我的經歷

拿我自己來說，我從今年上半年也是在著手在給我們閨女看學區房，可以說是從上半年看到了年底。我的座標是襄陽，說實話，好的學校周圍基本上都是老校區，新小區周圍的學校又沒有那麼好，我們2014年買的婚房周圍因為沒有好的學校，所以為了娃上學，還是再買一套小戶型的學區房。

我們因為首套房是公積金貸款買的房子，再買二套房說實話壓力還是挺大的，現在好點的學校學區房房價都在1萬3了一平了，對於我們普通工薪基層來說，那得要勒緊褲腰帶攢好久了，也是思考再三買個小戶型的，因為只考慮買小戶型，所以房源就不多了，而且我們還想著雙學區房，這樣範圍就更小了。

我們從最開始的二十中學區開始看，那邊都是老房子不說，而且大多都是100以上的大戶型，買不起。

接著，再到三十二中片區，之前去看了一個破的都走不進去的樓梯房的頂樓，還要9000多一平，也是考慮到離我們現在住的地方有點遠，以後孩子要上學，肯定都要搬去那邊住，所以至少要是2室的才行，看了好幾戶也是不滿意。

最後，又到了三十一中片區，幸福小區的房子都是二十多年的老房子了，而且離火車站近，都是單棟，壓根就沒有環境這一說，再就是瑞泰新城的房子了，就在火車軌道旁邊，本來開始了個15樓的，70多平，戶型、採光、裝修都不錯，就是在火車軌道旁，後來想還是能接受，就約了某個週二去交定金，結果那天中介打電話說房主在週一下午賣掉了，還沒跟中介說。後來，中介又介紹了該小區另外的房子，採光還不錯，但是格局、裝修都不喜歡，最主要的是衛生間沒有窗戶。也是糾結了很久，最後還是去交了定金，交完定金後那個晚上我竟然還失眠了，也是因為出了那麼多錢，自己並不滿意，而且首付因為要出40%，還要再去借錢湊首付，也是覺得心裡堵的慌。

不過我買學區房是為了什麼呢？想想覺得釋然了。

最重要的是想要孩子有一個較好的教育資源

對於一個三線城市來說，教育資源還是分配不是很均衡，所以才想著找好一點的學校，給孩子創造一個好的條件。雖然，說孩子學習成績好，都一樣，不過環境還是影響很大的吧，古就有“孟母三遷”，可憐天下父母心，還是想盡自己最大的能力，給孩子一個好的學習環境，因為我不敢賭，每個人的人生都沒有重頭來過的機會，不想讓孩子輸在起跑線上。

我覺得學區房至少不會貶值，自己不去住，出租也好

好的學區房的地段一般來講不會太差，所以哪怕是老房子，應該也是有保值增值的空間的，而且因為在學校附近這個有利的地理條件，也比較好出租。

另外，老房子可能硬件設備會差點，但是若是自己住，再簡單裝修下也還是可以。

所以，學區房哪怕是20多年的老房子，也是值得購買的，一切為了孩子。也正因為是學區房，我覺得也是好出手的。

老鼠愛香油

每一個家長都想要一套學區房，也是給孩子保障，但在最近一些城市紛紛出臺學區房學位房政策，給學區房保值問題打上了一個大大的問號。很多人認為學區房未來的前景並不好，在未來學區房這類資產不能為大家帶來實際性的好處。那麼，對於現在寸土寸金的學區房來說，未來保值如何？前景到底好不好呢？

學區房未來保值嗎，要不要買

很多人終其一生，大多數時間都是為了孩子操碎了心，自從有了孩子之後，整個家庭都在圍繞孩子轉，不是嗎？教育質量關乎孩子的未來，大家都很在乎，所以學區房在未來的房價依然不會削弱的，由於學區房資源稀缺性，造成了僧多粥少的現象。

家長購買學區房都是為了給孩子一個好的學習環境，在之前學區房一度成為了進入重點學校的“門票”，只要能為孩子爭的機會，學區房價格高並不能影響家長的選擇，一般家長就購買學區房之後，孩子成功入學就把學區房出手。

對待學區房還是要理性

多城已出臺的政策顯示購買學區房之後，要和購房者綁定6年的時間才能轉賣，而且一些學校也規定，房子必須在父母名下6年才能獲得進入學校的名額，這6年我們購買的學區房就不能出售了。房價如今的波動大家和我想的一樣吧，都摸不到任何方向，6年的時間這麼長，學校如果發生改變相信大家也不能接受，而買的學區房就無用了。

對待學區房，教育部門也有了規定，一直在做到城市教育方向的平衡，讓學校的老師流動起來，重點學校的師資力量雄厚已經沒有很大的優勢了，有一些地區已經開始讓重點學校和普通學校建立了聯繫，讓教育達到均衡。

在房產的類型當中，學區房一直都在一個很高的狀態，這都是炒房者和父母心態導致的，一般在房產的規律上來看，某一類房子的類型只要漲到一定程度，就會出現房價下跌的情況，如果調控一直都能保持如今的態勢，相信學區房也不是永遠保值的。

在小編看來，學區房如今依然受到了購買者的熱捧，只要是學區不改變，房價就不會有很大的改變，父母也都希望孩子能在重點學校進行學習。但是，除了學校教育外，家庭教育也是孩子成長中很重要的部分。與其揹負高額的貸款壓力，不如好好想想如何提升家庭教育的質量。所以買不買學區房還是要根據自己的情況量力而行。

朱小朱講電影

題主：為了學區買了樓齡20多年老房子，值得嗎？真後悔，擔心以後不好出手。

為了孩子讀書有什麼不值的呢？

深圳學位一直緊張，既沒戶又沒房的市民，小孩讀公立小學初中的希望是微乎其微，名校學位那更是奇貨可居。

據不完全統計，2019年深圳各區小一學位缺口高達7萬個，初一學位缺口近3萬個。剛過去的2019年12月，繼龍華區發佈2020年學位預警之後，福田區、坪山區也陸續發佈了2020年學位預警。相信2020年的公辦小一初一學位申請又是一部波瀾起伏、感人肺腑 的大戲。

2020年，“深戶+自購商品房”排列積分入學首位，學區房更是棘手可熱。

學位房棘手可熱，但風險確實存在

1、學位申請風險

理論上深圳所有商品房都是學區房，都靠積分入學。2019年深圳各區都出現有商品房深戶但無法申請學區內學校的情況，主要是學位供不應求，業主買房和入戶太遲了導致積分不夠所致。

所以孩子入學至少提前1-2年購置房產，時間越長入學積分越高。另儘早將入學兒童戶籍遷入學區內。特別是名校，更是需要提早佈局，避免買了房卻上不了學的風險。

2、大學區制度風險

大學區制是深圳為解決某些學區火熱現象，推進教育均衡化發展的政策。目前深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等多個區域已開始試點大學區制度。

所謂大學區，就是以2～3所相鄰學校組成一個大的學區，學區內通過搖號分配學位。意思是你雖然高價買了A學區的商品房，但很有可能搖號被分到原B學區的學校。大學區制度很可能導致你花大價錢買的學區房學位需求計劃落空，學位房本身價值也可能因此貶值是。

3、學區政策風險

2018年12月4號螺嶺外國語實驗學校發佈了《深圳市螺嶺外國語實驗學校關於學位申請補充要求的告示》30平以下房產不能申請學位。

2018年，羅湖翠園中學東曉校區鑑於初一報名人數太多，經請示上級部門，在驗核材料環節擬增加一項“50平方米以下房產須實際居住或家庭唯一住房”。

雖然最後迫於輿論壓力上述告示都全部取消了，但深圳老小破舊學位房的政策風險也第一次被彰顯。

4、學區劃分風險

2019年龍崗教育局公佈最新學區劃分，原屬於龍崗外國語學校（初中部）學區內的凍都中央王座、保利上城、美地裡園三個小區踢出龍外學區範疇。如果衝著龍崗外國語學校，那這三小區的名校金字招牌一夜頓失。

所以，買學區房一定要學校就近原則，離學校越遠存在重新劃分的風險越高

樓齡不是主要問題，學位價值才是關鍵

深圳優質學位資源學區大多是老片區，特別是羅湖、福田二三十年樓齡的房子比比皆是。所以樓齡不是影響學位房出售主要問題，學區房的學位價值是否持續擁有才是問題關鍵。買學位房前多做功課，儘量避免上述4點風險，才能讓學位保值，無後顧之憂。

量力而行，不建議一味追求名校學位房

深圳名校資源稀缺，名校學位房價奇高。比如福田百花片區，43平房子單價高達23萬/平。如花上千萬買這樣的學位房，對於一般收入的家庭壓力是可想而知，而且如此小的房子，一家老小是無法居住的，家庭生活水平必定大幅度降低。

我有個朋友，東拼西湊削尖腦袋的買了40平的羅湖翠北小學學位房，天天起早貪黑的接送孩子上放學，小孩大人都非常疲憊。原本是住龍崗布吉120平的豪華大宅，買了羅湖學位房後一家四口擠在40多平老破舊房子整整九年。

俗話說，“看菜吃飯，量體裁衣。”小孩讀書固然重要，但生活也很重要。建議買學區房還是量力而行，選擇合適自己，合適孩子的學區房。

摯愛木棉花

為了學區買了房齡20多年的老房子，是否值得？如果是為了小孩入學，短期投資還是比較划算的。

學區房是中國一大特色，特別是在大中型城市，學區房一直是緊俏的稀有資源。這是由於教育資源不均衡，讓房地產具有了特殊的屬性。

如果為了孩子的學習教育購買學區房，雖然房齡老了一點，但仍然是值得投資的。這種投資價值將會在未來小孩的成長、就業道路上得到充分的體現，不是用目前的金錢所能衡量的。

但是由於該房的房齡較老，在轉讓按揭貸款時會受到限制。不過老房子相對來說總價偏低，對一些急於解決學區的人來說，全款也是有可能的。

你最好的選擇還是在小孩完成學業之後，逢高出手這套學區房。畢竟隨著教育資源的均等化，學區房的投資價值也將逐步下降。加之房齡越來越老，出手也會困難一些。

如果對你資金沒有太大壓力，放在手裡出租，也是個比較好的選擇，無非最後是面臨的拆遷，相信也不會讓你投資受損，這個投資不會有太大問題。

財務意識流

學區房從目前的教育需求來看是不可多得的資源。從小學到大學尤其是一本大學生源的招收是逐漸縮小的。呈金字塔的形狀。想要站在頂端就要從基礎上佔據好的位置。因此家長們才願意花大價錢為自己的孩子鋪路，買學區房。

不過現在各個城市的優質學區學校都在老市區當中。學校周邊的學區也是以老舊小區居多。還有不少大城市當中學區房看起來就是一間棚房。只不過面對這些房子家長們更多考慮的還是孩子上學的問題。至於房子的新舊到不會有其他想法。隨著房價的不斷上漲，學區房的價格也是超過了房子該有的價值，並且這個溢價的比例是非常大的。因此，現在的購房者面對高價的學區房心裡也會犯嘀咕，到底花大價錢買的老舊學區房會不會今後砸在自己的手裡呢？

學區房的價值只在戶籍

其實家長給孩子買學區房最終買的就是個戶籍就是個學位。房子能不能住都不是家長考慮的問題。就算這個學區房只是一堵牆一片瓦。只要能辦戶口上學就是有價值的。因此學區房不論多老、多舊、多破都是有價值的。今後也會有家長前赴後繼的來搶學區房。因此從這個角度來看學區房的新舊與價值無關。

老舊小區拆遷

現在的老舊小區大多都是改造，也就是翻新外貌加裝電梯之類的工程居多。如果這些老舊小區不拆，那麼學區房的價值就在。但如果這些老房子中有一天要拆除了，那麼最終這些房子就沒什麼價值了。

教育用地難置換，因此學校就難搬。所以城區想要升級改造就會從周邊的老舊小區開始。一旦學區拆遷原地回遷的可能性很小。那麼這類房子最終就會失去學區房的價值。所以說老舊小區的學區房也存在後期拆遷的尷尬境地。

房產老J

學區房相對周邊的房子，往往要貴上一大截，而且因為好學校基本都在老城區，學校周邊都是老房子，所以學區房通常都有年頭了，房齡20多年還算不錯的。

以我所在的哈爾濱來說，哈爾濱的好小學，比如繼紅、鐵嶺、花園，周邊的校區房基本都是老房子，有的房齡都三四十年了，即使這樣，也沒影響它們的房價，反而是水漲船高，一棒接一棒的接力。上一任房主在孩子畢業之後，把房子賣給下一任入學者，賣出的價格基本都比以前要貴出好多。這樣，孩子不但上了幾年的好學校，而且還賺了一筆，可謂一舉兩得。

可能有人要問了，校區房現在這麼貴，會有人買麼？情況恰恰相反，現在好的校區房是一房難求，尤其小戶型，小面積的賣的單價要比大戶型貴多了，非常搶手。

那麼為什麼會出現這種現象呢？歸根到底，還是因為孩子的教育。當前教育資源分佈不均衡，名校就讀名額是稀缺資源，不是你有錢就可以的，首要條件就是要求你在學校附近有房子，戶口在這裡，也就是所謂的校區房。