醉梦路人甲
对于惠州买房的建议，可以找到建议和不建议的千百种回复。
建议的肯定是中介居多；不建议的确实是踩坑的多。
我不是中介，也没有踩坑。我更偏向于建议。
问这个问题的，基本上是在深圳工作，看着高昂的房价，无从下手，希望把钱花出去买套房子，心里踏实，大部分也是靠自己存钱买房的。
所以我的建议是：如果是刚需，收入在6k-2万每月，且行业和个人工资增长速度缓慢，然后也没有太多的创业规划，还是可以考虑入手一套小三房，可以选择惠城，仲恺，大亚湾，惠阳等，尽量购买中心区域，人气稍微旺盛一点的。因为第一套房，刚需房，自住的概率大，所以，一旦买了，有可能会自己住，有家庭孩子父母过来，离深圳也不算远，两头周末往返还是可以的。
也是一种财富的提升，买了房，安定了，自然会想到买车，慢慢的实现幸福生活。往后，深圳呆不下了，也有个退路。
自由流浪Danny
2019年，惠州楼市迷雾重重，一边是仍需抢房的开盘现场，一边是日渐冷清的营销中心；一边是粤港澳大湾区的东风，一边是连火三年已被透支的购房需求；有人说惠州楼市还会继续火，有人说惠州楼市要走下坡路了……大家到底是怎么看待惠州楼市的呢？惠州房天下做了一次调查，共1760位网友参与。
问题一：您所在的工作区域
惠州的房子一直以来都不仅仅是卖给本地人，以深圳为主的外来客占据了很大一部分市场。在参与此次调查的网友中，40.91%工作地在惠州，33.52%工作地在深圳，广东其他城市的占比9.66%，其他省份占比15.91%。这份数据也表明关注惠州楼市的人已遍布全国。
问题二：您有计划在惠州买房吗？
关于在惠州的买房计划，50%的人明确表示已在计划中，22.16%的人已买房，仅8.52%的人没有在惠州购房的计划，还有近20%的人将视情况而定。
问题三：您准备在什么时候买房？
虽说惠州楼市身处高位三年，但购房需求仍然不少，除了已买的22%的网友，近50%的人准备在一年内购房，27.84%的人尚不确定在何时买房。
问题四：您的首付预算是多少？
在首付预算方面，43.75%的人预算在30万以内，目前来说，首付在这个区间内的楼盘多集中于惠博沿江及博罗县城区域。30-50万区间的首付预算，在惠州来说大部分楼盘都可供其挑选。
问题五：您的意向户型面积是？
在惠州市场上，几乎每个楼盘的主力户型都在建面90-110㎡之间，在此次调查中，这个户型区间的意向客户也是最多的，占比达33.52%，其次为建面70-90㎡，占比28.98%，建面70㎡以下的占比最少仅3.41%，需求少或也是惠州公寓产品较少的原因之一。
问题六：您最想在惠州哪个区域购房？
惠州哪个区域最多购房者喜欢？有人认为非惠城莫属，毕竟是惠州的主城区，规划配套也都是走在最前端的，有人认为是惠阳大亚湾，惠州每年有多少房子卖给了深圳人？他们的主战场就在临深区域惠阳大亚湾。
据本次调查结果显示，喜欢惠城的人数遥遥领先，占比达43.75%，其次为惠阳大亚湾，占比达31.82%，排名第三位的是仲恺13.07%。
问题七：您认为2019年惠州房价会怎么走？
2019年惠州房价到底会怎么走？这是购房者都十分关注的话题，从调查数据来看，认为惠州房价会大幅下降的仅3.98%，稳中有降的占比16.48%，多数人还是看好惠州楼市，认为惠州房价稳中有涨的占比38.07%，基本平稳的占比39.77%。
樱桃番茄GO
做过近一年的房地产的我来说说我的见解，惠州房价唱跌是一直以来就有的，加上惠州每年建的新房一年比一年多，可以说房地产是惠州最重要的支持产业，这也是临深圳带动的市场需求，毕竟深圳房价已经这么高了，很多人买不起深圳的房子，又想在深圳打拼，买惠州也是无奈之举，话说回来，惠州的房价有跌的地房也有涨，涨的地方一般都在大亚湾，临深圳最近的几个地方，还有配套成熟的惠阳老城区，跌的肯定是二手居多，比较前几年买房当中不乏炒房的人，现在烘房压力大，都想早出手，卖房的人多了，二手自然卖不起价来，我个人的观点是看你买房的需求是什么？自住的话就考虑配套交通，楼盘品质，以及自己的预算，投资的话就要谨慎一点，毕竟惠州太大了，你也不能保证哪一块更有前景！
深漂的咏哥
有跌么，压根就没跌，最便宜都要七八千一平，大部分都上万，我这惠州本地人都望楼止步。
zitaLu
我就纳闷儿了，是谁给开发商的勇气，是谁给那些看到房子都成灾了，房子都成了一片空白，利用率一点也不高的情况下，在我们伊春这个小城里仍然还有建楼的，仍然还如同雨后的春笋，不断的在我们这个区里拔地而起的楼层。我想说这是谁给你的勇气，说是谁给你的财力还干这种有风险的事情呢？说一句实话，现在可能不管在哪里房价都是一种状态，那就是有价无市，那就是空的房子永远空在那里，只不过是一些炒房子的人在炒作，或者是有实力的人在过一种候鸟迁移，是的生活才有了楼群利用率不高，楼下也是涨不上来的现状。所以我说在这种情势之下，别说惠州买房子，就是在别的城市买房子都要慎重了，你一定要想想买房子可不是用来炒的，别指望着靠房子挣钱，而且房子对于你来说利用率不高的情况下就别买了，有的时候去那个城市住宾馆也比你买房子投资而现在那里强，所以我说房子太臭了，相信马云说的话，将来房子都是大葱的价格，我想这可能真的会发生。
伊春美食美客
惠州跌了？那来的数据？现在大亚湾新房备案价也就售价都涨一千到一千五一平，二手房很多业主返价，在这边三年房价一直稳中有涨。二手房成交不大之前是因为二手税税费高，今年4月1日税改后二手房性价比体现出来了，现在二手房成交率还是很高的。当然看地段。整个大亚湾如果是西区这边近坪山的只要是市场价基本能成交
惠湾临深房产
买呀，现在是冻点，国家依靠房地产，这个时候应该大量增仓！大量买房，最好一次买个5.6套，放那里等着，必然会升值哈！
雏鹰行动
涨跌都是正常的关键是要清楚你买房子的目的，自住：你要考虑工作方便吗？（你在深圳上班住惠州偶尔跑跑还是可以的天天跑就目前来说那要身心疲惫死的）配套完善吗？（你看个病、买个菜、购个物、出去吃一顿、遛遛弯都不方便你住的舒服吗）孩子读书质量高吗？（你我都一样谁不望子成龙望女成凤呢？）这些大的问题是马虎不得的。投资：你一定要考虑前景的利好空间、将来谁来接盘、周期代价、预判后期市场价格。我认为很多买房人在（特别是投资人）基本不了解惠州的现状很多时候都是矮人观场人云即云（主要是从中介经纪人那里得到的信息）其实惠州和基本所有的城市都不一样，别的城市产业、人口和存量房的比例基本都是4：3或5：3的惠州目前是3：10也就是说空置率是70%（关键后期还会有大量新房推出），在这种市场情况下投资一定是要谨慎的（物以稀为贵是死的道理）目前惠州的利好就是整个大湾区规划和后期实施带来的，从政策近期规划2022年和远期规划2035年来看，近期的高铁和城际铁路的建设就是一个好的前奏我个认为2022年前地铁是要出台的不然就不符合近期规划纲要了政府是没成绩的（这不符合咱们政府的个性记得吧我们小时候读书集体打扫卫生吗？课程可以不上但是一定要给领导一个好的交代）。惠州后期慢慢发展产业链也会多起来的，整体看市场是会好起来的毕竟2035年还需要很长时间的，有闲钱做长期投资还是比较理想的.资金不足的不建议投资（当前政策房产证满3年才可以交易出证要2年左右交房要2年左右）周期太长。买房子一定要看地段的一定要记住了千万不要被忽悠了在惠州并不是什么房子都可以入手的。买房子请你一定要思考下面几点：区域位置、周边配套、学区、交通、开发商、楼盘大小、预算（总价，首付，利息、月供、时间成本）小区配套、绿化、物业管理品质、停车、栋位、户型、朝向、梯户、楼层、楼间距、风水、居住群体（好的房子可以给你和你的家人特别是你的孩子一个超好的圈子希望你懂）。
情感老男人
首先，房价在跌，要看地方。东莞惠州，不一定跌。第二，东莞二手房不限购，有条件的，先考虑东莞的二手房。第三，惠州经济不错，也在快速与广深莞融合，惠州还是可以考虑买的。第四，惠州各区房价不一，可以多考虑一下。
羽0714
惠州的房子如果是自住没什么问题，如果是投资就没必要啦，惠州的二手房有价无市，很难出手。目前惠州的房地产是无序的发展，别的地方楼是开几个盘，而惠州的房子是一片一片的开盘，特别是大亚湾，除了房子没有其它的啦。
