wjD007
當然划算，買房是我們一般人能撬動的最大槓桿。除了買房，你大概很難從銀行貸到這麼大筆的錢。用最小的首付，獲得一大筆貸款，然後你可以用自己的現金再去做一些收益高的項目何樂不為呢？所以買房儘量貸款，能貸多少貸多少。
草心618
有一個朋友告訴我,貸款買房最划算:他的同事2000年初,房價2000多時想要買房,他母親不同意.說有3室的集資房夠住,結果房價幾年後漲到3000-4000多,他母親沒話說了.
他貸款在中南民院附近買了兩室一廳.加上利息總價大約50萬,2012年他賣了兩室一廳賣出70萬,賺了20萬,再貸款50萬在郊區買了連體別墅.這一次,因為還貸壓力比較大.從買了別墅,他就一直回家吃飯,啃老,什麼地方也不去,存了一筆錢,就開始裝修,前前後後大約花了一年時間.現在還沒有住進去,但是他母請很樂觀,說連體別墅最有升值前景.
南寧阿哥
有錢也要貸款買房嗎？這個問題當然是因人而異嘍。如果你身體健康，工作穩定，要是有公積金的話那就一定要貸款買房。因為目前而言貸房貸，是所有貸款中利息最低年限最長的一種貸款，而且公積金貸款不受銀行利率上浮下調的影響。
以我個人的例子來說，我們是弱二線城市，2012年房價在4500左右。當時我手裡只有一個首付。那會兒周圍的人還是以全款買房為主，貸款20年下來光利息就有10萬左右，在中國人的觀念裡不願意白白給銀行更多的利息。我和家人商量，我們決定貸款買房，現在七年過去了，我已經將首套房的貸款在2019年年底全部還清，而且在這幾年中，我用剩餘的錢進行理財，部分進行p2p，所得的收益比付給銀行的利息還要高。同時有了貸款以後也會不自覺地改變自己的一些。消費觀念，有助於養成良好的消費觀。
四月芳菲
借雞生蛋”是所有投資者最好的賺錢方式之一。比方說，我在年初借人家一隻母雞，在一年中下了100個蛋，到了年底，我將雞還給人家的時候，還拿30個蛋作利息給他，結果我就賺了70個蛋。但是，如果我不去借雞，我能有這70個蛋嗎？也許有人要問，人家一年能下100個蛋的雞為什麼願意借給你來下蛋呢？你問得好，理由是：那個雞的主人根本就不怎麼會餵雞，他如果自己親自喂一年只能下20個蛋，現在借給我之後，不但不需要自己餵養，而且多得了10個蛋，何樂不為呢？
在房地產投資中，銀行就是那個會下蛋的雞，
買房者再購買一套房子的過程中，只需付一定的首付，比如首套房30%，100萬的房子，30萬首付，借銀行70萬，利息5個點，如5年之後，房價上漲一倍是200萬。購房者將房子賣出，得利100減去銀行利息25萬即是75萬。
如果購房者沒有銀行借的那70萬就不可能有機會賺75萬。這就是買房借雞生蛋的原理。
即是槓桿原理。
在房子上漲週期中，利用銀行借貸的錢，婁次操作。可以將資產無限制的放大。
在限貸限購之前，炒房客就是不段的通過借雞生蛋，不斷利用金融槓桿，把幾十萬資金炒成身價過億，在一線城市婁見不鮮。
當然前提是房價一直在漲。
深圳房先生
說到買房，很多朋友都會糾結是全款買還是按揭好？
我相信大多數人的思路是全款。對於他們來講，能不欠錢就不欠，房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不划算了。
也有一小部分人會採取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的本金還可以去做投資理財。
下面我們看看為什麼說有錢也要貸款買房？全款和按揭，這兩種策略誰更精明，我們算一筆賬，一算便知：
如果你賬戶裡有500萬存款，你準備買一套價值350萬的房子，你會選擇全款，還是選擇按揭？
350萬元房款，按揭購房，首付三成是105萬元，貸款245萬元，貸款期限為30年。為方便計算，假設小兩口全部做商業貸款，採取等額還貸法，按5年以上基準貸款利率6.55%計算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬元。
如果是一次性付款，確實省了這筆鉅額利息。但如果首付105萬元之後，將其餘245萬元另做投資，只要年化收益率超過4.3%，就能賺回這筆錢。如果你選擇的是複利理財產品，只需要年化收益率超過2.8%就能賺回了。
曾經有人算過，30年後的1萬元只相當於現在573元， 30年後的245萬元也相當於現在的14萬元了。在通貨不斷膨脹的背景下， 這筆錢就相當於天上掉下來的餡餅，對普通家庭度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。
如果你當初選擇的是全額付款買房，這筆錢就無從談起了，只能眼睜睜看著自己的財富被一點點被吞噬，毫無辦法。
另外，買房從本質上來說是一個“對沖”操作。不要以為“對沖”是對沖基金乾的事，其實對沖無處不在。按揭買房，本質上是一種“多房產，空債務”的對沖操作。如果資產相對通脹升值，債務相對通脹貶值，那麼這是一種完美的對沖，穩賺不賠。
最後，全款買房還有一個不能忽視的問題：風險問題。如果你買房一次性付款就花掉了全部的現金，那麼接下來的生活你就會面臨更大的風險，因為一旦出現不可預料的需要花大錢的地方，就比較尷尬了，甚至束手無策。
有錢也要貸款買房，這跟低調完全沒關係。其實普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就只有房貸了，因此一定要善用這個機會理財。
尋你and奔跑
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
大多數人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。事實上，在目前市場態勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。會理財者擬採取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。
咱 就給買房算筆賬吧，350萬元房款，首付三成是105萬元，貸款245萬元，貸款期限為30年。為方便計算，假設小兩口全部做商業貸款，採取等額還貸法， 按5年以上基準貸款利率6.55%計算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬元。一次性付款，確實省了這筆鉅額利息。但如果他們首付105萬 元，將其餘245萬元另做投資。事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4.5%，每月實際支付的貸款本息將低於1.55萬元。
曾經有人算過，30年後的1萬元只相當於現在573元，即便通脹這樣吞噬財富，30年後的2200萬元也相當於現在的126萬元了，對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房，這筆錢就無從談起了。
也許有人認為這個如意算盤打得呱呱叫，但30年漫長的歲月裡，萬一投資收益沒有理想的那麼高怎麼辦?很簡單，只要投資收益超過房貸利率，就是賺的。哪天投資收益低於房貸利率了，再提前還貸也不遲。
普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會理財。
等本和等額，利息差大了
對於一門心思要節約利息的購房者而言，選對還貸方式，節約的利息可以6位數計。
所謂等額本息法，即每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，還貸壓力均衡。這種還貸方式適合收入不高、前期資金緊張的還貸者。
所謂等額本金法，即每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數呈先高後低、逐月遞減態勢。這種還貸方式適合目前收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的還貸者。
在 實際生活中，大多數人會選擇提前還貸，有些提前還貸並不划算，比如，採用等額本金法還貸者。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利 息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的 話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。同樣，採用等額本息還款法的購房者，假如還款已到中期，也沒必要提前還款。因為等額本息法越到後來歸還的 本金越多，利息越少。還款中後期再提前還貸，對還貸者而言，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金，並沒有節省利息。
要 是未來有較大支出的市民不要選擇提前還貸。比如近期有生小孩、買車等計劃的市民，提前還貸會大量擠佔資金。此外，一些市民購買房屋簽訂商業貸款合同時，享 受的是七折利率優惠，或者採用的是公積金貸款，這些利率都低於市面上的理財產品年化收益率。因此，要特別珍惜廉價的貸款。
屯裡人267
單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下儘量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。這樣算下來，很多人是不是覺得選擇期限短的等額本金貸款最划算？
如果單純按照需要支付的利息總額來算的話，的確是貸款年限越短的等額本金最划算。但是，貸款年限還可以選擇10年，甚至5年的，再比較的話，當然是一次性付全款不用貸款才最划算。但是，又有多少人能夠付全款呢?因此，並不能簡單地認為需要支付的利息總額越少，貸款就越划算。還要考慮當前自己能夠承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。
所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮鬥給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。
風度要溫度
在房地產的“黃金時代”，房價居高不下已經是司空見慣的了，但是絕大多數人的收入水平往往跟不上房價上漲的速度，被遠遠的甩在後面，幾乎沒幾個人能全款買套房，大多數人買房都是貸款按揭。逐漸地，買房和貸款買房甚至逐漸成了一種概念，畢竟貸款大多數人買房的必由之路。但是貸款買房每個月有月供的壓力不說，還會有大額的利息，所以很多人都巴不得能全款買房，甚至會借錢去買房。事實上，很多人有足夠資金全款買房的人都不會去全款買房，而是會貸款買房。先別急著驚訝，告訴你為什麼。
一、貸款買房符合利息最大化的槓桿操控
準確地說，貸款買房確實是一種變相的投資。其實這也是一種槓桿操控，而且這樣的投資方式在生活中也是比較常見的。就像是有的人會貸款買房，然後把房子分隔成好幾個小房間，再把這些小房間出租出去。如果租房市場可觀的話，每個月的租金不僅能還掉月供，甚至都有可能會有結存，就算是租金收得不夠多，但是可以抵掉全部或者是很大一部分的月供，就像這樣維持下去，等到月供都還完了，自己還會剩下一套房子。這樣換算下來的話自己買房只花了首付的錢。而這只是其中一種方式，很多有頭腦的人在利用房貸這方面更有心得。
二，貸款買房能減少通貨膨脹對自己的影響
通貨膨脹在這些年是一直在進行，現在的M2增速一直是大於GDP的，那麼未來的貨幣存量會持續增加，所以說未來的錢其實是沒有現在的錢值錢的。這就意味著同樣的錢在未來買的東西並沒有現在好。尤其是買房這種事，需要很多錢，動不動都是一百多萬，而貸款按揭買房就是把以後相對不那麼值錢的錢挪到現在來花。當然，會有利息的付出，可是要和貶值的錢想比的話，應該還是可以接受的，畢竟未來貨幣貶值的速度是不太好預測的，要是大幅度貶值的話，貸款買房就很明智了。
三、貸款買房規避房子貶值的風險
未來的房子價值會有怎樣的變化是不太好預測的，按照目前的形勢來看，很有可能會有貶值的風險。就拿房價來說，雖然現在在趨於平穩，但是未來很有可能會下跌，畢竟人口會減少，需求也就會減少，而市場上的供給一直很多，那麼房子就很有可能貶值。如果全款買房的話，房子貶值之後所有貶值的損失都會是自己承擔的。
但是如果要是貸款買房的話，有很大一部分損失會被銀行分擔。就像是在房子貶值的時候，銀行在房貸利率這些方面也有可能會下調，那麼月供的利息也會減少。這只是銀行分攤風險的一部分，還有很多方面銀行甚至都能幫購房者抵消風險，這和全款買房比起來會划算很多。正是因為人家能有這些思路，所以才會這麼有錢的。
一葉小白一
這個要取決於你手上的資金和房價的漲跌，房屋的租金等各類因素。
如果你手上有一千萬，只是保守投資，用來存定期或銀行理財，一年收益大概率不會超過5%。
如果一套房子價值200萬，付全款就可以買一套，剩餘800萬一年的收益就是40萬。
如果按揭買房，200萬就可以買兩套，貸款200萬，30年，每月歸還本金加利息大約8000元，一年支出10萬元；再來算收益，剩餘800萬一年仍然可得40萬，房子自住一套，出租一套，房租大約4000元，一年收益5萬元；
這樣子算下來就是每年支出5萬元，但是多了一套固定資產。
200萬的房子每年漲價5萬元，應該不會特別難。
如果你有生意做，或者其他投資渠道一年收益比較可觀，那就是另一種說法。
所以取決於你自己手上的錢是用來幹什麼的，投資房產或者投資股市，或者投資自己的生意，不用類型的人有不同的選擇方向。
我在成都，價格均是大體估算，如有不妥，歡迎指正。
