小亦乐乐
楼市新政也分两个方向：一是适度放松、帮助地产企业度过难关；另外是边际收紧，如同认房认贷、首付比例、二套资格认定等等。当然，近一个月来，利好政策居多，但也有一些楼市政策遭遇一日游或者三日游，从2020年开年，我们已经经历了 河南驻马店、广州商办等楼市放松政策一日游，今天又有青岛放松限购限贷政策三日游，可以明显看出决策层这次调控的决心，凡是触碰限购限贷底线的政策，都将被叫停，“房住不炒”定位不容动摇。
决策层一再强调，即便是经济发展不景气，现在也不会拿房地产作为短期刺激经济的工具。对于购房人来说，如果是出于投资目的，建议收手；如果是刚需自住，现在可以考虑出手，因为这时候 无论新房、还是二手房市场，价格优惠都很可观。
大白话说地产
近一个月以来，各地相继发布了多项楼市新政，对推动生产要素合理流动，促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。在这种背景下，房企面临结构性机遇，购房人政策窗口期得到延续。
第一、各地方楼市新政梳理
近一个月以来，各地方相继出台了多项楼市新政。小菜大致梳理了一下，主要是以下方面：
01、关于落户的新政
4月9日，国家发改委印发通知，督促取消城区常住人口300万以下城市落户限制，全面放开、放宽除个别超大特大城市外的积分落户限制。
取消落户限制的城市有沈阳、南京、重庆、南昌、大连、佛山、江门、苏州、宁波等地，有的是取消人才落户限制，有的是取消人口落户限制。
02、关于城市旧改的新政
今年全国范围内将重点推进旧改工作。
目前，一线城市旧改工作已如火如荼地进行中。其中，广州黄埔区4月15日出台了相关政策，加大“三旧”改造对产业发展的支持，明确了配建比例；深圳、上海要求促进城市更新工作提速提效，等等。
03、关于土地出让的新政
上海出台新政，竞买人不足6人的，直接挂牌出让；超过6人的，竞价招标出让，力求土地交易平稳有序；深圳出台新政，加快商品房供应，允许延期缴纳土地出让价款；昆明出台楼市11条措施，包括土地出让金延期缴纳等。
04、关于公积金支持的新政
杭州出台新政，在6月30日前，可以按月提取公积金支取公积金用于支付房租；佛山公积金可贷2次，但须将首套结清；乐山调整公积金认房认贷标准，夫妻最高额度为50万。
05、打击炒作的新政
深圳宝安区出台文件，打击房企和中介机构收取“喝茶费”和“更名费”；南山区跟进出台文件，打击恶意炒作、哄抬房价行为。
上述新政措施可能不完全，但基本能反映最近一个月各地新政的总体面貌，这是疫情基本过去后，为有序推动复工复产，修复行业创伤，加速经济复苏的“一城一策”帮扶措施。
第二、各地陆续出台楼市新政的原因
之所以会有如此多的地方楼市新政频繁出台，小菜分析，大致有以下一些原因：
01、对冲疫情冲击
国内疫情虽然基本过去，但国外疫情形势依然严峻，外部经济环境非常不理想，在全球经济一体化的今天，外部经济环境持续恶化，将局部影响国内经济。
为对冲疫情冲击，加快经济复苏，帮助修复疫情冲击后的楼市，在“一城一策”范围内出台帮扶措施就是应有之义。
02、维稳楼市
出于疫情防控，楼市停摆了2个月左右时间，这对资金密集型行业来说，资金压力是非常大的，有些杠杆率过高，资金压力过大的企业，已经提前破产了，开年前3月有上百家房企破产就是例证。
而出台的新政措施，涉及土地出让金分期缴纳、延期缴纳、阶段性放宽预售条件、放宽落户政策、公积金支持等，都是在供给侧和需求侧的帮扶措施。
深圳楼市逆势过热，不得不出台打击“喝茶费”措施，并严禁恶意炒作、哄抬房价行为，无疑有利于稳定楼市，“杀鸡儆猴”。
03、支持刚需购房
佛山公积金可贷2次，无疑有利于改善型购房入市；多地取消或放宽落户限制，有利于常住居民解决户籍问题和购房资格问题，支持刚需购房，促进楼市平稳发展。
04、增加楼市供应，缓解供需矛盾，平抑房价
深圳、上海出台新政，要求“三旧”改造提速提质，促进城市更新和存量土地供给，意在增加楼市供应；上海出台土地出让新政，少于6个竞买人的，直接挂牌出让，多于6人的，竞价招标出让，既能保证有序竞争，又能提高出让效率，加快楼市供给量，缓减房价过快上涨。
综合看，疫情冲击后，各地经济韧性不同，人口流入量和楼市存量不同，全国楼市分化趋势更加明显。在这种背景下，有的城市新政目的在于维稳楼市，防止房价过快下跌；有的城市新政目的在于加快供给，平抑房价，防止房价过快上涨。
第三、这些新政措施，对购房人有哪些影响？
在不同的城市，购房人面临的市场环境和楼市前景是有差异的。那么，这些新政措施对购房人的影响就是不同的。
01、对非热点城市来说
取消或放宽落户限制
有利于购房者解决户籍的实际问题，从常住人口变成户籍人口，并可因此获得购房资格，享受公共服务上的同等待遇；在买房上，可以在目前优惠力度比较大时抓紧入市，不耽误相关的民生问题。
降低首付比例或公积金支持2套
目前房价都比较高，降低首付比例，公积金支持2套贷，叠加银行降息，无疑为购房人打开了多项政策“窗口”，极大地降低购房者的入市门槛和购房费用，帮助刚需或改善购房，解决实际民生需求。
02、对热点城市来说
主要从三个方面发力：
打击“喝茶费”，严禁恶意炒作，维护市场秩序
“喝茶费”可能更多影响是投资客，但因此产生的恶意炒作、哄抬物价行为，受损的无疑是刚需和改善需求。
从规范市场角度，打击囤积居奇的投机倒把行为，有利于维护正常的市场交易秩序，保护刚需正常购房需求，平抑住房价。
加快城市更新，盘活存量土地，增加市场供给
无论是深圳，还是上海，都在督促“旧改”提速提质，盘活存量土地，加快土地入市步伐，增加市场住房供应，缓减供需矛盾，维稳房价。
取消或放宽新区或卫星城市落户限制，吸引人口和产业转移，帮助解决民生问题
取消城区常住人口300万以下城市落户限制，不仅有利于弱二线、三四线城市楼市，也将有利于大城市新区、开发区和卫星城市吸引人口，从而加快郊区、卫星城市发展，帮助产业转移，进而解决不满足落户条件的常住人口转移落户，带动购房需求和民生问题解决。
因此，在“房住不炒”的原则下，充分发挥“一城一策”的灵活性，合理制定维稳楼市的新政措施，无疑既有利于城市经济发展、楼市修复，又有利于解决民生问题，帮助购房者实现“安居乐业”梦想！
房坛法菜
受此次疫情影响，近一个月，各地方相继发布楼市新政，部分政策比较温和的城市，对房地产刺激有限，得以落实。但个别城市的楼市新政过分刺激楼市，出现了一日游或三日游的现象。
那各地方为何要发布楼市新政呢？此举对购房人有哪些影响？咱们分两大部分进行解答。
一、各地方发布的楼市新政，无外乎都是在稳定房地产市场。
1、稳定地方经济。疫情导致的房地产成交量骤减，开发商回款压力大，房价下跌明显。发布楼市新政稳定房地产市场，也是稳定地方经济的一种行为。
2、房地产市场影响大。虽说政府这两年在努力摆脱房地产对经济的影响，但房地产的影响依然很大，涉及上下游企业众多、交易额巨大，甚至财政收入方面，房地产也占据了很大一部分。发布楼市新政，避免房价继续下跌，对当地各行业产生巨大的不利影响。
二、对购房人的影响比较大。
1、有利于部分刚需买房落户。楼市新政中，对于购房资格和落户政策的调整，有利于城镇化进程的加速，对想要购房落户的刚需来说，是一大利好。
2、购房人想要房价继续下跌的期望破灭。本以为疫情导致房价的下跌只是个开始，没想到各地方楼市新政相继出台，可见各地方都在急于稳定房地产市场，房价下跌空间不会太大了。
3、对想要趁机抄底的投资性购房给予有力回击。很多过分刺激楼市的政策被撤回的现象，可见政府对房住不炒定位的决心，虽说房价下跌不少，央行不断降准降息，有了抄底机会到来的味道。但房价即使触底回升，幅度涨幅也不会大。
综上所述，各地发布的楼市新政主要目的是稳定房地产市场，避免受疫情影响房价过分下跌，对地方经济造成重创，并不是为了让房价上涨。刚需购房人不需要担心因此房价上涨，但也不要期望房价继续下跌。对于投资客来说，楼市有风险，建议谨慎投资。
