你用哦裡
前期可先讓中介出面外理，細看合同內的具體內容都有些什麼，是否包括房子結構和其他材料完好無損，房子也屬商品，也可打315電話投訴中介方和原業主，讓他們處理修復。合同的具體內容需要找專業的人看了才好操作。
朗迅鋼鐵
一看業主，應該就是貪小便宜買了價格比較便宜的房子，我買的房子也是這樣子。這裡給你幾個建議。
1、
無論是新房交易還是二手房交易，都有一個交樓驗收的過程。在交樓驗收的時候，你就需要去檢查，驗收。如果有重大問題，第一時間跟業主或者開發商溝通解決，如果解決不了要通過合法的手段維護自己的合法權益，拒絕收樓。
2、
在國家法律層面上，只要是不是重大質量問題，開發商或者業主有責任負責維修好，但是不能夠退定或者終止交易的。
3、
由於是牆體管道漏水，是表面上看不出來的，所以一般中介也不知道。所以，主要責任方是業主。故意隱瞞房屋質量問題，你可以要求原業主維修或者賠償。
4、
買房子不要動不動就要求退定或者終止交易，在沒有重大問題的情況下，退定反而自己違反了契約精神。有問題解決問題，有責任方，找責任方。就跟在網上買東西一樣，退貨，或者什麼的，都得建立在責任在賣方，而賣方無法解決問題的情況下。
阿華說房產
這個訂金退不退，肯定是可以退，因為這個“訂金”沒有任何違約賠付責任，雙方隨時可以解除，沒有任何違約金，只不過錢難要。如果是“定金”出現違約方，違約方要進行違約賠付，要付違約金。現在不是“訂金”退不退的問題，主要還是看這房子能不能成交的問題，畢竟房子也看上了，錢也準備好了，該買還是買，該協商還是協商，只不過房主的做法很讓人接受不了。
最近2天，我就在處理這些遺留問題，這些遺留問題都能看的見，所以買賣之前都已經協商好，只不過處理起來，沒有想像中那麼簡單。問題很多，雖然是小問題，但修起來有可能還要維修其他的地方。
第一：有沒有簽署買賣協議，一般收取訂金只是一個簡單的收條，我覺得題主目前沒有買賣協議。如果要退只能找房主和中介，讓中介和房主協商退訂金。如果碰見難纏的業主，真的很麻煩。房屋買賣一般不要寫訂金，因為沒多大作用，即使違約了有違約方只是把訂金退還，沒有多大的意義，對於買賣雙方沒有很大的約束作用。如果房子確實看好了，最好還是用“定金”，畢竟“定金”的意義遠遠大於“訂金”，雙方可以添加違約條款，約束對方，讓房屋交易繼續下去。
第二：找物業，諮詢該房屋之前是否存在漏水問題，是否報修過，如果沒有報修，諮詢是否過保修期，如果還在保修期，讓物業維修。如果超出保修期，只能業主維修。如果業主維修，可讓房主維修完善。
第三：三方協商，房主、中介、自己三方坐下來好好協商吧，只收訂金，說明房屋首付款還沒有付，可以再協商房屋總價，讓房主少一點價款，然後抵扣後期維修的費用。或者讓房主先維修完善，建議還是讓房主少一部分錢，自己維修。畢竟只是訂房後，房主已經把問題說出來，不至於一直不給你說，等到你入住後自己發現。
房屋買賣中或多或少，都會出現一點點的問題，只能三方及時溝通，讓事情儘可能的完美，碰見不能溝通的問題，確定誰的責任，進行違約賠償，終止交易。買賣之前的看房及買賣協議簽署之前的物業、水電、燃氣、暖氣等核實都至關重要，尤其是一些小問題，瞭解管道的走向，看看是否有漏水痕跡，或者開裂痕跡。
祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有不懂地方，可關注我諮詢哦！
小平的VLOG
分幾步走處理：第1步，首先看合同有沒有關於房屋漏水的相關約定，如果有，就按照合同執行，如果賣家拒絕執行，可以起訴，房屋會因此不能過戶，且不能按照合同履約。第二步，你的訂金是這個訂，你可以直接退房，不退就打官司，肯定會退。第三步，如果是定金不是訂金，且合同也沒有關於漏水的約定，建議正常執行合同，留交房尾款，並和業主說明情況，交房修好漏水以後，剩多少錢尾款，就給業主多少，如果業主不同意，且以此為藉口不履行合同，可以等他違約，追究違約金，且申請解除合同，讓業主退還定金。因為房產交易是以合同約定的，所以只能通過民事訴訟或者申請仲裁解決。並無相關規定說買賣二手房，業主必須保證房屋不漏水。
金陵房奴
如果是簽訂了購房合同，支付了定金，那麼房東或者買方違約是要負違約責任的
如果是還沒有簽訂購房合同，只是支付了意向金或者訂金，是可以要去退的，畢竟中介涉嫌隱瞞房子信息，或者說沒有配合到位的對房子進行檢驗~訂金得退，且是中介還不專業
晉江區貝殼找房
主要是看這房子是否值得買，管道漏水好處理，總管漏水找物業修理不要自己花錢，房內自己的水管漏水，找個有探測儀器的人來修理也不要多少錢的，繳納的定金要看怎麼寫的，訂金能退，定金不能退，一字之差。
家和萬事興142859043
您交定金的定金條上寫的這個訂字錢就可以退回來，如果是這個定就退不回來了
北京看新房
如果是這種情況，第一看合同的嚴謹性，是否對房屋質量問題有所備註，是能否走司法途徑的重要因素。第二看進展到哪一步，如果是剛剛簽約，可以讓中介去溝通。第三就是協調，管道漏水並非不可挽回的事情，大家協商三房把問題修繕好繼續履行合同即可
熊振興房產專家
這個訂是可以要回來的，說不準你給的訂金還在中介公司這裡勒，這個訂只是說明你有意向，這種情況下不退給你，找你找的中介公司吧，一般情況下都會給你處理，不處理直接把這個公司舉報到當地房地產經紀協會，這種訂金一般都不會轉給業主，如果轉了那是他們的問題
