AHTV法治时空
1、如果合同中明确约定属于学区房，或者业主使用手册中写明是学区房，最后被证实不是学区房，则开发商违约，可以要求退房；
2、如果开发商承诺装修并额外收入装修款，则开发商的装修未达到装修标准，属于违约，可以要求退还装修差价。不过此类官司打赢的概率比较小，也比较艰难。
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青岛牛南希律师
其实这两个问题都是楼盘销售中比较常见的营销手段，或者说是“陷阱”。
现如今有很多房产开发项目会根据土地规划配建学校或者幼儿园，此时开发商往往会在开发之初就与知名教育机构或名校进行接洽，签订合作办学意向甚至协议，并进行大肆宣扬，以此作为楼盘的一大宣传买点。而实际交房阶段却会为了有效控制成本，找各种理由毁约（很多只是初步意向，故而也不存在违约责任），并将责任一股脑的推给校方，最后的结果就是实际落地的学校质量一降再降。
再来说所谓的“精装”装修款，这个本就是开发商变相获取利润的手段，由于政府监管部门对房屋备案价的严格控制以及建设成本日渐增加，很多高周转的开发商为了能尽快取得预售以提早销售回款，会低报预售价以提早获得预售资格，而实际销售时以“精装款”作为附加条款，收取额外费用以补充利润，而且往往为了规避风险，精装款会由第三方公司收取。
至于是否涉嫌“欺诈”的问题，开发商早已把规避手段运用的炉火纯青。由于所有的话术都停留在销售的口头承诺上，而非落地到实际的售房合同中，即使你当时有录音，开发商也会一股脑的把责任描绘成销售人员的个人行为，而并非销售统一的营销话术，即使付之诉讼，开一两个“销售员”，主流媒体发个声明即可了事。而由于是业内通用做法，销售员也绝不会以牺牲自己的职业生涯为代价来举证的。
正在品房
律师解答：关于学区房问题，如果购房合同中明确了所购的房屋是学区房，交房以后没有满足这个条件，那么开放商明显是存在违约行为，或者开发商在销售的过程中，宣传手册明确承诺了所购房屋是学区房。交付之后没有完成承诺的话，也属于违约行为。因为开发商的购房行为，购房人是不能解除合同的。可以主张差价赔偿。关于18万装修费问题，如果双方约定达到一个装修标准，没有达到的情况下，可以要求解除合同，如果没有这个约定装修标准，不好确定开发商是否违约。
