寧波娛樂
房子的話題永遠不會停止，什麼時候買都是高點，但從長遠來看 永遠都是最低點。
xiaoshen2018
寧波位於浙江省，是國家副省級城市之一，也是國家五大單列市之一，經濟政治地位極其特殊，也是世界第三大港口之一，區位經濟位置優越，經濟也是高度發達，擁有800萬常住人口。GDP達到10746億元，躋身萬億GDP城市行列，目前寧波市的平均工資大約為4500元，房產均價21000元每平方，按照目前國內同類型的城市房價收入比來說，這樣的房價不算高，還有拉昇的空間，但如果參照國際通行的房價收入比來說，還是非常高的，目前國際比較通行房價收入比理論認為房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。
這種情況下，如果參照國內的標準，寧波房產價似乎處於價值窪地，有很大的升值空間，但如果參照國際標準又似乎泡沫比較嚴重了。
我們不妨在看看同屬於計劃單列的其他幾個區域房產價格來作以參考，廈門均價4.5萬元，深圳接近6萬，大連1.3萬，青島2萬（部分樓盤出現下跌），其中廈門和寧波同屬於華東區，寧波還是長三角經濟帶的核心城市，區位優勢應該優於廈門，參照廈門以及杭州的房價來說，刨除泡沫成分，寧波房價有衝擊3萬的潛力。
哪些因素會成為助推寧波房價進一步攀升的呢？
1、人口因素是助推寧波房價上漲的第一要素![]()
寧波市的常住人口超過800萬，而戶籍人口僅有剛過600萬，每年有超過10%的戶籍轉化人口，但出生率卻是比較低的，連續20年低於5%，人口增長的不斷增加主要是依靠外來人口的入籍，顯示出寧波對外來人口的吸引力，這些吸引力也是推動需求的關鍵因素，800萬人口中還有近四分之一的非戶籍人口，這會是寧波房價攀升原因的一個潛力因素，有需求自然會帶動增長。
2、萬億級的GDP城市，房價收入比由於其他同類型的城市，有一定的上漲空間
位於經濟發達的長三角經濟帶，又是國家重點扶植的單列市之一，世界第三大港口城市，這些都寧波市的發展提供了良好基礎，也是國家少有的幾個萬億級GDP城市之一，人均GDP較高，人均GDP接近杭州，良好的就業環境，居民收入水平相對較好，能夠為房價的上漲提供了收入水平的保障。
3、為期三年的新一期棚戶區改造，會激發一部分需求，推動價格的上漲
寧波市從2018年起全面開啟新三年棚改工作的計劃，棚改實施面積要達到150萬平方米。其中危舊房改造要完成簽約70萬平方米，城中村改造完成簽約80萬平方米，貨幣化安置及新開工安置房完成1.5萬套。貨幣化的棚改項目將會直接激活居民房產需求，需求增加，價格自然會被拉昇。
4、結論
短期內甚至整個2019年，寧波市房價應該會保持著上升的趨勢，可能會攀升到3萬均價或者略高一點，至於未來價格走勢會怎麼樣？要看下面幾個基本面的發展情況
第一點，寧波是否能夠保持一個持續的吸引外來人口，因為寧波市的出生率極低，如果沒有外來人口的加入，人口將會出現下滑，房價就會很快見頂。
第二點，經濟是否穩定持續的發展，只有經濟不斷的發展，居民收入水平才能不斷提高，這樣才能有足夠的資金去購買房產。
第三點，全國經濟大環境基本面的情況，如果全國範圍內房價持續上漲，寧波自然會保持更好的上漲勢頭，如果其他城市都在下跌，寧波也難逃下跌。
第四點，人口的老齡化會成為寧波經濟發展以及房產價格上漲的阻力，寧波市連續20年出生率都低於5%，這對於經濟的發展是極其不利的。
鳥眼觀察
銀行不會做虧本買賣的，買房子的錢有三到四分之一歸銀行！原材料的不斷上漲，地方稅務的完成率。都需要你來支撐。願意用20年做牛做馬壓垮身體，抽乾父輩的血來完成所謂的家產。未來房子是不會跌的，只會漲。但是什麼東西貶值了呢？那就是錢！還有就是你的勞動力。有些人感嘆說：等我還清債務，好好的休息一段時間，出去走走！等20年以後，子女的事情又出來了。。。。所以人的選擇很重要。是為了房子漲價繼續買房子當一輩子房奴呢？還是踏踏實實的掂量自己的能力，規劃健康的人生路。
不管房子漲不漲價，漂不漂亮，都是浮雲！開開心心健健康康才是一輩子！不要因為攀比，虛榮心葬送美好的人生！有時候這些東西作怪時，老婆耳邊風吹的你蠢蠢欲動時，先量量自己的血壓，看看高高在上的血脂。口袋裡的餘錢，年邁的雙親，天真可愛的孩子的生活，最好也去看看火化場的告別儀式。
活著為了什麼？
詹德迷
寧波作為新一線城市，房價肯定會漲的，只不過在目前這種形勢下，只是處於一種漲的趨勢，幅度不會大。其原因是，寧波處於長三角的一個重要位置，而上海和杭州的房價非常高，屬於創業型的城市，客觀的說，上海杭州和寧波，上海和杭州不適宜居住，生活成本比較高。相對來說，寧波既適合於創業，更適宜居住，宜居宜業。特別是近幾年來，寧波市採取了人才政策以後，外來人口比較多，加上週邊城市房價比較高，寧波還有漲的空間，但幅度應該不大。
海魯浙
不管是未來還是現在，房子永遠都是熱門的話題。
“吃穿住行用”，住永遠是生活必需品，不管是為了成家，還是僅僅一個棲息的地方，有住才能開展生活，不管房子是大是小。說房子，房價又是一個核心話題，房價的高低直接影響購房的能力大小。
不管是寧波的房子還是其它地方的房子，短期看，房價不會有什麼大的變化，而長期看，房價會小幅度穩步上漲，但不會出現以前那樣炒房式的暴漲了。經過過去20多年的發展，房價已經顛漲到一個很高的點了，造成許多普通家庭根本承受不起，為了買一套房子，掏空上下三代人的荷包，還只夠首付，另外還得貸款房款的七成。而18年底到現在，針對房地產行業出臺了上百條調控政策，其中以“房住不炒”最為重要，另外還有“穩地價、穩房價”的三穩政策，無不體現出對房地產穩定發展的期許，既不能暴漲，也不能暴跌，穩字當頭。
另一方面，隨著社會的發展，現金貶值，材料成本、人工成本等的上漲，房子的建設成本增加，長期看房價上漲是必然性的，只是幅度變小了，不在大概率發生暴漲暴跌事件了，想再靠炒房賺錢，已經不可取了。
新渝城
漲到3.5-4.5應該沒有問題的！首先：現在城市的房子叫商品房 它本來就是一種昂貴的商品，它被設計出來本來就是給一小部分社會上有錢的人買的，普通上班的外地勞工一族本來就不是這類商品的指向人群，出現全明買房的情況基本上也是在3-4-5線的城市，1-2線城市基本上還是要有相對的儲蓄才能買得起的。剛需這兩個字基本上正確的理解應該是：城市本地人口之間的需求和一部分外賣務工者中間的佼佼者的買房需求！它不是個大眾化的名稱！我是07年來到的寧波，見證了從幾千塊到目前基本鄞州區3萬樣子的局面 。這幾年寧波陸續開通了地鐵1-5號線，好多地鐵沿線的小區肯定還要漲，這是地方政府的決策決定的。身邊朋友同事 18年以前能買房的年輕人基本都買了，現在剩下沒買的 估計未來3-5年內基本也買不起了。國家的大的方針政策就是在一二線城市留下一批外地的精英即可，沒啥本事的外地人回老家去掉老家3-4-5線城市的庫存，so3-4-5線城市以後普遍會跌到1萬塊錢左右！
飛羽大帝007
老舊小區房價己二萬五到二萬八了新房倒處都是3到5萬了還2萬1千。
月亮12012
漲是肯定會漲的 只是漲多漲少的問題 我就沒見過買房虧的[笑哭][笑哭]
寧波賣房的小夥
現在寧波落戶門檻不斷降低，人口不懂增加，近一年來寧波各地中小學學生全部爆滿
一生何求130010637
這個誰又能知道啊，又不是神仙😂
不過，你可以根據當地經濟情況，個人的大概年收入來判斷，不管是否準確，大概一個輪廓還是會有的。
