新房二手房統計口徑

在安居客等一些房產網上，可以查到亳州和利辛的二手房價格。可以看到，今年以來亳州二手房價從年初的7000左右，下降到現在的6500左右，利辛則相反，從年初的6500左右，上升到現在的7000左右。那麼從二手房這方面來看，利辛的房價確實比亳州高。新房方面，亳州6月新房價格7900，利辛7700，亳州還是要高一些的。

房產開發、樓盤量及價格差異

我們知道以往開發商都喜歡在大城市開發房產的，因為需求量大。近幾年房價暴漲，大城市土地價格太高，很多大中房企都轉戰三四線城市。像地級市這一層級，比如亳州市，往往成為房企重點佈局的對象，開發的樓盤越來越多，包括建一些新區等。樓盤多了，競爭多，價格自然就賣不上去。我想亳州可能也存在這樣的情況。我在安徽也看到過不少類似的情況，比如縣城房價都賣到六七千了，所屬地級市市郊或者新區可能還有五六千的新樓盤。

這個其實很好理解，就是物以稀為貴嗎！縣城地方小，賣的地也少，地價貴，房價自然就貴，市區開發大片新區，郊區離市區遠，配套暫時也跟不上，價格自然就賣的便宜了。

區域位置

利辛屬於亳州市，但是我們從地圖上可以看出來，利辛離亳州的距離是蠻遠的，開車差不多小兩個小時左右。而利辛離阜陽市的潁東區，開車只要1個小時。亳州的位置，基本上在安徽的最西北啦。我們看一下阜陽和亳州最新的房價，阜陽8000+,亳州6500左右，利辛的房價，會不會向阜陽看齊？我想這也是有可能的。

人口因素

其實人口因素是和區域位置相互關聯的。利辛離亳州太遠，導致利辛的居民，想要到城市裡買房子，在亳州市沒有太大的人口吸引力的條件下，首先就會考慮利辛縣城，其次，我覺得也可能會選擇阜陽，畢竟，阜陽這幾年城市發展的也不錯，交通上也相對便利。2017年統計數據，利辛的人口是127萬，這個基數還是很大的！現在的農村人都想到城市裡買房，離老家近，房價低，小縣城的成了他們的首選。亳州市吸引下轄縣人口的動力不強，各個縣人口便將購房意願投向縣城，導致縣城住房需求旺盛。

經濟發展

利辛原來是國家級貧困縣，安徽省省級深度貧困縣，不過經過多年努力，利辛縣已經在今年脫貧摘帽，退出了貧困縣序列。曾經去利辛，新縣城建設的還不錯的，利辛主要還是農業為主吧，有些產業，據說做紗窗的，已經形成了一個產業。不過經濟發展確實還有很多不足，比如2018年的數據統計，GDP總量還是不錯的，有230億元，但是人均GDP卻只有1.8萬，在安徽是排倒數的……

雲上安徽

打開地圖，亳州位於安徽的西北角，緊鄰河南邊界。

亳州市以前歸阜陽市管轄，是縣級市，2000年5月，從阜陽市劃出，獨立成市，下轄譙城區，渦陽縣，利辛縣，蒙城縣。

1亳州周邊縣，很少在亳州買房，比如利辛縣，雖然屬於亳州管轄，但是利辛人不在亳州買房，在阜陽，合肥買房的很多，這與經濟發展，與人口流動有關。

2亳州的地理位置侷限性有關，由於臨近河南，像渦陽，蒙城，利辛，界首周邊縣市，人員及經濟往來都向東南方向延伸，所以，亳州市房價比不過利辛縣。

3亳州市要有包容性，海納百川，廣納有賢之士。經濟才能上去。

木公鶴

利辛到阜陽距離近，跟著搭上高房價的車了，開發商加炒房團再一合夥，所以就……

用戶35674688956

利辛有錢人好多啊，縣城房價高的離譜多了，一眼就看明白了都是開發商中介合夥炒起來的，感覺比有些大城市房價還高，看看入住率吧，或者晚上到各小區轉一圈就知道了，忽悠傻子呢吧一套房百十來萬了還不如在外面城市買了，要麼回老家農村蓋別墅多好，剩的錢買輛好點的車，有人說了小孩上學呢，哎，無語了，上私立的也行啊，雖然學費高一點但能承受吧，不像房子一下把家底吸乾可能還不夠，難道不吃不喝了嗎，這是本人小小觀點，當然每個人都有自己的想法，不喜勿噴，謝謝