2019年房地產調控不斷，但是百城房價近9年來漲幅最大。2月2日，上海易居房地產研究院發佈《2019年中國百城房價年度報告》顯示，百城新建商品住宅成交均價同比上漲11.2%。
雖然二線城市漲幅迴歸一位數，但是一線城市、三四線城市的房價拉昇對百城的影響明顯。報告預計2020年房價上漲空間很小，依然會有比較明顯的降價促銷等動作。
中高端項目積極入市，拉高百城房價
上述報告顯示，2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。
根據國家統計局數據測算，2019年全國房價漲幅為8.7%，這也意味著全國百城的房價漲幅偏大。
近9年100城房價年度漲幅情況
(數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院)
從去年全年房價同比漲幅曲線看，呈現倒U型走勢，終結上揚態勢，掉頭向下。從目前來看，雖然2019年全國房價的漲幅有所擴大，但是在5月份房地產政策收緊的情況下，房價泡沫進一步剔除，漲幅相比此前月份有所收窄。
從近9年全國百城房價漲幅數據來看，2012年和2014年的房價漲幅比較小，分別為1.7%和3.3%，而2015年-2017年漲幅明顯擴大。2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續擴大，且成為近9年漲幅最大的一年。主要原因是，2019年各地預售證管控相對較小，部分中高端項目積極入市，客觀上影響了成交結構。而從城市結構因素看，一線城市、三四線城市的房價拉昇對百城的影響較大。
2019年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米，同比上漲10.8%。整體呈現持續下行態勢。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米，同比上漲9.2%。
而三四線城市雖然已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大於2018年，後續要警惕房價過快上漲。
二線城市明顯降溫，後續要警惕漲幅擴大風險
從城市結構上看，二線城市房價明顯降溫。報告顯示，2019年，32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米，同比上漲9.3%。全年總體上呈現下行態勢。這和二線城市政策明顯收緊等因素有關，尤其是蘇州等城市，2019年政策管控是非常嚴厲的。
事實上，近9年，二線城市在2016年-2018年三年期間，房價漲幅較大，都是兩位數水平。而2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數。不過，後續也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發展的概念之下，仍有上漲的可能。
對於今年房價走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響，其中交易量是一個很重要的因素。2020年第一季度預計市場交易不會太好，客觀上這會牽制房價的走勢。到了第二季度，雖然交易量會開始上升，但預計各城市庫存壓力較大，所以依然會有降價促銷的動作，進而繼續牽制房價的上漲。房價總體上會進一步平穩，這有助於降低購房者的購房成本。
新京報記者 袁秀麗
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