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2020年的第一个月已经过去了。
“武汉加油”成了一个月里大家说得最多的话。
“开局不利”成了大家对于今年第一个月的总结。
回想春节前，大家都在讨论要不要回家买房。
而现在最关心的，是疫情的进展、口罩够不够用、哪里能买到新鲜的肉菜...
突如其来的疫情让一切计划都转向了。
不过，趁宅在家的时机，或许可以想想，疫情过后我们应该如何购房？
2
最近几年，随着重庆改善置业的爆发，低容积率社区更加受到关注。
一个高品质的住区，容积率从来都是不可忽视的一个重要指标。
而过去，以楼盘“高密”著称的重庆，大多是容积率为3的塔楼、筒子楼。
在爆发的疫情下，以往高密住宅的鸡肋又再一次显现。
钟南山院士在抗疫防护建议中提到，电梯间是疫情传播的高危地区。
于是不少住在高密住宅里的网友们，想出了种种靠谱和不靠谱的点子。
有人自发在小区电梯按钮旁贴上一包纸巾，隔着纸巾来按电梯按钮。
有人随身带一支笔，用笔来触碰电梯按键。
还有人脑洞大开，用打火机按电梯，然后烧一下来“消毒”。
...…
看上去夸张了点，但这的确是有前车之鉴的。
2003年，非典时虐，中国香港淘大花园集中爆发了疫情。
整个小区出现感染的就有321人，占到香港总感染人数1755人的近1/5。
死亡病例42人，占到总人数300人的近1/7。
在非典结束后，淘大花园的房价也一度下跌了三分之二。
不过，从图可以看到，淘大花园算是名副其实的高密度小区。
楼栋之间几乎不留什么空地，就像一根根竹子一样，密密麻麻插在那里。
小区1梯8户甚至12户，32层之高。
这样的居住密度，使居民不得不加大电梯、大堂、垃圾处理装置、供水、排水等设施的使用强度。
人员不仅密集，而且不得不联系频繁，传染可能性也增大。
非典结束后，还有人总结出病毒极易扩散的社区特点，乃是“四高二低”。
“四高”即楼高、人口密度高、公共系统利用系数高、疾病感染可能性高；
“二低”是指采光率低、空气流动率低。
这在很多大城市里存在，尤其是高容积率的小区里。
所以，无论是非典疫情中的淘大花园，还是这次的武汉肺炎。
要说对购房人而言有什么启发的话，那就是尽量避开：高密度住宅项目。
3
在疫情发生后，全国人民都把春节“奉献”给了家。
在家呆久了，大家对置业的需求点也开始发生变化。
比如楼房内部设计，开始更关注容积率、物业、层高、空气流通性等。
环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐。
像郊区低密住宅，和绿色健康住宅也很可能成为趋势。
从近日微博网友的评论中，也能感受到。
别墅、洋房等低容积率的改善型住房，一时间受到了强烈追捧。
除了更加安全以外，另外空间比较大，一家人活动更自由。
这次春节假期一再延长，有的一家人被困在家里不能出门，只能挤在客厅里抢电视。
而低密的改善型住房相对来说，能自由活动的空间也更大一些。
还有人立下flag，在疫情结束后就去看新车和别墅，争取2021年能买上。
事实上，从以往看来，重庆低密度的改善项目去化效果不太理想。
但无法否认的是，改善市场一直在发展。
卓越集团重庆公司总经理王庆坦言，尽管疫情仍在蔓延，但重庆一直在飞速发展，各项经济指标都排在全国前列，自己对重庆的房地产市场是有信心的。而对于疫情下的重庆楼市来说，低密度性住宅早已经是一个趋势了，限高、限容的产品越来越多，高层住宅未来也会越来越少。
不过，并不是每个人都负担得起别墅、低密度住宅的。
对于我们每个人来说，买房子的时候就要充分考虑容积率。
密度太大的小区，要回避通风、采光不好的户型。
另外，在装修的时候注意污水管、厨房烟道跟邻居之间的隔离，并注意中央空调的清洁维护等。
同时，选择好的物业，也能在突发情况或灾难下，提供更好的防护措施。
但整体看来，随着消费观念的成熟，未来的居住理念，也将往“低宽”概念发展。
而房子，最终以宜居为主，安全、方便才是宜居的首要条件。
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