刘大明34
1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！
2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！
3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！
4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！
5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！
张来顺495717606
这些年我做过不少的县级城市的营销代理，对于县级城市有较深的理解，认为县级城市房价上涨的原因如下：
01：全国性房产公司及区域性房产公司进入县城开发，是推高房价的一个主要原因。
如全国性房企_碧桂园公司，只要进入一个县城，县城的房价地价 随之提高。因此业界称：“有县城的地方，就有碧桂园。”
另外一些地区的区域公司，由于所在地区竞争激烈，拿地成本太高，利润缩减，因此到相对土地成本低的县城发展。
由于这些外地公司的进入，进入后就需要土地，本来县城的土地价格不高，由于引进竞争，土地成本节节攀高，比如四川的仪陇县城，土地从2007年40万左右一亩，到目前的200万左右一亩，房价也从1000多元到目前的均价6000元左右。
如2019年5月15日仪陇新政的8号地块，面积37.6亩，起拍价273万每亩，竟然有南充市，成都市，甚至全国性公司金科房产等11家房企竞拍，最终南充远陇461万每亩竟得，溢价率68%，土地单价再次刷新仪陇的记录。
一个国家级贫困县，由于很多外地房企的进入，一次次刷新土地单价，自然房价水涨船高。
02：县级城市地方政府对于土地财政的依赖，也是推高房价的主要原因之一。
一些县城地方经济落后，没有大规模的工业企业，为了拉动当地经济，往往把外地房企做为招商企业引进县城。我做的数个房地产代理项目，都是这样进入县城。
这些房地产企业进入县城后，因为有一套完善的开发流程和营销体系，很快就在县城立足，取得巨大利润后，开始竞拍土地，几个项目一起开发。这样县城房价基本控制权，就在这些公司，房价就这样一直上涨。
而县城地方政府，也乐想其成，土地收入就成了这些地区的主要收入。
03：农村的婚姻观，县城购房成了结婚标配，也是房价上涨的原因。
农村年轻居民大多出外就业，城市居住使他们的大多数人，已经不愿意再回到农村居住，而大中型城市房价太高 ，务工人员无力购买，因此县城成了首选，县城有房就成了结婚的标配，如果县城无房，适龄男青年很难成婚。
因此也使县城需求大增，这样也使县城房价一直上涨。
04：县城的棚改，使补偿款大量进入房市，推高了房价。
这个原因众所周知，在此不再赘述。
05：农村居民外出经商；务工；包括大学生，因为各种原因被动性购房，也是县城房价一直上涨的原因。
（1）农村外出务工人员，希望孩子脱离农村，使孩子在县城上学，同时把父母接到县城共同居住。
（2）一些大学生由于在一些大城市工作，父母或本人在县城购买，做为无力在大城市购房的预备。
结论：因为农村居民主动或被动进县城购房，同时棚改资金的大量流入房市，而这些主动或被动性购房产生的巨大需求，让一些区域性公司和全国性公司把县城的房地产市场当成一块大肥肉，大规模的圈地运动，这些主要使县级城市的房价一直上涨。
袁哥再次重复：因为城镇化；棚改；土地财政；外地房企的圈地运动，这些原因所以县级城市的房价一直上涨。
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袁哥自媒体
作为一个城市规划工作人员，我来回答这个问题。
即将过去的2019年，中国的房价呈现冷热不均的现象：一方面以北上广深为代表的一线城市，楼市在横盘震荡整理中，比较“冷”，比如北京和广州的二手房，屡屡传出跌价的新闻；另一方面，三四线城市以及广大县城，楼市却是另一番景象，比较火爆，甚至不断涨价，比如我所在的这个县城，房价从年初的3000多，涨到现在的4000左右了，开发商放出风来，春节前还要涨价。
那么，怎么解释这种奇怪的现象呢？毕竟从基本来说，县城和北上广深这些城市比，有云泥之别。
我认为，县城的房价目前还在上涨，有以下几种原因：
1、棚改货币化安置政策的余热还在。前两年启动的棚改货币化安置政策，导致不少县城的房价轰轰烈烈的上涨，现在虽然有冷却迹象，但是余热还在。高峰时候，县城拆了很多房子，这些拆迁户都是购买楼房的主力军，他们手中有大量的钱款，是不可忽视的购房主力。
2、农民进城购房的消费力不容小觑。现在的农村年轻人，以在县城有房子为荣，小两口结婚的时候，县城的房子基本是必备品。此外 ，还有为了子女教育，以及在县城经商做生意等等的原因在县城购房的。以往这个群体比较庞大，但是，经过这10多年的进城潮，该买的基本都买了，没买的也买不起。中国的城镇化比率目前已经到了很高的程度，所以，农村的人来县城买房已近尾声。不过，现在回乡务工的人又挑起了在县城买房的大梁。因为这两年大城市不少企业关停并转，加之房价太高、以及生活成本高的缘故，很多打工者回乡务工了，在家乡寻找机会。农村他们是回不去了，县城自然而然就成了他们的落脚点，进而攻退可守。
3、不排除有炒作因素。开发商抓住了大众买房不涨不买跌的心理，不断地提价，营造恐慌气氛，这样的话，楼盘销售反而更好，这也是楼市的一大乱象吧。
综上，县城的房价目前还在上涨有种种原因，但是，总的来说，县城的房子因为严重过剩，加上人口外流严重，基本面不好，后市堪忧！现在涨得越猛，将来跌得可能越惨！如果为了投资的话，不建议入手。
李中东
县城的房价还能涨，原因其实就一个:价格还是低了点。才三五十万的总价，对于很多家庭来讲，咬咬牙去东挪西借下，全款买都不成问题，更别说是给首付了，所以不涨才怪。
不少常年在一二线城市打拼的人，因为当地的房价，早就高昂到了不可触摸的程度，欲安身而不能；可退回老家的小乡镇，又一百个不乐意——习惯了大城市的繁华，又有几人，能承受得住老家的沉闷？因此，市县就成了权衡之下，安家置业的无奈之选。
正好国内迎来的高铁时代，对这种置业新潮流，提供了强有力的助推作用——几百公里，驾车要花好几个钟；而高铁，可能才一两个小时。这么巨大的差异，实在太颠覆了！
所以，市县的房价，才会在一二线城市纷纷止步的17年后，得以继续大步向上走。除非是出现失业潮，或是物价失控，否则这种趋势还将持续下去。
只有等到所有人都觉得，这个价格太离谱不愿接手时，才会出现高台跳水，然后就……，没有然后了！
蛰冬至
县级城市房价的上涨是整个房价调控过程中的昙花一现，不可能持续。
县级城市的房价上涨多与经济发达地区相关
《2019年百强县房价榜单》显示，百强县新房价格差距较大，高者高于2万元/平方米，低者低于4000元/平方米。浙江省与江苏省的34个县城新房均价超过1万元/平方米，其中浙江省占16席，江苏占10席。这与当地经济发展程度不无关系。
在2018年全国各省市（自治区）GDP数据中，浙江省与江苏省总值排位于全国第4和第2名次。经济发达地区县级城市房价无论是单价还是增幅均有明显优势。
影响县级城市房价上涨的主要因素
一是发达地区县级城市具有一定人口聚集效应。这些县级城市，处于经济发达省份，具备支柱产业，吸引大量外来人口就业，在一定时期仍会维持相当的人口基数。
二是一二线城市的资源、人口溢出，做为一些大中型城市的卫星城市，周边县市的购房需求仍然旺盛，另外返乡置业的人口也不断增加。
三是当地棚改货币化政策的延续，一些地区的棚改工作进度相对滞后，货币化补贴支撑当地的房地产市场。
县级城市房价的上涨的原因是多方面，但是从长远来看，在整体房地产市场调控政策从严背景下，县级城市房价上涨的动力不足，投资者必须要防范前期涨幅过高房产的回落风险。
财务意识流
坐标临沂市下属一个县城，人口100万左右。
2017年前房价基本在2-3千每平米，现在基本在6000元每平米，还且还有继续上涨的趋势，与一线城市高位横盘形成鲜明对比。
总结原因大概有以下几点：
1.拆迁户现金补偿推高房价，现在拆迁都是给现金，拆迁户拿着巨额现金再去买房子，直接推高房价;
2.农村人口向城市迁移，为了结婚，为了孩子教育，越来越多农村人开始在城市买房;
3.外出打工者回乡购房，一线城市买不起，只能回老家买房;
4.地产商炒做;
以上，是小县城房价居高不下的主要原因，大家觉得哪？
亲亲11
这个问题，笔者回答过多次了，房地产是有周期性的，另外就是2015年以来的这轮楼市行情产生的原因，周期和原因就是理解这种现象的规律。
2、2015年以来房地产行情的原因
主要有三大原因：
第一、之前楼市调控积累了不少的购房需求，这个要追溯到2010年去了，当时因为经过2009年楼市的复苏，房价大涨，楼市过热，于是就有了2010年的国十条，可谓是史上最严。这次调控一方面确实把上涨的房价摁住了，达到了遏制快速上涨的的目的，但是副作用是导致后面多年购房的刚需未被满足。
第二、2014年和2015年房地产库存高企，去库存成为了当时楼市的目的，于是降低首付、降低利率、降低购房资格在全国实行，购房的需求在短时间内被释放。
还有一个原因就是那里面房子的供给是在减少的。
第三、三四线城市的棚改政策实施的是货币化的补偿方式，造成了大量的需求，而货币化补偿给予了这种需求以购买力。棚改让居住环境得到极大的改善，但是副作用是房价上涨很快。
2、这轮楼市的周期性
这轮楼市行情是2015年开始的，起于一线城市，时间是2015年到2017年，持续时间是两年左右。
让后就传导到了二三线城市，时间是2016年下半年到2018年下半年，持续时间也是两年左右。
最后就是传导到了四五线城市，时间是2017年下半年到2019年底。时间也是两年左右。
这个就是为什么在一二线城市房价冲高回落横盘的时候，四五线城市，尤其是县城为代表的小城市房价却在2018年和2019年迎来大涨的原因。
但是这波行情也快结束了，四五线城市是最后一站，现在是最后的行情，然后就是冲高回落，然后横盘。
壹号股权
刚需。
因为中国一直在走城镇化道路。而且城镇无论是教育、医疗、娱乐、务工都优于农村，所以很多农村人都会去城镇置业而不是在农村继续盖房。现在每个农村新增的房屋是少之又少，原因就是都去城里买房了，而且结婚买套房也都成了标配。所以会有县城能辐射到的地区的农村人会源源不断的进城买房直到城镇化完全实现。
燕郊小整儿
其实小县城在作死，没有后发之力，没有高价值企业支撑，慢慢地会日落西山。减少农村移民合理布局才能长久发展，只望卖地收入带动经济最后得不尝失。
张衍彬95
我历来认为，县城是我国城市化的主要承载地，是农村人和集镇人进城投资和自住房产的首选地。所以长期看好县城的房地产。
