樓下賣煎餅的小夥
220萬現金，購買總價240萬房產，如果全款購房還需要借20萬，如果貸款購房，房貸會產生利息，相對來說貸款只需要付首付，剩下資金也有存款收益，那怎麼對比差別呢？
我們假如以首付5成，利率5.15%，貸款30年，等額本金（等額本金比等額本息利息少）來計算，通過房貸計算器可以計算出貸款120萬，30年總利息774645元。
支付首付120萬，剩餘資金100萬，保險起見可以存理財產品，按照年收益4%計算，30年總利息224萬。
所以30年存款總利息比貸款利息多出147萬。
那麼中國人貸款基本都會提前還款，銀行是非常聰明的，所以前期付利息高，後期利息低；
那假如第十年提前還款，這10年支付總利息429455元，佔30年總利息55.5%，銀行在前面10年已經收回了大部分利息；而原來的100萬放理財10年收益是48萬。
所以如果選擇貸款30年 不提前還款，那麼理財收益減貸款利息還有147萬，如果10年提前還款，那麼10年理財跟貸款利息相差不大；
考慮10年內提前還款的選擇貸款或者全款購房無差異。
上業分析
嗨！大家好，我是鄭州信貸員，作為一個專業的金融信貸從業者，下面由小編來為大家回答一下這個問題：
其實，怎麼樣貸款最划算，主要看你的資金利用率，如果說你是做生意的，對，資金的需求比較大的話，那麼你肯定是用最低的首付來撬動最多的貸款，如果我們按正常的情況來分析，一套240萬的房子，那麼它的正常首付是三成，也就是72萬所以說你可以用72萬撬動240萬，剩下的錢你可以用於投資做生意等其他一些領域，因為房貸是我們目前所能接觸到利息最低的貸款，主要是他的貸款年限是最長的
還有一種情況就是，錢在你手裡沒有用，就是存在銀行裡，那麼你大可不必貸款，你可以全款買房，因為對於一個手裡有220萬現金的人來說，全款買一套價值240萬的房子是沒有絲毫壓力的，所以說，怎麼樣貸款划算，還是全款划算，主要取決於你對資金的需求以及今後的打算，如果說你今後2~5年內有大額的資金需求，那麼就建議你去申請一筆按揭貸款。因為從08年到目前為止，中國的貨幣一直是超發的，貨幣在貶值，通貨再膨脹，能誰能跑贏通脹，目前來看，只有房產，以及一些優質的股權投資，所以說，現金是不斷貶值的，現在的100元，相當於08年的50元，購買力不斷在下降，所以小編這裡建議，樓主可以購置兩套房產，進行資產投資
我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。
鄭州信貸員
很簡單，不管你手上有多少富餘的錢，貸款，首付越低越好，不要問我為什麼，原因很簡單通貨膨脹，十年後你會感謝我的。你可能說了我拿著多餘的錢也沒用，存款利率又低，貸款利息比存款利息高多了不合適啊，我也沒有合適的投資渠道咋整？簡單，再買一套，或者買位置好的商鋪或者一線城市的公寓和寫字樓，總之別讓錢閒著，這年代錢閒著那就是貶值，雖然你沒花它，但是時間幫你花了。
地產周老闆
首先我要說，就算你手裡有240萬，甚至300萬的現金，也不要全款購房，貸款條件允許的話，以最低的首付，貸最長的時間才是最划算的。
買房無論是自住還是作為投資，資金利用率的最大化一定才是正道。對於銀行而言，房貸一直被視作優質資產，利率低、放貸快、條件寬鬆，試想誰能以如此低的利息借給你幾十上百萬的資金，還不用搭人情，也不催著你還，也就只有銀行了。
首付餘下來的那些錢，乾點兒什麼不好啊，當今社會除了買房，用錢的地方還多著呢，房子裝修要用錢，贍養父母要用錢，孩子教育要用錢，提高生活品質也需要用錢。
就算一時不知道這個錢該怎麼用，年化收益率高於房貸基準利率的理財產品有的是，在獲得收益的同時，還為自己和家人準備了一筆數額可觀的應急儲備金。
切記，錢放在自己兜裡，一定比交給開放商能創造更大的價值。
正在品房
我建議貸款30-40萬
很多人覺得為什麼不直接全款購買，200萬都付了，還在留出來30-40萬給銀行吃利息嗎？
咱手裡有220萬，不是還差20萬，這20萬哪裡去弄？說全款買的這些人，這20萬是借給他麼？
現在的社會靠誰不如靠自己。貸個三四十，自己手裡留點錢，萬一鋪子難租租金上不去，可以做點自己在行的來基本運營，盤活鋪子，以後租還是做都可以。全款買了，兜裡沒錢到時候風險就太大了：
現在實體鋪子生意難做，空置率極高，如果高貸款，咱日常生活壓力大，銀行吃利，要是鋪子再有點問題，咱沒有任何抗風險能力，所以不建議高貸款。
最後希望老闆生意興隆，事事順心。
毛小雞看世界
現在的社會靠誰不如靠自己。貸個幾十萬，現在社會很看錢，你全款買了，到時候家裡有情況要用錢就會很尷尬，資金講究合理利用，所以說貸款有利息，但剩下的錢能救急
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
唐小僧快報
要看情況。
現在商業貸款的利率基本上不超過6%，公積金貸款的利率還會低很多。如果你懂投資理財，會買點基金之類的，獲得高於房貸利率，比如說6%以上的投資收益是很容易的。這種情況下，儘量多貸會更划算。而且現在的錢肯定是比以後的錢值錢的。
如果你不懂股票基金這種投資理財，那我們可以看一看各種理財交易平臺，比如說天天基金，支付寶的螞蟻財富，證券公司，看看這些交易平臺裡面推出來的定期存款理財，再瞭解一下公積金貸款的利率是多少，會不會比你買這些定期存款的利率低。這些定期存款的利率很多都去到4%點多，公積金貸款的利率應該沒有超4%的。那這種情況下，我們可以考慮只貸款公積金能貸款的額度，剩下的房款就付現。餘下的現錢我們就買些定期。銀行的定期就不用考慮了，利率太低了。
windystorylian
如果貸款後，多出來的錢沒有其他更好的投資渠道，建議一次性付款。寧可日後要投資了再抵押週轉。最近流行的一個問題是100萬本金貸款30年要還100多萬利息，平均每年就要還3萬多的利息，相當於一個人的工資了，這是在每個月還款的情況下的情況。所以建議一次性付款，除非有好的投資渠道。
陳可樂521
朋友們好！
如何貸款最划算，這個主要看你是否是做生意的。如果你是做生意的，盈利率比貸款利率高，平時需要貸款週轉，那麼低首付，多貸款是比較合適的。如果你要是工薪族，理財收益率低於貸款利率，那麼貸款少點就好了，也還是比較合適的。
1
如果你是做生意的，那麼多貸款是比較合適的
如果你是做生意的，那麼你最好是低首付，多貸款，這樣是最合適的。一般做生意的收益率都比房產抵押貸款利率高的多，因此，你這樣低首付，多貸款，是能夠讓自己多賺錢的。
比如，現在最低首付一般在30%，房子是240萬的話，首付款是72萬，然後你可以貸款168萬20年，貸款利率大概是5.88%左右，這樣對你是合適的。
但是這樣就是每個月還款壓力比較大一點，每個月要還11920元。如果你平時現金流比較充裕的話，應該這樣的還款金額還是可以接受的。
只要你做生意的盈利率高於貸款利率5.88%，可以說你就是比較划算的。如果你做生意的盈利率大於10%甚至更高，那麼肯定就更合適了。
因此，如果你是做生意的，盈利率能夠大於銀行貸款利率，那麼多貸款是比較合適的。
2
如果你是工薪族，那麼少貸款是比較合適的
如果你要是工薪族，理財能力有限，收益率可能超不過貸款利率5.88%，那麼你就可以採取少貸款的方法，這樣就是比較划算的。
比如你有220萬元，房子是240萬元，那麼你可以留20萬元在手裡應急，然後貸款40萬元，貸款20年就好了。
這樣的話，一般貸款利率是5.88%，你每個月的還款額比較少，只有2838元。這樣每個月的還款壓力也不大。而且你有20萬在手裡面也足夠應急使用了。
因此，如果你要是工薪族，理財收益率可能超不過貸款利率5.88%，這樣的情況下，你可以採取少貸款的方法，這樣可能是比較划算的。
3
結論
你有220萬元，想買240萬的房產。這時候你要根據自己的相關條件來進行選擇，如果你做生意，盈利率比貸款利率高的多，那麼你就可以多貸款，這樣就是比較划算的。如果你只是普通工薪族，理財收益率低於房產抵押貸款年利率，那麼少貸款就是比較好的選擇。
如果您喜歡我的觀點，歡迎您關注我，也歡迎您加入我的免費投資圈子，可以進一步交流。歡迎大家多多評論，點贊，關注！
睿思天下
這個問題還是要綜合考慮：
1、單純考慮貸款多少這個不夠嚴謹，因為只有住房公積金利息最低，但是有額度限制，在我們當地單人只能貸35萬，夫妻40萬，剩下的房款不支持混合貸款，所以要補足剩餘房款。
2、本人工作情況，是上班還是做生意，上班的收入是多少，每月能支出多少房貸能不降低自己的生活質量，生意人肯定是需要現金流週轉，肯定是會貸款的，而且能貸多少就貸多少。
3、貸款是要付利息的，能不能保證用剩餘的錢創造的價值覆蓋所要支付的利息？
