liguanxue11223355
我到欧洲、美国去，去的都是些老城区，看古风建筑的地方，确实没有多少封闭式小区，连我住的朋友家都没有。我问过英国、德国、美国、法国的朋友，发现一个很有趣的答案，分享给大家，其实也可能是我认知不多，反正别见笑。
欧洲的国家没有物管公司进驻小区，因为他们没有几个小区，都是一些的旧住宅，有些甚至几百年历史，毕竟他们的土地所有权是999年的，老祖宗的东西嘛（这里面有个很有趣的现象，他们的开发商没有足够的金钱去做旧有住宅改造，而住宅的主人便宜了不想卖，可是自己又没有钱去翻新，多数只能依靠出租来维持房子的日常维护）。不过他们有家庭服务公司，就是电影里面看见的管家那种。这类公司的员工都需要经过非常专业的培训而上岗，为的是用极度专业的服务去换取高昂的服务费。其实在广东也有欧洲过来的物业管理公司，像戴德梁行、第一太平戴维斯。它们过来后也因应国情而转变为为小区服务的公司，最早期的时候可是打着管家式服务的呢（其实因为太贵了，国人用不起）。
再一个就是美国，美联邦的土地所有权一样是999年的，所以没几个小区，有的只是在华盛顿、纽约这类核心城市的繁华地段的高层公寓，这公寓当然有物业管理啦，而且死贵。提供的服务也只是保安和清洁。这类公寓的业主都是土豪，买的自己住，多数要来出租给一些打工皇帝住的。为啥我们看见美国大片里面，那些超级英雄住的如此寒酸呢（蜘蛛侠、毒液之类的）是因为他们的收入只够住破旧的公寓，钢铁侠、蝙蝠侠他们是祖传的，就别提了。大部分的美国人都是买郊区的小别墅，或者买地自建，是因为他们只供得起别墅啊，而且又危险，所以家家户户都有枪防身。这些别墅都是自己打理花园的，他们有时候会雇佣邻居家小孩，或者是请别墅区物业管理公司的清洁工来搞卫生。说到这里大家都明白了吧，他们的也有物业管理，只是独立收费，不是包干的哦。
说起小区的物业管理，确实只有我们国家才有大型小区的管理经验，但毕竟时间短，大部分的国人才经历第一套小区房，加上固有的花钱就是上帝思维和个别黑心的物管，造成了现在头条上一堆喷子的现象。我不知道大家都经历了什么，我自己也有对物业管理不满的地方，但我不满物业，我会直接去找物业负责人，将我的意见提出了，并要求他在合理的范围内整改。我买的小区住宅不多，不过以前在外面工作经常租这房子的，遇到的也不少，所以我有这个发言权。
还有就是我的职业，这让我可以更客观的去跟喷子们理论，哈哈哈，职业保密。其实我国现有法律是保护大家的，大家别被喷子们那单一的阴暗理论蒙蔽了，遇到不公，就请咨询律师，用法律来维护自身权益才是正道。谢谢大家观看。欢迎指正不妥之处。
CK这名字好多人用啊
我有个朋友全家在美国纽约住了二十多年，我曾经在他们回国期间专门问过在美国有没有物业公司？他们很明确的说沒有。美国最小的基础管理是社区(中国的社区就是学美国的)只负责卫生和保安，至于设备管理由售后负责。而在美国法律规定，凡是住在街边或有花园的屋主，冬天铲雪及打扫卫生和花园剪草清理等都由屋主人自己负责，如果你沒时间可请人帮你打理。美国有服务公司，这公司相当于中国的家政公司，只不过比中国家政更专业收费更贵，和中国的物业公司是不同性质的两码事。美国是没有封闭小区这一说的(连著名的大学都是开放式的更别谈什么封闭式小区)。谁说美国有物业管理公司那都是扯蛋胡说八道，他们只是物业私营公司请来的写手故意往物业管理公司上边引，让人误以为美国也有物业管理公司，大家别上当。
云层6
我现在就在芬兰女儿家里，是个开放式小区，我们住别墅居民区、旁边不远住着2到3层建筑居民区，都开放式的，每家人家有一个象我们中国居民区的垃圾桶，按你家实际情况，有卫生部门每天来收垃圾或者每周或二周也可以，按规定缴费，北欧那边温度不怎么高，我们中国上海温度高要每天收的，国情不同。其他好象没有物业公司一类吧，如果水，电有问题打个电话怎么办，联系吧，没看到马路上，小区里有人扫垃圾的，但我有一天看到有人在小区附近运动场开着汽车来修剪树木，清扫垃圾，总之国情不一样，不需要物业公司。
可欣9655
物业是一个被受中国人诟病的问题，应该讲关键是理念与习惯的问题，总是希望寻找出国外没有物业的问题。这是可以理解的，但实际情况国外同样存在物业管理与收费问题，同时对于物业管理也有收费同期也有处罚。
但是国外城市管理也是有专门的机构和公司。再有国外对于国民教育，从小就开始培养孩子们，这种潜移默化的行动，给予国外从孩子就开始的教育。例如澳大利亚，居民外围道路的卫生是由政府管理的。这部分费用由政府聘用公司，进行长年的维护。
相反，中国人是一个勤劳的民族与节俭。许多事情都是自己做了，不愿意交给公司来做。特别是不愿意支付费用。这种交费的理念是不接受的。
时刚军
很多物业雇佣的多是社会混混，威胁、恐吓、、背后停电断水堵锁眼、殴打业主，时有发生，已成为社会文明发展一大阻碍和广大业主苦不堪言的公害，不知主管部门为什么就是听之任之？物业不整顿，民无宁日！其实，小区只要几个打扫卫生的即可，成立物业就是多余，有几个物业真正按国家相关条例真心服务业主的？他们眼中就是利益，就是如何从业主身上榨取更多钱财，物业的存在只能让老百姓活的憋屈、活得没尊严，强烈要求取消物业，推翻这座新时期欺压人民的大山！
铮士
谈谈美国的物业管理。我儿子美国博士毕业后留美工作，最初是租房住，房产公司就设有物业管理。一是负责室外的卫生，道路的维修，路灯的置换，绿化和环保，居民纠纷的处理，社区的体育设施的维护，公共浴池的清洁;电梯的维修;二是对社区内的宠物进行监管，绝不允许宠物扰民丶破坏卫生;三是帮租客代收快递邮件;四是入屋维护电器丶水管、空调等。2009年，二室二厅二卫一厨，月租金约1千美元。一年后，儿子买了别墅，就不用交物业管理费了。
奔腾续
国外没过去，不了解，我大姑老姑都在日本，已经生活了40年了，日本没有物业费，也没有封闭式小区，中国的物业公司都是流氓公司，我家小区以前的物业什么都不管，小区破破乱乱的，三年前小区地下室着火，查原因竟然是物业把小区底下停车场出租给别人当仓库了，仓库里面放满了皮鞋，电路老化点火引起的火灾，着了一宿，后来把物业公司罢免了，新物业来了后，物业费涨价了，小区还是乱七八糟的，有物业跟没业务有啥区别，只知道收钱不管事，哎，物业公司都取替了才好，以前没物业也挺好，卫生归街道，治安归派出所，房屋问题归房产局，以前这样管理的挺好的，也没问题，小区都挺干净的，现在有了物业公司了小区反而脏乱差了。
在回眸一遍你
我好像记得物业管理是上世纪九十年代末从国外学来的，当时是发达地区先搞，他们房地产业搞得早所以就先有了物业，我们贵阳要搞得晚一些。现在只有大楼盘还有物业，其他老旧小区基本上没有都是各扫门前雪。所以我不知道物业的好坏。
漠然之翼翔空
国外很多都是开放式小区，没有物业收费。说说我们小区吧，几年前物业做的很差，小区居民怨气大。后来业主自发建立业主群，推荐一些人组成业委会把物业开了。的确在随后的几个月小区变的脏乱差，后来街道办、居委会和市里领导来小区和业主讨论得到了解决办法，现在业主很满意，大家也很自觉，可以说在全市是最好的小区，房屋买卖价格也比别的小区贵些。
一、小区由业委会管理，街道办和居委会帮助业委会解决难题，业主和市住建委监督。
二、小区的保安由保安公司外派管理，由四方监督。由街道办、居委会和业委会发工资，每月张帖，业主和住建委监督工资发放。
三、小区保洁人员只从小区住户，没工作的，下岗人员，家属挑选都可以报名，工资由街道办和居委会发放，每月张帖业主监督。
这里说明一下，小区住户大概3000多户，每户每年物业费200元。除去保安保洁工资，剩余的由住建委和街道办管理每月张帖。我们小区不大64栋楼，北进西出，每门两个保安，小区日常巡逻4人，每一名保洁负责4栋的卫生包括楼道和楼房前后。另外每楼有一楼长，由退休的人负责监督保洁工作和邻里关系，每位楼长每月300元操心费。小区的供暖由供暖公司负责。小区的日常维修等由业委会负责，有维修时也是找本小区会干的人来做，比如用电要维修找小区有证电工来做发放费用。小区自治后有两年不太好，现在业主都很放心。就说这么多，大家有问题可以提。
无财江郎
问这个问题唯一好处就是让一些无知的人出来乱喷，物业管理就是从西方国家过来的，我是学物管的，后来觉得没什么意思就转行了，还有就是很多人说欧美没不交物管费之类的，长点脑子的都知道那是不可能的，说美国等欧美国家没小区，这种话尽然也有人信，欧美国家虽然在国际上无恶不作，但是他们享受生活的程度不比我们差，一个懂得享受生活的国家能少了这种服务行业，难道从欧美国家传过来的物业管理是欧美人凭空想出来专门服务中国人的吗？希望那些喷子们长点脑子好不好。人都有好坏，公司肯定也有，服务类公司更有，一个国家国民素质决定这个国家服务行业发展，尤其遵纪守法的程度，目前中国很多人都达不到，对社会不满的人基本上都多多少少没遵守过。
