云顶之奕大神
小产权分两种情况，一种是城中村村长跟开发商或者是村长自己用村里的闲置土地盖的房子往外卖。而自己村子没有被纳入拆迁改造计划中的小产权房，这种房子情况差的没有暖气没有天然气等设施。更不能落户口了。还有一种是城中村在取得城改手续后盖的新高层住宅，村民把手上多余的房子卖掉，这些房子虽说没有手续但是生活设施齐全，暖气天然气等都有，正规城改村的城改房是可以落户的。村上有大证，这个要过好多年以后每套房子就可以办下来小证了。这两种房子都是要一次性付款的。不能贷款。如果要买的话尽量买第二种情况的房子。
纺织城左撇子
我用我的亲身经历告诉你答案：
1)如果自己长期住，要求不高，完全可以买，没有任何问题，就是拆迁也不影响；
2)如果你考虑投资是万万不能的，交易不了，价位根本上不去；
3)如果你的做生意的就更不能买了，对你做生意的资金问题一点力都出不上，还占用你资金，做生意的老板一定要买按揭的商品房；
4)首付30万一套按揭房，直接可以在银行拿到二百万以上的资金，不仅不占用你资金，还能多拿资金！
这是我多年的亲身经历，更是社会事实！希望能帮到你！
财商看世界
买两套小产权，一套租出去，一套自住。我也买的两套小产权，都是市政居民水电，双气地暖，地铁附近。一套两年前拆了，赔得很好，10几万买的赔了80多万，一套6年后拿到证了。我现在很后悔，后悔没多买一套。坐标西安
墨色狗尾巴草
小产权房因土地性质原因国家是禁止交易的，但现实中因为价格便宜，通过私下协议形式进行买卖的事实也是大量存在。真实的例子告诉大家买小产权房是很不划算的，
2006年，我的三个朋友拿17万买房，分别选择了商品房和小产权房:A在西安南稍门附近全款买了40平的公寓商品房。B和C则选择在北郊一个拆迁的村子买了70平米的小产权房。
十年过后，2016年，A的房子随着西安房价的上升，估价36+。如果出租的话，因地段原因，每月租金可以收到1800左右。
B买的房因为房价上涨，原房主觉得当初卖价太低，想要收回房子。但是只愿意退还当时的买房钱外加银行利息。经过数次的谈判和诉讼，最终B拿到了房款和5万的赔偿。吃了亏的B决定买商品房，可是到手的钱只够付一个80平的首付。
C的房子倒是没有被收回。后来他也重新买的商品房，就把这套房子租出去了，但是因为地段和小区环境等原因，两室的房子只能租到1300左右。如果卖掉要的话，估价在28万左右。但是在房子库存比较大的2016年，出手还是比较困难的。
另外，如果临时资金周转的话，商品房是可以二次抵押贷款的，小产权房没有这个功能。
综上，买啥不买啥，自己阔么！
邦德儿邦
一、物权法、房地产管理法及土地管理法等法规规定，小产权房不受法律保护。不能办理不动产登记，房屋所有权实行登记制度，不登记，不保护。
二、与商品房及有产权证书的房屋价格相比较，小产权房价格相比较确实便宜。然而面临的风险比较大。
三、小产权房发生产权纠纷，人民法院无法裁判。
四、小产权房这个词语是日常生活中的用语，不是法律专业用语。
五、建议你搞清楚小产权房的内涵与外延。
六、商品房、房改房、经济适用房、城中村的房屋、拆迁安置房、有些单位在划拔的土地上自建的房屋，廉租房、两限房等。这是现实生活中笔者常遇到的房屋类型，比较复杂。
七、在现实生活中，房屋的种类多种多样，各有不同的特点，一定要搞清楚。
八、专业办理土地、房产等物权纠份。
法庭魔术师
这个看自己经济能力了。自己住的话，完全可以。
首先，小产权确实便宜，如果真要买，就保险点，从开发商手里买，不要买二手，以防以后房价上涨出现扯皮事件。
其次，一定要买盖好的，以防烂尾，拖时间等，或者盖一半被强拆，但是已经住人的，一般不会强拆。
如果投资的话，小产权不好出售，二手的话估计就很难卖出去了。所以，自己衡量
M天羽
这个看自己决定吧，法律上讲小产权是拿不了不动产权证。
但是既然做了也不会明确的拆掉，毕竟也是集体所有的，就是买房的时候银行不给贷款，大部分是要一次性付款。
如果买了住也是没有大问题，毕竟租房也要租金的，而且以后也是可以私下转让的。如果位置好的，附近租金高还有投资的可能性，总价不高买来装修出租，租售比好的话还是是个投资。
这个要自己衡量，国家也在慢慢放开集体土地使用属性，只是很容易的就放开会影响大产权房商品房的市场价格，所以也是明按暗松吧，一定要做好公证和协议，防止被骗。
地产维基佰科
西安一直到现在都有着大量的小产权房，价格确实很美丽，不过对于炒房客和投资者来说一点也不美丽，因为根本没法交易和变现，除非能够拿到产权证。
普通商品房现在都很难找到1.1万的好房子了，即使有，也在很偏远配套很不成熟的区域。
两相比较，如果是自住的话，小产权房确实是很划算的，在西安房价即将破2万的大环境下，5,6000的房价确实是太有诱惑力了。
不过买小产权也要注意开发商和未来的风险性，免得还没住多久，又要面临被拆的命运。
浪西安
你有病吧！2014至2015年西安房价普遍在五千左右，你咋不买，现在花这样的钱买无产权的房。看不懂！说不定几年后产权房会买到二万多。需要就买个安心，别一天给乞丐一样，就盼着天上下馅饼，也许龙卷风会刮几张饼上天落地，但那样的事会有多少？所以该出手时就出手吧！
哈哈今后
其实自住无所谓，物业成夲相比很低，现小产权都有天然气。条件尚可。
