楼下卖煎饼的小伙
220万现金，购买总价240万房产，如果全款购房还需要借20万，如果贷款购房，房贷会产生利息，相对来说贷款只需要付首付，剩下资金也有存款收益，那怎么对比差别呢？
我们假如以首付5成，利率5.15%，贷款30年，等额本金（等额本金比等额本息利息少）来计算，通过房贷计算器可以计算出贷款120万，30年总利息774645元。
支付首付120万，剩余资金100万，保险起见可以存理财产品，按照年收益4%计算，30年总利息224万。
所以30年存款总利息比贷款利息多出147万。
那么中国人贷款基本都会提前还款，银行是非常聪明的，所以前期付利息高，后期利息低；
那假如第十年提前还款，这10年支付总利息429455元，占30年总利息55.5%，银行在前面10年已经收回了大部分利息；而原来的100万放理财10年收益是48万。
所以如果选择贷款30年 不提前还款，那么理财收益减贷款利息还有147万，如果10年提前还款，那么10年理财跟贷款利息相差不大；
考虑10年内提前还款的选择贷款或者全款购房无差异。
上业分析
嗨！大家好，我是郑州信贷员，作为一个专业的金融信贷从业者，下面由小编来为大家回答一下这个问题：
其实，怎么样贷款最划算，主要看你的资金利用率，如果说你是做生意的，对，资金的需求比较大的话，那么你肯定是用最低的首付来撬动最多的贷款，如果我们按正常的情况来分析，一套240万的房子，那么它的正常首付是三成，也就是72万所以说你可以用72万撬动240万，剩下的钱你可以用于投资做生意等其他一些领域，因为房贷是我们目前所能接触到利息最低的贷款，主要是他的贷款年限是最长的
还有一种情况就是，钱在你手里没有用，就是存在银行里，那么你大可不必贷款，你可以全款买房，因为对于一个手里有220万现金的人来说，全款买一套价值240万的房子是没有丝毫压力的，所以说，怎么样贷款划算，还是全款划算，主要取决于你对资金的需求以及今后的打算，如果说你今后2~5年内有大额的资金需求，那么就建议你去申请一笔按揭贷款。因为从08年到目前为止，中国的货币一直是超发的，货币在贬值，通货再膨胀，能谁能跑赢通胀，目前来看，只有房产，以及一些优质的股权投资，所以说，现金是不断贬值的，现在的100元，相当于08年的50元，购买力不断在下降，所以小编这里建议，楼主可以购置两套房产，进行资产投资
我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识。
郑州信贷员
很简单，不管你手上有多少富余的钱，贷款，首付越低越好，不要问我为什么，原因很简单通货膨胀，十年后你会感谢我的。你可能说了我拿着多余的钱也没用，存款利率又低，贷款利息比存款利息高多了不合适啊，我也没有合适的投资渠道咋整？简单，再买一套，或者买位置好的商铺或者一线城市的公寓和写字楼，总之别让钱闲着，这年代钱闲着那就是贬值，虽然你没花它，但是时间帮你花了。
地产周老板
首先我要说，就算你手里有240万，甚至300万的现金，也不要全款购房，贷款条件允许的话，以最低的首付，贷最长的时间才是最划算的。
买房无论是自住还是作为投资，资金利用率的最大化一定才是正道。对于银行而言，房贷一直被视作优质资产，利率低、放贷快、条件宽松，试想谁能以如此低的利息借给你几十上百万的资金，还不用搭人情，也不催着你还，也就只有银行了。
首付余下来的那些钱，干点儿什么不好啊，当今社会除了买房，用钱的地方还多着呢，房子装修要用钱，赡养父母要用钱，孩子教育要用钱，提高生活品质也需要用钱。
就算一时不知道这个钱该怎么用，年化收益率高于房贷基准利率的理财产品有的是，在获得收益的同时，还为自己和家人准备了一笔数额可观的应急储备金。
切记，钱放在自己兜里，一定比交给开放商能创造更大的价值。
正在品房
我建议贷款30-40万
很多人觉得为什么不直接全款购买，200万都付了，还在留出来30-40万给银行吃利息吗？
咱手里有220万，不是还差20万，这20万哪里去弄？说全款买的这些人，这20万是借给他么？
现在的社会靠谁不如靠自己。贷个三四十，自己手里留点钱，万一铺子难租租金上不去，可以做点自己在行的来基本运营，盘活铺子，以后租还是做都可以。全款买了，兜里没钱到时候风险就太大了：
现在实体铺子生意难做，空置率极高，如果高贷款，咱日常生活压力大，银行吃利，要是铺子再有点问题，咱没有任何抗风险能力，所以不建议高贷款。
最后希望老板生意兴隆，事事顺心。
毛小鸡看世界
现在的社会靠谁不如靠自己。贷个几十万，现在社会很看钱，你全款买了，到时候家里有情况要用钱就会很尴尬，资金讲究合理利用，所以说贷款有利息，但剩下的钱能救急
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
唐小僧快报
要看情况。
现在商业贷款的利率基本上不超过6%，公积金贷款的利率还会低很多。如果你懂投资理财，会买点基金之类的，获得高于房贷利率，比如说6%以上的投资收益是很容易的。这种情况下，尽量多贷会更划算。而且现在的钱肯定是比以后的钱值钱的。
如果你不懂股票基金这种投资理财，那我们可以看一看各种理财交易平台，比如说天天基金，支付宝的蚂蚁财富，证券公司，看看这些交易平台里面推出来的定期存款理财，再了解一下公积金贷款的利率是多少，会不会比你买这些定期存款的利率低。这些定期存款的利率很多都去到4%点多，公积金贷款的利率应该没有超4%的。那这种情况下，我们可以考虑只贷款公积金能贷款的额度，剩下的房款就付现。余下的现钱我们就买些定期。银行的定期就不用考虑了，利率太低了。
windystorylian
如果贷款后，多出来的钱没有其他更好的投资渠道，建议一次性付款。宁可日后要投资了再抵押周转。最近流行的一个问题是100万本金贷款30年要还100多万利息，平均每年就要还3万多的利息，相当于一个人的工资了，这是在每个月还款的情况下的情况。所以建议一次性付款，除非有好的投资渠道。
陈可乐521
朋友们好！
如何贷款最划算，这个主要看你是否是做生意的。如果你是做生意的，盈利率比贷款利率高，平时需要贷款周转，那么低首付，多贷款是比较合适的。如果你要是工薪族，理财收益率低于贷款利率，那么贷款少点就好了，也还是比较合适的。
1
如果你是做生意的，那么多贷款是比较合适的
如果你是做生意的，那么你最好是低首付，多贷款，这样是最合适的。一般做生意的收益率都比房产抵押贷款利率高的多，因此，你这样低首付，多贷款，是能够让自己多赚钱的。
比如，现在最低首付一般在30%，房子是240万的话，首付款是72万，然后你可以贷款168万20年，贷款利率大概是5.88%左右，这样对你是合适的。
但是这样就是每个月还款压力比较大一点，每个月要还11920元。如果你平时现金流比较充裕的话，应该这样的还款金额还是可以接受的。
只要你做生意的盈利率高于贷款利率5.88%，可以说你就是比较划算的。如果你做生意的盈利率大于10%甚至更高，那么肯定就更合适了。
因此，如果你是做生意的，盈利率能够大于银行贷款利率，那么多贷款是比较合适的。
2
如果你是工薪族，那么少贷款是比较合适的
如果你要是工薪族，理财能力有限，收益率可能超不过贷款利率5.88%，那么你就可以采取少贷款的方法，这样就是比较划算的。
比如你有220万元，房子是240万元，那么你可以留20万元在手里应急，然后贷款40万元，贷款20年就好了。
这样的话，一般贷款利率是5.88%，你每个月的还款额比较少，只有2838元。这样每个月的还款压力也不大。而且你有20万在手里面也足够应急使用了。
因此，如果你要是工薪族，理财收益率可能超不过贷款利率5.88%，这样的情况下，你可以采取少贷款的方法，这样可能是比较划算的。
3
结论
你有220万元，想买240万的房产。这时候你要根据自己的相关条件来进行选择，如果你做生意，盈利率比贷款利率高的多，那么你就可以多贷款，这样就是比较划算的。如果你只是普通工薪族，理财收益率低于房产抵押贷款年利率，那么少贷款就是比较好的选择。
如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！
睿思天下
这个问题还是要综合考虑：
1、单纯考虑贷款多少这个不够严谨，因为只有住房公积金利息最低，但是有额度限制，在我们当地单人只能贷35万，夫妻40万，剩下的房款不支持混合贷款，所以要补足剩余房款。
2、本人工作情况，是上班还是做生意，上班的收入是多少，每月能支出多少房贷能不降低自己的生活质量，生意人肯定是需要现金流周转，肯定是会贷款的，而且能贷多少就贷多少。
3、贷款是要付利息的，能不能保证用剩余的钱创造的价值覆盖所要支付的利息？
