莫談裝修內幕
排除政府幹預，或者政策疏導。按市場經濟需求分析：
1，徐州老齡化嚴重，本地土著居民人手二套房子以上。本土居民基本沒有購房需求，
2，外地務工人員，從事底層工作。真的是賺錢太難了，基礎工資3000就不錯了，生活成本太低。一年就算存5萬，一套房子80萬，也得16年。還不算通貨膨脹，
3，高薪階層。徐州的高薪階層基本都有房子，人才流失嚴重，有能力的在徐州賺5000。在外地基本賺一萬以上，為什麼選徐州？
4，外地炒房人員居多。都覺得徐州開地鐵一定會漲，很搞笑。人口數量密度決定地鐵的頻率，達不到一線城市那種地鐵頻率。上下班還不如電動車快。
5，市場疲軟了，很多徐州土地流拍。
6，各種房企在門口招聘託（本人也被拉過50一天）房子確實不好賣了，
7各種房屋推銷電話層出不窮，以前房子好賣。根本會出現這種情況。
總結：支撐高房價需要當地經濟穩定發展，造成虹吸現象，吸引企業，人才到徐州安家。生活成本低，勞務成本低是徐州的優勢。如果沒有政府幹預，徐州房價難以維持。
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我的答案是：趨穩看漲。
徐州是有2600年的建城史，擁有大量文化遺產和名勝古蹟，是著名的帝王之鄉。2017年徐州GDP6600億元，定位強三線城市。
2017年6月國務院明確了徐州淮海經濟區中心城市定位，2017年7月建設徐州淮海經濟區中心城市納入江蘇省委戰略，意味著徐州在未來幾年內將獲得更多的政策和資源優勢，將迎來更快的發展。
隨著徐州市的產業升級，鑫華半導體多晶硅、東方金鈺智能機器人等項目的建成投產，深圳正威新材料，茂迪太陽能電池，臺灣正崴高端手機配套、等大批百億級項目的落地，徐州未來對人口的吸引力進一步加強，徐州市有望進入二線城市。
能體現房產價值的產業和人口徐州兼備，對比2018年均價11000的房價，徐州房產有進一步的上升空間，但考慮到全面調控的相關政策，小虎認為2018年徐州市房價總體趨於平穩，但長期來看依然具體保值價值。
小虎說格局
自2017年2、3月以來，徐州市同周邊宿遷、連雲港、淮安等地級市一樣是房價陡漲，直線上竄，漲幅那是每平米破千元地往上漲，七八千每平米的房子都是普通的。對於剛需者來說錯過了2017年第一季度的適度價位沒買的，那是相當惱火啊！房價一旦漲上去，掉就難了，指望房價大幅度回掉，那是不可能的了。
2018年房價怎麼走？有大佬說：“8年後中國最便宜的可能就是房子”。那就算是有這種可能，對於剛需購房者來說，你能等八年後再買房？況且自去年以來周邊市縣農村都在搞所謂“扶貧搬遷”，幾乎是一刀切的大規模地拆房毀莊，在不遠的將來農村的土地都將被逐漸流轉殆盡，許多農民因為失去了“老家”，失去了責任田（甚至是自留地），連栽顆蔥的地都沒了，作為農民祖祖輩輩依靠土地將成為歷史。如果還在農村居住的話，要地沒有地種，要班沒有班上，再說為了孩子的前途未來，也得把孩子送到城裡上學啊！那就被迫著進城買房子，成了大規模城市化的推進者，三四線城市的房子就不愁賣了！
綜上所述， 本人認為徐州市2018年房價，黃金地段將是以穩中緩漲為主，普通地段則以基本持平為主。
一樽煮酒
新年伊始本應該有個好的開始，可是居然降了價格，是不是給特別是剛需一絲喜悅呢？真相是這樣？
第一、看看這張表真降了，普天同慶，可事實呢，主要是2016年部分企業取地，今年開盤，那時土地價格相對較低，為了快速去化，回籠資金，價格相對周邊確實便宜些，而且位置也不錯，所以銷售很好，拉低整體成交均價。比如像中海，美的公園天下，合璟龍灣，榮盛城等價格均未過萬，而且1月份成交排行全部進入前十，所以拉低了整體價格，而且目前2017年新拍土地上市很少，高價盤不是很多目前，所以價格有稍微的下降很正常。2018年供應的商品房基本都在過萬的價格，因為2017年的土拍溢價非常高，限價基本在10000-11000元/㎡，開發商拍的那麼高的地價，總不能低於這個價格賣吧。
第二、看看這土地成交2016年還不到300萬/畝，2017年接近500萬/畝，親愛的讀者朋友們，會降？還有就是春節前出讓的土地，有很多地塊不限價，限價的10500，還有安置房混搭社區，銅山區一幅靠近區政府樓板價直接起始價6000元/平方米，不限價保本要11000元每平方，能不漲價嗎後期。
你說2018年徐州能不漲嗎，這些我還沒分析市場庫存，城市配套建設等因素，所以一定會穩中有漲，漲幅不會像2017年暴漲。
談樓觀市
徐州發展怎麼樣？發展潛力怎麼樣？所以......我預測房價會向南京靠攏
