大龅牙97389581
作为一个过来人建议果断一点想买就买，选一套自己还算喜欢，价格能够接受的，如果想买地段好的，也可以考虑小点的
说说我的经历，原本2017年的时候就计划置业，看了一些新房，不过因各方面原因，一直没有下手
觉得房价没有涨可以再等等，再挑挑，好的小区买不起，小一点的不想买，总有点这样那样的不满意
结果一拖拖到2019年，我已经放弃在东莞买房的想法了，连价格低洼的东坑房价都涨起来了。
大概2015年的时候，东坑碧桂园还只要四五千一平，无奈当时刚出社会不久没存款。
现在，东莞东坑镇新楼盘基本都要16500每平方起步价了，二手房杂费太贵了，买个两房都是九十到一百多万的房款，还不包括杂费。
因为没有考虑公寓，所以今年看房直接就不看东莞了，首付计划资金有限，最终决定在离东莞比较近的石湾定了一套。
为什么选石湾呢，我是这么考虑的，石湾离石龙比较近，石龙的配套设施都可以共享，另一个就是石湾离石龙火车站比较近，地段还算可以。其实如果有车方便的话，买远一点也没有什么吧，现在交通也方便。
最后，还是那句，如果有计划就买吧，东莞的房价基本都涨起来了。无论选择买哪里，量力而行就可以，没什么甘心不甘心的，现在买了，等有经济实力也还可以换不是吗
娟抒笔迹
现在告诉你一句，买房可能以后都不会这么涨价了，但是价格现在也慢慢的在调整，现在东莞也慢慢的升级了，很多地方也在开发，房价也慢慢变高，东莞已经快变成第二深圳了，因为东莞离深圳很近，深圳很多工厂都往东莞搬，我现在上班的这个公司，就是从深圳搬到东莞的，现在我们这里已经给我们这个公司带动起来了，我们公司2万人左右，所以这边一个鸟不拉屎的，村子，现在都搞的像大城市一样，出租房，一个单间都涨到600多了，所以现在买房建议买到惠州去，但是你如果在东莞工作，买了房子是准备自己马上就要住的话，东莞还是可以考虑的，现在我们这边还在开发，房价是7000到一万多，不算太贵，可以考虑的，我没钱的，一个打工的，我从来不想买房子，我已经在老家建了，我们广东的人，以后都是要回农村生活的，就算买在东莞，以后没在东莞工作，那房子怎么办。卖的话，如果升值不是很高，那就是进退两难了。
最后就看你是打算怎么用这房子了，现在惠州还在大量开发房地产，房价不会太高，地段还可以，东莞市区里面就不要想了，买不起了，现在都是好几万一平了，买房子这东西也要考虑好，根据自己的经济能力来的，
希望你早日买到你如意的房子，
如果我的回答能帮你，请帮忙点个赞，关注一下，谢谢
小程哥VLOG
在东莞工作，15年7000一平入手一套，现在自住！17年有点闲钱，想在买一套，当时我们这边好点的小区都1.5万了。不敢买也买不起了，就4400在惠州入手了一套，现在7000一平。很多人说惠州房子不会升值，最多保值，那也比放银行好，做人要会看钱点菜，如果惠州真的升不了太多，就留着自住养老吧，因为买的是靠山的房子，空气和环境很好，离县城也近，到时东莞房子可以给小孩换一套房子了！别老留着现金，一年比一年贬值的！
大湾区房产投资人
想买就买，不要想太多，2013年我去惠州十里银滩看房第一次4500没买，第二次去5800果断买入，2015年入伙当时跟我去的朋友也想买，心大心细没买，现在想买，一套最起码贵20万，还是心大心细，我都住了四年啦
joyceAXA保险英
收入足够月供就买，不用犹豫，收入一般又要供房供车的不要买，对自己的生活品质还是要有要求的！我买房理由最简单，我娃在租房跑来跑去，邻居很反感，租住楼层高，带娃娃上下都不方便，没钱还不爱住租房，所以买房没考虑增值，没考虑地段，没想以后发展等等问题，就纯粹是为了住就付了首付，开始月供！东莞房价也是近几年一下子咸鱼翻身狂躁起来的，前几年如果和我想法一样的，不考虑其他只为了住，在上班的地方买房都有房子了！这东西问不出所以然来的！不过现在的首付也是惊人，想当初我的首付也是15万以下的哦，努力点都还可以自己搞定，现在的首付相当于我房子的全款还不止。。。
丽景名门
首先说明一下，我是地产经纪人，也是大家所说的中介，劝你买的基本是中介或者有购房经历的人。我也会劝你买，但是要理性分析买[呲牙]
第一、房价，惠州的房价确实是很便宜，相对准一线城市东莞来比，好比东莞的石龙石排与惠州的博罗和罗阳，一个一万多，一个六七千，更不要说松山湖那边。你手头上的资金注定你选择范围就那么大。
第二、位置，那要看你选择惠州哪里，因为市中心和郊区始终是有区别的，即使未来规划发展很好，这个发展周期也要5-10年。真的没有得选择尽量选择发展最好的区域和楼盘，未来升值相对回快一点，放手转现也会快一点，像一些鸟不拉蛋的地方，有价无市就惨不忍睹。
第三、交通，有珠三角干线机场、深莞惠都市圈第二机场。广惠高速、惠深莞高速等等。以及未来市区内共建成和规划7条铁路，分别为京九铁路、惠大铁路、厦深铁路、赣深高铁、广汕高铁、坪山至惠城南站预留通道、惠城南站至河源预留通道。此外，市区主要铁路客运枢纽6座，分别为惠州站、惠州西站、惠州北站、惠城南站、惠州南站、仲恺高铁站，基本上应有尽有。
第四、教育和商业配套，现时或者周边拥有的教育医疗商业配套是都齐全，尤其有小孩老人家的，学位房和商场购物是基本配备的。
第五、产业，惠州转型过慢，导致惠州的今年经济增速今年珠三角地区九个城市是倒数第三！很多工厂都搬到越南去了，现在这个状况还在持续中！东莞现在还有部分厂也是，包括外资企业的订单改发给越南做，基本也具体原因不多说。尤其现在实体企业不好走，裁员不断。惠州的经济能否支撑起当地房价？
买惠州价钱属实比较便宜，但是你要节奏一个问题，通勤时间，这个通勤时间可能要2-4小时。如果你要买的真心建议买些惠州区域好的楼盘，资金不足尽量问家人亲戚朋友借一点，超出承受范围不建议考虑！你可以先上车，等几年升值后再卖出去买回来东莞，虽然东莞也会升值。先上车后补票永远比停在原地好，货币通账贬值这个道理不说你也明白。
最后说下惠州那边我不是很熟悉[捂脸]，你说佛山东莞广州中山江门还比较好。不过昨天带了一个客户看了临近东莞石龙石排的博罗、罗阳几个楼盘，单价6000-9500元。
希望可以帮到你，谢谢！
岭南房产
有图有真相，地铁14号线已动工，惠州的房价只会涨不会跌，就问你们，你见过哪里的房子跌过，清列出来我买
惠湾小玉
现在买房，绝对不是好时机。不管是东莞还是惠州，就算是刚需也暂忍2年！相信我，2年后有惊喜！绝对！！
慢热先森林
房子作为刚需，是需要购买的。最近有朋友买房我也有帮忙留意以下楼价，我不清楚你的预算，但是你觉得东莞房价高想买惠州的，我是不太赞同的。
1、东莞作为临广临深城市，直接接受两个城市的经济辐射影响，经济发展迅速。单是今年上半年的经济总量就超过了4000亿元，有望未来三年突破万亿。加上受到广深科技长廊的影响，深圳的一些高新产业也逐渐转移到东莞的松山湖，松山湖2018年的GDP就达到了630亿元，2019年上半年松山湖GDP达到330亿，同比增长13.9%。东莞一直在往高科技创新的路子走，发展潜力很大，前几天深圳正式敲定为先行区，东莞作为环深城市未来大有作为。
2、东莞发展潜力比惠州大，上面就说到了东莞除了临深还是临广城市！广州作为广东省的省府，经济和人文发展对比深圳也不错噢！东莞是为一个夹在广深之间的城市，享受着两个城市的经济辐射，是大湾区少有的存在。
3、房价对比和投资价值，房价确实是东莞比惠州高，但是你还要考虑投资价值。无非就是看方式是否好出手，未来升值空间大不大。东莞的房价最近都是呈现上升趋势的，结合大湾区的发展和广深的虹吸效应，房子还有升值的空间。可以对比下惠州，虽然也靠近深圳，但是他们的政策红利不如东莞快，加之惠州库存量大，二手房承接力不足，房价呈现下滑的趋势，而且一段长时间是持平的。
从二手房市场看，东莞近三年的二手房升幅在4000元左右，但是惠州近三年升幅只有2000元，明显东莞的涨幅比较大。
所以东莞的房子不管是刚需还是投资都是优于惠州的房子。不过不管东莞还是惠州，还是要等大湾区的真正落实和崛起才有算是出头了，这是一个长线投资，不可心急。
4、最后是生活质量，东莞的生活节奏比较悠闲，没有广深的咄咄逼人的节奏，我在这里生活还是挺舒服的。然后去哪里旅游，短途、长途都是蛮方便的，和谐号和高铁肯定快啦，东莞去宝安机场和白云机场还行吧~
至于你在问题提到，东莞房价比较高，综合分析只是中心城区和个别地区高，还有很多地方楼价适中的，松山湖算是天花板了，你可以不考虑。
但你可以考虑一下水乡片区和滨海湾区，麻涌的均价在1.5w左右，麻涌有华阳湖，隔壁就是广州黄埔，附近在建东莞地铁R1线，以后还有望洪枢纽，轨道交通发展起来，以后路通财通，不管自住还是投资都不错~滨海湾区，有虎门的朋友买房就叫上我去帮个眼，好像碧桂园的狮子洋不错的感觉，不过他还在纠结在虎门买还是沙田买呢~
中心城区2w每平米以下几乎没有的，不过你可以密切留意一下，说不定有漏网之鱼。
小菠萝姑娘
上个月在惠州北站六公里的博罗体育中心旁买入一套，8400，东莞的半价吧。两年后交楼和北站通车同步进行。六公里十分钟以内的车程我觉得可以接受。第一次投资，希望没干错。
