我是妙女郎
购买一套房子对于普通家庭不是一件容易的事情，所以我们看房的时候非常慎重，那么如何选择房子，或者说看房子该看什么了？
一、看地段
俗话说：“来不来看地段”，什么样的地段决定什么样的配套，配套包括：交通组织、医疗配套、幼儿园及中小学配套及满足吃、穿、住、行、娱、乐、购的配套，不过这些配套不能距离小区太远，要方便业主生活为宜。
二看规划
沙盘是小区规划的体现，从沙盘上了解小区的整体规划。
体量（小区规模太大，业主入住后交通不便；小区规模太小，业主入住后不好管理）；
开发的节奏（分期较多，入住后后期业主装修或者施工影响日常生活）；
容积率高（居住人口太多，居住起来过于嘈杂）；
建筑密度（建筑密度高，那么小区的绿化空间较低）；
绿地率（绿地率越高越好，建议要注意和绿化率的区别）；
产品线（主要是户型的面积区间，面积区间太宽说明居住人群太杂乱）；
三看户型
俗话说“来不来看地段，买不买看户型”说明户型相当的重要。
看户型是否方正（方正的户型利于装修）；
看户型是否有黑方暗房（有的户型卫生间暗房要注意一下）；
看户型是否通风（好的户型一般是南北对流的通风效果，入住后才能有冬暖下凉的感觉）；
看是否采光（特别是低楼层，采光一般较差，要注意一下）；
看户型布局是否合理（动静是否分离，干湿是否明确）。
第四看现场
如果是期房看工地（看工人精神面貌，好的精神面貌有好的工作，看工地安全措施，这体现单位的责任心。看工地整洁，看材料的摆放，这反应施工方是否有施工经验）
如果是现房看到的和置业顾问讲的是否一致。
第五看公示
看开发商的五证二书是否齐全。看开发商是否公布了销控表，是否明码标价。
总结：如果你注意观察和用心留意，我相信你会买到一套称心如意的房子。各位朋友，如果我说的不错点个赞，如果你有什么意见请回复。
老张说地产
我选的是精装二手房，一我手头不宽裕，毛坯我们这里是6800左右，我选的是精装还带家具，过户也方便快，拎包入住，一手的话我买个毛坯，就没钱装修了，还有家具电器也是不少的钱，毛坯算算是86万，我的二手房68万，自己喜欢就好，买房量力而行，还有他们的面积差不多大
平常心2098
我买的是价钱稍微便宜一点，机医院大型超市开车8分钟左右算上红绿灯，但是上班骑车子5分钟，还是上学有校车，虽然位置不好，但是上下班挺舒服，至于超市，小区里面也有连锁超市两个，门口还有个菜市场，感觉也凑合
幽默书生
住房的好坏实际上是与住房所在的周边河流、道路、山体、地形以及人工建筑等环境和房屋朝向密切相关系，选房子可从以下几个方面去看环境。
1.看楼房整体格局：
（1）楼房后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托，前方开旷、景色秀美，左边的建筑物高于右边建筑物，形成“太师椅”形状是好地方。如果楼房建在孤山顶上、建在流动的水体上、建在山脉的脊线上、建在悬崖峭壁或水库大坝下面，没有安全感，是不好的；地形前高后低、右高左低，形如凶器的屋箭、屋角等奇形怪状建筑物冲射，也属于不好的。
（2）楼房有河流和道路环抱着，前方形成半圆形环抱是好地方；如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，道路或河流笔直冲向楼房，有一种被冲击的感觉，是不好的。
2.看周边建筑环境：周围有学校、幼儿园、公园、商场等属于兴旺发达、欣欣向荣的景象，给人舒服感，是好的地方；周围有寺庙、火葬场、公墓、监狱、神坛、医院以及军队驻地等，给人一种畏惧感，住房应该远离这类建筑物。
3.看房子内外结构采光：房子外形方正或圆弧，没有大的缺角和不规则尖角等奇形怪状，前面没有高楼阻挡、没有道路正冲，采光通风良好；房子内部房间方正，通风明亮；主要房间能够照到阳光；卫生间能够通风，不在住房中间等，是比较好的住房。
总体来说，好房子的位置在周围山清水秀的地方，前有秀水，后有靠山，坐北朝南，左右呼应，道路通畅，通风采光良好；房子结构方正圆润，通风明亮，阳光和煦，感觉祥和安静，助延年益寿。
养生辞典
而且很多朋友在后台问我，也问到过我说小司怎么来选房子，买房的时候都要看哪些点。说实话关于这个问题我的确不是专家，个人意见，仅供参考吧，希望能够对大家买到更好的房子，有那么一点点的帮助。（摘自小司聊理财微信公众号）
简单地咱们说几点，看房子的话，如果是我的话，可能从这几个排序来看：
01
区域
首先肯定是看区域，如果说我们追求的是这个房屋的保值的话，稳定的一个保值的话，尤其是进去之后，周边就有一个非常好的环境和成熟的配套的话，那肯定一般是市中心好一些。
如果大家追求的是未来的一个比较良好的升值预期的话，建议选择一些有一些特殊功能的一些区域，或者配套的一些特殊功能的区域，当然如果这些区域里面再有比较好的服务体系的话，那就更好了。
比如说有没有地铁，这个是大城市朋友们很关心的一个属性。地铁口，方圆一公里之内，那肯定是黄金区域；
再比如说这个区域里头有没有一些购物中心，这里其实可以跟大家分享一个小窍门，大家可以看看买房这个区域里头，有没有一些像星巴克这种需要精密选址的这种店。因为像星巴克这种店，它在开一个新店之前都会花很长的时间，很大的财力物力去对这个地方的商业价值进行估算，其实说白了也是帮咱们算了，所以说这些大家都可以用来参考；
再比如就是这个区域里有没有一些很好的教育机构啊，比如说好的小学啊，等等，因为中国的家长对孩子在教育方面的投入，真的说实话是理性无法估计的。
02
开发商
接下来就要看看这个开发商了，因为好的开发商对这个楼盘的品控肯定是把握得更好，而且一般好的开发商，物业也会更好，应该说现在大家对这个物业好坏看得是越来越重了。
因为大家住房子嘛，都希望住在那种环境也比较整齐，闹中取静啊，有一个良好的服务的、安全的这种地方，一般一个好的物业，大家住着舒服，一旦出手的话也比较方便出手。
03
小区和房子
那么看完了开发商，可能就要看看这小区和房子的一些属性了，这个涉及内容就很广了，咱们简单举两个指标。
比如说绿地率。绿地率和绿化覆盖率这是两个概念，大家不要搞混。绿地率是不包括什么凉台啊，屋顶这些绿化面积的。它只计算小区的树冠面积和草坪的覆盖面积，所以说绿地率这个指标还是比较关键的。
一般情况下，建议选择那些绿地率在30%以上的，当然如果是60%以上那就更舒服了。
再说一个大家就很熟悉了，就是容积率。这个大家已经非常非常熟悉了，一般情况下，房子越高，楼排得越密，容积率就会越高。如果说容积率在1左右的话，一般住得比较舒服；如果超过2.5的话，可能这个小区就会显得比较嘈杂，比较拥挤。
最后欢迎大家关注小司聊理财今日头条号，更多实用的财经、理财知识，第一时间分享给您！
小司聊理财
第一个确定要买新房还是买二手房。
买新房
优点：全新，首付低，税费少，贷款年限长，手续简单产权更加清晰，选择多，流程简单，装修方便。
缺点：交通完善度低，配套不成熟，邻居装修有噪音，会担心出现期房，收楼比较慢，拿到产权证的时间比较长。
买新房要注意：查看开发商是否相关证件齐全。重点看有没有房屋预售证。
买二手房
优点：买了就可以住，房屋的问题可以马上看得到，配套完善，交通便利，价格有空间谈，
缺点：小区会比较久，房屋的年限影响贷款的年限，流程会较为复杂，税费较多，首期款也会较高，要中介费， 如果房屋装修陈旧，还要进行二次装修。
买房要怎么选择？
说三个重点
第一个：尽量选择一些离工作地方比较近的房子，因为这样子可以节省很多时间。
第二个：家里小孩是否有上学需求，如果有上学需求，那要看购买的这个小区会分配在那个学校，还要了解这个学校的教育资质是否好。
第三个：周边是否有市场，因为买房是大事，一日三餐也是重点。尽量选择一些比较近市场的房子，这样生活起来会更方便。
看小区
第一个：如果能选择尽量选择一些大的品牌开发商，这样子会更有保障一些，物业管理也会非常好。
第二个：尽量不要买靠路，靠一些变电站，或者一楼顶楼，因为这些房子以后转手是比较困难的。
第三个：尽量买中间楼层的，楼间距比较宽的及东向和南向的房源。这样采光会更好。
第四个：户型，去看房的时候要注意看房间窗户的朝向：两房朝阳三房朝阳四个房间潮阳，尽量选择这个户型，房间朝阳比较多的。
感谢您耐心地观看，这仅代表我个人的观点，如果你觉得这个回答对您有帮助可以在下方点赞及关注。谢谢
豪仔看房
根据自己的从业经验，从已下10个方面分析一下购房的注意事项。
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向，南北通透全明的户型是最好的。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值的因素便是地段，小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
6、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
7、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
8、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
9、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
10、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
大娱视频百科
买房要怎么选？
答案：要综合考虑各个因素，依次是楼盘处于的位置，周边环境，交通，品牌，户型，楼层！
第一，位置。这个房子位置是否方便自己上下班，这个最重要！是否方便自己照顾家人，生活配套，是否是自己熟悉或者喜欢！
比如这个位置是自己曾经生活过三年的地方，买菜方便，而且便宜，每天上班不到30分钟就到！
第二，周边环境。周边噪音或者污染是不是自己可以接受的！或者说有没有不可抗力带来的大环境影响，比如说附近有大型垃圾场、污水处理厂、监狱、大型化工厂等等
第三，交通。周边处于交通要塞附近，公交十几条，地铁三四条！尤其是地铁，可以大大缩短你在这个城市的距离成本！这个城市不再那么陌生！生活中遇到任何事情，1个小时内可以到任何地方，半天可以解决大部分事情！
第四：开发商品牌！好的品牌单价虽然偏高，但是买了之后，你会发现它带给你的所有都会增值，后期物业，生活服务，甚至再次出售都是绝对的便利！买一个大品牌的流派，后面几十年不会有什么大的麻烦！
第五：户型：100平以上尽量南北通透，100平以下朝南最好！对于北方城市来说，朝南房间越多越好！避免买到有知名缺点的户型，比如有卧室特别小，有的卧室窗户有遮挡，有的过道太多等等！
第六：楼层选黄金分割线位置楼层！
总高33/34层，最贵最好的楼层20/21层；
小高总高18层，最贵楼层11/12层；
洋房总高11层，最贵楼层6/7层；
洋房总高6层，最贵楼层3/4层。
为什么会这样呢？因为这里有个科学的原理在里面！“黄金分割线”
黄金分割线是一种古老的数学方法，黄金分割的创始人是古希腊的毕达哥拉斯，他在当时十分有限的科学条件下大胆断言：一条线段的某一部分与另一部分之比，如果正好等于另一部分同整个线段的比即0.618，那么，这样比例会给人一种美感。后来，这一神奇的比例关系被古希腊著名哲学家、美学家柏拉图誉为“黄金分割律”。黄金分割线的神奇和魔力，在数学界上还没有明确定论，但它屡屡在实际中发挥着意想不到的作用。
根据黄金分割线原理计算：
33*0.618约等于20/21；
18*0.618约等于11/12；
11*0.618约等于6/7；
6*0.618约等于3/4
这个计算结果是不是很神奇，实际生活中感受也是一样，黄金分割律楼层综合有点最多！
生活中其实还有很多黄金分割线的运用，举个最简单例子，照相！符合黄金分割的照片构图肯定很好看！
综上所述：买房要综合考虑位置、环境，交通，品牌，户型，楼层等各方面因素！这几个因素满足大部分即可，真想满足所有的楼盘，不太可能！
张飞买房
一、买房五大步骤
（一）买房第一步：明确购房目的
1、您准备用多少钱买房？
2、你想把家安在什么地方？
（二）买房第二步：了解楼市状况
1、先让自己成为半个房产专业人士。
2、查询打听情报与实地看盘。
（三）买房第三步：与开发商过招
1、确定购买目标。
2、压价与取得优惠。
（四）买房第四步：签单与过户
1、预售登记与合同。
2、交易与过户。
（五）买房第五步：装修与入住
1、验收与缴纳税费。
2、装修和入住。
二、注意房间朝向
购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为”西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60％一 70儿这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。至于”东朝向带阳台”情况也大致如此时间和强度都要弱于西向的。只是夏日里阳光直射的对于北朝向带阳台”的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。这是因为虽然北面无法同阳光亲密接触，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法使衣物、被褥让阳光射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的”阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂。
三、距离因素考虑
问题一：距附近公路、铁路、机场的远近
问题二：距小区内公共活动场所的远近，身器械场地等
问题三：距小区停车场的远近（尤其低层住户）
问题四：距路灯远近。
问题五：距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静。
问题六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。家里极易滋生蚊虫。
问题七：距邻楼的远近。
问题八：距小区超市、饭馆的远近。
问题九：高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）
四、五个空间
买房应注意超前性，除了根据自己的支付能力买房外，还应注意房屋的五大空间，这样才能使现在买的房子适应自己的不断增加的生活需求。
家政空间买房就是把家安在这里，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房须考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为这些都会对未来生活质量起决定作用。
自由空间对于首次置业的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，另外是结婚生仔人口增加，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间很有必要。
停车空间随着汽车逐步进入家庭，车库是住户无法改变的房屋硬件，假如小区没有留出足够的停车空间，可能对未来的生活造成极大不便。因此，停车库设施是否齐备也应重点考虑。
沟通空间家的概念现在已不仅仅局限于居室内，也应注意左邻右里的交流场所。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的居住氛围。
网络空间IC卡、安防系统、小区局域网等随着科技的飞速发展，过不了多久，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。
五、注意环境问题
购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要住相当长的一段时间。所以小区的环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将影响着业主的生活，因此您购房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。
如果物业处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题，价位再低也无法补偿污染所带来的矛盾。因此，购房一定要有充分的环保意识，不仅对所选物业的周边现状要了解清楚，对该物业周边未来的发展规划也应做细致了解清楚。
夜郎仡佬影院
您好！请关注“小东家”，十余年专注于高端别墅、电梯豪宅，凭借扎实的业务功底和至诚的服务态度，已为上万位高净值客户与企业家，提供了最优质的房地产配置和住宅安家服务。
1. 看开发商，开发商的品牌、实力很重要。
2. 看位置，位置在未来几年里的发展潜力。
3. 看周边配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学校，商业街，公交路线等。
4. 看在小区的位置，视野好不好。
5. 看楼层，6层楼金3银4，3、4层是最好的，塔楼也是中间层，但是问一下管道是哪层，最好避开管道层。
6. 有没有赠送面积，面积多少。好不好利用。
7. 户型越方正越好。越利于家具的摆放和房间布局，现在也流行方正的户型。
8. 交房的时候。根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。
9. 车位，清楚停车位的数量是多少，车位是可租可售还是只租不售
10. 几梯几户，人多了如果电梯负荷太大，出行也会非常的不方便。
11. 楼间距，楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，南北通透是最好的。
12. 了解户型好坏，选户型的时候一定要选方正的户型，这样才不会造成面积的浪费，能够合理利用空间。
13. 另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
希望以上解答能帮助到您！请关注“小东家”，十余年专注于高端别墅、电梯豪宅，凭借扎实的业务功底和至诚的服务态度，已为上万位高净值客户与企业家，提供了最优质的房地产配置和住宅安家服务。
