相對於開發商來說，購房者一直是屬於弱勢群體。

很多人買房出現了問題，不知道怎麼解決，只能忍氣吞聲。

但是購買房屋的時候，我們都是有簽訂購房合同的，大家也可以依靠法律維護自己的權益。

今天小編就來講講，什麼情況下可以申請退房呢？

1、開發商證件不全

根據相關規定，開發商銷售房屋必須要證件齊全才可以銷售，不然就不具備銷售房屋的資格，即使購房者有跟開發商簽訂房屋買賣協議，也是屬於無效的。很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者買了房子之後發現開發商五證不全，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

2、房屋主體出現質量問題

通常購房者要求退房的情況的多發生在房屋交接，驗收房屋的時候，因為這個時候發現的房屋問題比較多，比如說房屋主體質量問題，這個是屬於非常嚴重的房屋質量問題了，就算開發商給多少優惠和補償，相信大多數的購房者都是不願意接房的吧。這種情況下，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

3、開發商擅自變更房屋設計

雖然房屋設計方面的問題不涉及到房屋主體質量以及今後入住房屋的影響，但是我們買房子的時候就是衝著房屋原本的規劃設計去的，如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，這種情況下，房子已經不是自己原來選的房子了，也是可以申請退房的。

4、房屋面積誤差過大

房屋面積存在誤差可以理解，但是如果房屋面積誤差超過了一定的範圍就屬於不正常的情況了，並且這對於買賣雙方來說都是不公平的，而根據相關規定來看，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。

5、開發商延期交房

雖然規定有開發商延期交房比較嚴重的情況下，購房者可以申請退房，但是購房者要注意分析開發商延期交房的原因，如果不是因為爛尾或者是資金的問題的話，就沒有必要退房了，判斷開發商是否延期交房是根據購房合同來看的，購房合同中有關於房屋交接的具體時間的規定。

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