小胖豆真可愛
該不該賣了鄭州的房產，去買東莞臨深地區的房產呢？單從投資的角度看，小菜認為東莞臨深地區房產前景更好些。
第一、鄭州房產前景非常好
小菜一直很看好鄭州房產前景。
目前，鄭州房價滯漲，甚至還有小幅下跌趨勢，但這不是鄭州房價該有的樣子，很大程度上是政策導致的。如果限購取消，鄭州房價立馬會漲到2萬/平米以上，不會有絲毫問題。
支撐鄭州房價的因素有哪些？也就是小菜那麼看好鄭州房價的原因是什麼？分析如下：
01、區位優勢
作為中部地區城市，鄭州和武漢近似，一提起中部地區城市，立馬就是想到這兩個地方。武漢更突出，主要有2點特殊優勢，長江經濟帶和教育科技。除此外，鄭州毫不遜色。
鄭州是中原地區核心城市，中原地區交通樞紐和物流中心。京廣線和隴海線交叉而過，鐵路線路發達，高鐵網絡更發達，號稱1.5小時覆蓋全國2/3主要城市和3/5人口，這就是先天區位優勢。
02、人口紅利
不管做什麼？有人、有人氣才是王道。
2018年底，全市人口1013.6萬人，同比增長2.6%；城鎮常住人口743.8萬人，同比增長4.2%，增加約25.5萬人；過去7年，年均新增城鎮常住人口15萬以上，純人口淨流入城市。
鄭州沒有像武漢那樣去“搶人”！照樣成為龐大的人口淨流入城市，為什麼？
2018年，河南全省人口9605萬人，接近1億人口基數；這些人一旦遷徙，首選城市多數會選鄭州。2018年，湖北有多少人？5917萬人，整整差了3688萬！所以，武漢需要“搶人”來補，但鄭州過去、現在和未來都不需要“搶人”，靠“自家人”就足夠了。
長期都有源源不斷的人口補進來，就會新增很多購房需求，房價就能維持。但土地資源是有限的，好區位的房產也是有限的，供需基本原理看，房價上漲就有基礎。
03、國家戰略
我國城鎮化已經接近快速發展末端，漸進式進入深層次發展、重點發展階段已在進行，表現為全國城市告別整體發展，高速發展，走向分化發展。國家今後將依靠重點城市、城市群和灣區經濟，帶動全國城鎮化率提升、經濟高質量發展和科技金融創新。
為此，國家戰略培育2個國家級大灣區、3個國家級城市群、9個區域性城市群和6個地區性城市群。其中，中原城市群是9個國家二級區域性城市群之一，於“十三五”規劃綱要確定，並已於2016年底實施。
鄭州是中原城市群核心城市，也是國家中心城市，加上鄭州自貿區設立，必將得到更多政策扶持，城市前景看好，房價前景看好。
04、經濟實力
2018年，鄭州GDP10143.32億，首次突破萬億大關，成功晉級“萬億俱樂部”！名義增速10.33%，實際增速8.1%，高於河南增速，也高於全國增速，經濟比重佔河南省體量的21.1%，是河南省無可撼動的經濟老大。
過去10年，鄭州GDP年均增速超過8%！
經濟持續上漲，通貨膨脹就會持續，物價也會持續漲，居民家庭收入也會跟著漲，那房價持續上漲就在情理之中。
05、土地供需
2019年，鄭州全市計劃供地43836畝，同比新增10555畝。其中，住宅用地23137畝，佔總規模的52.8%。
中心城區共掛牌土地168宗，約10354畝，實際成交土地145宗。其中，住宅、商務用地136宗，同比減少78宗；成交面積8857.62畝，同比減少3411畝，下降27.81%；成交金額753.83億元，同比減少0.89億，下降0.12%。
土地成交面積比2018年減少近三成，但成交價格基本持平，說明土地單價上漲，房企拿地成本上升，必然會傳導到今後1-2年內新房價格上，新房價格上漲就是合理預期。
06、房價指數
據中指院2019年12月全國百城新建住宅價格指數顯示，鄭州12月房價環比11月下跌0.24%，連續三月下跌。
從過去10年房價走勢看，鄭州房價整體呈上漲走勢，短期內有小幅價格波動。但出現短期下跌時點，主要集中在春節前後的樓市淡季。
國家統計局數據則顯示，2019年12月，全國70個大中城市，新房價格環比上漲的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。
其中，鄭州房價環比11月下跌0.4%，同比2018年12月上漲1.7%；11月房價指數，環比10月下跌0.5%，同比2018年11月上漲2.4%。
07、鄭州樓市政策
通過前面6項指標分析，都說明鄭州房價應該會漲，長期內鄭州房價前景看好；但現實情況卻是房價穩定，甚至還在下跌！這究竟是怎麼了？
（1）2019年12月，中央經濟工作會議如期召開，說了3件事情：2020年還是“房住不炒”，中央決心不變！中央繼續賦予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主權和靈活性；“穩房價、穩地價、穩預期”不僅適用2019年，照樣是2020年主要調控目標。樓市政策今年不會出現重大轉向，政策穩定。
（2）鄭州限購政策依舊。樓市不鬆綁，房價只能橫盤，出現短期小跌是房價淡季週期性調整；房價大跌，或大漲，都是政策不允許的。
（3）1月6日央行降準，釋放8000億資金，充實商業銀行信貸資金實力，利於保持按揭貸款政策寬鬆，傳導LPR下行，減少月供，刺激樓市成交，鄭州節後樓市“小陽春”出現概率很大。
因此，中央政策要求房價穩定，地方限購政策捆綁樓市，鄭州房價出現滯漲，甚至小幅下跌，就是正常反映，這正是政策要達到的目標。
第二、東莞臨深地區房產前景也很好
2017年政府工作報告，總理首提“灣區經濟”理念，並倡導香港和澳門加入珠三角城市群，構建中國的大灣區，目標是打造世界級灣區，與東京灣區、舊金山灣區和紐約灣區競爭。
隨後2018年規劃，2019年2月實施粵港澳大灣區9+2城市群。這是國家級城市群向世界級灣區發展的一個跳躍，也是中國第一個目標為世界級的灣區經濟圈。
很顯然，東莞臨深地區城市發展必將受益於粵港澳大灣區發展帶動，分擔核心城市深圳、廣州，甚至香港、澳門部分城市功能，迎來發展機遇。毫無疑問，東莞臨深地區房價今後會漲。
第三、雞頭和鳳尾，要哪個？
又回到了那個古老的話題，雞頭和鳳尾，怎麼選？
要回答這個糾結的問題，我們先對比一下兩城的一些數據，然後，讓數據去告訴你。
01、房價基數
據吉屋網數據顯示，鄭州房價基數低於東莞房價，二手房均價低1983元/m²，新房均價低7537元/m²，總體差距不大。
02、城市定位
鄭州是河南省會、國家自貿區和國家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是國家2級區域性城市群，鄭州就是典型的“雞頭”。
東莞不是省會，也不是特大城市，在香港、澳門、深圳和廣州4城光環下，東莞註定只能當小弟，做衛星城市，依靠灣區發展獲得發展。但大灣區起步就是國家級灣區，未來會是世界級，東莞就是“鳳尾”。
在大灣區11城中，東莞和另外6城地位是一樣的，但東莞位於廣州和深圳、香港之間，中段連接部位，比另外6城區位更好。
03、經濟實力
2018年，GDP總量，鄭州比東莞高1864.73億元。其中，第一產業增加值高122.06億元，第二產業增加值高423.49億元，第三產業增加值高1319.16億元。
04、人口規模
2018年統計數據顯示，常住人口，鄭州比東莞多174.38萬人；城鎮常住人口，鄭州比東莞少20.08萬人；戶籍人口方面，鄭州比東莞多553.88萬人；城鎮新增人口方面，鄭州比東莞多20.53萬人。
另外，常住人口城鎮化率上，鄭州73.38%，東莞91.02%，差距很大。而東莞戶籍人口、常住人口和新增城鎮常住人口均少於鄭州，但城鎮常住人口卻高於鄭州，說明東莞外來人口非常多，人員流動性大。
05、舊金山灣區經驗
粵港澳大灣區目標指向世界另外三大灣區，從大灣區發展趨勢看，粵港澳大灣區更像美國舊金山灣區特徵。
舊金山灣區整體房價明顯高於非灣區城市房價，中位房價是美國各大都市圈中位房價的3.7倍（2018年2月）；加州灣區中位房價值是90.6萬美元（來源：Zillow），也是整個加州中位房價值的2倍。
粵港澳大灣區核心城市深圳、廣州與全國百城房價指數對比顯示，2019年12月，深圳房價是全國百城房價的 3.6倍，廣州房價是全國百城房價的1.4倍，這個趨勢跟舊金山灣區房價表現一致。
最後，小菜的建議
01、投資第二位，個人生活、工作、發展第一位。保留鄭州房子，還是賣了買東莞臨深地區房子？還是得看自己的情況。
02、如果01不考慮，僅考慮投資。小菜認為東莞起點更高，前景更好，上升空間更大。從舊金山灣區房價走勢看，灣區城市房價會顯著高於全國非灣區城市房價；灣區衛星城市房價會低於核心城市房價，但會顯著高於區域內非灣區城市房價。
03、鄭州房價前景看好，但畢竟是後起之秀，區域性城市群究竟能發展都什麼水平？看不到這樣的例子，而且全國有9個這樣的城市群。但粵港澳這樣的灣區只有1個，也是國家最先提出來打造的灣區，加上還有香港和澳門帶動，發展不確定性因素少。
房壇法菜
最新官方數據，投資東莞臨深片區房子要謹慎了。
題主提出賣掉鄭州房子轉投東莞臨深，想必是在深圳發展的河南兄弟了，如何投資東莞，樓主把掌握的情況分享給大家。
東莞房價受深圳客的影響很大，特別是是臨深片區。目前，臨深的鳳崗新房均價近3.3萬，是東北房價最高的片區。長安均價3萬左右也是價格標杆之一。像黃江、大朗等地在深圳客湧入後的幾年價格也從五六千漲到了近2萬。所以早期入手的深圳客都獲利頗豐。
但是，目前高位區的臨深片區，盈利空間逐漸收小了。據東莞統計局數據，2019年臨深片區表現乏力。塘值最大的大朗、鳳崗也僅是7、8個百分點，清溪、塘廈都是負增長，塘下下跌2792元/平，跌幅11.99%。
臨深的退燒，有價值到頂的制約，也有片區配套、資源欠缺，對居住人口吸引力的原因。臨深片區，除了濱海灣新區外，東莞市是不會重點投入的，深圳更是無從下手。所以配套補不上，價格再漲就少了動力。
2019年，表現最好的是東莞中心城區，萬江以單價上漲6659元/平，漲幅33.5%居首。東城、南城每平分別漲了5540、4230元，漲幅都在20%左右。
中心城區有最好的市政、生活配套，未來也是重點投入的區域，未來只會更好。
還有一個最重要的原因，東莞地鐵一號線已經動工了，這會跟2020年中通車的深圳地鐵6號線支線對接，以後中心城區地鐵可通達深圳光明、龍華、北站、福田中心區，未來價值已經相當明朗了。
從投資及打理資產的角度，從鄭州轉向東流沒錯，但是選東莞更要選對區域！
圳錢吧
現在經濟狀況不穩定，鄭州的房子不太好賣到稱心的價格。但是已經持有的，前景還是比較樂觀的。鄭州潛力比較大，如果你的地段好，升值空間還是很大的。
深圳周邊的潛力比鄭州整體上要大很多的。拆東牆補西牆適用於剛需，如果你未來在東莞周邊發展，那自然沒有問題。如果過幾年你還回鄭州，不建議你賣掉。
山水牛
這需要根據你的區域工作與家庭主要活動半徑而定，如果你夫婦兩人主要工作在鄭州，你可以選擇鄭州的房產，不必賣，因為家庭及區域緊密相連，況且鄭州作為國家城市，地處中原，無論是GDP還是城市未來發展，前景要比東莞好太多。誠然如果你的工作特別是夫婦兩人家庭主要關係均在東莞，可以選擇賣鄭州的房產，選擇東莞。本人對鄭州與東莞的房價對比發現，實際上鄭州房價相對高一些，但鄭州的區域內、地段內的價格差較大，有的也較低，這需要根據個人情況而定。
中玉財經
看你工作和生活在哪裡，如果你本身在鄭州，我覺得不需要折騰，鄭州也是未來非常有發展的城市之一。
如果是投資，更不建議這個時間炒房子。
所以，要看自己情況
米小俠地產圈
現在買認和地方都要考慮了，如果現在有房住，就行了，不想買認了幾地方的房子，因為今後2年後要出臺房產銳，對自己不利了，有住就行，不想找事情，這是正確選擇，也是理性發展，觀望是人們最好辦法。😦😦😦👫👫👍👍👍✌️✌️✌️👌👌👌👌👃👃👃👆👆👆👆
用戶4822945457498
鄭州房子位置在哪，東莞的在哪，這很關鍵？
