芦方文
如果真的是刚需的话，奉劝一句，相信历史赶紧上车！特别是市场成交不太好的情况下，正是入手的好时机，因为此时无论是一手房或二手房可选择的机会及房源较多，千万别等到行情好的时候才去跟风入市，等行情好再入市的话有可能就会买到高价房！房地产市场一般都是，行情不好的时候投资公司及大投资客进货然后行情好的时候他们出货，行情不好的时候刚需客观望及等待，行情大旺的时候他们跟风买入！这就是投资及刚需的区别，没眼光没胆量的刚需客只能做接盘客！
还是这句话，相信历史，赶紧入市，刚需的朋友们！
找房侠资讯
真替那些还房贷30年的不值啊，一生才多久时间，一个房子就让你30年不得安宁，以前我老爸对我说，有钱买房子不如买地自己建房子，房子建好后最少可以住100年是你的，千万不要去贷款买房，有钱直接付清，不然会害死几代人的，我个人观点是宁愿住草屋也不会去贷款买房，让那些自以为聪明人去买。
用户9612965105955
楼市一曲凉凉，不仅吓跑了“买涨不买跌”的投资客，也吓跑了原本揣着银子战战兢兢观望的刚需。
于是很多粉丝在后台咨询： 老师啊，我赚的血汗钱不容易，现在房价在下跌，房子一买过手可能就亏了，那房子还能买吗？会不会高位接盘、为国站岗啊？
对此，我的回答是： 都2019年了，你都身无片瓦了，连一套房子都没有，你担心什么高位站岗、为国接盘呢？
而且不管是手握6套一线城市核心地段房产的地产投资老炮，还是小心翼翼、身无片瓦的刚需，都是血汗钱，哪个的钱是大风刮来？ 刚需，作为楼市中资金实力最弱的一方，同时也是楼市中最挑剔的买家，想着再过几年积攒更多的首付买更好房子的刚需。
在楼市上行时期，往往事与愿违，当年你“爱答不理”的房子，都是变成了“高攀不起”。而现在楼市下行，他们现在的普遍心理状态——战战兢兢，再等一个月，再跌跌，我就能多买一个厕所。 而真实的市场，刚需真的应该再等等吗？我们结合当前的楼市现状来分析一下。
正逢年底，不少开发商头上悬着“回款大于一切”的军令，为了尽快回笼资金冲业绩，不少城市都开始让价走量，加快推盘节奏来争夺市场，推出了低首付、首付分期、特价房、员工房等。 前两周，我们去东莞考察，东莞万科现在都是一拿到预售证，当天晚上就开盘微信抢房，相比上半年开发商捂盘，例如极端的成都——43953人抢416套房，现在万科都是一次性将房子全开出来，加快推盘节奏。
上半年购房者还需要熬着冬夜披着被子万人排队摇号的项目，现在可以售楼部坐下来听着小姐姐和风细雨地讲规划沙盘户型，喝着热茶再吃两块点心，直接交5万定金就可以买了。 上半年开发商傲娇地要求“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的项目，现在可以首付分期、公积金贷款了。 
下半年银行强势要求首套房贷利率上浮30%，征信流水不优质的客户不要，现在可以房贷利率只上浮15%，甚至还有消失多年的首付贷重出江湖。 年底开发商冲业绩，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、房贷利率更实惠，首付+月供，都有漏可捡，这难道不是刚需上车的最好机会吗？
上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。 而且按照2018年土地流拍严重，又赶上开发商资金紧张收缩项目开发，不少城市甚至会在2019、2020年迎来供需紧张，缺货严重，这也是2019年的一个不确定性事件。
刚需最好的上车时机就是现在，当你有足够的首付遇到了喜欢的项目，那就直接买吧。 100万现金和333万的房子，你选哪一个？ 想必你我都会选房子，除了杠杆，还因为优质不动产是最能抗击通胀的。
由于通胀，纸币无时无刻都在贬值，而房子是附着在城市的土地上，CBD的摩天大楼、商圈、名校、医院、地铁站、高铁站、机场、江河湖海公园，这些支撑房价的因素是搬不走的，是固定不变，大城市一定是扩大的。
货币会越来越多，人口会越生越多，城市的郊区人口往市中心迁移，小城市的人口向大都市圈迁移，而城市并不会无边际地扩大，而大城市会无限地扩大吗？ 不会！而且经济学的边际效应在房地产体现得更明显！ 明白了这个亘古不变的道理，那么一切都释然了。 虽然现在房价确实在下跌，但是主城区的价格还是非常扎实的。
你作为一个身无片瓦的刚需，你最应该做的是费尽全力折腾来越多越好的首付，然后把你首套的房票用足，能买得起200万的房子，绝不买180万！ 这一刻，你买在了三环内，那么就提前占据了三环的资源，而不至于在“再等等”的纠结中又被赶到四环外。 而现实生活中，作为刚需的你需要在这个城市安身之所、需要房子来让丈母娘点头、需要用房子去解决孩子学。有什么好纠结呢？你就买呗。
你想“等一等”，你喜欢的项目、喜欢的楼层和户型，不会等你，所以有时，幸福是不能等的。 而且未来限贷一旦放开，你如何从银行贷到更多的钱？ 房子啊！房本啊！房贷记录啊！而有了第一套房，你就有了支点，通过放大杠杆，你就有了买第2套、第3套的机会... 而且，这绝对普通人跃升的唯一途径啊！记住，是唯一！
你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧... 在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。 既然现在是长持周期，那么就要思考5年后的市场是什么样？
5年后的房价是什么样？5年后的政策是什么样？ 5年后啥样才是你当下决定要不要买房最正确的前提，现在的一切都是浮云。 对于投资客来说，投资是看预期，未来能上涨的预期。而对于刚需，其实也是如此，5年后房价上涨，我现在不买到时再买，我的购房成本会不会更高？
而现在就是大家的预期都在发生转变的时候，投资客可以考虑我不买房，尝试做其他投资，可以作鸟兽散，刚需能吗？ 不能！ 而且我的看法是：5年内，人们的预期和行为一定会有变化，限购限贷限价限售等政策一定会有变化。
所以刚需买房，大可忽略一切不靠谱的傻空，忽略一切不靠谱的信息，该买就买！ 虽然在房地产圈老是会提到“抄底”，但是又有谁能完完全全抄底在马尼拉海沟，逃顶在珠穆朗玛峰？
这一刻，刚需真该上车了，你等不了，也等不起！
老沈聊房市
无论何时，刚需买房都是最难的，这里的“难”，有一方面是因为刚需钱不多，往往买一套房得牺牲家庭的大部分经济；
另一方面，在过往几年中，楼市一直对刚需不友好，大部分资源被投资客所牢牢把握，房价被炒高，入手难。
但是如今，楼市情况又不同了。
一、“房住不炒”政策下，楼市开始转为刚需市场。
今年楼市方面的政策可谓是一波接一波，令人眼花缭乱，当然对咱们来说，影响最大就是“房住不炒”这一策略：让房子回归居住属性，此后的限购、限售、限贷等政策，也就是为了这一主要目标保驾护航。
这一政策对刚需来说是重大利好，市场吸引不来炒房客，开盘售空的情况必将大大减少，楼市近期转冷就是因为这样。
那么在楼市转冷的情况下，刚需购房，可以以更低的房价、更加优势的姿态，来选购自己心仪的房子。过往摇号买房的情况在大部分城市将销声匿迹。
二、刚需现在该不该买房？
有人提出观点“刚需任何时候都应当将买房摆在首位，因为你是刚需”。
表面上来看，这个观点并没有什么不妥，刚需确实需要房子，因为一个安定的住所，是生活在城市所必须的，租房也花钱，不如凑凑首付，供房，这样多年以后房贷还完，房子就是自己的了。
但是结合现实来说，谁不想研究研究楼市，以市场最低价买房呢？在楼市呈现下跌趋势的时候，人们往往想的就是“还会跌”，这是人之常情。
普通大众往往有一个误区，以为自己看看网上专家说的，就能把握到房子的触底价，但是别忽视了，触底往往只有一个瞬间。
看图，假设这是房价从下跌到上涨的一个趋势图，A点是房价下跌是入手，B是触底价，C是房价上涨时入手价。
当我们处于A点时，肯定很多人会觉得房价会跌；
当我们处于B点，也就是最低价的时候，因为不知是最低价，大部分人会以为这里和A点一样，还会跌，于是转眼间，房价就开始红线上涨了，然后开始后悔；
当我们到了C点的时候，叶修还会有一大批人觉得，房价是起起伏伏的，势必还会跌，但是实际上，房价越来越涨。
当然以上仅作为举例，事实上房价的变动，根本没有人可以预测，除非国家出台措施规定，房价不得低于某个价，ok那这个价就是触底价，咱们只要坐等这个价钱到来，这种可能性出现的几率微乎其微！
三、当下刚需如何买房？
1、如果你手上有钱够首付，现在，接近年末，可以考虑入手。
我们知道很多企业，年末都有清点结算以及为来年做规划的习惯，房企也不例外。为什么会有“金九银十”现象的产生？
就是因为房企需要在这个节点，冲销量、做结算，我们中国人都讲究过年翻篇，很多事是不好拖到过年的，年末发什么年终奖之类的，大家应该都有所了解。
为了“新年新气象”，旧年的房子当然是旧年解决为好，于是从中秋活动到国庆活动，以及接下来的一系列活动，部分房企会做出让利促销的行为。
2、如果你手头紧，杠杆买房不推荐。
即便以往很多人依靠高杠杆——也就是借钱、刷信用卡等等，来买得房子，看起来是空手套白狼很轻松，但是在这里我要很严肃地告诉你，这种做法已经行不通了，风险很大！
而且据了解，多家银行已经收紧房地产类商户刷卡，要么全面限制房地产商户，要么设定交易限额，直白来说就是通过信用卡套现买房这一资金渠道被关闭了！
这就是说，我们买房要跟随大势，逆势而为不可行！
3、买房要擦亮双眼。
前面说很多房企因为种种原因需要让利卖房，但不是全部房企都是这样，有的就是趁着大家都在实际让利，但自己偷摸混入假让利——打着做活动的幌子，售卖有缺陷的房子。
在这里，再次提醒大家，任何时候买房都要擦亮双眼，不要被满天飞的打着活动晃花了眼，保持冷静。
买房时刻注意户型、地段、楼层、配套等条件，在鱼目混珠的时候，不要捡了芝麻丢了西瓜！
我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！
老王谈楼市
刚需，何时何时买，别犹豫，一犹豫，钱又让别人多赚走了。
对楼市，我们不要对它抱有任何幻想，认为它会自己降下来，让我们普通百姓可以自由买卖房子。这是不可能的。
从1998年开始推和商品房以来，房价一直在涨，但是别忘记了，你的工资也在涨呀，说不定你的工资涨得比房价还快。
2000年，本人月薪1500,房价2000，现在，月薪15000，房价18000,涨幅差不多的。
房价经过从2016年始涨到2018涨停后，到2019年有了一个调控，目前有了一个小小的稳定期，但是，请你别相信网上的那些数据，凡是学过统计的人都知道，统计的样本很重要，样本选取是很有学问的事情，房价的统计数据我不去说它，只说我们自己统计时是怎么做的，当我要高数据时，选取样本都只选高的，不选低的，当要低数据时，选取样本只选低的，不选高的，当数据公布出来后，有谁会去关心你取的样本呢？？
房价是一个很复杂的综合体，没有任何一个人能够说清楚它，政策层面的事，普通人更不要幻想去掌握。
所以，即然是刚需，当需求来时，就买吧，因为你要用。
纯叔无聊
楼市易涨难跌，刚需如何上车？
这个问题要从以下多方面分析原因。
第一，楼市在前一，二年里，经历了翻天覆地的变化，从几千元每平方米普遍涨到了上万，有的地方是几万，大都市上十万每平方米，前两年走到哪里都听到的房价的声音和碰到抢房的大军。有钱的使劲买，大老板们就使劲建，炒房族辗转南北，多数也尝到了甜头，钱也哗哗的进，买房的赚钱了，一个个脸都笑开了花。楼市涨得离谱，有条件的都买起好了，越是大涨，买的人越多，就象人们说的股票，买涨不买跌。买房声是一遍。
第二，暴涨的节奏让政府不得不为之担优，毕竟涨得不太正常，一天一个价，吓坏了很多普通人。望房兴叹吧，于是国家也出手了，采取了很多措施想让房价平稳，比如提高房贷利率，收取房产税，还有一些限购政策，把很多三无人员挡在了外面，国家政策调控，地方规定限制等等一系列的措施，百姓也安心了续多。
第三，随着物价和建筑材料的涨价，加上人工的紧缺，导致了房价的上涨，房地产商都想让房屋有所上涨，一是可满足自己的欲望，二是可让民工能拿上满意的工资，所以他们都不希望房价下跌，很多房子掌握在他们手中，所以一有机会他们就会悄然上涨房价。
第四，刚需者都爱观望和等待，可等来的多数是失望，因为这类人爱做梦，总渴望突然有过多的房价大跌，总是等呀等，一转眼房价没跌反升，所以刚需者今年是买房的好时机，盖出手时就出手，不要太过期待房子天天有，有的东西错过了就不会再来！
第五，刚需也许是上车最好的一年，把心动换为行动，买了就有好房子住了，首先交一个首付，然后再慢慢付按揭，多年后，你就会成为一个小富婆。
总之，不管买不买，该下手就下手，祝你们都有房子休！
绿叶237685690
什么易涨难跌?只不过是有一无形的手在稳住房价，限购限售不准许过量交易，想涨没有钱，原来全部都是银行钱，现在银行也考虑风险，想跌更没有人买，而且跌太多必定会有人断供，所谓高位稳住最明智，稳在高价位，表面上所有炒房的都挣钱，也就会老实实还贷，稳住几年还贷，另加利息加首付，银行回款也就差不多了，再放开自由涨跌，跌70%银行也不会有风险了，
老德47
一套房子碾碎了多少年轻人的梦？掏空三代人的心血？可越不想发生的事，花的钱和心血就越多，所以如果是刚需的，趁早上车吧！
首先先来谈谈期房，期房的主要看开发商的实力，不然以后证件问题和交房问题会带来很多不必要的烦恼，然后就是看所选期房周边规划怎么样，学校，医院，娱乐，购物这些是否齐全，还有面积这些也很重要，根据自己家庭人口情况适当选择面积和户型，因为期房是按平方来算钱的，一个好的户型和面积可以节省不不必要的浪费！
其次是二手房，二手房我觉得还是找专业的人吧，可以委托中介，把你的需求告诉比较专业的经纪人，花点钱也靠谱，中介费也可以谈！你只要查验前业主所有费用结清问题，其次是室内设施，下水道和防水问题，然后就可以放心购买了！
麻神熙
楼市易涨难跌，是因为有只无形的手在托；没有刚需，何来上车？楼市如果没有资金的支持，能发展到现在吗？谁提供的资金，谁撤资不就跌了吗，反正国内现在不缺房子。刚需就是个伪命题，是主张大搞房地产业的人编出来的。何为刚需，不就是在工作地无房户嘛。可这样的无房户还是个穷鬼，除了一张嘴外，别的什么也没有，你再笨，再傻也不会去买那个价格最高，卖势正火的楼盘吧。去买个地理位置不好的老旧小区的小户型旧房，第一是先解决住的问题，第二是因为没钱只能买便宜的。这才叫刚需。至于改善居住条件，那得有钱，你连顿肉都吃不起，还改善啥居住条件，有地方住就不错了。这就象是只有在地摊上买十块钱的鞋的人，非要贷款买车，你有那经济实力吗？
草狼的平沦
中国的楼市，经过这么多年的发展，其实大家都看的清，中国楼市是个政策市，房价不是市场经济的结果，很大程度上是政府在决定房价趋势，房价的疯涨，严重影响了中国实体经济的发展，影响了人民的生活水平，如果继续不加以控制，中国经济存在严重的危机，所以政府出来调控了，设置购房门槛来限制购房，也使得目前房价得以平稳。
同样的，假设房价急跌，这样对中国经济的发展非常不利，严重影响人民安定平稳的生活，政府也是不会坐视不理的，一样会有各种救市手段出来，所以房价平稳健康的发展才是长效机制。
作为刚需，只能说我们没时间没条件等，也没有等的必要，有能力买房就买吧，不要太纠结，暂时没能力，咱就努力赚钱。
