黄淑辰
线上售楼应该是未来趋势、但目前还未普及，一般是一个均价、供买房者了解楼盘详情，具体到买房子的时候，楼层、户型、朝向等因素都会影响房屋价格。
陕西楼市快讯
小菜认为，线上售楼完全是可以大胆尝试的营销方式，也可能就是未来房地产销售的一个突破口！作为宣传、展示和引流来看，还是靠谱的。
第一、目前常见的一些线上售楼实践
其实，线上售楼并不是什么新鲜事物。
01、二手房线上售楼
二手房销售中有很大一部分销售就是通过线上渠道完成的，几乎没有中介公司会放弃线上销售渠道，线上销售还是部分中介公司主要的销售渠道。
目前，二手房领域常见的线上销售渠道还是有很多。比如，58同城、安居客、赶集网、吉屋网、百姓网等房产租售平台，就是中介发布房源的平台，也是中介揽客的平台；从实际成交看，还是能产生很大的交易量。
除了这些公共的线上售楼平台，部分房产中介公司还有自己的网站或APP，比如链家地产的链接网和APP、诸葛找房APP、幸福里APP、贝壳找房APP等。
02、新房线上售楼
新房线上售楼也是挺常见的，只是在规模和数量上没有二手房线上售楼渠道那么多。常见的新房线上售楼渠道大致有，房天下、吉屋网、各地房产信息网和住建部门官网等。
同样的，部分地产公司还有自己的官方网站和APP，比如恒大、万科、碧桂园、新城控股、海伦堡等，都有自己的官方网站和APP，推荐自己公司的楼盘项目和折扣信息，用起来很方便。
03、法拍房
作为线上售楼的特殊形式，法拍受到关注度一直很高，成交量也很大。
常见的法拍平台有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网和中拍网等。这些网站是人民法院发布房产司法拍卖信息和进行拍卖的平台。其中，热度最高的是淘宝网和京东网。
第二、线上售楼到底靠不靠谱？
01、为什么大家会有线上售楼不靠谱的印象？
“涸泽而渔”！
平台都是很专业的，辐射能力也很强。但总是有些中介通过发布虚假房源、过期房源吸引客户，发布汇编图片吸引眼球，达到提升客户量和销售量的目的，已经忘了节操，这在部分中介公司表现得淋漓尽致，导致平台信誉受损，线上渠道发展不畅。
为什么这些中介公司不爱惜线上平台？
说白了，线上平台是公共的，大家都可以“尿一把就走人”！壶尿湿了、尿脏了，也不需要中介公司和个人去买单，这就会造成竞相效仿，从而恶性循环；一旦有客户线上被劫，一传十，十传百，臭名远扬，印象就会固化。
服务不到位！
对新房线上售楼而言，更多的还是服务不到位。花了大钱做线上宣传，但后续交易缺乏一对一的跟踪服务。这很容易理解，有些城市楼盘往往都是“日光盘”，现场排队都还不一定能拿到购房名额，线上渠道更不用说了。
久而久之，大家就会对线上售楼产生不靠谱的印象。
02、靠谱的线上售楼有哪些？
房产公司自己的线上平台是靠谱的
比如，万科有个APP，通过卫星定位找到客户位置，系统自动推荐所在城市的在售楼盘和折扣信息，使用起来很方便，信息也很真实。
法拍平台也很靠谱
法拍平台的房屋拍卖信息是法院执行局发布的，事前都经过了法院审核，并可以在公告期去实地查看房屋现状，觉得合适了再通过平台参与竞买；不管是平台，还是交易方式，都是靠谱的。
第三、线上售楼会利用新冠病毒契机实现对线下售楼的弯道超车吗？
03年非典来临，商家关门歇业，在中关村租柜台售卖刻录机和光碟的刘强东损失惨重，短短21天就亏损了800多万！无奈之下，刘强东尝试着通过线上渠道推销，无心插柳之举，换来的是全国订单的纷沓而至，刘强满血复活！从此开启了京东商城成长之路。
新冠病毒疫情之下，地产行业遭遇寒冬，售楼部关停，中介歇业，目前还在开放的就是线上渠道。从各地报道看，已经陆续有商家开启了线上售楼模式。比如，华夏幸福旗下的“八达岭孔雀城”，在关闭营销中心的同时，线上销售渠道同期开启，并设置了全景看房功能，体验感十足，不亚于去售楼部实地看房，还为客户节省了不少时间，随时随地可看房。
在这之前的19年“双11”，地产行业首次加入打折促销行列！虽然噱头的意味大于实际效果，但这种尝试的背后，也显示出一种趋势，就是房地产行业已经从黄金时代走向白银时代；房屋存量已经饱和，房屋销售开始乏力，急需拓展新的销售渠道。
作为具体的房地产企业而言，谁先拓展出新的销售渠道，并率先占据销售制高点，谁就能成就地产行业的下一个“京东商城”！
现在的网络可不是03年时候了，下一步还有5G！移动网络覆盖面广，手机普及率高，电商已经是全民接受的一种消费方式，线上售楼具备了很好的技术基础和网络基础。
如果开发、利用得好，比如，行业协会加强管理，公共网络平台不断规范，地产商自身网络平台在技术上更加完善，让线上售楼更加靠谱。那么，线上售楼完全可以实现对传统销售方式的弯道超车！
因此，小菜认为，只要行业自身更加规范，地产商更加重视，并完善自己的网络平台，线上售楼不仅靠谱，还会是新销售渠道的一种突破。
房坛法菜
线上购房取决于线下实地看房，对于没有实地看房就选择“线上售楼”买房的购房者是不靠谱的，同时对于绝大部分的购房者来说“线上售楼”目前都还是不靠谱的，需进一步解决购房资金保障以及购房权益保障。
1、对于房企的“线上售楼”往往“华而不实”。
大家在买房的时候，去实地售楼部看房时，接待购房者的置业顾问大部分都在强调卖点，而对于自身楼盘不利的因素则避重就轻，因此也出现了很多夸大宣传的楼市维权案例；
例如：视频看房、VR看房等，当前的技术手段还不足以支撑线上售楼。
对于线上售楼来说：不可忽略的是，对于楼盘的优势过度强化，反之对于楼盘的劣势则一笔带过，例如：臭水沟变水景房，庙宇、祠堂则文化传承等。
楼盘信息的制作、上传和发布者，大部分还是由销售方来提供制作。
2、当前线上售房的较为成功的，以阿里司法拍卖房产为例，还是强调以实际的现场看房为主。
法拍房案例较为成功的主要因素是：阿里提供线上支付的资金保障、司法部分提供线上购房、线下看房权益保障；
一套法拍发在司法拍卖网上公开拍卖时，网站上均有公示房产的相关细节，以及安排现场看房的联系方式，这也就完整的提供了线上线下的购房链接，因此也是法拍房做的比较成功的因素。
至于其他的房企信息平台在线上支付、资金保障、线下看房、售后服务、权益保障等方面，当前还是不能完善，要实现“线上售楼”还有很长的一段路程有走。
3、房产的特征中：价值量大、流动性差，使得线上售楼变得困难重重。
（1）购房，绝大部分的购房者在买一套房子时花费的是半生的积蓄，普通购房者只是因为网络上的信息、不选择实地看房就选中购买该房产的案例，微乎及微；
（2）置换，房产买进后，购房者想要置换也是需要很长的一段时间，其中涉及的是售房价格受市场因素影响，同时自身的购房实力、购房资金的积累时长等；
（3）变现，有的甚至没有置换的条件需要长年自住的，而对于房产变现方面，在二手房业主售房时，房子看得见摸的着，新的购房者同样还是需要选择实地看房。
总结：
线上售楼的关键是线上支付、资金保障、线下看房、售后服务、权益保障，以及相关的法律法规的完善的过程。
对于当前的房地产市场的技术和体系，还是不足以完成线上售楼的任务，更多的是在于获取线上客户的渠道。
天天房知道
2020年的春节特别的不一样，新型冠状病毒感染引起的肺炎疫情突然出现，牵动着大家的心。
本该异常热闹的城市变得非常的冷清，大部分的商业停业景区关门，只留下极少部分供应柴米油盐酱醋茶的大型超市。
为了保障各个环节的正常运营，减少本次疫情带来的经济损失。很多企业开始线上办公。
比如在房地产行业来说，开始线上售楼，虽然线上售楼并不陌生，但是仍然有很多朋友非常的担心，这样的购房方式会不会不靠谱？
今天我们就一起来聊一聊，线上售楼这件事，到底靠不靠谱，我们应该如何的去正确对待？
一，线上售楼解决的是什么？
线上售楼其实并不陌生，随着互联网的不断发展和成熟，在早期一些大品牌的开发商都已经尝试了线上售楼。
而这一次全国疫情的严重性，让很多企业没有办法实地办公。为了减少企业的损失，为了保障员工的生计，线上售楼在这个时候发挥了关键的作用。
最近我们可以看到各个城市，各个销售朋友圈，各个中介朋友圈开始推广线上售楼。让广大的购房者足不出户，就能够在手机上安心的选房。
而且像一些头部城市，北京，上海，深圳，广州，南京等等。线上看房购房紧急上线，覆盖全城特别的便捷。
说到底，这也是各大房企各个城市在战役期，给员工的一份工资保障给购房者的一份安全保障。
当下的线上售楼，线上买房，说到底是解决购房者的购房需求，同时保障购房者的安全健康。
线上售楼解决的，是异地买房的不方便，跨区域买房的不方便。对开发商，二手房业主和购买者，以及销售来说，都是高效率的房屋交易升级。
从长远的趋势来看，线上售楼，在将来将会不断的推广，不断的普及到各个城市，各个开发商，各个项目。更是社会高效发展，更是一个全新时代的标志。
二，为什么很多朋友认为，线上售楼这件事不靠谱？
在第一大点我们非常明确，线上售楼其实就是一个行业的高效率，一个行业不断升级的标志，也是整个社会在不断进步，不断发展的标志。
虽然线上售楼在很长的一段历史里面，已经有部分企业部分平台在尝试。
但是由于没有大范围的普及和被认可，让很多的购房者同样非常的疑惑担心，特别的不靠谱。
其实这个也可以理解，原因很简单，无外乎分为以下几类。
第1类，金额大，担心多。
毕竟房子涉及的金额特别多，而且每一个交易环节都存在很多的合同纠纷和风险。
更何况普普通通的一个家庭买房并不容易，有时候需要花费10年，甚至更长时间的存款，甚至需要借钱，举全家之力才能购买一套自己的商品房。
说到底，绝大部分家庭买房并不容易，对这些购房朋友来说，通过互联网通过线上选房购房的的确确担心的问题会很多，心里会觉得不踏实。
第2类，差异化大。
线上看房和实地看房其实有很大的差异。一旦形成这样的一个交易环境过后，开发商或者二手房业主就会刻意的去让房子在手机的镜头里面看上去比较好看。
我们都知道现在美颜功能太强大了，随便一拍照，一个皮肤很黑的人可以拍成皮肤很白的人。
或许这不是主要的原因，但人们往往会把这样的一个事情拿来对比。总会担心自己在线上看到的房子和接房之后的状态会出现特别大的差异。
尤其是在线上购买新楼房的时候，或许他的讲解非常的清楚，对他的采光，楼层，朝向，户型大小都介绍的非常清楚。
但是在镜头下我们没有办法确定阳台看出去的视线到底可不可能被周边的新项目遮挡，或者距离周边新项目的间距有多远。
毕竟对于绝大部分购房者来说，对距离的远近，以及视野的效果，并没有太大的概念。往往自己听到的和自己想象出来的是有区别的。
……
的确如此，对绝大部分购房者来说买房并不容易，大部分家庭可能一辈子购买一次的事情，一辈子才参与一次的事情，怎么可能放心的在网上进行交易，在网上进行选房，在网上进行对比。
三，线上售楼应该如何做，才能够让广大的购房者认可？
那么问题来了，对绝大部分购房者来说买房并不容易，线上买房他们也许并不会参与。第一时间会特别的怀疑，在很长的时间里很难接受这样的购房方式。
要知道大部分朋友，哪怕买个日常用品在超市里，在商场里都会对比很多店，挑选很长的时间。更何况是像房子这么重要，涉及金额这么大的一个商品，又岂是短时间能够全面普及全面认可的。
因此，要想让广大的购房者认可线上售楼，参与线上售楼这件事，一定要做到以下的几点。
第1点，平台的选择。
我们都知道目前的线上售楼，其实在很多大牌开发商和大平台的二手房APP上都有尝试。
而尝试的方式也非常的简单，都是通过VR全景虚拟系统，来让购房者能够通过手机APP了解房子的最简单的一些基本信息。
比如房子的面积，房子的户型，房子的布局，内部装修，家具家电，阳台视野，小区楼栋数，物业费，停车位，房子单价，总价等等。
有看过房甚至使用过手机看房APP的朋友都知道，有特别多的手机APP，它上面的房源特别的不靠谱。
换句话说，是假房源，你看到的信息和你实际看到的信息差别很大，往往对不上。
因此，无论是新房还是二手房在线上售楼平台的选择和开发商应该去建立一个真实的线上看房环境。
说到底，线上看房是为了提高看房的效率，促进买房者和看房者之间高效成交的。如果平台选择不对，上面的房源是假的，各种信息价格等等都是假的，不仅给购房者带来的体验感不好，还大大的挫伤了品牌的形象。
所以，线上看房我们可以选择一些比较靠谱的app，尤其是受房协和市场监管局监管的APP。比如贝壳，乐有家，Q房网，中原等等。
只有这些受房协和市场监管局监管的靠谱大平台，在上传房源和提供项目的时候，才要求真实有效。
需要产权人或者租售委托书，提供身份证复印件和不动产复印件，委托书上有意向报价，中介上传的资料，获取房源的编码，这样才可能在APP上供大家查看。
第2点，线上配备专业解答员。
无论是新房还是二手房在线上售楼的时候，一定要在平台上配备专业的讲解员。
因为通过线上，我们只能通过视频或者简单的一些数据来了解项目或者房源，对一些细节上的问题还是不能够充分的获取。
而且在购买前很多朋友会对房子产生很多的疑惑，甚至有很多的问题，需要1对1的线上解决。
比如房子的准确朝向，阳台看出去的视野，各个购房程序涉及到的缴钱环节如何规避风险，需要准备哪些材料等等。
尤其是项目或者小区周边的规划，是修建商业中心，修建轨道交通修建学校，修建新的项目。
会不会遮挡该房源的视野，轨道交通路线如何，距离有多远，小孩是否能够就读新建的学校等等。
……
是的，线上售楼要想让广大的购房者认可，要想被全面的普及，一定要做到这最重要的两点。
选择好的平台，让项目和房源成为真实性，同时配备专业的讲解员，为线上看房的朋友解决一切关于房源和项目的困惑，以及办理后续的相关事宜。
甚至，为了快速的提高线上售楼的普及，可以在平台设立资金监管，特别是购房朋友缴纳定金或者诚意金的时候，受到三天或者5天的保护。
可以让购房者有一个思考期，有一个去实地现场看看，再做决定是否要购买的一个理性期。
资金监管的最主要目的就是让广大的购房者放心，三天之内如果确实不想购买可以，退还定金或者诚意金。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
在当前全国各地售楼处暂停营业的情况下，相关房企纷纷推出了线上售楼处的活动，主要是以房源展示和咨询为主要功能。在当前肺炎疫情事件下，此类做法相对务实，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。
从当前此类营销活动可以看出，通过搭建线上售楼处的做法，能够更好地形成房源展示等内容。这和传统的网上营销的模式有相似之处。但特殊点在于，过去的网络营销被作为一种辅助手段，是为了引导更多线上资源往线下渠道转化。而此次的营销活动只能是一个暂时性的过程，不完全是为了营销，而是为了在售楼处关闭的时候更好地“接待”各类购房需求。
类似营销活动客观上也受到了购房者的认可，也有助于在春节假期期间进行蓄客和楼盘宣传。从实际情况看，正好借这个假期政府提倡不串门的机会，类似线上售楼处的楼盘展示和询价机制，能够让部分购房者提前了解房源量价信息。当然也要防范这个过程中私下收费的情况，因为从目前的资金安全角度，不建议直接通过银行卡或微信进行交易，购房者也不要担心近期房价会上涨，至少目前看，一季度价格不会上涨，部分楼盘可能还会有各类让利促销的活动。
雾都云端房产
这里的靠谱还是不靠谱的重点是在标准，只要能够统一标准，不管是在线上还是线下都是靠谱的 ，下面我来说说这里面的标准：
一般房子的修建都是严格按照国家相应的规范走的，在大多数情况下，根据国家标准都可以建造出一排排符合人们居住的房子，而且在功能使用以及质量方面都是能够过得去的；还有那种在国家标准的基础上套用自己企业的标准，把房子盖的更好的单位，这些包括了现在国内生产的房屋的大多数；似乎从这方面来看线上售楼的政策还是挺靠谱的；
但是，还有那么一部分盖房修楼的企业不按照规范走，没有任何标准，或者说是置标准规范于无物，我行我素，亦或者因为经费不足，无力购买修筑的材料，再或者纯粹的就是想以次充好的心态来盖房，修建好的房子在验收等方面达不到要求，经过细微的“操作”，达到验收标准，进行售楼，这样子不管是在线下还是线上都没发确认，这栋楼的隐蔽工程业主怎么查验？从这方面来看似乎靠谱与不靠谱同这些因素的联系不是很大；
最后，则是有“骗子”，这类骗子专门的根据线上售楼的漏洞进行预售，进行包装，所谓的眼睑为实可能会让很多业主被网上美轮美奂的图片、视频所迷惑，防不胜防，从最后这个方面直接用“一个老鼠害一锅汤”来形容靠谱不靠谱，我们要的靠谱是在99%以上的靠谱，即使是发现了问题也有能够补救措施的靠谱；
解决办法：一个在不断完善的监管机构，一个社会文明素质在不断提高的中国，一个诚信于世界的大国，这些都是在缓慢而又快速的行进着，我们不能一票否决，线下和线上都有相应的优缺点，进行试点，在行进的过程中发现问题，并解决问题，这样才是真正的靠谱。
术业专攻胡
我的观点线上售楼是时代发展的产物，是我们开发公司需要的。
首先，我认为广告就是需要吸引眼球，就要有噓头，否则就没有广告的效应了。买房也是要人流量的，君不见恒大碧桂园等只要到访就给经济人几百块钱，因此我认为线上售楼部就是要有噓头！！！
其次，购物都采用网上购物加实体店的模式，无论是车还是一些实体物品都可以线下实体店和线上店结合，达到购物方便的目的，节省购物时间，这些都是我们消费者关注的！！
另外，目前冠状病毒肆虐导致人心惶惶都不敢出门也不能出门，让广大消费者通过网上售楼部看房也是购房者较好的选择。同时也可以借助这个时机推广线上售楼部。
最后，一切让消费者节省的方法都是可取的，到最后消费者只要能得利最后都能得到普及！
腾飞地产于海浩
现在线上售房一般都是法拍的，比如京东上面会有些法拍房，但是具我从事房产多年来看，在线上买房还是不可靠的，毕竟一套最便宜都要几十万起，您没看过实体房买肯定会有些不好的，再有就是现在的平台也不完善所以肯定会有一定的风险的，如果一手房开发商自己的平台还好些，但是如果是二手房就更不够了，如果这位业主在网上放盘，同时收几家定金一房多卖您到时维权起来也是很麻烦的。现在京东法拍的房子价格一般还不是最低的，找到专业的中介是可以帮您谈到更优惠的价格，而且一般专业的中介也会全程帮您跟足全程直接您过完户收到房产证收到房子为止，后续要放租放售或有些问题中介也是会乐意尽力帮您的！我觉得专业的事情交给专业的人去办，找中介要找专业的中介自己信得过的中介，用人不疑，疑人不用！
小天龙58
这也是一个趋势，商业更替，从下海经商-实体经济-网络雏形-网络时代，这些更迭也意味着人们生活方式和思维模式的改变
但是买房都是大金额投入，还是建议现场看房在入手，网络只是一个过程，“保险”百分比还是比较低
择一城终老8
比较靠谱的，现在看不了房子，先看视频介绍，等过去这段时间，直接看样板间就可以了。比较方便的，有利于在外面的客户。回来直接看房子，
