濰坊房價多少?

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先說說濰坊市區,當算奎文與高新均價高,高新全區價格直線上升,在濁河附近的多房帶電梯,所謂的花園洋房近一萬三左右,好地段小區高層也要萬元左右,最近剛開盤的中海大觀天下比較良心價八千到九千,還精裝,不過是大高層。奎文沿兩條河附近花園洋房均價萬元以上,疊拼另算,一戶一價俱多。普通住宅高層六千右,多層在七千至八千左右。在濰城,經開區均價稍底,高層五千左右,多層六千到八千不等。也有高檔小區過萬了。總之,從一七年底濰坊房價突漲,現進入平穩狀態,是否小降,待時間證明。


簡單的幸福161911722


說到這個房價的問題上,濰坊從16年以前應該算是房價比較平穩的階段,但是近些年由於濰坊市場備受關注,一大批來自外地的“投(chao)資(fang)客”開始集中抬高本地房價,但總體而言濰坊人比較理性,並不會因為房價增長而提升購買慾,反而因為這批投資客的介入導致市場交易的整體下滑。就某第三方網站顯示七月份僅6天就成交1700多套,平均下來每天280多套,而同時期的2016年一月銷量才3000套,雖然近階段濰坊進行棚改,但並不會這麼誇張,水分十足。

另外據網上網友發佈的消息,恆信等房產商發佈了“漲價通知”,但隨後恆信等方面闢謠此時是假的,並稱會採取法律武器追究造謠責任,但是至今沒有下文,

濰坊的房價水平在4000-8000左右,縣市區房價最低能到3000上下,市區中心的住房5000起,擦亮眼睛!


濰坊那點事兒


鳶都濰坊,最貴的小區均價1.8萬,靠近市政府

很多人可能都不知道濰坊,它是山東的地級市,位於山東中部,由於是世界上最擅長做風箏的城市,被稱為“鳶都”。

濰坊市是人口大市,人口近千萬,2017年總人口936.3萬人;但是人均GDP不太高,2016年人均59275元人民幣(17年數據暫時沒有)。

濰坊歷史悠久。早在6000多年前,彌河故道旁就有人群定居。自夏以來,歷代王朝政權在此封國建邑,設州立府。夏、商時期,境內有斟灌、斟鄩、寒、三壽等封國。

這樣一座人口大市,風箏之都的城市,房價怎麼樣呢?

上圖可見,濰坊的房價簡單說,過去一年,一直在上漲,從來未停歇。

截止到八月份,濰坊房價均價6620元。在地級市中算便宜的。同比去年上漲了17.69%。

我們再看看不同城區。房價是什麼情況。

打開二手房地圖,可見濰坊最貴的城區是奎文區,7587元,第二是坊子區,均價6556元,後面是寒亭、昌邑區、壽光區,均價都在6千元以上,呈現東部偏貴和北部偏貴的特點。

我們放大最貴的奎文區,尋找濰坊最貴的小區。

放大奎文區後,不難發現梨園板塊均價最高,一萬元。繼續放大梨園板塊,尋找濰坊最貴小區。

放大後小編經過仔細對比,發現了上圖標紅的小區,均價1.8萬,距離市政府和規劃館都不遠。注意,緊鄰這個小區南側有個小區,均價只有3738元,這個價格不要太便宜。

你還知道濰坊其他更貴的小區麼?歡迎留言交流。

濰坊夜景


方戶子fanghuzi


截止到2017年9月30日濰坊市房價。

數據不是最新的,但比其他答案要靠譜。

  1. 奎文6700,環比+3%,同比+27%,平均125平87萬
  2. 坊子5300,環比+6.5%,同比+24%,平均133平73萬
  3. 濰城5100,環比-1.5%,同比+16%,平均112平58萬
  4. 寒亭4738,環比+4%,同比+26%,平均113平54萬

周邊縣市青州最貴,6000+

在半島城市中均價最低,青島/威海/煙臺/淄博

目前仍在上漲中。


左手財經


去年下半年開始,濰坊房價開啟了一輪瘋漲,導致新房價格嚴重偏高,已無法反映該地區真實的房價。相對而言,二手房價格更能體現一個地區的總體房價水平。

截至2018年三月,通過搜房網看了下濰坊各縣市區的二手房均價排行,依次如下:

高新區8513元

諸城市8142元

奎文區8023元

高密市7874元

壽光市7580元

青州市7072元

坊子區6991元

經濟開發區6548元

寒亭區6530元

臨朐縣6255元

昌邑市6320元

濰城區6172元

安丘市5475元

昌樂縣5443元

濱海區3885元

由此可見:

1)濰坊地區的房價分化還是非常嚴重的,價格最高的高新區和最低的濱海區房價相差近5000元。2)房價與當地的經濟發展水平成正相關,房價7000以上的分別是市區核心高新區和奎文區以及四個全國百強縣。而經濟發展水平落後一些的昌樂和安丘房價也是排名墊底。

3)如果近期有購買新房的需求,建議與該二手房價格表進行對比,儘量購買比二手房價格低或相當的

,避免買到價格虛高的房產。當然,高品質的洋房別墅和位置優越的優質學區房另當別論。


我先靜靜


發現了一個重要消息!


濰坊新大置業有限公司

以328.5萬元/畝的價格成交!

成為諸城新地王!

這是否說明

以後諸城人買房又要漲價了?

(點擊可查看大圖)

拍下的土地為

328.5萬元/畝,相對於666.67㎡

拍下1㎡的土地所需費用約為4927.48元

我們對毛坯房的的建設成本做一個換算


開發成本及銷售價格組成

(單位:元/平方米)

一、土地使用權取得費:4927.48元

二、住宅開發成本:3458.42元

1、勘察設計和前期工程費:139.83元

2、建築安裝工程費:3006.38元

3、附屬工程費:108.74元

4、開發間接費:25.17元

5、其他直接費用:106.30元

三、期間費用:1051.40元

1、管理費用:237.81元

2、財務費用:569.75元

3、銷售費用:243.84元

四、預期利潤:1601.50元

五、稅金:1116.81元

六、合計價格:12155.61 元


根據相關規定

小區綠地率應不低於30%

我們按照最低30%來算,

666.67㎡的可用建築面積為

666.67*70%=466.669㎡

按每個樓層高為17層來算,

建築面積共有

466.669*17=7933.373㎡


我們來算一下上面的

開發成本及銷售價格組成

共需要的成本為多少

一、土地使用權取得費:

328.5萬元

二、住宅開發成本:2743.69359萬元

三、期間費用:834.114837萬元

四、預期利潤:1270.52969萬元

五、稅金:886.00703萬元

總計:6062.84515萬元


每平方米的價格為

6062.84515萬元/7933.373㎡=7642.20357元

大家注意

而且都是按照最低數據來計算的

每平米需要售賣7642元錢才能剛夠開發商預算


潑墨天黑黑


再等等吧,濰坊外地人很少,而且周邊縣市除了臨朐人,其他縣市來濰坊發展的都較少,濰坊市本地人基本都有房,所以房價是板上釘釘的虛高。8月份全國3、4線城市已經開始下跌。濰坊還能挺多久。最近電話賣房的一下子激增很多。碧桂園的銷售員,看清是銷售員,不是地推的臨時工,8月份來我們公司發傳單都來了五六波了。可見賣房的比買房的著急啊。這一輪全國三四線房價瘋漲,根本原因就是國家推出棚改貨幣化安置,然後幫助地方消減債務。山東省是全國棚改完成率最好的,也是貨幣化安置力度最大的,現在國家已經把貨幣化棚改政策給停了,所以漲價的動力已經沒有了。所以現在先彆著急買,高位接盤,到時候虧的可就不是一年的工資了。


馬得夜草肥


那位分析成本的比較理智,好房子成本真的就接近6000了,爛房子不說,那些動不動就說炒房起來的,會降到3000的腦殘沒法說,讓他們繼續窮吧,看不清現實活該窮。全國房價虛高是問題,但你得看地方,河南人均不到3000的工資,房價高層都萬元,濰坊人均5600多的工資,房價8000還不知足。繼續窮吧,以後更買不起,多想想怎麼掙錢是王道。房子是有,老房子爛房子誰看的上?不止剛需,改善性住房需求也很大。就算到以後哪一年真降了,你的房子質量配套好,是不會跌的


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