想養一貓一狗
一、中國人口已呈下降趨勢，有機構預測到2050年中國人口將降至11億，也就是淨減少3億，人口減少，住房的需求也必然減少，住房需求減少，價格下行是必然的。二、當所有市民都擁有一套住房後，價格將恢復理性，現在的價格可以說是人為炒作上去的。目前，上海房子的總量大於總需求量，只是一些人無房，而另外一些人擁有多套房，造成房子供求緊張的假象。三、上海的城市建設已趨於成熟，建築工地趨於結束，大量民工將陸續遷出，建築建材行業將轉移，租房戶將逐年減少。包工頭們和小老闆們在上海買房並不為了居住，而是為了升值，人走了房子必然出售套現。四、十年內房產稅必然開徵，給炒房人重重一擊，假如房子恢復到居住這個原來職能，大家會發現，上海原來並不缺房。五、上海的房價己達到發達國家大城市房價水平，再漲要超過它們了。六、隨著人們生活水平的提高，人們對大城市的嚮往會改變，發達國家人們希望居住在鄉間別墅。綜上本人認為：上海房價能維持現在的價格已不錯了。
回到家的遊子
1、上海，當前的中國第一都市，隨著中國經濟的日益強大，中國經濟總量成為世界第一是早晚的事情，所以上海也必將是未來的世界“第一”都市，即便不是世界第一，也是世界前5以內的城市。
2、上海市對未來的規劃也是世界卓越城市，如果按照這樣的城市定位，上海將來的房價至少應該對標東京、香港、新加坡或者紐約這樣的城市。
3、據Numbeo網站2018年11月數據，香港城區平均房價2.88萬美元/平方米，郊區平均房價1.85萬美元/平方米。而日本東京因為聚集 了日本一半左右的人口，分區域價格有很大差異，核心區域大概在5-10w/平方米，其他區域多在2-3萬元。新加坡平均10w左右。
4、當然，過去幾年世界各地的房產都在上漲，但進入去年下半年以來，房價開始下降，尤其是最近漲得很多的香港房價，距離高點差不多下降了25%，未來，如果經濟能在2-3年走出谷底，那麼10年後，如果我們能夠順利發展，這期間沒有其他嚴重阻礙經濟比如戰爭等社會動盪等意外發生的話，那麼上海的房價平均水平至少在8w左右才是合理的。
遁逃者
對比一下首爾，東京就知道了。日本經歷過房產泡沫，現在東京的人就能買得起房子嗎？看過日劇的人可能會知道，在東京這樣的大都市，一箇中高層的白領要工作十年以上才能買一個小公寓，相當於在上海花三五百萬買套商業公寓吧。再看首爾，看過韓劇的人也知道，除了富二代的豪宅就是城中村平民窟，那些普通人一輩子也不可能在首爾買套房子。所以，上海也一樣。只要沒有戰亂，這個國際大都市註定大多數人居住不起。唯一的念想可能就是有套小小的公寓吧
未來有點藍
先說下結論：十年後上海的房價肯定會比現在高。
很多人覺得上海的房價已經漲的很高了，剛需已經很難接受了，不應該漲了，但是事實是上海房價還會繼續漲，雖然不會像以前那樣漲幅快，但是每年5%左右還是有的。
上海中國過去20年，房價漲了有20倍，經濟增長將近50倍，未來中國經濟會持續增長，房價也會慢慢上漲的，不會止步於此的。
上海是中國GDP最高的城市，城市發展潛力無限，人口在不斷增長，但是有房產的人只是少數，大部分人還是想買房的，會間接推動房價上漲。
最後說下，上海的房子不是為了賣給在上海打工的人，是為了賣給全國人民的，所以，優質資源，價格不會很低的。
住杭房產
上海作為國際大都市，將來的房子只會上漲。未來10年與現在相比，內環內的至少翻翻。當然也還要對應房子的建築與內結構，老式的公房估計就算在內環線裡面也漲幅有限，00年代新造的二手商品房將成為最搶手市場。民國時期的石庫門建築也將直線飆升，因為舊城改造的拆遷問題，這一批的房子越來越稀有，儼然成為保護建築。總之而言，上海的房價在未來只會上漲而不會下跌。
繞著月亮轉個圈
以上海中心城區老破舊房子動遷費平均每平方米可以折價20萬以上看，上海市中心內環內的房價只會漲不會跌，其中，老洋房幾乎一房難求，每平方價格至少在50萬以上。新建商品房未來每平米突破20萬也不奇怪，因為房源稀缺。
寶馬94315397
房價高，空房多，老年人多，年青人少，要二胎更少，人口己開始下降了，房價會大降
大山1479007
十年後，上海房價至少翻翻，當前穩中略降因為有限購和重稅收兩隻手牢牢摁著。
yydhu
。內環十一萬起！核心區十五萬起
青6長7海8天
一個看未來幾年海平面上漲。。二未來中心未必是現在的中心。所以十年後上海中心價格是目前兩倍也就是20萬左右。
