家有二小仙

买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。

交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。

这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。

另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。

因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，

另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在10天之内退回首付款。

杜坤维

银行贷款无法审批下来，能否退首付款，关键在于责任在哪一方，如果责任在于开发商一边，那么首付款肯定可以退，甚至开发商还必须赔偿你的损失；如果责任在你这边，那么首付款较大的概率是损失部分，退回部分，一定的几率全部损失。

责任方在开发商

理论上而言，虽然这种情况有可能存在，但是概率并不高。常见有两种情况：一是四证不齐全，开发商违规提前卖房，银行在贷款审批时会拒贷，因为开发商的销售不合法；二是开发商存在异常事项，目前银行的个人住房按揭贷款，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的，如果在开发商存在违约或者涉及民间借贷、大额诉讼等等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。

这种情况下拒贷，责任在于开发商不在于你，你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。

责任购买者本身

如果责任在于购买者本身，那么首付款基本是不可能全退，这时有两种解决办法，一是全额付款，不在通过银行融资；二是最普遍的情况损失部分首付款，退回部分，正常而言，损失的比例会比因开发商责任拒贷时开发商赔偿的比例高，甚至遇到无良开发商，在合同的约定里会直接约定一旦因个人原因导致无法下贷的，直接全额没收首付款。

如上图所示，我们可以看到，因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是银乙方（购买者）自身的原因，那么15日内归还不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，按照我堂弟去年购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付房价的20%，相当于首付款去了三分之二）。

上图还算有良心的了，最少还约定开发商的责任，下图这个根本没有约定开发商的责任，仅约定了购买方的责任，且具体的责任不明示，一旦如果你到时真的出现无法下贷的情况，那么开发商要收多少违约金都是它一口定的。

综上：购房时一定要问清楚无法下贷双方的责任，同时如果遇到银行拒贷，一定不能只听信开发商一方的说辞，要个人到银行征询具体拒贷的原因，以防开发商将自身的责任推卸给你。

银行对个人拒贷的几种情况及解决方式

银行拒贷一般就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。

1、信用不良：信用不良一般的最低要求是最近两年不要出现累六连三（累积6期逾期或连续三期逾期），同时目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新还旧等情况。此外随着这几年网贷的兴起，目前对于有近期内多笔网贷借贷的，银行也常常会拒贷，所以购房前一定要先查询一次自己的个人征信记录，因为信用方面短期内是无法更改解决的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金额的两倍，这个解决方式最简单，一是增加首付款，减少贷款金额；二是增加贷款人，提高月入金额。

3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，可以重新申贷。

总结

综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。

鲤行者

交了首付，银行贷款下不来，这种情况是比较揪心的，而且还不是个别情况，发生还是挺普遍的，毕竟现在贷款在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了，所以银行贷款下不来，首付能否退还成为不少人的心中的疑问。

为何房贷不能批下来？

房贷不能批不来肯定是有拒绝的原因，主要是这三个原因：开发商、购房者和非买卖双方，不同原因的处理方式是不一样的，不过首先都是要根据合同来进行，如果合同没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理。

1.开发商原因

如果开发商本来不具备房屋销售条件，即是没有预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，这会导致银行不予批准贷款。发生这种情况是由于开发商问题，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者原因

如果因为购房者自身提供给银行的资料造假不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3.非买卖双方原因

这个银行不予批准贷款一般是由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，就好像最近新的贷款利率准备落实，国庆假期前有的贷款会不批下来的，因此这时候购房者要与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

贷款下不来，首付可以退吗？

所以说，除了购房者提交资料造假或者信用不良等自身个人原因之外，无论是放款过慢、审批未过等原因造成购房合同无法继续履行，首付或定金都可以退的。

首付贷款下不来，接下来怎么办？

1.找银行协商修补个人情况

贷款不批可以首先找银行业务员沟通，是个人原因导致贷款不成，可以修补个人的信用、流水、负债等情况，最好是增加首付金额，减少贷款的申请金额，金额越低申请成功率越高。

2.换银行

每家银行的贷款规则和审核流程都不同，所以这家银行不行，去第二家尝试一下，规模越少的银行，放款可能性越高，不过放款金额可能不够大。

3.找担保公司

这个是在个人条件不符合贷款而且自身很想买房的情况下使用的，可以去找担保公司，不过一般需要的费用会比银行贷款利息要高，毕竟担保公司除了需要借款人的手续费之外，还需要支付担保费和利息等费用。

最后，贷款前需要注意的事

买房是人生中的大事，银行贷款下不来这事情是有可能发生的，不过可以提前做好风险规避，做好准备才去申请贷款是最好不过的。

一、确认自己能否贷款

即是确保银行不会因为个人原因而拒绝贷款，这个需要看自身的流水、征信等问题，流水是否合格、没有贷款未还清、有没有被限购等情况。

二、多问几家银行

不同银行有不同的规则，多问银行找到合适自己的银行去申请贷款，而且还要留意近期政策是否有转变，如果政策在收紧，银行的放贷可能性会降低。

三、要求合同注明

要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

最后，贷款下不来也不用慌，可以重新再申请，做好提前准备，跟银行业务员有充分的沟通，提前把相关资料提供给业务员，一般根据业务员的经验可以判断出银行能否批准贷款，如果不能可以提前做好风险规避。

财经乐少

您好，交了首付银行按揭不通过，首付是可以退的！首先在您交定金之前，销售人员有义务跟您讲清楚购房要注意的内容，流水，征信等。。。在交定金之前会让您去查征信，打银行流水审核您的资质！所以，您按揭没有通过销售人员也存在一定的责任，没有提前告知您，首付是可以退还的！

小杨楼市

无论是购买二手房还是商品房，对于大多数人来说买房都需要贷款，但是生活不可能事事顺心，总会出点小插曲，买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办？ 已交首付房贷办不下来原因 1、开发商的问题 如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。 2、购房者的问题 如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。 3、并非买卖双方的问题 如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。 已交首付房贷办不下来怎么办 1、补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、换家银行 俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！ 3、找担保公司 如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付 这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。 买房前你要注意什么？ 1、你有贷款资格吗？流水有没有问题？流水一般是你贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题，有没有贷款没还清，有没有被限购等等。 2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 3、多问政策，多问银行。如果政策在收紧，很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦。

小郝金融

这种情况下，首付款能不能退？具体要根据你们双方签订的购房合同来定，如果合同中对此有明确约定，则按照约定履行即可；若是没有进行约定的，那就需要协商来解决

首付款并不等于定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的相关规定，因购房者自身的原因，导致双方签订的购房合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除所签合同，并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中，除非是在合同中已有明确约定，否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。

一般来说，如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下，导致的贷款批不下来或者审批无法通过，都可以主张对方返还定金和相应的房款。此外，你可以选择换个银行试一下，如果依旧不能批下来，那就可能会涉及到违约的问题，一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。

通常这种情况下，我认为取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回；要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的违约金肯定避免不了。

说到底，首付款是房价的一部分，是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样，那就全部退还没得说。一言以蔽之，首付款并不等同于定金、违约金。

如果开发商不退或者扣除，怎么办？

其实，在实际操作中，这种情况发生的概率实在是太小了，通常只要是付了首付款，自己也不属于65岁以上的老人去贷款，几乎都能批下来。大家可以试想一下，既然已付了首付，那就已经有评估价格的，就算你还不还款对银行来说都无所谓，大不了就是扣房。所以我认为题主的假设基本不成立。那么，如果真出现了应该如何解决？

一般来说，绝大多数《购房合同》中都会约定:如果因购房者自身原因，而无法履行购房合同的，则购房者需自行筹集资金，以继续履行合同的义务。

要是遇到这种情况下，提出让开发商全部退还首付款，显然颇费周折甚至阻力重重（除非开发商特别好商量那就赚了哈）。要是实在筹措不到自行购房的全款，只能与开发商耐心沟通并争取协商解约为准。

因为通常在《购房合同》的最后都会有这样一条:“甲乙双方在出现违约金或争议情况下，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。”

有问题就面对现实，事实上没有什么事是不能商量的，此刻平静下来与开发商耐心沟通争达成共识为上。话说回来，当你已经发生实质性违约在先的情况下，开发商确实也是有权要求按合同约定赔偿的。因此，能否达成解约的目的，也要看你的谈判技巧和情商。

如果双方不能协商解决，该如何保护购房者的最大利益呢？

要是根据以上步骤，还是无法解决问题。那我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理，以求最大限度地保护购房者的切身利益。如何确保损失降至最低，以下三种方法仅供参考:

一、若违约金比例是房款的一定比例，那就要求开发商从首付款里直接扣除，但剩下的部分归还与你；

二、若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的，则违约责任应仅限于该部分的金额，首付款应全额退还（如无其他约定即可）；

三、比较糟糕的是遇到了特别态度恶劣的开发商，就是不退还首付款甚至耍赖，记住不要跟它闹下去了，因为没有意义而且白生气。最好的办法就是直接去消协等投诉。同时，也要告诉开发商，只要它不退首付款，那你们之间的《购房合同》就没有失效，在法律上这套房子依旧属于你一个人。如果开发商敢于卖给其他人，就触及到一房多卖，可以通过法律途径起诉，而且100%赢。届时，开发商可就惨了，甚至要赔偿你一笔款。一般来说，当开发商看到你如此淡定又有理有据的力争，应该也就退而求其次与你和解。

总之，提醒购房者一下，那就是签订合同时务必明确约定，一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的，在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读，提前做到心知肚明也有个心理准备，避免陷入合同的纠纷中。

东震木

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。简单来说，首付款与违约金，一码归一码。

开发商不退首付款，怎么办？

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。

所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。具体来说，有三种情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记

豪商中国

正常是可以退的，再买卖签合同双方要提前友好协商，如果银行贷款不下来能不能退。

關鍵字: 下不来 房产 焦心