吴豪杰2019
从控制风险来说，社区底商的风险应该是最低的。从位置选择来说，社区主要出入口旁的商铺，无疑是最佳的。当然，最好的位置，价格一般对应的是最高的价。
社区底商风险小，具有出租快，空置率风险小，收租效益稳定等特点。由于功能主要是服务于社区居民，在社区面积规模与入住人口既定的前提下，社区底铺也难以出现租金大幅提升的财富递增效果，它更多像股市中的慢牛，随着入住人口的增多，居民购买力的提升，自身价值一天天，缓缓地上涨。
而具有IP引流、聚集人气的商业街商铺以及大型商业综合体的商铺，其租金收益的上升空间相对社区商铺要大得多，租金水平、销售单价一般是社区商铺的2-3倍。但相对而言，其风险也要比社区商铺大得多。因为目前各地的商业地产总体处于过剩状况。今天5万平方的商业街很好地解决了区域人群的购物休闲娱乐，但转眼到了明年，一个30万平方的大型商业综合体在商业街2公里处开业，经营业态更丰富，服务设施更完善。单就3万平方的大型免费停车场，就足以让旁边的商业街没有脾气，无奈地消沉下去。
目前商业地产同质化项目过多，大项目呈出不究，没有最大，只有更大的。同时，大型商业综合体间的竞争，除了面积规模的硬件条件外，还涉及交通区位、投资商背景实力及以管理机制和团队能力等综合因素。如此，社区底商在这轮竞争中，成为风险最小，投资门槛最低的标的。
项目通
我曾经不止一次猜测过，家里个隐藏的门面等着我继承。
第一个关于综合体商铺的故事
和大多数同龄人一样，我出生在一个五线城市的小镇上，长期活动范围就是小镇上的游戏厅、录像厅和小商品批发市场。那时候班上有位同学，每天中午吃完午饭后，都会在校门口买几串牛肉串打牙祭。我看得直流口水，但是牛肉串的价格，比我一顿正餐的价格都贵，实在是买不起，而这确只是别人饭后的零食。
后来我才知道，那个同学家里在服装批发市场有个门面，他家里人做服装生意，很有钱，从此我就一直想，我们家要是也有个卖衣服的门面该有多好。
过了几年，这个梦想实现了，老爸下岗了，用买断工龄的工资，在我们那一个新建的、最大的批发市场，买了个门面。位置好，在二层最外面。虽然这时候我已经初中毕业了，校门口再没人卖牛肉串，我还是很期待。俗话说：一铺富三代。我这才第二代，应该不会差到哪里去。
谁知道，剧本不是这么写的啊，我根本不是主角啊。这个鬼门面，成了我们家一个大大的鸡肋。花了好几万块，除了前两年，开发商包租，收了点租金，后面要租出去都难。我不止一次吐槽过老爸，如果不搞这个门面，加点钱开个网吧多好，不光我上网可以免费，而且还能挣钱。
第二个关于社区底商的故事
我们单位有个发小，家里人也下岗，拿了工龄买断的费用，在居民区边上的商铺，开了个网吧。门面开始是租的，没两年，网吧挣了钱，就把门面买下来了。因为自己的门面，不用房租，赚的钱比别的网吧都多。没多久，又把边上的门面买下来了，变成了我们镇上最大的网吧。
听说那两年，我们镇上的网吧协会开会的时候，都给他家留把专用的椅子。他家里人不参加的话，会都开不成。
这一晃，二十多年过去了。我家的门面转了，我结婚的时候，把门面卖了，凑了点彩礼钱。比起当年的买入价，肯定是赚了点。但是当年这门面，可比一套房要贵。而我的彩礼钱，买不起半套房。
网吧还在开，不过生意不行了。听说后来租出去，开了餐馆。
从这二十年的投资收益来看，社区底商是跑赢了综合性的大型商场。我没能完成对牛肉串同学的逆袭，反而被别人逆袭了——要知道，我爸在单位的级别、工资都要比网吧发小的老爸高。
所以，投资要慎重啊。好的选择，积累二十年，能让你逆袭比你高一个阶层的人。如果选择错误，被逆袭的人就是你。
凝视深空
首先我们要搞清楚，无论你是买社区商铺还是商业街商铺还是综合体商铺，都涉及到一个核心问题，那就是周边的人群密度和基数，其次是竞争环境！
商铺本身是不值钱的，值钱的是周边的消费群体，是人！
如果是买社区商铺
就看社区的大小、未来入住率、单价和周边的市政规划，看这个社区离市区多远，大家入住交通、上班是否方便、是刚需买房的多还是投资买房的多，周边的公交站台和地铁口在那里，人流走向是什么样的，门是开在哪个方向等！我的观察是，另可买小不要买偏，只要是位置好，一定就租得出去，无非就是价格问题，如果买偏了，房子又大，那真的不一定租的出去，只要是空着就是在亏本
如果是买商业街商铺
和买社区商铺很多道理类似，还要重点看看周边的邻居，如果他们的规模很大，你哪怕是个小店铺也是可以捡到一些人的，买商铺要站在租客的角度去思考，他们无非就是希望位置好，户型正，门脸大、邻居有实力、租金便宜一点，是不是这样？租金贵不贵主要还是看门店好不好，地段、人流好不好，租客门店生意不好，自然你的价格高不起来！
如果是买综合体商铺
这里面水很深，我一个邻居就买了一个，当时销售人员给的承诺是保收益的，交给开发商统一运营，每年都会有分红，当然，也是可以自己单独运营的，然后就是各种人流大，生意好，谁谁又抢着入住了等等！
结果呢？商业体开不了业，为什么，因为市场热度不够，或者周边已经有很多商业体了，广告投出去了，结果没有抄起来！不敢开业，现在就被套住了，也不知道什么时候火的起来！商业体是大投资，如果没有外在的大力量，比如市政规划，是很难短期内火起来的，三年五年正常，十多年不温不火的也有很多！
商业体如果没有炒起来，开发商长久一定是没法资金去兑现承诺的，他都没赚钱，怎么去保障你？
就先阶段，拿武汉为例，如果我去买商铺，我更偏向于买三环周边的新社区商铺，为什么？
第一，武汉发展很快，人口净流入，目前内环装不下了，大规模的在向三环扩散，哪里的房价是1.2w，很多地铁、商业体，公园，工业园都在成型，也就是说，哪里未来可能比市区更适合年轻人居住，现在买个商铺是有前途的
第二，买三环的很多都是刚需买房，这样的话入住会比较快，新社区会很多商铺可以选择，相对来说，价格还是低的，买个位置好的地方，既可以出租也可以自用！
第三，如果是靠市区内，商铺已经饱和了，而且价格很贵，如果太靠外，入住的人生活，工作都不方便，导致社区入住率不高，那肯定会影响租金，甚至压根租不出去，3环是正在快速发展的区域，所以现在去买时机比较好！
好了，这就是我分析的购买商铺的一些心得和观察，希望对你有帮助！
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开店好生意
个人推荐社区商铺，原因如下:
1.随着电商的发展，销售模式发生了颠覆式变化，消费习惯也发生变化，人们不在去实体店购物，以前的商业中心模式已经坍塌。中关村就是最好的例子。
2.社区商铺距离社区人群近，理发餐饮物流娱乐等服务产业有大量的群体，社区消费经久不衰，特别是收入较高的高档社区附近。
3.综合体商铺也可以考虑，不过，现在商业模式变化太快，很难说不会在短期内衰落。
朱非特
社区底商、商业街商铺、综合体商铺都有其优势和缺点。在选择的时候测算投资回报率十分必要，但更重要的是要看商业发展的趋势、商业模式的演进和消费者习惯的改变。基于此，我更倾向于选择社区底商，在这个基础上再看如何选择位置。
消费重心往社区商业倾斜
近些年我们知道大型超市、商业综合体、百货店、购物中心等体量大的商业项目生意越来越难做。商铺经常转租，场景经常变换、品牌更替频繁。究其原因，无外乎经济转型大环境、消费习惯的改变、实体店成本居高不下、电商互联网的影响等等。
- 其中消费习惯的改变是很重要的一环，因为消费者不再喜欢集中消费了，体验和成交渠道更加多元化、更喜欢个性化场景、便利性的消费体验。由此专业店、专卖店、特色餐饮、进口食品街区化、大型超市生鲜社区化。事实上很多业态都是由商业街和综合体内分解剥离出来的。这只说明一个问题，商业街和综合体对消费者的吸引力大大下降。
社区底商更加主动和灵活
买商铺无论是投资还是转租他人，在本质上商铺做的都是实体店，当然是需要新零售赋能的实体店。房租人工成本永远是实体店最大软肋，在经营中如何能够更好的选择精准用户、研发好产品、搭建好渠道，做好营销推广这都是要付出努力的。这个时候商铺的主动性、灵活性、适应性就充分展现出来，可以做异业联盟、可以做社区商业联动、可以自主引流裂变，总之你可以自主的实现自己的想法。
- 而这些在综合体商铺是比较难实现的，也许综合体临街商铺好一点，但依然脱离不开综合体总体商业策划、营销活动的统一性，说白了还是很被动，将一切希望寄托于别人的生意是不可控的。现在国内综合体比较好的万达广场，基本是租赁模式而且品牌商铺经营压力都很大。如果购买商铺这种被动性还会增加，不要忘了一点：投资商铺就是希望持续产生现金流，也就是有人租不断租，还要增值。
- 商业街商铺有点特殊，不可否认，商铺都是自带流量的，这是实体商业的优势。商业街商铺没有综合体商铺的被动问题，它介于社区底商与综合体商铺之间，但在投资性价比、便利性、私域流量打造上有些高不成低不就，还有现在商业街的生意普遍一般，如何在店铺林立的竞争中脱颖而出是个考验。
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投资回报与位置的选择
社区底商、商业街商铺和综合体商铺，其中社区底商的投资是最低的，相对风险要小，投资回报率也不差。如果把握得好，也许买一个商业街和综合体商铺可以买到更优质的社区底商，甚至更多底商。无论是投资还是自己做都有很好的价值体现。
- 关于选址，实体商铺最重要的选择指标就是地段，这是永远不变的原则，相对来说，地段好价格会高一些，但这完全值得！另外，在选择社区时，首选还是人口基数足够大、商业环境好、物业服务优质的商铺，再就是未来有增值和发展空间的。
另外，最终的选择要根据现实情况做决定，自身实力、地段测算、未来回报率等。最后，无论买哪一种商铺做投资，最终的回报都是建立在商铺后来者的经营之上，他们经营得好，你的商铺就会更有价值，经营的不好总换承租人，不仅折腾还会给别人这个商铺不好的感知。其实，在国外很多商铺都是和承租方联合经营的方式，从而实现投资的目标，同时也许会成就一个创业理想。
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灵兽山
由于过年放假有事，各类邀请问题都回答的迟了些，见谅。
我在之前的一些问题回答中曾多次表述过两个观点：一是目前中国房地产市场商业物业从整体来看处于过剩状态，供大于求，因此短期内商铺的投资价格不如住宅；二是如果一定要在商铺中选择，则建议社区小型商铺优先，商业街其次，尽量不要去碰商业综合体和市场商城类商铺。
当然，上述观点是从市场整体面而言，具体到某座城市、某个项目或者某间商铺，个体差异会很大，不能机械地套用观点，要具体问题具体分析。
如果确定打算购买商铺，一些产品的选择的小建议如下：
一是尽量选择社区底商，尽量选择一层单层商铺，而非一拖二、一拖三的多层商铺；
二是尽量选择面积较小（单间最好控制在50平米左右或以下）、总价较低的商铺；
三是如果是商业街，则尽量不要选择内街商铺，而是选择沿市政道路的外街商铺；
四是要注意观察商铺内部结构，尽量不要选择内部剪力墙或框架柱复杂的商铺（往往上部为住宅的商铺有这种情况）；
五是同等条件下优先选择开门东向或南向的商铺；
六是尽量不要选择单边街铺（即马路对面也是商铺为宜）；
七是尽量不要选择相邻马路中心有隔离带的商铺；
八是尽量不要选择车流量大、快速市政通道或宽阔市政主干道的沿街商铺，而是尽量选择市政支路（道路红线宽度最好在26米以下）的沿街商铺；
九是尽量选择门口有足够机动车停车空间的商铺；
十是商铺门口要尽量避开正对绿化、树木或电杆等构筑物。
合肥老李
你说有400万是投资买一处店铺租金可以租到1万二左右一个月，还是投资480万买三处店铺租金加起来可以租到1万二左右
岁月景好Dn
购买商铺，是一个技术活，这个技术要考虑到方方面面，不仅仅是对社区底商，商业街商铺，还是综合体商铺的一个简单的选择，位置的选择，商铺本身的商业属性，经营规则，自由性，甚至上铺的风水学，都要提到日程上，去综合的判断，到底应该购买一个什么样的商铺，这应该是个案去分析，每一个案例，都是不一样的，为什么这么说呢？
第一，每一个商铺的前置条件，都是不一样的。
就说通用的前置条件，期房现房，还是准现房，会有很大的区别，一般商铺都是准现房，或者现房，但是能租出去的前置条件，各不相同，假如等三年才能租出去和立马就能租出去，在收益率的时间差上，区别就大了去了，类似于这样的前置条件还有很多，比如说，商铺的位置，本身房子的格局，房子的风水格局，内部风水和外部风水，还有房子的属性是不是产权商铺，所在的商圈，这些都属于商铺的一些，通用的前置条件，一定要搞清楚。
第二，每一个商铺，都有自己不同的前置条件条件，这种不同，来自于各个方面，而且和购买商铺的人，也有一定的条件，资金来源，有没有杠杆，房子本身的一些特殊属性，每一套商铺，都有自己的一些个性和特点，所以要因人而异，这些特点和个性，直接影响商铺的价值，而商铺的价值最终表现在，收益率上面。
第三，商铺位置选择，其实特别简单，一方面是寻找人流量比较大的地方，还有一个简单的方法，就是你觉得舒服的地方，另外还有做什么生意，生意和收益率挂钩，关系非常大，一定要提前预支这个位置，可以做什么生意，就知道收益率了，同样的商铺，要选择门头大的，靠边的，旁边挨着银行或者仍流量比较大的商铺，生意一定错不了，租上铺的人生意好，这才是购买商铺最大的胜利。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的衣服可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
社区底商。
现在商铺的发展定位放在电商冲击这一背景下来讨论较为合适。我们先比较实体店铺与电商的各自优劣势：
电商：
信息流：高效性
资金流：便携性
物流：跨度性
实体店：
信息流：体验性
资金流：可信性
物流：即得性
从信息流的高效性来说，如果是“货比三家”，那电商的效率高效。但体验性一直是电商难以企及的高点。
电商在资金支付方面非常便捷，移动支付给我们带来了前所未有的便捷。其实，这一点电商和实体店在支付方面逐步融合。菜市场卖菜也在用微信和支付宝收款。
电商物流的“跨度性”和实体店的“即得性”，正在进行激烈的对抗和合作，电商在极力提升物流速度，比如京东有的货品可以做到隔天收取，无论如何，“即得性”是实体店最大的优势，是电商做梦都想拥有的能力。
对于社区底商来说，主要满足的是开门七件事，油盐柴米酱醋茶，比如买一瓶酸奶，此时社区底商的“即得性”就体现出优势。
位置选择：“金角银边”的商铺价值要大，主要是可视性要强一些。
至于其他的，人流、租金收益，前面的朋友已有描述。
骏策论
三者看具体问题具体分析，社区底商，商业步行街和城市综合体都是不错的房产投资。
具体那个投资更好要看城市的情况，一般旅游城市商业街的街铺比较火爆。旅游城市人流量大一般去一些高端步行街，客流量大，生意好经营，投资商铺是首选。
社区底商要大小区，周边写字楼，小学幼儿园，或者其他行政单位，人流量稳定这样的商铺才有投资的价值。一般来说，社区底商，一拖二形式去出售，投资总价高，投资压力大。
目前城市最火热的投资还是城市综合体的格子铺，吃喝玩乐，一条龙服务，购物环境好，也是现代人的消费趋势。一般这种商场会偏向因体验式消费，吃喝玩偏重。唯一不足的是这种商铺没有自主权，只是用于纯投资。这种商铺要看中地段，以及招商运营管理公司实力去投资。这种综合体的商铺收益前期比较低，过了培育期就很稳定。
这三种投资，不管投资哪一种地段，很重要，地段决定的周边的人气和资源配套，对后期店面的投资升值租金收益有很大的影响
