兵封雪帝

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？

目前银行商业贷款的基准利率是4.9%，根据不同银行的贷款利率出现不同程度的上浮，上浮空间在10%~30%之间；所以你这个银行房贷100万元，20年共计利息多少钱要根据贷款利率不同最终利息就不同；我下面根据银行贷款利率计算出不同贷款利率的利息给你参考！

（1）假如房贷利率为基准利率4.9%；

按照计算，我们按照目前银行5年期利率来拉5年期的复利计算表。假设5年期的存款利率为4.2%，目前我国没有5年期利率，基本上一行都是执行3年期利率，然后上浮一定比例，按照4.2%就是上浮53%。

存款20年，相当于要进行三次复利计算。

可以看到，在利率恒定为4.2%的情况下，20年后可以拿到214回去。但是现在4.2%的5年期是非常少的，至于未来5年期最高能都到达4.2%我们也未知

第二、说说贷款100万。

由于贷款有等额本息和等额本金的区别。

1、我们先按照标准利率，计算等额本息。如下图：

可以看到，如果按照最新的基准利率5.9%，20年的等额本息利息支出在70.5万。

2、我们再来看看等额本金吧。

通过上图片我们能看到，等额本金的话20年在59万多的利息支出。

因此，相对来说，如果房贷压力不大的情况下，我们还是选择“等额本金”更好。

第三、如果有100万自由支取，海哥强烈建议购买大额存单。

1、目前5年期大额存单的利率已经无限逼近4.2%

2、并且大额存单利息支取更加自由，可以定期支取，满期支取，按月支取。

3、甚至于还能随时转让大额存单。

4、大额存单还可以用来贷款等，是一种非常好的金融产品。

目前来说国内的个人大额存单最低是20万起。100万的大额存单海哥刚刚查到很多大型地方商业银行的5年期利率已经到了4.18%，真的是无限趋近于4.2%

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海哥说险

银行房贷100万，20年共计利息多少钱，100万存银行，20年共计利息多少。银行房贷贷款利息一般都一年五点几，100万20年的贷款利息是超过100万的，也就是说你贷款100万，20年还给银行的本金加上利息是超过200万的。如果你在银行存100万一般大的银行存款利息是三点几，20年的存款利息是六十几万到七十万。贷款与存款之间20年相差40万左右，也就是说如果你有钱存进银行还不如早点把房贷款还上。

现在银行的任何理财产品的收益都会低于房贷的利息，更不要说银行的存款利息。对于普通人来说笔者认为如果你是贷款买房自己住，有钱后还是先把房屋贷款还上。因为普通人的投资理财能力很难超过银行的房贷利息的。当然也有少数人在投资方面非常专业，投资赚钱能力非常强，那就可能先赚钱再还房贷。但是这类人只是少数投资非常专业的人士。

另外，补充一点的是，如果现在贷款投资买房我认为不合适，因为现在的房租回报率只1%到2%，贷款买房出租还亏损。更重要的房价还会下跌。

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金融学家宏皓教授

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？按照不同贷款方式计算，100万房贷20年共计利息54万-63万之间。

100万存银行，20年共计得利息多少钱？按照银行不同的理财方式，100万存款20年共计利息101万-141万之间。

一、100万房贷，20年共计利息是54万-63万之间。

目前房贷的基准利率是4.9%，但是实际申请房贷都会出现上浮，首套房上浮比例是10%-20%。我们测算利息时候，按照上浮10%的利率5.39%进行保守测算。

房贷有等额本息、等额本金两种贷款方式，不同的贷款方式对利息影响非常大，因此下面我们按照不同贷款方式对利息进行详细的测算。

1、等额本息测算：100万房贷20年共计利息是63万。

按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息63万。

2、等额本金测算：100万房贷20年共计利息54万。

按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供从8658元/月进行递减，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息54万。

二、100万存银行，20年共计利息是101万-141万之间。

银行的理财方式虽然大部分是较为保守，但是利息还是有比较大的差别，下面按照不同的理财方式进行测算。

1、银行五年期存款：100万存五年定存，20年之后利息100.7万。

从风险角度：银行五年期存款是最保险的理财方式，本金亏本几率为0%。

从利率角度：五年期定存的利率是银行的各种产品是最低的。上图就是2019年各家银行的存款利率情况，五年期定期存款利率在3.0%-4.1%之间，我们保守按照平均利率3.8%进行测算。

银行存款最多只能存五年，因此五年之后利息和本金算入本金，重新计算利息。

2、银行非保本理财：

2019年9月理财排行榜

从风险角度：银行非保本理财是银行产品中风险最大的，有损失本金的风险。从利率角度：银行非保本理财利率是银行的各种产品是最高的。上图就是2019年各家银行的非保本理财利率情况，理财利率在4.35%-5.2%之间，我们保守按照平均利率4.5%进行测算。

银行理财最多只能存一年，因此一年之后利息和本金算入本金，重新计算利息。按照4.5%利息进行保守测算，100万存非保本理财，20年之后总利息有141万。

综上所述：

1、按照不同贷款方式计算，100万房贷20年共计利息54万-63万之间。

2、按照银行不同的理财方式，100万存款20年共计利息101万-141万之间。

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冷眼看地产

我们通过计算来比较一下。

等额本息房贷100万，贷款利率4.5%，20年的利息总额是51.84万元。

100万存银行，存款利率2.75%，20年利息总额是：100*2.75%*20=55万元。

如果按4.5%的存款利率，20年利息总额是：100*4.5%*20=90万元。

这好像是一个存贷差的问题，但是，实际一般不能这么比较。

银行房贷一般都是采用等额本息的方法，每月要还贷，本金和利息会每月减少，即便贷款利率比较高，总利率看上去也不高。

钱存银行里一般是按年利率计息，即便利率比较低，由于本金一直没减少，20年后感觉利率也不算少。

为什么会出现这种情况呢？就是因为等额本息还款，您的借款额在这20年中是逐月减少的，因此用这种方式算出的利息，仅相当于全额借款利息的56%左右。

如下图，是等额本息月还款中本金和利息的占比示意图。

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很多人可能会觉得100万房贷20年，光利息就要支付60多万元，还不如攒钱一次性付清更划算！其实，恰恰相反，只要房贷利率不高，即使资金充足，也应该采用贷款买房会更加的划算！

100万房贷，20年间的总利息

我们先假定，采用等额本息的还款方式，利率为基准上浮10%（5.39%）。那么通过计算可知，月还款额为6816.89元，支出的总利息为63.60万元；如果采用等额本金的话，总利息会更少，只有54.12万元；而如果是公积金＋商业组合贷款的话，整体的利息支出会更低！

100万存款，存银行20年能有多少利息

如果是100万元存银行，肯定能算作是大额存单，可享受基准至少上浮40%（3.85%）的存款利率优惠！如果存5年期，期满自动转存的话，则20年后本息和一共为：100万×（1＋3.85%×5）^4＝202.22万元，其中利息为102.22万元！

两者对比来看，差距很明显

有人可能会觉得奇怪，明明贷款的利息更高（5.39%），为何最终支付的利息却远小于银行存款的利息。这其实与房贷月供的组成有很大的关系！

银行房贷，无论是等额本息、还是等额本金的还款方式，每月还贷金额当中，都包含有本金及利息。也就是说，随着我们的还款，贷款本金总额会逐月递减，所需支付的利息也随之减少，自然总利息看上去并不高！而银行存款，恰恰是相反的，随着5年转存一次，本金会逐渐增加，当然利息会更高咯！

因此，通过以上的对比可知，即使购买时有足够的资金，也建议优先选择办理房贷，尤其是公积金贷款，利率会更低，成本更小，只是每月会有一点点月供的压力而已！当然，如果房贷利率过高，基准上浮超过了30%（6.37%），那两者差距就会小很多，一次性付款还省去了很多的麻烦！

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财经者思

我觉得自己贷款100万买了一个房子，自己竟然变成了一个傻子。仅仅只是70年的产权房，我却要付出160多万的代价。真不知道当时是怎么想的。天啊，什么时候才能还上这些贷款啊！

刘金瑞15

银行房贷100万，20年共计利息是多少呢。

用2018年央行公布的最新的贷款基准利率是4.9%。用等额本息和等额本金这这种方法计算。20年共计利息，需要还多少呢？看下图

等额本息方式本息共计是157.07万，等额本金方式本息共计是149.20万

如果把100万存银行呢，20年本金加利息是多少呢？

2018年存款3年期的基准利率是2.75%。存3年取出再存3年，存6个3年后，再存一个2年，这样循环做一个复利，这样存满20年，最后是多少呢？

存100万，20年本息共计167.66万

对，你没有看错，就是167万。因为，我们用了一个小小的技巧，就是复利。

看到这里，是不是有点小激动呢？原来有一定的本金，然后，选择一个安全并且有一定收益的项目，比如，存银行定息，就可以积累一大笔财富。这就是理财的意义。其实，我们算这些，没有考虑通货膨胀，没有考虑未来20年的利率变化。如果算上通货膨胀，20年后的167万还能买现在的物品吗。

当然，努力存钱是没有错的了，要不然，哪里有这100万本金呢？

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稳稳读财

决定房贷利息的四大行因素

任何一笔房贷利息的计算，都必须要满足以下四个条件：金额、期限、利率以及还款方式，方可计算出你的具体的利息，四者缺一不可。本题中你只给出了100万元跟20年两个要素，缺少利率及还款方式，理论上这题实际是无解的一道题目。不过由于银行的房贷还款方式就两种：等额本息及等额本金，下面我们就两种方式进行分析。

等额本息

这个是银行房贷最普遍的还款方式，其优势是就是前期的还款压力小，劣势也很明显，总利息多。由于各城市的房地产市场情形不一，故而各地的房贷利率也有出入，就目前而言，普遍的水平在基准利率上浮10%——基准利率上浮30%之间。再者目前的贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，你这笔金额超40万元，因此只能选择商业贷款或组合贷款（个人公积金贷款最高额为40万元，组合贷即40公积金+60万商业）。

1、基准利率10%（即5.39%）：

（1）商业贷：20年本息共需要还1636053元，利息636053元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1526140元，利息526140元。

2、基准利率上浮20%（即5.88%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1702860元，利息702860元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1566224元，利息566224元。

3、基准利率上浮30%（即6.37%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1771053元，利息771053元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1607140元，利息607140元。

等额本金

等额本金是仅次于等额本息的还款方式，优势是总利息少；劣势则是前期还款压力大。

1、基准利率10%（即5.39%）：

（1）商业贷：20年本息共需要还1541245元，利息541245元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1455289元，利息455289元。

2、基准利率上浮20%（即5.88%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1590450元，利息590450元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1484811元，利息484811元。

3、基准利率上浮30%（即6.37%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1639654元，利息639654元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1514334元，利息514334元。

目前首套房的商业贷款利率上浮的比例绝大部分都在上述范围内，故而我们仅分析上述区间范围内的供你参考，从上述计算我们可以看到两点很明显：一是组合贷的利息低于商业贷，所以有条件要尽量争取缴纳公积金，这样以后才有机会申请公积金贷款；二是利率上浮比例的变化，带来的利息差额很大，而且目前银行的

从上述计算我们取个中间值来说，那么贷款100万元在银行，如果是等额本息，利息在60万元左右；等额本金贷款利息在55万元左右。

100万存银行

同样的道理，在没有具体的利率下，100万存银行，20年共计得利息也是没有办法计算的，目前银行存款利率最低的为活期，四大行仅0.3%，利率最高的为地方银行五年期，可以达到5.65%。故而100万元存银行，最低的可以获得：100万元*（1+0.3%）^20=1061741元，即利息为61742元；最高可以获得：100万元*（1+5.65%*5）^4=2705387元，也就是利息为1705387元。