裝工期，前後花了也就是一個半月的時間就完成了。如果我們按照以上的步驟一步一步來進行電梯安裝，是完全可以順利安裝的。最後受惠的肯定是我們的業主。個人覺得這是一個很好的案例，所以分享出來給大家看看。
![]()
老樓房加裝電梯需要注意的問題
- 第一點就是一定要進行民意調查，取得業主的同意才能進行。因為每個小區每棟樓，總有那麼幾戶業主，是不會同意的。所以我們要做好他們的思想工作，動之以情，曉之以理來做好這個工作，才可以進行下一步。
- 第二點，一定要進行現場的實際勘測，選好電梯的安裝位置。因為電梯的安裝第一是有噪音，第二可能還是會有一些遮陽，所以把這些情況都要提前勘測好，給居民裡的業主說清楚，以免以後造成糾紛。
![]()
個人的一些建議
- 如果是給老樓房安裝電梯，個人建議大家還是需要安裝的，因為以後使用起來會非常的方便。隨著歲數的增大，都會出現上下樓不方便的情況。所以，個人也在這裡給大家提了一個建議。
- 另外一點就是由於是在老樓房後加裝的電梯。所以，很多的新樓房安裝電梯的經驗不可以取用，我們要必須根據實際的情況來制定相應的安裝方案。對於電梯的選型也一定要根據樓房實際情況來進行選擇。
![]()
結束語
關於給老樓房安裝電梯，個人給大家說出了一些成功的案例的具體的操作方法。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有更好的方案的話，也可以分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！
家居雜壇
鄂爾多斯伊金霍洛旗，有給舊樓改造的案例，目前還在進行中。主要是兩個難點，一個是電梯的安裝，一個是費用問題。
電梯的安裝位置選擇，多數步梯樓，都是通過原樓道的位置進行安裝，將樓道的窗口改成門洞，電梯停在窗戶齊平的部位，也就是二樓電梯停在一層半的位置，三樓停在二層半的位置，以此類推，每層都需要爬半層樓入戶。這樣做的好處是方便改造，步梯還能用。施工需要在原建築樓梯間外牆附近開挖，如果有管線的話，需要進行遷改，沒管線的話，好施工一些。開挖後要快速施工，一個是居民出入涉及安全問題，在一個地基長期暴露在外面風吹雨淋不太好。
第二是費用，一樓是-2萬，二樓是4萬，三樓是8萬，四樓是12萬，五樓是14萬，六樓是16萬，一共需要100萬，剩餘的政府補貼。後期商量一樓不要錢，為鄰居減免費用。費用是住戶出一半，政府出一半。安裝電梯後，房價上升也是一個因素。對於居民來說，花錢還是值得的，尤其是高樓層的住戶。
另外，樓梯在背面，也就是陰面的話，還好一些，擋光比較少，如果是陽面的話，擋光是個問題。在一個就是噪音問題，外掛電梯，多少會有噪音的問題。後續的維護費用，要增加物業費，物業費按樓層收取。
設計好好
應＂悟空小秘書＂邀答！
給老樓加電梯，在可借鑑的經驗嗎？
我們鄰居小區有一棟樓（五加六）就加了電梯，它們那棟房子是十幾年前購買的，每套不到十萬元，現在的主人都老了，家家有老人，有的有中風的老人要坐輪椅，就是一樓住戶也不能進，因為下面一層是車庫、必須得裝電梯。
想到上下樓不便，但想安裝電梯也不是那麼容易辦好的事，這牽涉的方方面面的手續要有六七家審批，要填十多張表，有的地方為審批手續一年還沒給通過如果這座城市沒有先例，那你就難辦了，拖拉不作為急死人。看看先要業主申請，從物業開始向上，要經過這幾家審批：
如果一樓二樓的人年輕些，它不裝那往上樓層的人就得自己多分攤，我們這鄰居五層樓裝掉十幾萬，一戶平均近兩萬多，越向上錢越多，己正常使用了。開始的發起人也得取得家家同意並自籌資金，是很難的，叫眾口難調吧！
這老樓各有建造形式不同，比如家家獨立，一層樓對門共兩戶，可必須進入平臺還需一層臺階才能到自己的樓層。如果是那公用樓層通道，一層一個通道的裝電梯才更方便輪椅進出，否則只能從陽臺的平坦地方開門進入才方便，老樓梯還可方便爬行！
如果這座城市的政府部門發起，共同免費安裝，住戶進出刷卡，那才是最好的。電梯安裝公司還沒看到這個發展前途，看下圖，一座城市太多的老房需要安裝這種觀光式的外裝電梯。
我有個親戚，他手上有錢，手上四套住房，給孩子買了對門，想等老了一起居住，現在的一套在我東邊也是五加六，他正在籌備，人家不裝他獨裝，十幾萬元在他是小事，難的是要佔用共公兩三個平方地方，協調不成還是裝不成。所以，必須眾人一條心，才能辦好事。就是現在裝好了，今後的電費，維修開支都得大家攤派，沒有物業或政府的支持，那這幾戶都出資還好辦，如果有人不積極出資，這後來還是麻煩！
謝謝你的閱讀🙏！
許科雲
其實要落實舊房加裝電梯其實也簡單的， 第一現在社會上的人和要加裝電梯的人認為加裝電梯後對低樓層沒啥影響，不會使房價貶值不打算經濟補償或者給個萬把錢就可以了，那麼低樓層的跟高樓層的籤份協議現在我們補償金不要，等我們賣房子的時候再計算是否有損失，如果有全單元要裝電梯的人全額補償低樓層的人，損失1萬補一萬，損失30萬補30萬，低樓層一般1 2 3層一共6戶。要是正好6戶全賣損失計算有120萬的，你們要支付全部補償金這是經濟補償協議這有效期是這房子存在一天協議永久有效，不以你6樓房子賣了就不管你事了，不以你簽署人死亡而終止的，只要你人在就要支付補償金，你死了遺產里扣。國家監督強制執行。第二 安全協議因為這是戶外電梯安裝電梯後一切自然引起的還是人為引起的安全事故跟不同意安裝電梯的我們無關，一切賠償跟我們無關。現在人金貴，電梯牆面掉下去一塊砸傷人起賠就是幾十萬，幾百萬的，要是來個颱風什麼的電梯倒了砸到人，賠多少錢啊。這免責協議要籤一份。而這賠償你就算把房子賣了出了事也是找你頭上的跟經濟協議一樣。第三 使用協議我們1 2 3 三層樓的住戶不使用電梯，而這電梯屬於加裝電梯因此不會支付電梯費，使用費，維修費，維護費，電費，和每15年後的電梯更換費用。 只要想要安裝電梯的和我們不想安裝電梯的人簽署了這三條有國家監督，強制執行的協議，我想沒人會反對安裝電梯的，你們高樓層的就可以高高興興用電梯了。 後記:居委會主任:咦，想要安裝電梯的人怎麼不見人影了，啊呦王大爺，李大媽你們不是要安裝電梯嗎怎麼這幾天不過來了申請了。裝啥電梯，爬樓梯可以鍛鍊身體，你這小姑娘一點也不懂事。居委會主任……
朵朵騎士
給老樓加裝電梯有可借鑑的經驗嗎？
答:沒有可借鑑的經驗，除非整棟樓房是你一家買的。別人有錢人，早就購買了別墅。
有的舊樓本身密度就大，並且面積就很小。現在不是提倡運動嗎？上下樓梯活動一下筋骨不是蠻好的嗎?
舊樓房都已經使用了幾十年了，當時的設計根本沒有電梯口進出位置；如果將將樓梯通道拆除後，那麼就沒有安全通道了，這是不符合住建部的安全要求的。
況且，改造電梯的費用涉及到多方面。首先供電部門是否有多餘的電量供應給你?是否能夠保證有備用電源?電梯平時的保養費用是否有足夠的錢?電梯間的消防栓及配套的消防設施等等是否考慮的比較成熟？老樓房的結構是否可以可以支撐電梯?
另外城市建設部門的規劃是否容許你在樓房旁邊另起爐灶?
老樓房居民對於安裝電梯，只要是談錢這個最敏感的問題後，意見就不好統一。除非發起者有錢有勢(有錢有勢者們也不會待在這些破舊的老樓房裡面)。
簡單地說，老樓房在加裝電梯問題上，並不是簡單地一件事情，必須綜合考慮諸多加裝條件和技術支持，同時還要得到政府各部門和相關機構的共同配合，才有希望；不然都是畫餅充飢。
以上為個人觀點，僅供提問者參考。任何事情得考慮周全，因為現在的人的整個意識形態發生了根本的改變。
知足常樂2019.5.20日於上海
知足常樂0724
民法通則第八十三條 【相鄰關係】不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 物權法第八十九條 建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
用戶9537121312305
住樓下的說樓上的自私，這樓下住戶有不要你出錢不同意裝電梯不也是自私嗎？還說要裝電梯與樓上換，那六樓你換上去了裝電梯六樓要出五萬元錢你出不出呢？
手機用戶50534963615
除非頂樓住戶裝完電梯後與一樓的對換，這不算道德綁架嗎？老房子如同老年人，行將就木的年紀再來做個傷筋動骨的大手術，老房子的結構破壞了，開始看不出來，隨著電梯槽井長期使用，老房子的壽命提前終結又有誰負責？
3397977
舊樓強行加裝電梯簡直是胡鬧，破壞樓房結構，周邊環境，裝那些不規範雜牌電梯，沒有專職物業管理，安全隱患極大，幾年後叫你坐也不敢坐。
