铭华
你还不如投资建个故宫博物院！或者长城也行！投资不多也就十来块钱
蕉花塘港口何少
之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。
回到这个问题。
就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，政府半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，政府搬迁新区，新区有政府大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。
另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。
还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新开元这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。
另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。
以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。
面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。
说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。
延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行贷款，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！
设计院攻城狮
投资一个五星级酒店需要多少钱，关键要看房间数量，还有所在的城市和位置等等。至于多少时间能够回本，这个没有一个固定的期限，就目前我国五星级酒店行情来看，很多酒店回收周期都是比较长的。
先来看一下投资一个五星级酒店需要多少钱
五星级酒店是目前我国等级最高的一类酒店，也是评选考核各方面最严的一类酒店。
根据国家统计局统计的相关数据显示，截止2019年上半年，我国的星级酒店数量总共是10284家，其中五星级酒店是846家。
由此可见目前五星级酒店数量是比较少的，而五星级酒店的数量所以比较少，一方面除了因为五星级考核非常严格之外，还有一个就是五星级酒店的投资成本非常高昂，一般人根本就不具备投资五星级酒店的实力。
至于投资一个五星级酒店需要多少钱？这个没有一个固定的标准，因为不同的地区甚至同一个城市不同的地段还有不同的配套设施，其所产生的费用都是不一样的。
但可以肯定的是，一个最普通的五星级酒店，其投资都有可能达到上亿元以上。五星级酒店是目前我国对旅游饭店星级划分的最高级别，其五颗星象征着这家酒店无论从硬件设施，还是在服务方面，都比其他酒店更加优越，因此对应的投入也是非常高昂的。
一般情况下，五星级酒店的投资成本主要包含以下几个方面。
第一、土地成本或者租金成本。
建一个五星级酒店，需要的面积还是不小的，投资商可以直接选择购买地，然后自己建造五星级酒店，也可以选择在一些高端的写字楼里面租一些写字楼做五星级酒店，但不论是选择买地还是租房其成本都不低。比如在深圳买一块地建五星级酒店，光地价都得几个亿了，至于在二三线城市其地价也有可能达到几百万上千万。
即便大家没有购买土地，而是选择在写字楼里面租写字楼，那租金也不低，因为五星级酒店的位置一般相对来说都是比较好的，对应的租金也比较高。比如在深圳福田区一平米租金一个月的价格就达到300元左右，如果一个五星级酒店有200个房间，平均每个房间是20平米，再加上其他配套面积，少说也得需要6000平米以上，那么一个月的租金就达到180万以上，一年的租金就在2000万以上。
第二、建安成本。
建安成本也是投资酒店一个大头支出。如果大家选择自己建酒店那么建安成本的投入还是比较高的，目前五星级酒店一般土建成本2000左右每平米，安装成本1000左右每平米，折合3000-3500元/平方米。
按照这个价格一个普通的五星级酒店建安成本就有可能达到上亿元。比如下图是中部某个省份一个五星级酒店项目，其占地面积50亩，总建筑面积为15,000平米，这个项目的建安成本就超过1.5亿元。
3、装修成本。
对于五星级酒店来说，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是装修成本。因为五星级酒店的硬件设施要求是非常高的，光各项要求就达到上百项，比如房间要达到什么标准，大厅要达到什么标准，餐厅要达到什么标准，设备要达到什么标准，会议室要达到什么标准，辅助设施要达到什么标准都有非常明细的要求，因此五星级酒店的装修成本是非常高昂的。
比如下图是某个五星级酒店的投资预算，总投资金额是44,379万元，其中建筑主体以及外装饰的工程费用只有1.38亿元，装修费用则花了差不多3亿元。
总之，五星级酒店的建造成本和装修成本非常高昂，如果把整个成本平摊下来，每个房间至少达到50万以上，在一线城市这个成本甚至达到100万以上。
所以想要投资五星级酒店，没有个3亿元以上，大家就不要考虑了。
再来看一下五星级酒店的投资回报周期。
大家别看五星级酒店很高大上，按理来说应该很赚钱才对，但是从目前我国五星级酒店实际情况来看，大部分五星级酒店的经营情况并不太乐观，对应的投资回收周期也较长。
比如下图是2019年上半年我国星级酒店经营情况的统计数据。
2019年上半年我国846家五星级酒店的总营业收入是390.86亿元，平均每个五星级酒店半年营业收入只有4600万左右，平均到每个月就是760万左右。
可以看出从整体来说，目前五星级酒店的经营情况并不太乐观，比如2018年统计到的我国764家五星级酒店的利润总额只有75.4亿元，扣除税金之后，净利润为47.01亿元，净利润率只有5.9%。
也正因为净利润率比较低，所以目前我国很多五星级酒店的投资回报周期都比较长。
下图是截止2018年我国各城市五星级酒店的投资回报周期。全国五星级酒店回报周期最短的是三亚，平均静态回收周期是7.75年，而上海这种发达城市静态回报周期也需要11.22年，另外兰州、福州、厦门等城市静态回收周期都少于20年，其他城市的静态回收周期都超过20年时间。
下图目前五星级酒店回收周期最长的一些城市，很多城市的五星级酒店回报周期有可能需要50年时间以上甚至更长。
从上面这些统计数据我们大概可以看出目前我国五星级酒店的总体回报周期至少达到20年以上，但在实际当中，不同的酒店不同的地区差距是比较大的，比如在深圳虽然整体回报周期需要20年左右，但是有个别酒店的回报周期也有可能只有五六年时间。
而目前五星级酒店的投资回报周期之所以这么长，这跟最近几年我国快捷经济酒店的崛起有很大的关系。过去10年左右，我国经济型酒店迎来了爆发性的增长，大家出门旅游可以选择的空间更大，而且相对五星级酒店来说，经济快捷酒店虽然没有那么高大上，但是勉强能够满足大家的出行需求，所以在这种竞争环境下，五星级酒店的日子是越来越难过了，对应的回报周期也是越来长了。
贷款教授
投资五星级酒店这个问题说比较简单，五星级酒店标准很高，从最低到最高的可能会差距很大，不是一两个亿的区别，如果五星正常级标准酒店规模的话，投资可能需要超过50亿，五星级酒店投资不是用来挣钱的，而是用来是整个内部集团消耗的，跟资金流的走向，还有一个就是固定资产，投资一个五星级酒店，回本可能需要20年时间，利润很高，酒店人员很多，工资很高，所以回收成本很慢。
浃际流芳
不是很了解
曾经工作的一家五星级酒店，03年落成。连土地、建筑、装修，总共20个亿。
半斤红酒556
5000万元如果说常规建设一个五星级酒店远远不够。但是如果能做好开发运营，可以操作。比如好多城市招商政策是投资五星酒店是有很多优惠政策的，比如提供用地、规划要点和税收政策等，用地除酒店用地外建议要多一点商业生活配套用地，配套用地可建商业和公寓，这部分可以再招商或者转让方式，酒店部分建设可以承包商垫资，多少谈判，如果酒店能找到合作伙伴更好，等等，5000万元投资一五星酒店是可能的，但投资有风险。
Dh929292
酒店属于长期投资，想快速回本不可能。但是酒店业是现金流巨大的行业，可以做很多其他事情。这也是很多人投资酒店业的原因。
加盟品牌不同对投资多少规定也不一样，顶级品牌都有详细的规定，比如装修每平米多少钱之类的[害羞]能做这些的真的都是大老板。
总体来说如果通过金融杠杆来做，盈利还利息是绰绰有余，但是还本金就遥不可及了[呲牙][呲牙]。
苍穹荒云
需要几个亿吧，五星级酒店最少房间要200间以上吧，楼房租金一月估计都在上百万，人工费，电水费，所以没有个上亿资金拿不下来。
时间里的51674
五星级酒店投资回收期在前期做测算时基本都是定10到15年，不过酒店是一个稳定的现金流，不少公司投酒店是看中这个。
陈北雨
你的钱像日元那么大的都不够，五千万就想做五星级酒店，除非你去租现有的就可以，假如是你自己买地自建那五千万连买地的钱都不够
