风声108587962
给你推荐一个好的，我刚买完。
南开区西南角的鼎福汇：
1，1号和2号线地铁交汇处的地铁上盖新房；
2，70年产权，民水民店有燃气。
3，60-70平小户型，总价低，均价3.6左右；
4，95%以上都是朝南户型，户型方正布局好；
5，南开区重点中心小学学片；
6，现房，楼内明亮环境好；
7，可以落户落学籍。
缺点：
1，3梯13户；
2，出房率67%；
3，毛坯
SophyLee
李嘉诚说过，房地产最重要的三个因素，地段、地段还是地段。那映射到天津，则是交通和学区。
先说交通，目前天津开通的地铁线路有1号线、2号线、3号线、5号线（除首末站）、6号线和9号线；规划20年开通及目前在建的地铁线路有1号线延长线、7号线、8号线、10号线、11号线、Z2线、Z4线、B2线。看北京就知道，地铁站辐射1公里范围内的小区的房价和房租都要高出周围其他同类小区。
再说学区房，大家应该都知道学区房的价格多么离谱，天津也不例外，市重点小学（实验小学、中心小学、岳阳道小学、鞍山道小学、万全小学）附近的老破小有的单价甚至破10w了，且越是面积小的房源越是珍稀，基本一套面积小的学区房的挂牌周期不会超过两个月。
因此，对于投资天津哪些区域的房产好，房答给出以下几个建议：
1.学区房。如果家里有适龄学童，一定要入手一套学区房，但一定注意重点小学片一套房子6年只出一个学位，要确定好前房主户口已迁出且与自己孩子使用学位时间不冲突。这样选择的好处是，既能让孩子获得良好的教育资源，且购买的房子只涨不落；
2.地铁沿线房。目前天津全市均价在26000元/平米左右，但是某些在建或规划中地铁沿线的小区或在建楼盘的均价是远远低于这个价格的。具体是哪里，小答在这里就不给他们做广告了，可以自己去查或者私信小答；
3.抵债房。跟房产经纪人搞好关系，有的经纪人手里每月都有抵债房，这种房子一般会低于市场价20%，但需要注意的是要找经验丰富的经纪人，以避免一些纠纷。
房答Found
投资房产一定要分清蛋黄、蛋白、蛋壳三个区域，天津的城市规模量级不大，产业发展主要依赖大国企和大投资来推动经济发展，即没有北京的高科技信息产业+金融服务业+文化创意产业；也没有长三角、珠三角民营经济+新兴产业，天津唯一具有投资价值的区域就是蛋黄区，▶️蛋黄区（城市主流商业+第三产服务业+写字楼高密区）主要以和平、南开、河西核心区域为主，这些区域这些区域在较长的时期内仍具有投资的空间；▶️蛋白区（城市副商业区+产业+居住区）蛋白区的住宅比例与产业、商业的比例接近5:5的关系，这类房产将保持一定稳定的关系，价格波动不会太大，主要以河东、河北、红桥、西青、滨海核心为主；▶️蛋壳区则主要以住宅比例为主，兼具少量的区域商业、产业，这类区域在市场波动中率先回调，不过对于天津而言，在没有大城市的经济活力的前提条件下，染上大城市的高房价富贵病始终不是什么好事，天津的城市缺乏高端产业，半导体、5G、智能、能源、新材料等；也缺乏民间经济的活跃度，经济产业结构体质较弱，城市人口老龄化已经越来越严重，年青人受到高房价影响还进不了这个城市，留不下来这个城市，房产投资的空间长期将会受到极大的制约。
吾悟11
河北中山路、河东津塘路、黄河道长江道都住过，现在住在南开万德庄双峰道，感觉这里地点不错。交通方便商店林立，尤其是卖吃的铺子——麻的辣的凉的香的甜的烫的烤的涮的炸的煮的蒸的一应俱全。有小孩儿子呆的南一幼儿园中心小学东方小学，有大孩儿子求学的天大南大中医药大，老人（身体要是不好）去中医一附属二七二总医院就几步道。听说双峰道南侧原来学院拆迁的那片儿地拍出了天津最贵的地价有多少个亿，起的名字就吓人叫什么“金地”（您听听！），从去年下半年就热火朝天地施工了，一片皇堂富丽的建筑群指日可待！近日，路过金地大门在广告牌子上看到（可能是联营单位吧）又添新成员是个带《电》字的，您看看凑到一块的都是大买卖，此地前途无量！如果你有点儿码子（💰），愿意折腾就过来转转，真住到这儿了就会觉得我所言不虚👍！
退伍一炮兵
房子是我们中国人离不开的话题和绕不过去的槛，结婚、孩子上学、自己住都是需要房子的前提。
买哪里又是一个很重要的选择，因为不可能谁天天去换房子。
这需要综合考虑，比如房价和工作地点，特别是后者，这个涉及到你的通勤时间的问题。
下面是几个个人的看法：
第一：市内六区，无疑，市内六区占据了最好的交通资源、医疗配套和教育资源，但是面临的现实问题是房价过高，这可能让很多人望而却步，如果有足够的经济实力去承担，还是一个比较好的选择。很多人选择去买市里面的二手房，总价低，但是面积小、房龄长，从资产的持有来看，这些房子是不具备太多的投资属性在里面，随着社会发展，这些房子的价值会越来越低，面临着被淘汰的问题，而且三四五十平米的房子，根本不具备住的条件，只能说是蜗居吧，而且住着不舒服。
第二、跳出市六区。环城四区目前比较热的区域，是西青和津南，西青是靠近市六区比较近的，价格是市六区的一半左右，这个价格还是很多人能够承受的起的，如果是在附近工作，这个地方是一个不错的选择。津南区域可以选择的是海河教育园区，这个地方有较好的教育配套，虽然价格已经上来，但是保值性还是比较优的。
第三，原来的五县，当然现在很多地方已经撤县改区了。这些地方我比较不建议的还是静海，除了环境比较好，其他的不是很恭维。武清靠着北京和自身经济优势、交通配套，得到了很多人的青睐和选择。宝坻近来因为看高铁的修建，成了热点区域，价格属于比较低的地方，总的来说，还是能够赌一把的。
第四、滨海新区。这个地方就比较有意思了。三个地方合成的一个新区，有些地方的基建并不是太好，价格还是可以接受的，一万多两万的价格，能够选择，当然如果你是在北京地区工作，还是不要去买，路线太长了。通勤时间的成本可是很高。
我91年的可乐
天津滨海新区核心区(塘沽新港泰达于家堡和响螺湾)最有投资价值，天津滨海新区有河有海环境优美，现在来滨海新区买房的人越来越多。
872682572679
宝坻如何？2021年高铁通车，宝坻高铁是中转站。好多北漂们在这里购期房，以后这里房价能升值吗？
手机用户51458366164
团泊新城不错，就是没有轨道交通，有些遗憾！
幼稚凌云壮志
我觉得最主要的还是看你生活的安排，外围也有很多好的地方，很便利的！有幸福感是最好的！别想着房子升值了，有钱人怎样怎么做都可以，老百姓现实一些最好！
tianjinlengxia
和平区，没有之一！
