大齙牙97389581
作為一個過來人建議果斷一點想買就買，選一套自己還算喜歡，價格能夠接受的，如果想買地段好的，也可以考慮小點的
說說我的經歷，原本2017年的時候就計劃置業，看了一些新房，不過因各方面原因，一直沒有下手
覺得房價沒有漲可以再等等，再挑挑，好的小區買不起，小一點的不想買，總有點這樣那樣的不滿意
結果一拖拖到2019年，我已經放棄在東莞買房的想法了，連價格低窪的東坑房價都漲起來了。
大概2015年的時候，東坑碧桂園還只要四五千一平，無奈當時剛出社會不久沒存款。
現在，東莞東坑鎮新樓盤基本都要16500每平方起步價了，二手房雜費太貴了，買個兩房都是九十到一百多萬的房款，還不包括雜費。
因為沒有考慮公寓，所以今年看房直接就不看東莞了，首付計劃資金有限，最終決定在離東莞比較近的石灣定了一套。
為什麼選石灣呢，我是這麼考慮的，石灣離石龍比較近，石龍的配套設施都可以共享，另一個就是石灣離石龍火車站比較近，地段還算可以。其實如果有車方便的話，買遠一點也沒有什麼吧，現在交通也方便。
最後，還是那句，如果有計劃就買吧，東莞的房價基本都漲起來了。無論選擇買哪裡，量力而行就可以，沒什麼甘心不甘心的，現在買了，等有經濟實力也還可以換不是嗎
娟抒筆跡
現在告訴你一句，買房可能以後都不會這麼漲價了，但是價格現在也慢慢的在調整，現在東莞也慢慢的升級了，很多地方也在開發，房價也慢慢變高，東莞已經快變成第二深圳了，因為東莞離深圳很近，深圳很多工廠都往東莞搬，我現在上班的這個公司，就是從深圳搬到東莞的，現在我們這裡已經給我們這個公司帶動起來了，我們公司2萬人左右，所以這邊一個鳥不拉屎的，村子，現在都搞的像大城市一樣，出租房，一個單間都漲到600多了，所以現在買房建議買到惠州去，但是你如果在東莞工作，買了房子是準備自己馬上就要住的話，東莞還是可以考慮的，現在我們這邊還在開發，房價是7000到一萬多，不算太貴，可以考慮的，我沒錢的，一個打工的，我從來不想買房子，我已經在老家建了，我們廣東的人，以後都是要回農村生活的，就算買在東莞，以後沒在東莞工作，那房子怎麼辦。賣的話，如果升值不是很高，那就是進退兩難了。
最後就看你是打算怎麼用這房子了，現在惠州還在大量開發房地產，房價不會太高，地段還可以，東莞市區裡面就不要想了，買不起了，現在都是好幾萬一平了，買房子這東西也要考慮好，根據自己的經濟能力來的，
希望你早日買到你如意的房子，
如果我的回答能幫你，請幫忙點個贊，關注一下，謝謝
小程哥VLOG
在東莞工作，15年7000一平入手一套，現在自住！17年有點閒錢，想在買一套，當時我們這邊好點的小區都1.5萬了。不敢買也買不起了，就4400在惠州入手了一套，現在7000一平。很多人說惠州房子不會升值，最多保值，那也比放銀行好，做人要會看錢點菜，如果惠州真的升不了太多，就留著自住養老吧，因為買的是靠山的房子，空氣和環境很好，離縣城也近，到時東莞房子可以給小孩換一套房子了！別老留著現金，一年比一年貶值的！
大灣區房產投資人
想買就買，不要想太多，2013年我去惠州十里銀灘看房第一次4500沒買，第二次去5800果斷買入，2015年入夥當時跟我去的朋友也想買，心大心細沒買，現在想買，一套最起碼貴20萬，還是心大心細，我都住了四年啦
joyceAXA保險英
收入足夠月供就買，不用猶豫，收入一般又要供房供車的不要買，對自己的生活品質還是要有要求的！我買房理由最簡單，我娃在租房跑來跑去，鄰居很反感，租住樓層高，帶娃娃上下都不方便，沒錢還不愛住租房，所以買房沒考慮增值，沒考慮地段，沒想以後發展等等問題，就純粹是為了住就付了首付，開始月供！東莞房價也是近幾年一下子鹹魚翻身狂躁起來的，前幾年如果和我想法一樣的，不考慮其他只為了住，在上班的地方買房都有房子了！這東西問不出所以然來的！不過現在的首付也是驚人，想當初我的首付也是15萬以下的哦，努力點都還可以自己搞定，現在的首付相當於我房子的全款還不止。。。
麗景名門
首先說明一下，我是地產經紀人，也是大家所說的中介，勸你買的基本是中介或者有購房經歷的人。我也會勸你買，但是要理性分析買[呲牙]
第一、房價，惠州的房價確實是很便宜，相對準一線城市東莞來比，好比東莞的石龍石排與惠州的博羅和羅陽，一個一萬多，一個六七千，更不要說松山湖那邊。你手頭上的資金註定你選擇範圍就那麼大。
第二、位置，那要看你選擇惠州哪裡，因為市中心和郊區始終是有區別的，即使未來規劃發展很好，這個發展週期也要5-10年。真的沒有得選擇儘量選擇發展最好的區域和樓盤，未來升值相對回快一點，放手轉現也會快一點，像一些鳥不拉蛋的地方，有價無市就慘不忍睹。
第三、交通，有珠三角幹線機場、深莞惠都市圈第二機場。廣惠高速、惠深莞高速等等。以及未來市區內共建成和規劃7條鐵路，分別為京九鐵路、惠大鐵路、廈深鐵路、贛深高鐵、廣汕高鐵、坪山至惠城南站預留通道、惠城南站至河源預留通道。此外，市區主要鐵路客運樞紐6座，分別為惠州站、惠州西站、惠州北站、惠城南站、惠州南站、仲愷高鐵站，基本上應有盡有。
第四、教育和商業配套，現時或者周邊擁有的教育醫療商業配套是都齊全，尤其有小孩老人家的，學位房和商場購物是基本配備的。
第五、產業，惠州轉型過慢，導致惠州的今年經濟增速今年珠三角地區九個城市是倒數第三！很多工廠都搬到越南去了，現在這個狀況還在持續中！東莞現在還有部分廠也是，包括外資企業的訂單改發給越南做，基本也具體原因不多說。尤其現在實體企業不好走，裁員不斷。惠州的經濟能否支撐起當地房價？
買惠州價錢屬實比較便宜，但是你要節奏一個問題，通勤時間，這個通勤時間可能要2-4小時。如果你要買的真心建議買些惠州區域好的樓盤，資金不足儘量問家人親戚朋友借一點，超出承受範圍不建議考慮！你可以先上車，等幾年升值後再賣出去買回來東莞，雖然東莞也會升值。先上車後補票永遠比停在原地好，貨幣通賬貶值這個道理不說你也明白。
最後說下惠州那邊我不是很熟悉[捂臉]，你說佛山東莞廣州中山江門還比較好。不過昨天帶了一個客戶看了臨近東莞石龍石排的博羅、羅陽幾個樓盤，單價6000-9500元。
希望可以幫到你，謝謝！
嶺南房產
有圖有真相，地鐵14號線已動工，惠州的房價只會漲不會跌，就問你們，你見過哪裡的房子跌過，清列出來我買
惠灣小玉
現在買房，絕對不是好時機。不管是東莞還是惠州，就算是剛需也暫忍2年！相信我，2年後有驚喜！絕對！！
慢熱先森林
房子作為剛需，是需要購買的。最近有朋友買房我也有幫忙留意以下樓價，我不清楚你的預算，但是你覺得東莞房價高想買惠州的，我是不太贊同的。
1、東莞作為臨廣臨深城市，直接接受兩個城市的經濟輻射影響，經濟發展迅速。單是今年上半年的經濟總量就超過了4000億元，有望未來三年突破萬億。加上受到廣深科技長廊的影響，深圳的一些高新產業也逐漸轉移到東莞的松山湖，松山湖2018年的GDP就達到了630億元，2019年上半年松山湖GDP達到330億，同比增長13.9%。東莞一直在往高科技創新的路子走，發展潛力很大，前幾天深圳正式敲定為先行區，東莞作為環深城市未來大有作為。
2、東莞發展潛力比惠州大，上面就說到了東莞除了臨深還是臨廣城市！廣州作為廣東省的省府，經濟和人文發展對比深圳也不錯噢！東莞是為一個夾在廣深之間的城市，享受著兩個城市的經濟輻射，是大灣區少有的存在。
3、房價對比和投資價值，房價確實是東莞比惠州高，但是你還要考慮投資價值。無非就是看方式是否好出手，未來升值空間大不大。東莞的房價最近都是呈現上升趨勢的，結合大灣區的發展和廣深的虹吸效應，房子還有升值的空間。可以對比下惠州，雖然也靠近深圳，但是他們的政策紅利不如東莞快，加之惠州庫存量大，二手房承接力不足，房價呈現下滑的趨勢，而且一段長時間是持平的。
從二手房市場看，東莞近三年的二手房升幅在4000元左右，但是惠州近三年升幅只有2000元，明顯東莞的漲幅比較大。
所以東莞的房子不管是剛需還是投資都是優於惠州的房子。不過不管東莞還是惠州，還是要等大灣區的真正落實和崛起才有算是出頭了，這是一個長線投資，不可心急。
4、最後是生活質量，東莞的生活節奏比較悠閒，沒有廣深的咄咄逼人的節奏，我在這裡生活還是挺舒服的。然後去哪裡旅遊，短途、長途都是蠻方便的，和諧號和高鐵肯定快啦，東莞去寶安機場和白雲機場還行吧~
至於你在問題提到，東莞房價比較高，綜合分析只是中心城區和個別地區高，還有很多地方樓價適中的，松山湖算是天花板了，你可以不考慮。
但你可以考慮一下水鄉片區和濱海灣區，麻涌的均價在1.5w左右，麻涌有華陽湖，隔壁就是廣州黃埔，附近在建東莞地鐵R1線，以後還有望洪樞紐，軌道交通發展起來，以後路通財通，不管自住還是投資都不錯~濱海灣區，有虎門的朋友買房就叫上我去幫個眼，好像碧桂園的獅子洋不錯的感覺，不過他還在糾結在虎門買還是沙田買呢~
中心城區2w每平米以下幾乎沒有的，不過你可以密切留意一下，說不定有漏網之魚。
小菠蘿姑娘
上個月在惠州北站六公里的博羅體育中心旁買入一套，8400，東莞的半價吧。兩年後交樓和北站通車同步進行。六公里十分鐘以內的車程我覺得可以接受。第一次投資，希望沒幹錯。
